2024年購房協(xié)議：商品房交易標準合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房協(xié)議：商品房交易標準合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房信息第二條：商品房的交付條件與時間2.1商品房交付條件2.2商品房交付時間第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額3.2支付方式及期限第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任5.2過戶手續(xù)及時間第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)6.2物業(yè)管理費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施與服務(wù)11.2公共部位及公共設(shè)施第十二條：合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同專用條款12.2附件二：商品房交付標準第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間及地點13.2合同備案時間及地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房信息商品房名稱：X花園房屋位置：市區(qū)路號房屋結(jié)構(gòu)：層室房屋面積：平方米房產(chǎn)證號：第二條：商品房的交付條件與時間2.1商品房交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。商品房的交付條件包括但不限于：（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關(guān)部門的驗收；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定標準；（4）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2商品房交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將商品房交付給買受人。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額商品房的房價款總額為X元（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，將房價款支付給出賣人。具體支付方式如下：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)，買受人支付房價款的30%作為首付款；（2）貸款款：買受人自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款支付給出賣人；（3）尾款：買受人應(yīng)在商品房交付后X日內(nèi)，支付剩余的房價款。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)損失。4.2保修范圍與期限出賣人應(yīng)對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位及設(shè)施設(shè)備進行保修。保修期限自商品房交付之日起計算，最長不超過X年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)登記及過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任出賣人應(yīng)負責(zé)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。買受人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶手續(xù)及時間買受人應(yīng)按照合同約定的時間，辦理商品房過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后，商品房的所有權(quán)歸買受人所有。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)出賣人應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進行管理。物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、綠化等公共服務(wù)。6.2物業(yè)管理費用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的具體標準及支付方式，另行約定。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響商品房的交付時間、房價款及質(zhì)量標準等內(nèi)容。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)損失；（3）未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的全部費用。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的全部費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施與服務(wù)出賣人承諾在商品房交付時，提供包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等配套設(shè)施。如配套設(shè)施未能按約定提供的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2公共部位及公共設(shè)施出賣人應(yīng)保證商品房的公共部位及公共設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。如公共設(shè)施未能按約定提供的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：合同的附件12.1附件一：商品房買賣合同專用條款附件一為本合同的專用條款，包括但不限于商品房的交付標準、質(zhì)量要求、配套設(shè)施等。12.2附件二：商品房交付標準附件二為本合同的交付標準，包括商品房的內(nèi)外裝修標準、設(shè)施設(shè)備配置等。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間及地點本合同簽訂時間為年月日，簽訂地點為市區(qū)路號。13.2合同備案時間及地點合同備案時間為合同簽訂后X日內(nèi)，備案地點為合同簽訂地相關(guān)部門。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：________________公司蓋章：________________14.2買受人簽字蓋章買受人簽字：________________身份證號：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理貸款、抵押、過戶等手續(xù)的金融機構(gòu)；（2）提供商品房銷售、購買咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（3）負責(zé)商品房交付后物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司；（4）其他參與商品房交易過程的服務(wù)機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。第三方如未能按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方根據(jù)約定履行義務(wù)的，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用。第三方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，共同確保本合同的履行。甲乙方如對第三方履行義務(wù)有異議的，應(yīng)及時告知第三方并協(xié)商解決。第三方如未能按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方如認為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三方責(zé)任限額的調(diào)整，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍、標準及要求；（2）第三方的責(zé)任限額及其調(diào)整方式；（3）甲乙方與第三方溝通協(xié)作的具體辦法；（4）其他甲乙方認為需要約定的內(nèi)容。5.2說明本合同第三方介入的額外條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保本合同的履行。甲乙方應(yīng)仔細閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，如有疑問的，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。第六條：第三方與合同的生效、終止與解除6.1第三方與合同生效本合同第三方介入的額外條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方與合同終止合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同終止的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與合同解除合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方簽字蓋章7.1第三方簽字蓋章第三方簽字：________________公司蓋章：________________7.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方簽字蓋章的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同專用條款詳細要求和說明：本附件包含商品房的交付標準、質(zhì)量要求、配套設(shè)施等專用條款，具體明確了商品房交付時應(yīng)達到的標準和條件。附件二：商品房交付標準詳細要求和說明：本附件包括商品房的內(nèi)外裝修標準、設(shè)施設(shè)備配置等，詳細描述了商品房交付時的具體要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及物業(yè)管理費用的支付方式等。附件四：貸款辦理指南詳細要求和說明：本附件為買受人提供了貸款辦理的指南，包括所需材料、辦理流程等信息。附件五：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南詳細要求和說明：本附件為買受人提供了產(chǎn)權(quán)登記辦理的指南，包括所需材料、辦理流程等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方（如中介機構(gòu)、金融機構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.因違約導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實際情況要求出賣人承擔(dān)損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法