二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)安全保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)安全保障）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的為規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)安全，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于居住的土地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.安全保障：指在土地流轉(zhuǎn)過程中，確保土地權(quán)益不受侵害，維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指農(nóng)村宅基地所有權(quán)人。2.乙方：指購買農(nóng)村宅基地的買受人。3.合同期限：指本合同生效之日起至土地流轉(zhuǎn)終止之日止的時(shí)間。4.土地用途：指農(nóng)村宅基地的合法用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地，不得改變土地用途。3.甲方有權(quán)在合同期滿后收回土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合法使用土地。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方有權(quán)在合同期滿后繼續(xù)租賃土地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.乙方在合同生效后，按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.甲方在合同履行期間，確保土地權(quán)益不受侵害，維護(hù)乙方合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同期滿前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，歸還甲方。2.雙方按照合同約定處理土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方購買農(nóng)村宅基地所支付的費(fèi)用。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買農(nóng)村宅基地過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式1.首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的____%作為首付款。2.尾款：土地過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：土地過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間向甲方支付費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方在合同履行過程中，未履行保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方在合同履行過程中，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金金額為____元。2.違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村宅基地的所有權(quán)。2.乙方在合同期限內(nèi)，僅享有土地的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方使用土地的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對甲方履行合同義務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)農(nóng)村宅基地的合法權(quán)益。2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。4.土地流轉(zhuǎn)稅費(fèi)繳納憑證。5.交易雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供土地，認(rèn)定違約。未履行保密義務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的一種法律程序。5.保密：指對合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等采取合理的保密措施，防止泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對土地用途存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，協(xié)商解決爭議，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：交易稅費(fèi)繳納存在困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照合同約定處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供相關(guān)服務(wù)或作為擔(dān)保方的自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)或擔(dān)保職責(zé)，確保合同履行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或擔(dān)保符合法律法規(guī)和合同約定。5.第三方違約責(zé)任：若第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變土地用途。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按照約定收回土地。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有土地的合理使用權(quán)。乙方在合同期滿后，有權(quán)繼續(xù)租賃土地。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方在合同履行過程中，擅自改變土地用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。甲方可要求乙方合理使用土地，不得改變土地用途。甲方可要求乙方在合同期滿后收回土地。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用中獲得收益。甲方可確保土地的合理利用，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在合同履行過程中，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)安全保障）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)第二章雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.2宅基地基本信息2.3土地流轉(zhuǎn)安全保障措施第三章土地流轉(zhuǎn)條件3.1土地流轉(zhuǎn)面積3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.3土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.4土地流轉(zhuǎn)用途第四章土地流轉(zhuǎn)手續(xù)4.1土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)4.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)4.3土地流轉(zhuǎn)合同備案手續(xù)第五章土地流轉(zhuǎn)權(quán)利義務(wù)5.1買賣雙方權(quán)利5.2買賣雙方義務(wù)5.3土地流轉(zhuǎn)安全保障義務(wù)第六章土地流轉(zhuǎn)收益分配6.1土地流轉(zhuǎn)收益計(jì)算方式6.2土地流轉(zhuǎn)收益分配比例6.3土地流轉(zhuǎn)收益支付方式第七章土地流轉(zhuǎn)變更與解除7.1土地流轉(zhuǎn)變更條件7.2土地流轉(zhuǎn)解除條件7.3土地流轉(zhuǎn)變更與解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章合同附件11.1土地使用權(quán)證書11.2土地流轉(zhuǎn)審批文件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人第十三章合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同修改與補(bǔ)充合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1雙方為滿足農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。1.1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)中的權(quán)利義務(wù)。1.2.2確保土地流轉(zhuǎn)安全，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資源的合理配置。