二零二五年個(gè)人住宅買賣貸款合同豪華版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同豪華版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.定義與解釋3.賣方及買方的基本信息4.住宅基本信息5.貸款金額及利率6.貸款期限及還款方式7.貸款擔(dān)保及抵押8.交易款項(xiàng)支付9.房屋交付及驗(yàn)收10.交房后維修責(zé)任11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.合同解除條件及程序14.合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。1.2定義與解釋1.2.1“賣方”指將個(gè)人住宅出售給買方的自然人或法人。1.2.2“買方”指購(gòu)買個(gè)人住宅的自然人或法人。1.2.3“住宅”指賣方擁有的位于___________的個(gè)人住宅。1.2.4“貸款”指買方向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買住宅的貸款。1.3賣方及買方的基本信息1.3.1賣方名稱/姓名：____________________1.3.2賣方地址：____________________1.3.3買方名稱/姓名：____________________1.3.4買方地址：____________________1.4住宅基本信息1.4.1住宅地址：____________________1.4.2住宅面積：____________________平方米1.4.3住宅用途：____________________1.4.4住宅權(quán)屬證明：____________________1.5貸款金額及利率1.5.1貸款金額：人民幣_(tái)_________元整。1.5.2貸款利率：____________________1.5.3貸款期限：____________________年。1.6貸款期限及還款方式1.6.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至貸款本息還清之日止。1.6.2還款方式：____________________1.6.3還款計(jì)劃：____________________1.7貸款擔(dān)保及抵押1.7.1買方同意以其名下的住宅作為貸款的抵押物。1.7.2抵押物價(jià)值：____________________1.7.3抵押登記手續(xù)：____________________8.交易款項(xiàng)支付8.1買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房意向的表示。8.2買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后五日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整，首付款支付方式為：____________________。8.3剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整，將通過(guò)銀行貸款方式支付，買方需按照貸款合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。8.4買方應(yīng)確保在貸款發(fā)放后按照約定時(shí)間支付每期還款，如逾期支付，則應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付滯納金。8.5交易款項(xiàng)的支付方式：____________________。9.房屋交付及驗(yàn)收9.1賣方應(yīng)在貸款發(fā)放后__________日內(nèi)將房屋交付給買方。9.2買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)。9.3房屋驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格報(bào)告上簽字確認(rèn)。10.交房后維修責(zé)任10.1房屋交付后，如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。10.2因買方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由買方自行負(fù)責(zé)維修。11.違約責(zé)任11.1如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。11.2如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。11.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除條件及程序13.1.1合同訂立后，由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能得到修復(fù)或補(bǔ)救；13.1.3其他依法或依據(jù)本合同約定可以解除合同的情形。13.2合同解除程序：____________________。14.合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.1.2房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；2.1.3貸款擔(dān)保服務(wù)；2.1.4法律咨詢服務(wù)；2.1.5其他與本合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)失、疏忽或違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的__________倍。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法履行；4.1.2因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法履行；4.1.3因法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法履行。5.第三方介入程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，并確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定。6.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)；6.1.2第三方有義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；6.1.3第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；6.1.4第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行任何不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或商業(yè)行為。7.第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________________。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.第三方介入后的合同終止10.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理合同終止事宜。11.第三方介入后的其他條款11.1本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，由甲乙雙方及第三方根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況協(xié)商解決。11.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該附件用于證明賣方對(duì)所售房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：該附件是雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：該附件是買方與銀行簽訂的貸款合同，用于說(shuō)明貸款的具體條款。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：該附件用于確定房屋的成交價(jià)格，保障交易公平。5.首付款支付憑證要求：提供首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說(shuō)明：該附件用于證明買方已支付首付款。6.貸款發(fā)放憑證要求：提供銀行貸款發(fā)放的憑證，證明貸款已成功發(fā)放。說(shuō)明：該附件用于證明買方已獲得貸款。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：該附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。8.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于證明身份。說(shuō)明：該附件用于證明買賣雙方的身份信息。9.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：該附件用于證明交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。示例：賣方應(yīng)在貸款發(fā)放后__________日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。1.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修，否則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在__________日內(nèi)通知賣方，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整。示例：買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后五日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。2.2貸款逾期還款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付滯納金。示例：買方如逾期還款，則應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露買方個(gè)人隱私，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償買方損失。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同豪華版1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同履行期限1.5合同解除條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放程序6.3貸款支付方式7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2買方責(zé)任保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)信息核實(shí)證明12.2貸款審批材料13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（買方）名稱：____________________1.1.2甲方（買方）地址：____________________1.1.3甲方（買方）聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（賣方）名稱：____________________1.1.5乙方（賣方）地址：____________________1.1.6乙方（賣方）聯(lián)系方式：____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同生效日期：自合同簽訂之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至乙方將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下之日止1.5合同解除條件：如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____________________2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.3房產(chǎn)用途：____________________2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證：____________________2.