版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件及程序4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)5.2收費(fèi)方式及時(shí)間5.3使用范圍及監(jiān)督6.社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用收取及使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)6.2收費(fèi)方式及時(shí)間6.3使用范圍及監(jiān)督7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱:住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2甲方地址:市區(qū)路號(hào)1.3乙方名稱:物業(yè)管理有限公司1.4乙方地址:市區(qū)路號(hào)1.5甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名:1.7乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名:2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)內(nèi)容:包括社區(qū)養(yǎng)老活動(dòng)中心、休息室、健身器材、無(wú)障礙設(shè)施等的維護(hù)與管理。2.3服務(wù)區(qū)域范圍:住宅小區(qū)及其附屬設(shè)施。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期:2024年1月1日3.2合同終止日期:2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件及程序:在合同到期前三個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽,續(xù)簽程序與原合同相同。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。4.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用:根據(jù)實(shí)際維護(hù)成本及設(shè)施使用情況確定,具體費(fèi)用見(jiàn)附件二。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間:甲方應(yīng)在每月5日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶,逾期未支付,乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制:如國(guó)家政策調(diào)整或物價(jià)上漲,雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)收取及使用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):按照《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)政策執(zhí)行。5.2收費(fèi)方式及時(shí)間:如第四條所述。5.3使用范圍及監(jiān)督:用于小區(qū)公共區(qū)域服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等,甲方有權(quán)對(duì)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用收取及使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):根據(jù)實(shí)際維護(hù)成本及設(shè)施使用情況確定。6.2收費(fèi)方式及時(shí)間:如第四條所述。6.3使用范圍及監(jiān)督:用于社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、維修等,甲方有權(quán)對(duì)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按照《市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行,具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。7.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):按照《市社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)規(guī)范》執(zhí)行,具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.1.2要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。8.1.3在乙方違反合同約定時(shí),有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。8.1.4享有對(duì)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。8.2甲方義務(wù)8.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。8.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2.4不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1按照合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。9.1.2享有因提供物業(yè)服務(wù)而獲得的合法收益。9.1.3在甲方違反合同約定時(shí),有權(quán)暫停或終止部分服務(wù)。9.2乙方義務(wù)9.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.2.2保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、安全、舒適。9.2.3定期對(duì)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.4及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按日支付違約金,違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。10.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的,應(yīng)恢復(fù)原狀,并賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1未按合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。10.2.2因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主損失的,應(yīng)賠償業(yè)主的損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決途徑11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1甲方嚴(yán)重違約,經(jīng)乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未改正的。12.1.2乙方嚴(yán)重違約,經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未改正的。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2合同解除。13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的情形16.1甲乙雙方在履行本合同時(shí),如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助,可邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。17.2雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議,明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。17.3第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定,一般不超過(guò)第三方合同金額的10%。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任,甲方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任,乙方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,由甲乙雙方自行協(xié)商解決。20.第三方權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。20.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的規(guī)定,獨(dú)立開(kāi)展工作和提出建議。20.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定,履行職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量。21.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求,完成工作。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)。22.2如第三方介入的費(fèi)用超出合同約定,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.第三方介入的合同解除23.1如第三方介入的合同因故解除,甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定,處理善后事宜。23.2第三方介入的合同解除不影響本合同的有效性。