1.3合同依據(jù)1.3.1《中華人民共和國土地管理法》1.3.2《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》1.3.3《農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》1.3.4其他相關(guān)法律法規(guī)第二章雙方基本信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方名稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方法定代表人：____________________2.1.4賣方名稱：____________________2.1.5賣方地址：____________________2.1.6賣方法定代表人：____________________2.2宅基地基本信息2.2.1宅基地坐落：____________________2.2.2宅基地面積：____________________2.2.3宅基地使用權(quán)類型：____________________2.2.4宅基地使用權(quán)證號：____________________2.3土地流轉(zhuǎn)安全保障措施2.3.1買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)合法合規(guī)。2.3.2買賣雙方應(yīng)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.3.3買賣雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保土地流轉(zhuǎn)合法性。第三章土地流轉(zhuǎn)條件3.1土地流轉(zhuǎn)面積3.1.1土地流轉(zhuǎn)總面積：____________________3.1.2土地流轉(zhuǎn)用途：____________________3.2土地流轉(zhuǎn)期限3.2.1土地流轉(zhuǎn)期限：____________________3.3土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.3.1土地流轉(zhuǎn)價(jià)格：____________________3.3.2支付方式：____________________3.4土地流轉(zhuǎn)用途3.4.1土地流轉(zhuǎn)用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。第四章土地流轉(zhuǎn)手續(xù)4.1土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)4.1.1買賣雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)審批手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)取得土地流轉(zhuǎn)審批文件。4.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)4.2.1買賣雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。4.2.2登記機(jī)關(guān)：____________________4.3土地流轉(zhuǎn)合同備案手續(xù)4.3.1買賣雙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)合同報(bào)相關(guān)部門備案。4.3.2備案機(jī)關(guān)：____________________第五章土地流轉(zhuǎn)權(quán)利義務(wù)5.1買賣雙方權(quán)利5.1.1買方有權(quán)依法使用、收益和處分土地。5.1.2賣方有權(quán)依法收回土地。5.2買賣雙方義務(wù)5.2.1買賣雙方應(yīng)依法辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。5.2.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.3土地流轉(zhuǎn)安全保障義務(wù)5.3.1買賣雙方應(yīng)采取有效措施，確保土地流轉(zhuǎn)安全。5.3.2買賣雙方應(yīng)妥善保管土地流轉(zhuǎn)相關(guān)文件。第六章土地流轉(zhuǎn)收益分配6.1土地流轉(zhuǎn)收益計(jì)算方式6.1.1土地流轉(zhuǎn)收益按土地流轉(zhuǎn)價(jià)格計(jì)算。6.2土地流轉(zhuǎn)收益分配比例6.2.1土地流轉(zhuǎn)收益分配比例為：____________________6.3土地流轉(zhuǎn)收益支付方式6.3.1土地流轉(zhuǎn)收益支付方式：____________________第七章土地流轉(zhuǎn)變更與解除7.1土地流轉(zhuǎn)變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對土地流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行變更。7.2土地流轉(zhuǎn)解除條件7.2.1依法定解除條件或雙方協(xié)商一致解除。7.3土地流轉(zhuǎn)變更與解除程序7.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，均屬違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1因違約造成的損失，按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1土地使用權(quán)證書11.1.1本合同附件一為土地使用權(quán)證書復(fù)印件。11.2土地流轉(zhuǎn)審批文件11.2.1本合同附件二為土地流轉(zhuǎn)審批文件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件三為其他相關(guān)文件。第十二章合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同簽署時(shí)間為：____________________12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：____________________12.3合同簽署人12.3.1買方代表簽字：____________________12.3.2賣方代表簽字：____________________第十三章合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1本合同一式______份，買方執(zhí)______份，賣方執(zhí)______份。13.2合同副本份數(shù)第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同解釋14.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同修改與補(bǔ)充14.5.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。1.2土地流轉(zhuǎn)進(jìn)度控制1.2.1甲方應(yīng)制定土地流轉(zhuǎn)進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)通知乙方，確保土地流轉(zhuǎn)工作按計(jì)劃進(jìn)行。1.3土地流轉(zhuǎn)資金管理1.3.1土地流轉(zhuǎn)資金由甲方統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。1.4土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)評估1.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。1.5土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)督1.5.1甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行土地流轉(zhuǎn)合同，確保乙方按照合同約定使用土地。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。2.2土地流轉(zhuǎn)用途變更2.2.1乙方在符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)對土地流轉(zhuǎn)用途進(jìn)行合理變更。2.3土地流轉(zhuǎn)收益分配調(diào)整2.3.1乙方在合同履行過程中，如因市場變化等原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)收益發(fā)生變化，有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整收益分配比例。2.4土地流轉(zhuǎn)合同履行保障2.4.1乙方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)合同得到全面履行，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理、合同簽訂等工作。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介保密義務(wù)3.3.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密雙方商業(yè)秘密。3.4第三方中介責(zé)任3.4.