2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（托管方）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市租賃市場(chǎng)日益繁榮。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬將自有房屋出租，乙方作為專業(yè)的房屋租賃托管機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供房屋出租托管服務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律效力。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”是指乙方具備專業(yè)的房屋租賃托管服務(wù)能力，包括但不限于房屋租賃、房源推廣、客戶服務(wù)、房屋維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方提供的用于出租的房屋及其附屬設(shè)施；（2）租賃：指甲方將房屋出租給乙方，乙方支付租金并使用房屋的行為；（3）托管：指乙方為甲方提供的房屋租賃、房源推廣、客戶服務(wù)、房屋維修等一站式服務(wù)；（4）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租金；（5）合同期限：指本協(xié)議約定的租賃期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋租賃托管服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租金；（4）甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房源推廣、客戶服務(wù)等相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行裝修、改造，但需征得甲方同意；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金；（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供房屋租賃托管服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋租賃托管服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為乙方按照本協(xié)議約定提供房屋租賃托管服務(wù)，甲方按照本協(xié)議約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算剩余租金及費(fèi)用；（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋租賃托管服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋租賃情況，按照房屋面積和租賃期限，向甲方收取房屋租賃托管服務(wù)費(fèi)；（2）維修基金：乙方在房屋租賃期間，根據(jù)房屋維修需要，向甲方收取維修基金；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房屋租賃托管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月租賃日前的5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方；（2）維修基金：甲方應(yīng)在每季度租賃日前的5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)明確標(biāo)注為“房屋租賃托管服務(wù)費(fèi)”或其他具體費(fèi)用名稱；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)包含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用；（3）甲方支付的費(fèi)用如有誤，乙方應(yīng)在收到錯(cuò)誤支付后的5個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行更正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的_____%；（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供房屋租賃托管服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金；（2）違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法出租；（2）政府頒布禁令，禁止房屋出租；（3）社會(huì)騷亂導(dǎo)致房屋無(wú)法出租。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同中的保密條款；（3）合同中的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)；（2）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)或改造的權(quán)利；（2）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行房屋租賃托管服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供房屋租賃托管服務(wù)的相關(guān)報(bào)告。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃托管合作的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人（簽字）：日期：乙方（托管方）：代表人（簽字）：日期：甲方（出租方）蓋章：乙方（托管方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃托管服務(wù)明細(xì)表2.房屋租賃合同樣本3.維修基金收取明細(xì)4.費(fèi)用支付憑證5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.修改和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)8.協(xié)助與配合協(xié)議9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定支付租金或費(fèi)用；b.違反保密條款；c.未提供符合出租條件的房屋；乙方違約行為：a.未按約定提供房屋租賃托管服務(wù)；b.違反保密條款；c.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還房屋；2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款和法律規(guī)定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.調(diào)解：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，由第三方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議的過(guò)程。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)在收到逾期通知后的5個(gè)工作日內(nèi)支付租金，并按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋發(fā)生意外損壞。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定處理維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，或根據(jù)法律規(guī)定解除合同。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：_________2.第三方合同主體地址：_________3.第三方合同主體聯(lián)系人：_________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：_________5.第三方責(zé)任：a.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的房屋租賃托管服務(wù)，包括但不限于房源推廣、客戶服務(wù)、房屋維修等；b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其提供的房屋租賃托管服務(wù)；b.