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.第三方介入的合同變更25.1如需變更第三方介入的合同,甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方,并簽訂變更協(xié)議。26.第三方介入的合同終止26.1第三方介入的合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的規(guī)定,處理善后事宜。26.2第三方介入的合同終止不影響本合同的有效性。27.本合同與第三方介入合同的關(guān)聯(lián)27.1本合同與第三方介入合同共同構(gòu)成甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。27.2本合同與第三方介入合同之間,如存在不一致之處,以本合同為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求:詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于清潔、綠化、秩序維護(hù)、車輛管理等,并附上相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)。2.附件二:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)要求:詳細(xì)列出社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用,包括但不限于設(shè)施保養(yǎng)、維修、更換等,并說(shuō)明費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三:市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范要求:提供市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范的全文,作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。4.附件四:市社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)規(guī)范要求:提供市社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)規(guī)范的全文,作為社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)質(zhì)量的依據(jù)。5.附件五:第三方合作協(xié)議要求:詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容,包括但不限于合作范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決等。6.附件六:合同變更協(xié)議要求:在合同變更時(shí),提供變更協(xié)議的全文,包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。7.附件七:爭(zhēng)議解決文件要求:在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件,包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。8.附件八:違約責(zé)任認(rèn)定文件要求:在發(fā)生違約行為時(shí),提供違約責(zé)任認(rèn)定文件,包括違約行為認(rèn)定、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定:按日支付違約金,違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。違約行為:擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。責(zé)任認(rèn)定:恢復(fù)原狀,并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。違約行為:因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主損失。責(zé)任認(rèn)定:賠償業(yè)主的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認(rèn)定:承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過(guò)合同金額的10%。示例說(shuō)明:甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,累計(jì)逾期30天,應(yīng)支付違約金人民幣X元。乙方未按時(shí)清潔小區(qū)公共區(qū)域,導(dǎo)致業(yè)主投訴,乙方應(yīng)賠償業(yè)主人民幣X元。第三方在維護(hù)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施時(shí),因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞,應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣X元。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目2.3服務(wù)區(qū)域及面積3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.4社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)內(nèi)容4.4社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款憑證7.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整原則7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責(zé)任10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1附件一:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單12.3附件三:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定14.合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4見(jiàn)證人員第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(1)甲方:住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(2)乙方:物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2合同雙方地址(1)甲方地址:市區(qū)街道小區(qū)(2)乙方地址:市區(qū)街道大廈1.3合同雙方聯(lián)系方式(1)甲方聯(lián)系人:(2)甲方聯(lián)系電話:138xxxx5678(3)乙方聯(lián)系人:(4)乙方聯(lián)系電話:139xxxx8765第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(1)小區(qū)公共區(qū)域清潔(2)小區(qū)公共區(qū)域綠化(3)小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏(4)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目(1)養(yǎng)老設(shè)施日常清潔(2)養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備維護(hù)(3)養(yǎng)老設(shè)施安全檢查2.3服務(wù)區(qū)域及面積(1)服務(wù)區(qū)域:市區(qū)街道小區(qū)(2)服務(wù)面積:共計(jì)萬(wàn)平方米第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式(1)按建筑面積計(jì)費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)多層住宅:1.5元/平方米·月(2)高層住宅:2.0元/平方米·月3.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式(1)按實(shí)際使用面積計(jì)費(fèi)3.4社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)養(yǎng)老設(shè)施使用面積:0.5元/平方米·月第四條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)小區(qū)公共區(qū)域清潔:每日至少2次(2)小區(qū)公共區(qū)域綠化:每月至少1次(3)小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏:24小時(shí)不間斷(4)小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù):每月至少1次4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)清潔工作:保持公共區(qū)域干凈整潔(2)綠化工作:保持綠化帶美觀(3)安全巡邏:確保小區(qū)安全(4)設(shè)施設(shè)備維護(hù):確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行4.