2024版安徽省房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資項(xiàng)目及用途2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用途2.4融資用途第三條融資金額與還款方式3.1融資金額3.2還款期限3.3還款方式第四條融資利率與費(fèi)用4.1融資利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保人第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他約定11.1甲方權(quán)益保障11.2乙方權(quán)益保障第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3備案手續(xù)第十三條附件13.1項(xiàng)目相關(guān)資料13.2融資方案13.3財(cái)務(wù)報(bào)表第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同副本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條融資項(xiàng)目及用途2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于安徽省市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目用途項(xiàng)目的用途是進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等綜合性用途。2.4融資用途融資資金將用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)開(kāi)支。第三條融資金額與還款方式3.1融資金額本次融資的總額度為人民幣億元。3.2還款期限融資的還款期限為年，自融資資金到賬之日起計(jì)算。3.3還款方式甲乙雙方約定，甲方采用分期還款的方式進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條融資利率與費(fèi)用4.1融資利率本次融資的年利率為%。4.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于融資顧問(wèn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等與融資相關(guān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保方式（1）提供其名下的土地使用權(quán)作為抵押物；（2）提供其持有的其他資產(chǎn)作為質(zhì)押物；（3）提供第三方擔(dān)保人，擔(dān)保人為具有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)或個(gè)人，具有足夠的代償能力。5.2擔(dān)保物擔(dān)保物具體包括甲方名下的土地使用權(quán)、房產(chǎn)、設(shè)備、存貨等，具體清單由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。5.3擔(dān)保人擔(dān)保人為甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或具有實(shí)力的第三方，具體由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自融資資金到賬之日起開(kāi)始計(jì)算融資期限。6.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。在合同解除前，甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為安徽省合肥市。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、有效，并辦理完畢相關(guān)抵押、質(zhì)押手續(xù)。11.2乙方權(quán)益保障乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供融資資金，并按照約定方式進(jìn)行還款。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為安徽省合肥市。因此，雙方同意將爭(zhēng)議提交至安徽省合肥市中級(jí)人民法院進(jìn)行訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾信息或甲方從第三方合法獲取的信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。但涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的信息，應(yīng)永久保密。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方權(quán)益保障甲方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、有效，并辦理完畢相關(guān)抵押、質(zhì)押手續(xù)。甲方應(yīng)保證其擁有對(duì)擔(dān)保物的完全處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.2乙方權(quán)益保障乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供融資資金，并按照約定方式進(jìn)行還款。乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目進(jìn)展等進(jìn)行審查，以確保甲方的合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年2月18日，在安徽省合肥市簽訂。12.2備案手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同正本提交至各自所在地的工商行政管理部門(mén)進(jìn)行備案。第十三條附件13.1項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。13.2融資方案包括融資計(jì)劃書(shū)、還款計(jì)劃表等詳細(xì)融資方案文件。13.3財(cái)務(wù)報(bào)表甲方向乙方提供的最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量由甲乙雙方協(xié)商確定，用于向相關(guān)部門(mén)備案或備查。14.3合同副本保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，不得隨意泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于參與本合同項(xiàng)下項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格和能力；（3）與甲乙雙方無(wú)利益沖突。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其介入的具體業(yè)務(wù)范圍和合同約定為準(zhǔn)，第三方不承擔(dān)合同外的任何義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其介入的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.3第三方權(quán)利第三方在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、獲得合同約定的信息等。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)合同責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的其他合作方關(guān)系第三方與甲乙雙方的其他合作方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對(duì)其他合作方承擔(dān)合同責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下可能承擔(dān)的最大責(zé)任額度。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定，并在合同中具體規(guī)定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約責(zé)任限額以其責(zé)任限額為限，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。6.3第三方違約的處理程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第三方違約事宜。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方在合同約定的條件下可以退出，包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同提前終止；（3）第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力或資格。7.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作8.1溝通渠道甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過(guò)程中的信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確。8.2協(xié)作義務(wù)甲乙雙方與第三方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同履行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條第三方介入的合同變更9.1合同變更條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循雙方約定的程序，包括但不限于：（1）甲乙雙方提出變更請(qǐng)求；（2）第三方評(píng)估變更的可行性；（3）甲乙雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（4）簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條第三方介入的合同解除10.1合同解除條件當(dāng)本合同的履行因第三方原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循雙方約定的程序，包括但不限于：（1）甲乙雙方提出解除請(qǐng)求；（2）第三方評(píng)估解除的可行性；（3）甲乙雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；（4）簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止條件本合同履行完畢或者提前終止后，第三方介入的部分相應(yīng)終止。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)遵循雙方約定的程序，包括但不限第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目相關(guān)資料項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃許可證建設(shè)許可證環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告土地使用權(quán)證書(shū)其他與項(xiàng)目相關(guān)的批準(zhǔn)文件和資料附件2：融資方案融資計(jì)劃書(shū)還款計(jì)劃表融資成本分析融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告其他與融資相關(guān)的文件附件3：財(cái)務(wù)報(bào)表最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）財(cái)務(wù)分析報(bào)告其他與財(cái)務(wù)相關(guān)的文件附件4：第三方資質(zhì)證明文件第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件第三方負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件其他與第三方資質(zhì)相關(guān)的文件附件5：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件擔(dān)保物權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告其他與擔(dān)保物權(quán)屬相關(guān)的文件附件6：合同履行過(guò)程中的其他重要文件合同履行報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告變更協(xié)議解除協(xié)議其他與合同履行相關(guān)的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供擔(dān)保物或提供的擔(dān)保物不符合合同約定的質(zhì)量、規(guī)格和權(quán)屬要求。2.甲方未按照約定用途使用融資資金，或未按時(shí)還款。3.乙方未按照約定及時(shí)提供融資資金，或未按照約定方式進(jìn)行還款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或未履行合同義務(wù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，或違反合同約定的條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供擔(dān)保物，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得足夠的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方提供符合約定的擔(dān)保物。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的擔(dān)保物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024版安徽省房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同，由甲方和乙方簽訂。2.融資方：指甲方，即安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.投資方：指乙方，即投資管理有限公司。4.融資資金：指乙方提供的用于甲方項(xiàng)目的資金。5.還款：指甲方按照約定的期限和方