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合出租條件的房屋，并對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)；b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；c.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠租金政策；b.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得甲方提供的維修基金；c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b.甲方未按約定支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金；c.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房屋租賃托管服務(wù)；b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋租賃托管服務(wù)；c.甲方有權(quán)要求乙方保守商業(yè)秘密。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)房屋租賃托管服務(wù)；b.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得乙方的專業(yè)支持；c.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定提供房屋租賃托管服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同依據(jù)1.7合同性質(zhì)1.8合同保密條款1.9合同爭(zhēng)議解決方式第二章合作雙方基本信息2.1出租方信息2.2托管方信息2.3合作雙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.4合作雙方聯(lián)系方式第三章房屋租賃基本信息3.1房屋基本情況3.2房屋租賃用途3.3房屋租賃面積3.4房屋租賃期限3.5房屋租賃費(fèi)用3.6房屋租賃押金第四章房屋出租管理4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2托管方權(quán)利與義務(wù)4.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.4房屋租賃合同簽訂4.5房屋租賃合同備案4.6房屋租賃合同解除第五章房屋租賃費(fèi)用結(jié)算5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3押金退還條件及方式5.4違約責(zé)任及賠償5.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章房屋租賃市場(chǎng)信息共享6.1信息共享內(nèi)容6.2信息共享方式6.3信息保密與使用第七章合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.2托管方權(quán)利與義務(wù)7.3合作雙方合作內(nèi)容7.4合作雙方責(zé)任承擔(dān)第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約責(zé)任免除第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照12.3合同簽訂地證明文件第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署方式第十四章其他14.1合同生效條件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同未盡事宜處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議”。1.2合同雙方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將房屋出租給乙方進(jìn)行托管，乙方負(fù)責(zé)房屋的租賃與管理，雙方共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。1.6合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.7合同性質(zhì)本合同為框架協(xié)議，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂具體租賃合同。1.8合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.9合同爭(zhēng)議解決方式如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章合作雙方基本信息2.1出租方信息（此處列出甲方的詳細(xì)信息）2.2托管方信息（此處列出乙方的詳細(xì)信息）2.3合作雙方法定代表人或授權(quán)代表信息（此處列出雙方法定代表人或授權(quán)代表的詳細(xì)信息）2.4合作雙方聯(lián)系方式（此處列出雙方的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等）第三章房屋租賃基本信息3.1房屋基本情況（此處列出房屋的具體信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等）3.2房屋租賃用途房屋租賃用途為_(kāi)___________________。3.3房屋租賃面積房屋租賃面積為_(kāi)___平方米。3.4房屋租賃期限房屋租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.5房屋租賃費(fèi)用房屋租賃費(fèi)用為每月____元，乙方應(yīng)在每月____日前支付。3.6房屋租賃押金房屋租賃押金為_(kāi)___元，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付。第四章房屋出租管理4.1出租方權(quán)利與義務(wù)（此處列出甲方在房屋出租管理中的權(quán)利與義務(wù)）4.2托管方權(quán)利與義務(wù)（此處列出乙方在房屋出租管理中的權(quán)利與義務(wù)）4.3房屋維護(hù)與保養(yǎng)（此處列出雙方在房屋維護(hù)與保養(yǎng)方面的責(zé)任）4.4房屋租賃合同簽訂（此處列出房屋租賃合同的簽訂流程）4.5房屋租賃合同備案（此處列出房屋租賃合同的備案流程）4.6房屋租賃合同解除（此處列出房屋租賃合同的解除條件及流程）第五章房屋租賃費(fèi)用結(jié)算5.1租金支付方式租金支付方式為_(kāi)___________________。5.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日前。5.3押金退還條件及方式（此處列出押金退還的條件及方式）5.4違約責(zé)任及賠償（此處列出雙方違約責(zé)任及賠償條款）5.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（此處列出費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制）第六章房屋租賃市場(chǎng)信息共享6.1信息共享內(nèi)容（此處列出雙方需要共享的市場(chǎng)信息內(nèi)容）6.2信息共享方式（此處列出信息共享的具體方式）6.3信息保密與使用（此處列出信息保密與使用的相關(guān)規(guī)定）第七章合作雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)（此處列出甲方在合作中的權(quán)利與義務(wù)）7.2托管方權(quán)利與義務(wù)（此處列出乙方在合作中的權(quán)利與義務(wù)）7.3合作雙方合作內(nèi)容（此處列出雙方合作的具體內(nèi)容）7.4合作雙方責(zé)任承擔(dān)（此處列出雙方在合作中的責(zé)任承擔(dān)）第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。8.1.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件8.2.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.2.2本合同約定的解除條件成就時(shí)，雙方應(yīng)立即解除本合同。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同的變更或解除得到有效執(zhí)行。8.4合同變更與解除的法律后果8.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行義務(wù)。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。