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)內(nèi)容(1)養(yǎng)老設(shè)施日常清潔(2)養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備維護(hù)(3)養(yǎng)老設(shè)施安全檢查4.4社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1)清潔工作:保持養(yǎng)老設(shè)施干凈整潔(2)設(shè)備維護(hù):確保設(shè)備正常運(yùn)行(3)安全檢查:確保養(yǎng)老設(shè)施安全第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期:2024年1月1日5.2合同終止日期:2027年12月31日5.3合同續(xù)簽(1)合同到期前3個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽(2)續(xù)簽期限為3年第六條服務(wù)費(fèi)用支付方式6.1付款方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款時(shí)間(1)每月1日前支付上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3付款憑證(1)甲方收到乙方開(kāi)具的正式發(fā)票后支付第七條服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整原則(1)根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整7.2調(diào)整程序(1)乙方提出調(diào)整方案,經(jīng)甲方同意后實(shí)施7.3調(diào)整通知(1)乙方在調(diào)整前至少提前1個(gè)月通知甲方第八條違約責(zé)任8.1違約情形(1)乙方未按合同約定提供服務(wù)(2)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(3)任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)乙方未按合同約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不改的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任(2)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,并有權(quán)暫停部分服務(wù)(3)任何一方違反保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約糾紛解決(1)違約糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決(2)協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容(1)雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密9.2保密期限(1)自合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)9.3違反保密責(zé)任(1)任何一方違反保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條合同解除與終止10.1解除條件(1)任何一方違約,經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后,在合理期限內(nèi)仍未糾正(2)發(fā)生不可抗力事件,影響合同履行10.2解除程序(1)任何一方提出解除合同,應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方10.3合同終止(1)合同期滿,雙方無(wú)異議,合同自然終止(2)合同解除或終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式(1)協(xié)商解決(2)調(diào)解解決(3)仲裁解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)(1)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用(1)協(xié)商解決:雙方各自承擔(dān)(2)調(diào)解解決:由調(diào)解機(jī)構(gòu)決定(3)仲裁解決:仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十二條合同附件12.1附件一:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2附件二:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單12.3附件三:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章(2)合同條款清晰明確13.2合同生效日期(1)合同簽訂之日13.3合同其他約定(1)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第十四條合同簽署及見(jiàn)證14.1簽署日期(1)2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)(1)市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)辦公室14.3簽署人員(1)甲方代表:(2)乙方代表:趙六14.4見(jiàn)證人員(1)市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)代表:錢七(2)街道社區(qū)居民委員會(huì)代表:孫八第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成合同雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定(1)第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定,并在合同中明確。(2)責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及可能造成的損失等因素。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。(2)第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。(3)第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi),對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作。(2)第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。(3)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失,在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系(1)第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。(2)甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告及成果。(3)甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。4.2第三方與乙方的關(guān)系(1)第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。(2)乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告及成果。(3)乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系(1)第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。(2)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)充分尊重合同雙方的合法權(quán)益。(3)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為,應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)(1)合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。(2)申請(qǐng)應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍和期限。5.2第三方介入的批準(zhǔn)(1)合同雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后,在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。(2)合同雙方同意第三方介入的,應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入的實(shí)施(1)第三方介入后,應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。(2)合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的信息和資料。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件(1)合同履行完畢或合同期限屆滿。(2)合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。(3)第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序(1)合同雙方應(yīng)在終止第三方介入前,書(shū)面通知第三方。(2)第三方應(yīng)在收到終止通知后,在5個(gè)工作日內(nèi)完成工作交接。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付(1)合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額。(2)第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的,合同雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求:列明甲方要求乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說(shuō)明:本清單為合同附件,作為乙方提供服務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求:列明乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施,包括但不限于設(shè)施名稱、維護(hù)頻率、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明:本清單為合同附件,作為乙方維護(hù)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的基本依據(jù)。