2025年度農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款合同合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章宅基地買賣3.1宅基地基本情況3.2宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.4宅基地使用權(quán)期限3.5宅基地使用條件3.6宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四章土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款4.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況4.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押4.3抵押貸款金額4.4貸款期限4.5利息計(jì)算方式4.6還款方式第五章貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任5.4擔(dān)保期限第六章合同履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3履行期限6.4履行方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：宅基地買賣協(xié)議11.2附件二：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議11.3附件三：貸款合同11.4附件四：擔(dān)保合同第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限第十四章合同附件14.1附件一：宅基地買賣協(xié)議14.2附件二：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議14.3附件三：貸款合同14.4附件四：擔(dān)保合同合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲方因擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，需購(gòu)買農(nóng)村宅基地用于建設(shè)新廠房；乙方為支持甲方發(fā)展，同意將自有農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給甲方，為其提供貸款。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地買賣和農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方購(gòu)買農(nóng)村宅基地和乙方提供農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款事宜。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成宅基地使用權(quán)過(guò)戶登記并償還全部貸款本息之日止。1.5合同生效條件1.5.1雙方已簽訂書面合同；1.5.2甲方已支付約定的定金；1.5.3乙方已同意抵押其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.6合同解除條件1.6.1合同約定的解除條件成就；1.6.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.6.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二章雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________第三章宅基地買賣3.1宅基地基本情況宅基地座落：____________________宅基地面積：____________________宅基地使用權(quán)類型：____________________3.2宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意購(gòu)買乙方名下的宅基地所有權(quán)，乙方同意將宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意購(gòu)買乙方名下的宅基地使用權(quán)，乙方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.4宅基地使用權(quán)期限宅基地使用權(quán)期限為____________________年。3.5宅基地使用條件甲方在使用宅基地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3.6宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為____________________元，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付。第四章土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款4.1土地經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況土地經(jīng)營(yíng)權(quán)座落：____________________土地經(jīng)營(yíng)權(quán)面積：____________________4.2土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押乙方同意將其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給甲方，作為甲方提供貸款的擔(dān)保。4.3抵押貸款金額抵押貸款金額為____________________元。4.4貸款期限貸款期限為____________________年。4.5利息計(jì)算方式利息按年利率____________________%計(jì)算，按月支付。4.6還款方式甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按月等額償還貸款本息。第五章貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式本合同采用____________________方式提供擔(dān)保。5.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________5.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證甲方按照合同約定償還貸款本息。5.4擔(dān)保期限擔(dān)保期限與貸款期限相同。第六章合同履行6.1甲方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定使用宅基地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；6.1.3甲方應(yīng)按照合同約定償還貸款本息。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定將宅基地所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押；6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款擔(dān)保。6.3履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。6.4履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自義務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；7.1.2甲方未按合同約定使用宅基地；7.1.3甲方未按合同約定償還貸款本息；7.1.4乙方未按合同約定提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押；7.1.5乙方未按合同約定提供貸款擔(dān)保；7.1.6雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；7.2.3違約方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)。7.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分金額的____________________%計(jì)算。7.4違約金支付違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____________________日內(nèi)支付違約金。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的判決或裁定執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同變更與解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同終止10.1合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序合同終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余款項(xiàng)、物品等事宜。第十一章合同附件11.1附件一：宅基地買賣協(xié)議11.2附件二：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議11.3附件三：貸款合同11.4附件四：擔(dān)保合同第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間____________________年____________________月____________________日12.2簽署地點(diǎn)____________________12.3簽署人員甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)____________________13.2備案程序____________________13.3備案期限____________________第十四章合同附件14.1附件一：宅基地買賣協(xié)議14.2附件二：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議14.3附件三：貸款合同14.4附件四：擔(dān)保合同甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____________________年____________________月____________________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的土地規(guī)劃與使用條款：甲方在取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地管理部門的規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)利用。說(shuō)明：本條款確保甲方在使用宅基地時(shí)符合國(guó)家土地規(guī)劃要求，避免非法用地行為。1.2甲方主導(dǎo)下的建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量條款：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地上的建設(shè)，并保證工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本條款保障乙方的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)得到合理利用，同時(shí)確保建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3甲方主導(dǎo)下的環(huán)境保護(hù)責(zé)任條款：甲方在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。說(shuō)明：本條款強(qiáng)調(diào)甲方在開發(fā)土地過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。1.4甲方主導(dǎo)下的債務(wù)承擔(dān)條款：甲方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)全部債務(wù)責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確甲方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，確保乙方權(quán)益不受損害。1.5甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任條款：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：本條款強(qiáng)化甲方在合同履行中的責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)收益條款：乙方在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押期間，仍享有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)帶來(lái)的收益。說(shuō)明：本條款保障乙方在抵押期間對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法權(quán)益。2.2乙方主導(dǎo)下的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)處置條款：乙方在合同約定的抵押期間內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。說(shuō)明：本條款限制乙方在抵押期間對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的處置，確保甲方權(quán)益。2.3乙方主導(dǎo)下的貸款使用監(jiān)督條款：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照合同約定使用貸款，確保貸款用途合理。說(shuō)明：本條款保障貸款資金的安全，防止甲方濫用貸款。2.4乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任條款：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：本條款強(qiáng)化乙方在合同履行中的責(zé)任，保障甲方合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、備案、履行等事宜，并對(duì)雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。3.2第三方中介的傭金條款：第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說(shuō)明：本條款保障第三方中介的權(quán)益，確保其提供服務(wù)的合理報(bào)酬。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說(shuō)明：本條款保護(hù)雙方商業(yè)秘密，維護(hù)雙方利益。3.4第三方中介的爭(zhēng)議解決條款：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的爭(zhēng)議解決途徑，保障其合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地買賣協(xié)議2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押協(xié)議3.貸款合同4.擔(dān)保合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.宅基地使用權(quán)證8.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證9.貸款批準(zhǔn)文件10.甲方和乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；甲方未按合同約定使用宅基地；甲方未按合同約定償還貸款本息；乙方未按合同約定提供土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押；乙方未按合同約定提供貸款擔(dān)保；雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的其他情形。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致或通過(guò)法定程序進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民集體所有的、用于村民住宅建設(shè)的土地。2.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法取得的，在一定期限內(nèi)對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.抵押貸款：指借款人以自有或第三方的財(cái)產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金；如影響乙方利益，乙方可要求解除合同并要求賠償