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證：____________________2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________2.3.2房產(chǎn)設(shè)施：____________________第三條貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整3.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3貸款期限：____年3.4還款方式：等額本息還款法3.5還款計(jì)劃：按照貸款期限及還款方式制定還款計(jì)劃，具體還款金額見附件第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求乙方按照合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至其名下4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及貸款4.1.3買方應(yīng)按時(shí)還款，不得拖欠貸款4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下4.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛4.2.3賣方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第五條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有費(fèi)用5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：由甲方承擔(dān)5.2.2其他費(fèi)用：由雙方協(xié)商確定第六條貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及貸款6.1.2乙方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)6.2貸款發(fā)放程序6.2.1甲方將購(gòu)房款及貸款支付給乙方6.2.2乙方按照貸款合同約定將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶6.3貸款支付方式6.3.1甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款6.3.2甲方可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式還款第七條利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法7.1.1利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算7.1.2利息計(jì)算公式：利息=貸款本金×月利率×計(jì)息天數(shù)7.2利息支付方式7.2.1甲方應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)支付利息7.2.2利息支付方式與還款方式相同第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，為房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)8.1.2房產(chǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值8.1.3保險(xiǎn)期間應(yīng)與合同約定的貸款期限相一致8.2買方責(zé)任保險(xiǎn)8.2.1買方應(yīng)購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益8.2.2責(zé)任保險(xiǎn)條款由雙方協(xié)商確定第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約9.1.2任何一方未按時(shí)支付購(gòu)房款或貸款的，視為違約9.1.3任何一方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的____%9.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同11.1.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)第十二條合同附件12.1房產(chǎn)信息核實(shí)證明12.1.1房產(chǎn)信息核實(shí)證明由甲方提供12.1.2房產(chǎn)信息核實(shí)證明應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、權(quán)屬證明等12.2貸款審批材料12.2.1貸款審批材料由乙方提供12.2.2貸款審批材料應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、收入證明等第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件13.2.1合同約定的貸款期限屆滿，合同終止13.2.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，合同終止第十四條其他約定14.1合同解釋14.1.1合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及范圍1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保合同的合法性和有效性。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額由本合同明確約定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。2.3第三方的責(zé)任限額在本合同中具體約定如下：2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估錯(cuò)誤的，賠償金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的____%2.3.2中介機(jī)構(gòu)：未履行中介職責(zé)或提供虛假信息的，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的____%2.3.3律師事務(wù)所：因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的____%2.3.4保險(xiǎn)公司：因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失，按照保險(xiǎn)合同約定賠償?shù)谌龡l第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取其履行職責(zé)所必需的信息和資料3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行其職責(zé)3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入本合同時(shí)，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行，不參與合同的核心條款協(xié)商和決策。4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任和義務(wù)。4.3.1公正原則：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不偏袒任何一方4.3.2保密原則：第三方應(yīng)嚴(yán)格保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私4.3.3實(shí)效原則：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)具有實(shí)際效果，有助于合同履行第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的同意5.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的程序5.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履職工作。5.3第三方介入的費(fèi)用5.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.3.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由合同約定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1如需變更第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2第三方介入的變更不影響本合同其他條款的效力。6.2第三方介入的解除6.2.1如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條本條款的效力8.1本條款為本合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。8.2本條款的簽訂、變更和解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息核實(shí)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述等，并由房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況，確保買賣雙方對(duì)房產(chǎn)信息的一致性。2.貸款審批材料詳細(xì)要求：包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、工作證明、信用報(bào)告等，用于證明買方的還款能力和信用狀況。說(shuō)明：該附件用于貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估買方的貸款資格和還款能力。3.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門出具的證明文件，證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬，確保買賣行為的合法性。4.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)證、租賃權(quán)證等，證明房產(chǎn)上是否存在其他權(quán)利限制。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)是否存在其他權(quán)利限制，確保交易的安全。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：該附件用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格，確保交易雙方的利益。6.