3.附件三:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。附件說(shuō)明:本附件為合同附件,作為雙方計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四:社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:明確社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。附件說(shuō)明:本附件為合同附件,作為雙方計(jì)算社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的依據(jù)。5.附件五:合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求:記錄合同履行過(guò)程中,因特殊原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容變更。附件說(shuō)明:本附件為合同附件,作為雙方履行合同過(guò)程中變更事項(xiàng)的記錄。6.附件六:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明:本附件為合同附件,作為第三方介入的基本依據(jù)。7.附件七:合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求:明確合同解除或終止的原因、程序、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明:本附件為合同附件,作為合同解除或終止的基本依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未按合同約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不改的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明:乙方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域清潔,導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化,甲方有權(quán)要求乙方整改,若乙方逾期不改,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.違約行為:甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,并有權(quán)暫停部分服務(wù)。示例說(shuō)明:甲方未在每月1日前支付上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金,并有權(quán)暫停小區(qū)公共區(qū)域綠化服務(wù)。3.違約行為:任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方違反保密義務(wù),泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明:乙方在履行合同過(guò)程中,泄露了甲方商業(yè)秘密,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成合同雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)在責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:第三方在評(píng)估過(guò)程中,因操作失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真,造成甲方損失,第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式1.3住宅小區(qū)名稱及地址2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量考核辦法4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用收取時(shí)間及方式5.費(fèi)用結(jié)算及支付5.1結(jié)算周期5.2支付方式5.3逾期付款責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算及使用6.1預(yù)算編制6.2使用監(jiān)督6.3預(yù)算調(diào)整7.社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)管理7.1設(shè)施維護(hù)計(jì)劃7.2維護(hù)經(jīng)費(fèi)管理7.3設(shè)施使用規(guī)定8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主大會(huì)制度9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施設(shè)施清單13.3收費(fèi)明細(xì)表14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱:物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人:1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表姓名:1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表聯(lián)系方式:138xxxx56781.5住宅小區(qū)名稱:花園小區(qū)1.6住宅小區(qū)地址:市區(qū)路號(hào)2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:2.1.1環(huán)境衛(wèi)生:包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。2.1.2安全管理:包括小區(qū)內(nèi)巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查等。2.1.3公共設(shè)施維護(hù):包括小區(qū)內(nèi)路燈、電梯、供水供電等設(shè)施的日常維護(hù)。2.2專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容:2.2.1室內(nèi)環(huán)境清潔:定期對(duì)業(yè)主住宅進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境清潔服務(wù)。2.2.2專項(xiàng)維修:對(duì)業(yè)主住宅內(nèi)的管道、電器等進(jìn)行專項(xiàng)維修服務(wù)。2.3社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)內(nèi)容:2.3.1設(shè)施維護(hù):對(duì)社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.3.2使用服務(wù):為老年人提供日間照料、康復(fù)訓(xùn)練、文娛活動(dòng)等服務(wù)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):3.1.1環(huán)境衛(wèi)生:保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔,垃圾清運(yùn)及時(shí)。3.1.2安全管理:確保小區(qū)內(nèi)治安良好,火災(zāi)、盜竊等安全事故發(fā)生率低于行業(yè)平均水平。3.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):3.2.1設(shè)施完好率:設(shè)施運(yùn)行正常,故障率低于5%。3.3服務(wù)質(zhì)量考核辦法:3.3.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。3.3.2收集業(yè)主意見(jiàn),進(jìn)行滿意度調(diào)查。3.3.3對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn),提高服務(wù)質(zhì)量。4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):4.1.1根據(jù)國(guó)家規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況,制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括公共區(qū)域保潔、綠化、安保等費(fèi)用。4.2社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)費(fèi)用:4.2.1設(shè)施維護(hù)費(fèi)用根據(jù)設(shè)施種類和數(shù)量確定。4.2.2費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?.3費(fèi)用收取時(shí)間及方式:4.3.1每季度收取一次費(fèi)用。4.3.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.費(fèi)用結(jié)算及支付5.1結(jié)算周期:每季度結(jié)算一次。5.2支付方式:5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬:通過(guò)銀行賬戶進(jìn)行支付。5.2.2現(xiàn)金支付:在物業(yè)服務(wù)單位指定地點(diǎn)支付。5.3逾期付款責(zé)任:5.3.1逾期付款的,每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。5.3.2逾期付款超過(guò)30日的,物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)暫停提供服務(wù)。6.