9.4違約責(zé)任免除9.4.1因不可抗力等原因?qū)е逻`約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1本合同約定的租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)清理合同項(xiàng)下的一切債權(quán)債務(wù)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，合同期限相應(yīng)順延或解除。第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照12.3合同簽訂地證明文件第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署方式第十四章其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方市場(chǎng)推廣責(zé)任甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、租賃信息發(fā)布等，確保房屋出租率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。1.2甲方房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方租金調(diào)整權(quán)在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知乙方。1.4甲方房屋轉(zhuǎn)租權(quán)甲方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知乙方，并確保第三方具備合法租賃資格。1.5甲方違約責(zé)任若甲方未履行市場(chǎng)推廣責(zé)任，導(dǎo)致房屋出租率未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方租賃管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃管理，包括但不限于租客篩選、合同簽訂、租金收取等，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2乙方房屋維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方租金調(diào)整權(quán)在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前一個(gè)月通知甲方。2.4乙方房屋轉(zhuǎn)租權(quán)乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知甲方，并確保第三方具備合法租賃資格。2.5乙方違約責(zé)任若乙方未履行租賃管理責(zé)任，導(dǎo)致房屋出租率未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房屋租賃信息的發(fā)布、租客篩選、合同簽訂等。3.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和信息安全。3.4中介違約責(zé)任若中介未履行服務(wù)責(zé)任，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介保密條款中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介解除合同若中介無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.7中介費(fèi)用退還若中介因自身原因解除合同，已收取的中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)部分或全部退還甲方和乙方。3.8中介爭(zhēng)議解決中介與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.合同簽訂地證明文件4.第三方中介服務(wù)合同（如有）5.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄6.租金收據(jù)7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.甲方未履行市場(chǎng)推廣責(zé)任，導(dǎo)致房屋出租率未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.甲方未按時(shí)履行房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.甲方未按約定將房屋轉(zhuǎn)租給具備合法租賃資格的第三方。5.乙方未按約定時(shí)間收取租金或押金。6.乙方未履行租賃管理責(zé)任，導(dǎo)致房屋出租率未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。7.乙方未按時(shí)履行房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。8.乙方未按約定將房屋轉(zhuǎn)租給具備合法租賃資格的第三方。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。2.違約方應(yīng)在收到違約通知后一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則視為繼續(xù)違約。3.雙方可協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、租賃、抵押等法律關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同約定，因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢。5.賠償損失：指因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃過(guò)程中出現(xiàn)意外維修費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。2.問(wèn)題：租客違約，提前退租。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)向租客追償違約金。3.問(wèn)題：房屋租賃市場(chǎng)波動(dòng)，租金調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定的調(diào)整機(jī)制，協(xié)商確定租金調(diào)整方案。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：雙方協(xié)商解除與中介的合同，中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于城市租賃市場(chǎng)中房屋出租與托管的合作。2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的合作模式。3.適用于存在第三方中介參與的合作關(guān)系。4.適用于長(zhǎng)期租賃關(guān)系的合作框架。5.適用于雙方希望明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合作。全文完。2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽署方1.3協(xié)議簽署日期1.4協(xié)議適用范圍2.合作雙方基本信息2.1出租方信息2.2托管方信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)證明4.租賃合同4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3押金及退還條件4.4租賃用途5.房屋管理與服務(wù)5.1房屋維護(hù)與維修5.2房屋清潔與保養(yǎng)5.3房屋安全保障5.4房屋信息變更6.房客權(quán)益與義務(wù)6.1房客入住手續(xù)6.2房客使用規(guī)則6.3房客維修責(zé)任6.4房客違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2托管方違約責(zé)任9.3房客違約責(zé)任10.其他條款10.1合同生效10.2合同附件10.3合同修訂10.4合同份數(shù)11.附件一：房屋租賃合同12.附件二：房屋維修標(biāo)準(zhǔn)13.附件三：房屋管理服務(wù)協(xié)議14.附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.1.1本協(xié)議名稱為“2025年度城市租賃市場(chǎng)房屋出租托管合作框架協(xié)議”。