貸款合同詳細(xì)要求：由貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂的貸款合同，約定貸款的金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：該附件用于明確貸款的具體條款，確保貸款的合法性和有效性。7.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：該附件是本合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。說(shuō)明：該附件用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款1.2賣方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)1.3買方未按時(shí)還款1.4賣方提供虛假房產(chǎn)信息1.5第三方未履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的____%2.2賣方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，金額為房?jī)r(jià)的____%2.3買方未按時(shí)還款：買方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)還貸款的____%2.4賣方提供虛假房產(chǎn)信息：賣方應(yīng)賠償買方因虛假信息造成的損失2.5第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定或法律規(guī)定賠償損失3.違約責(zé)任示例3.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：假設(shè)購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.2賣方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)：假設(shè)房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，賣方未按時(shí)過(guò)戶，則應(yīng)支付違約金40萬(wàn)元。3.3買方未按時(shí)還款：假設(shè)貸款金額為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)還款，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.4賣方提供虛假房產(chǎn)信息：假設(shè)買方因此遭受損失5萬(wàn)元，則賣方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。3.5第三方未履行職責(zé)：假設(shè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方損失10萬(wàn)元，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償10萬(wàn)元。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買賣貸款合同豪華版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方住所1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃3.住宅基本信息3.1住宅地址3.2住宅產(chǎn)權(quán)狀況3.3住宅用途3.4住宅面積4.交易條件4.1交易價(jià)格4.2交易稅費(fèi)4.3交易時(shí)間4.4交易支付方式5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提條件5.2貸款發(fā)放手續(xù)5.3貸款發(fā)放時(shí)間6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款責(zé)任6.3還款違約責(zé)任7.逾期還款責(zé)任7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款違約金8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.貸款變更9.1貸款變更條件9.2貸款變更程序9.3貸款變更責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定責(zé)任14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：姓名/名稱（2）乙方：姓名/名稱1.2雙方住所（1）甲方住所：詳細(xì)地址（2）乙方住所：詳細(xì)地址1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等（2）乙方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人/授權(quán)代表：姓名、職務(wù)（2）乙方法定代表人/授權(quán)代表：姓名、職務(wù)2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月2.3貸款利率：年利率____%，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.4還款方式：等額本息還款法2.5還款計(jì)劃：（1）首期還款日：____年____月____日（2）每月還款額：人民幣_(tái)___元整（3）一期還款日：____年____月____日3.住宅基本信息3.1住宅地址：詳細(xì)地址3.2住宅產(chǎn)權(quán)狀況：甲方為該住宅的合法產(chǎn)權(quán)人，并擁有該住宅的完全使用權(quán)。3.3住宅用途：住宅3.4住宅面積：____平方米4.交易條件4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整4.2交易稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)為人民幣_(tái)___元整。4.3交易時(shí)間：____年____月____日4.4交易支付方式：甲方應(yīng)在交易時(shí)間前向乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金，剩余款項(xiàng)在交易時(shí)間當(dāng)日支付完畢。5.貸款發(fā)放條件5.1貸款發(fā)放前提條件：（1）甲方已與乙方簽訂本合同，并支付了首付款；（2）甲方已向乙方提供了合法有效的貸款申請(qǐng)資料；（3）乙方已對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并同意發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放手續(xù)：（1）甲方需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照乙方要求提供相關(guān)貸款發(fā)放手續(xù)；（2）乙方在收到甲方提供的貸款發(fā)放手續(xù)后，進(jìn)行審核并發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時(shí)間：自乙方收到甲方提供的貸款發(fā)放手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2還款責(zé)任：（1）甲方如未按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任；（2）甲方如發(fā)生貸款違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3還款違約責(zé)任：（1）逾期還款違約金：按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)算；（2）貸款違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.貸款保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房屋抵押保險(xiǎn)（2）個(gè)人信用保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額（1）房屋抵押保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整（2）個(gè)人信用保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)___元整8.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）房屋抵押保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整（2）個(gè)人信用保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整9.貸款變更9.1貸款變更條件（1）貸款期限變更（2）貸款利率變更（3）還款方式變更9.2貸款變更程序（1）變更申請(qǐng)（2）變更審批（3）變更通知9.3貸款變更責(zé)任（1）變更申請(qǐng)方承擔(dān)變更相關(guān)費(fèi)用（2）變更審批方負(fù)責(zé)審核變更申請(qǐng)（3）變更后，雙方應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議10.合同解除10.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約（2）不可抗力因素（3）雙方協(xié)商一致10.2合同解除程序（1）提出解除合同申請(qǐng)（2）通知對(duì)方（3）辦理合同解除手續(xù)10.3合同解除責(zé)任（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（3）雙方協(xié)商一致解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決（2）調(diào)解解決：向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解（3）仲裁解決：向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：由雙方自行承擔(dān)（2）調(diào)解解決：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)（3）仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)（4）訴訟解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）貸款發(fā)放12.2合同終止條件（1）貸款本息還清（2）合同解除12.3合同終止程序（1）貸款本息還清：甲方向乙方提供還款證明（2）合同解除：雙方簽署合同解除協(xié)議13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定責(zé)任（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.合同附件14.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（2）貸款申請(qǐng)審批表（3）還款計(jì)劃表（4）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同效率；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本或合同約定金額的百分之五十；（2）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并及時(shí)提供所需資料；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并及時(shí)提供所需資料；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理；（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系（1）第