2025年度農村房屋買賣合同協議書（含裝修及家具贈送）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農村房屋買賣合同協議書（含裝修及家具贈送）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合買賣雙方的實際需求，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農村房屋：指位于農村集體土地上的房屋及其附屬設施。2.裝修：指對房屋進行內部裝飾、布局、設施配備等改善和提升。3.家具：指房屋內配備的家具、電器等生活用品。3.2關鍵詞解釋1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.交付：指賣方將房屋及其相關權益轉移給買方。3.購房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應向乙方提供合法、有效的農村房屋所有權證。3.甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。4.甲方應按照合同約定，將房屋及其相關權益完好無損地交付給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及其相關權益。2.乙方應按照合同約定，在規(guī)定時間內支付購房款。3.乙方在房屋交付后，應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。4.乙方應遵守國家有關房地產管理法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定，將房屋及其相關權益交付給乙方。2.乙方應按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協商一致，決定終止本合同。2.甲方或乙方違約，經另一方書面通知后，另一方有權終止本合同。6.3終止程序1.雙方協商一致終止本合同時，應簽署終止協議，明確終止后的權利義務。2.一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并終止本合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照終止協議履行各自的權利義務。2.合同終止后，雙方應相互返還已交付的財產和款項。3.合同終止后，雙方不得再行主張合同項下的權利。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價：_________元，為房屋買賣的基本交易價格。2.裝修費用：_________元，包括但不限于水電改造、墻面翻新、地板鋪設等。3.家具贈送價值：_________元，包括但不限于床、桌椅、櫥柜等生活必需品。4.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，具體金額以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1.購房款支付：買方應在合同簽訂后______個工作日內，將房屋成交價及裝修費用以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。2.家具贈送價值：甲方將在房屋交付后______個工作日內，將家具無償贈送給買方。7.3支付時間1.房屋成交價及裝修費用支付時間：合同簽訂后______個工作日內。2.家具贈送價值支付時間：房屋交付后______個工作日內。7.4支付條款1.買方應嚴格按照合同約定的時間支付購房款及裝修費用。2.甲方應在收到購房款及裝修費用后______個工作日內，向買方提供房屋所有權證及相關手續(xù)。3.甲方應在收到家具贈送價值后______個工作日內，將家具無償贈送給買方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋成交價萬分之五的違約金。2.甲方提供的房屋存在質量問題，應承擔相應的維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款及裝修費用，每延遲一日，應向甲方支付購房款及裝修費用萬分之五的違約金。2.乙方擅自改變房屋結構，應承擔相應的修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金應以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。2.因違約造成的損失，雙方應協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務信息、經營狀況等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露保密內容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人一方因不可抗力不能履行合同義務的，應及時通知對方，并取得有關證明。2.雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損毀，雙方可協商降低房屋成交價或解除合同。2.因戰(zhàn)爭導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并退還已支付款項。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解1.雙方可自愿選擇調解機構進行調解。2.調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如需轉讓，雙方應書面通知對方，并經對方同意后方可轉讓。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利義務涉及國家利益、公共利益或他人合法權益的。2.本合同項下的權利義務屬于專屬性的，如房屋所有權、土地使用權等。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確約定的權利，仍歸各自所有。2.任何一方不得擅自轉讓或處置本合同項下的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房屋所有權的最終決定權。2.乙方保留對房屋使用權的合理使用權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。2.任何與本合同相抵觸的修改或補充，均視為無效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應就合同履行過程中出現的問題進行及時溝通和協商。2.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。15.2協作與配合方式1.雙方應以書面形式或口頭形式進行溝通和協商。2.雙方應按照約定的方式和時間提供協助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于農村房屋買賣事宜的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，必須經雙方協商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋所有權證復印件2.裝修清單3.家具清單4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.裝修清單3.家具清單4.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。認定：每延遲一日，應向買方支付房屋成交價萬分之五的違約金。違約行為：提供的房屋存在質量問題。認定：應承擔相應的維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。2.乙方違約：違約行為：未按合同約定時間支付購房款及裝修費用。認定：每延遲一日，應向甲方支付購房款及裝修費用萬分之五的違約金。違約行為：擅自改變房屋結構。認定：應承擔相應的修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責任等內容。2.房地產管理法：規(guī)定房地產市場的管理、房地產開發(fā)、房屋交易等活動的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的補償性款項。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術秘密等非公開信息的保護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題。解決辦法：雙方應立即協商解決，如協商不成，可申請鑒定機構鑒定。2.問題：一方拒絕履行合同義務。解決辦法：守約方可向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行合同義務；如違約方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋所有權證辦理過程中出現延誤。解決辦法：雙方應積極協助辦理，如因非雙方原因導致延誤，可協商調整交付時間。4.問題：家具贈送與實際不符。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可要求甲方重新贈送或賠償相應損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：2.第三方責任：中介方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整。中介方應協助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。3.第三方權利：中介方有權根據合同約定收取中介服務費用。中介方有權監(jiān)督買賣雙方履行合同義務。4.第三方義務：中介方應遵守國家相關法律法規(guī)，保證交易安全。中介方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責任：如中介方違反合同約定，導致買賣雙方遭受損失，中介方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。乙方有權要求甲方提供合法、有效的房屋所有權證。乙方有權在房屋交付前對房屋進行查驗。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，如發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應在合理期限內予以修復或賠償。乙方有權要求甲方在合同約定的裝修范圍內完成裝修工作。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。如甲方提供的房屋存在權利瑕疵，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應的法律責任。甲方不得在合同約定的裝修期限內擅自改變房屋結構。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