1.2協(xié)議簽署方1.3協(xié)議簽署日期1.3.1本協(xié)議于2025年[具體日期]簽署。1.4協(xié)議適用范圍2.合作雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2托管方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋地址3.1.1租賃房屋位于[具體地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。3.2房屋面積3.2.1租賃房屋面積為[具體面積]，單位為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1租賃房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，如多層住宅、別墅等。3.4房屋產(chǎn)權(quán)證明3.4.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.租賃合同4.1租賃期限4.1.1租賃期限為自2025年[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。4.2租金及支付方式4.2.1租金為每月[具體金額]元，支付方式為每月[具體日期]前支付。4.3押金及退還條件4.3.1押金為[具體金額]元，在租賃合同簽訂時(shí)一次性支付。4.3.2押金在租賃期滿后，如房屋無(wú)損壞，甲方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)無(wú)息退還押金。4.4租賃用途4.4.1租賃房屋僅用于[具體用途]，不得改變房屋用途。5.房屋管理與服務(wù)5.1房屋維護(hù)與維修5.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和維修。5.1.2如因房屋自然老化或不可抗力原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2房屋清潔與保養(yǎng)5.2.1甲方應(yīng)保持租賃房屋的清潔和保養(yǎng)。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行定期清潔和保養(yǎng)。5.3房屋安全保障5.3.1甲方應(yīng)確保租賃房屋的安全，包括但不限于防火、防盜措施。5.4房屋信息變更5.4.1如房屋信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.房客權(quán)益與義務(wù)6.1房客入住手續(xù)6.1.1房客應(yīng)在簽訂租賃合同后[具體日期]內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.2房客使用規(guī)則6.2.1房客應(yīng)遵守租賃房屋的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3房客維修責(zé)任6.3.1房客在使用過(guò)程中造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.4房客違約責(zé)任6.4.1如房客違反租賃合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地點(diǎn)位于[具體地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。9.1.2甲方未能按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)和維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約責(zé)任。9.2托管方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按照約定提供房屋管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。9.2.2乙方未能妥善保管房屋或造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3房客違約責(zé)任9.3.1房客未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的滯納金。9.3.2房客違反租賃合同規(guī)定，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.其他條款10.1合同生效10.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件10.2.1本協(xié)議附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)、房屋管理服務(wù)協(xié)議等。10.3合同修訂10.3.1本協(xié)議的任何修訂必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同份數(shù)10.4.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.附件一：房屋租賃合同11.1租賃房屋的基本情況11.1.1房屋地址：[具體地址]11.1.2房屋面積：[具體面積]11.1.3房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]11.2租賃期限11.2.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]11.3租金及支付方式11.3.1租金：每月[具體金額]元11.3.2支付方式：每月[具體日期]前支付11.4押金及退還條件11.4.1押金：[具體金額]元11.4.2退還條件：房屋無(wú)損壞，在[具體日期]內(nèi)無(wú)息退還12.附件二：房屋維修標(biāo)準(zhǔn)12.1維修范圍12.1.1常規(guī)維修：如水管、電路、門(mén)窗等日常維修12.1.2大修：如房屋主體結(jié)構(gòu)、防水等大修項(xiàng)目12.2維修責(zé)任12.2.1甲方負(fù)責(zé)常規(guī)維修12.2.2乙方負(fù)責(zé)大修13.附件三：房屋管理服務(wù)協(xié)議13.1服務(wù)內(nèi)容13.1.1房屋清潔13.1.2房屋安保13.1.3房屋租賃信息維護(hù)13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]13.2.2安保標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]13.2.3信息維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)]14.附件四：其他相關(guān)文件14.1相關(guān)文件清單14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.1.2房屋租賃合同14.1.3維修標(biāo)準(zhǔn)14.1.4管理服務(wù)協(xié)議14.2文件提供14.2.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前提供所有相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議，或解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本協(xié)議的副本，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。15.3.2第三方應(yīng)在收到甲乙雙方提供的資料后[具體期限]內(nèi)，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額為[具體金額]元，超過(guò)此限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。16.2責(zé)任免除16.2.1如第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е挛茨苈男斜緟f(xié)議的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3責(zé)任追究16.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任追究達(dá)成一致，并共同向第三方提出索賠。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。17.2第三方有權(quán)在履行本協(xié)議過(guò)程中，獲取必要的資料和信息。17.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的檢查或評(píng)估。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立