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5第三方中介糾紛解決3.5.1第三方中介與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6第三方中介合同終止3.6.1第三方中介在合同履行過程中，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.7第三方中介合同解除3.7.1第三方中介在合同履行過程中，如違反合同約定，雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方中介的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地流轉(zhuǎn)審批文件3.第三方中介合同4.土地流轉(zhuǎn)合同5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。乙方未按時(shí)履行土地流轉(zhuǎn)合同約定的義務(wù)。第三方中介未履行合同約定的職責(zé)。任何一方未按照合同約定辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，如書面證據(jù)、證人證言等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)在不同主體之間的轉(zhuǎn)移。2.宅基地：指農(nóng)村村民依法取得并用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地流轉(zhuǎn)手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。2.問題：土地流轉(zhuǎn)收益分配不均。解決辦法：重新協(xié)商分配比例，確保公平合理。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地買賣。2.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地買賣合同協(xié)議書（農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)安全保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置2.2宅基地面積2.3宅地基界線2.4宅基地使用性質(zhì)3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1宅基地買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.宅基地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.2權(quán)屬登記4.3權(quán)證領(lǐng)取5.宅基地附屬設(shè)施及權(quán)益5.1附屬設(shè)施清單5.2權(quán)益說明6.土地流轉(zhuǎn)安全保障措施6.1土地用途限制6.2土地復(fù)墾責(zé)任6.3土地流轉(zhuǎn)收益分配7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件11.合同簽訂時(shí)間12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4家庭住址：省市縣鄉(xiāng)村1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4家庭住址：省市縣鄉(xiāng)村2.宅基地基本情況2.1宅基地坐落位置2.1.1省份：省2.1.2城市：市2.1.3縣區(qū)：縣2.1.4鄉(xiāng)/鎮(zhèn)：鄉(xiāng)2.1.5村莊：村2.1.6具體位置：組號2.2宅基地面積2.2.1面積：X平方米2.3宅地基界線2.3.1東側(cè)：與村組土地相鄰2.3.2南側(cè)：與村組土地相鄰2.3.3西側(cè)：與村組土地相鄰2.3.4北側(cè)：與村組土地相鄰2.4宅基地使用性質(zhì)2.4.1使用性質(zhì)：農(nóng)村居民住宅用地3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1宅地基買賣價(jià)格3.1.1總價(jià)：人民幣X元整3.2付款方式3.2.1買方在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付總價(jià)款的%3.2.2余款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后X日內(nèi)支付完畢3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起X日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后X日內(nèi)4.宅基地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.1.1賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方辦理宅基地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.2買方在辦理手續(xù)過程中需提供相關(guān)證明材料4.2權(quán)屬登記4.2.1辦理權(quán)屬登記手續(xù)，將宅基地產(chǎn)權(quán)登記在買方名下4.3權(quán)證領(lǐng)取4.3.1辦理完畢后，買方憑相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5.宅基地附屬設(shè)施及權(quán)益5.1附屬設(shè)施清單5.1.1房屋：磚混結(jié)構(gòu)，兩層，共計(jì)X平方米5.1.2院落：占地面積X平方米5.1.3水井：一口，可正常使用5.1.4附屬用房：X平方米5.2權(quán)益說明5.2.1買方取得宅基地使用權(quán)后，享有對該宅基地及附屬設(shè)施的使用、收益和處分權(quán)5.2.2賣方不得干涉買方對宅基地及附屬設(shè)施的使用6.土地流轉(zhuǎn)安全保障措施6.1土地用途限制6.1.1宅基地僅用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)6.1.2不得用于經(jīng)營性用途6.2土地復(fù)墾責(zé)任6.2.1買方在不再使用宅基地時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地復(fù)墾6.2.2賣方負(fù)責(zé)監(jiān)督買方履行土地復(fù)墾責(zé)任6.3土地流轉(zhuǎn)收益分配6.3.1土地流轉(zhuǎn)收益歸買方所有6.3.2賣方不得以任何形式侵占買方的土地流轉(zhuǎn)收益7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方有權(quán)解除合同7.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同7.1.3一方違約，給另一方造成重大損失，受損方有權(quán)解除合同7.2違約責(zé)任7.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付房款總額的%作為違約金7.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付房款總額的%作為違約金7.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2買方支付首付款9.1.3合同經(jīng)公證或登記9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明材料10.2合同附件10.2.1.1宅基地使用證明10.2.1.2宅基地產(chǎn)權(quán)證書10.2.1.3雙方身份證復(fù)印件10.2.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件11.合同簽訂時(shí)間11.1本合同于二零二五年X月X日簽訂12.合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)村13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署人14.1賣方代表簽字：14.2買方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供中介服務(wù)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供法律服務(wù)、進(jìn)行宅基地及附屬設(shè)施評估等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方在提供中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)。15.4.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系或服務(wù)提供關(guān)系。15.6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不得超過合同總價(jià)款的%。16.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×%。16.2第三方責(zé)任限額的適用16.2.1本條款適用于第三方在提供中介服務(wù)或相關(guān)服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。16.2.2本條款不適用于不可抗力或第三方無法預(yù)見、無法避免的