物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算及使用6.1預(yù)算編制:6.1.1物業(yè)服務(wù)單位每年編制一次物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算。6.1.2預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括日常物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。6.2使用監(jiān)督:6.2.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2物業(yè)服務(wù)單位定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用使用情況。6.3預(yù)算調(diào)整:6.3.1如遇特殊情況,物業(yè)服務(wù)單位可向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算調(diào)整申請(qǐng)。6.3.2業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后,方可進(jìn)行調(diào)整。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與管理:8.1.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。8.1.2業(yè)主委員會(huì)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì),討論小區(qū)重大事項(xiàng)。8.2業(yè)主投訴處理:8.2.1業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的,應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位提出。8.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.3業(yè)主大會(huì)制度:8.3.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。8.3.2業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)的重大事項(xiàng),如物業(yè)費(fèi)調(diào)整、維修基金使用等。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任:9.1.1未按時(shí)提供服務(wù)的,應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任:9.2.1未按時(shí)支付費(fèi)用的,應(yīng)支付滯納金。9.2.2損壞公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.3違約處理程序:9.3.1違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,要求其在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。9.3.2如對(duì)方未履行,違約方有權(quán)采取法律手段解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式:10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的,可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):10.2.1消費(fèi)者協(xié)會(huì)是爭(zhēng)議解決的第一選擇機(jī)構(gòu)。10.2.2如消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解不成,可向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限:10.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起60日內(nèi)完成。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2物業(yè)服務(wù)單位取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證。11.2合同期限:11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為一年。11.2.2合同期滿后,如雙方無(wú)異議,可自動(dòng)續(xù)簽。11.3合同終止條件:11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.2出現(xiàn)合同約定的違約情形。11.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款:12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。12.2通知方式:12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。12.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方指定的地址。12.3合同附件:12.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施設(shè)施清單、收費(fèi)明細(xì)表等。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署:13.1.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期:13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除14.1合同解除條件:14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.2合同解除程序:14.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:15.1.1本合同所指的第三方是指除合同雙方以外的,參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件:15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意,并在合同中明確約定介入的事項(xiàng)、范圍和方式。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。15.3第三方責(zé)權(quán)利:15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任:15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或意見(jiàn)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利:15.3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù):15.3.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.3.3.2第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明:15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系:15.4.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托的關(guān)系。15.4.1.2第三方應(yīng)服從合同雙方的監(jiān)督和管理。15.4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系:15.4.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。15.4.2.2第三方
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度醫(yī)療耗材采購(gòu)合同失效聲明及替代方案3篇
- 2024年軟件領(lǐng)域保密技術(shù)保護(hù)協(xié)議樣本版B版
- 2025版變電站電氣安裝工程安全生產(chǎn)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)控制合同6篇
- 2025版酒店管理咨詢公司酒店加盟合同范本3篇
- 二零二五年度5G通信技術(shù)研發(fā)承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議3篇
- 世界環(huán)境日節(jié)能減排保護(hù)環(huán)境綠色低碳環(huán)保主題95
- 二零二五年交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)借款合同模板3篇
- 二零二五年度勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁院勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解與仲裁服務(wù)合同2篇
- 二零二五年度醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療用房借用協(xié)議6篇
- 2024年版軟件開(kāi)發(fā)與授權(quán)許可合同
- 倉(cāng)庫(kù)班長(zhǎng)年終總結(jié)及工作計(jì)劃
- 部編人教版二年級(jí)勞動(dòng)教育上冊(cè)期末試卷(帶答案)
- 違停抓拍方案
- 肛門手術(shù)的鎮(zhèn)痛研課件
- 中山醫(yī)院報(bào)告查詢app
- 檢驗(yàn)科質(zhì)控總結(jié)匯報(bào)
- 《如何做好中層》課件
- 破產(chǎn)法培訓(xùn)課件銀行
- 中小學(xué)綜合實(shí)踐活動(dòng)課程指導(dǎo)綱要解讀
- 山東大學(xué)《高級(jí)語(yǔ)言程序設(shè)計(jì)》2022-2023學(xué)年期末試卷
- 智能陽(yáng)臺(tái)種菜項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論