二零二五年度房產(chǎn)轉讓合同中的特殊條款及附加條件協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)轉讓合同中的特殊條款及附加條件協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.乙方（受讓方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.其他相關方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產(chǎn)：指位于________的具有獨立產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施。2.產(chǎn)權轉移：指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移給乙方，乙方取得房產(chǎn)的完全所有權。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指在本次房產(chǎn)轉讓中作為轉讓方的一方。2.乙方：指在本次房產(chǎn)轉讓中作為受讓方的一方。3.房產(chǎn)轉讓：指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給乙方，乙方取得房產(chǎn)的完全所有權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款。2.甲方應保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵。3.甲方應在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定履行轉讓義務。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付轉讓款。3.乙方應在甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同履行期限內(nèi)將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移給乙方。2.乙方應在合同履行期限內(nèi)支付轉讓款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移給乙方；2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，解除合同；2.一方違約，另一方有權解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜；2.任何一方因違約導致合同解除，應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房產(chǎn)轉讓款：包括房產(chǎn)的購買價格、稅費、中介服務費等。2.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修費、搬遷費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付轉讓款。2.乙方支付轉讓款時，應在轉賬備注中注明“房產(chǎn)轉讓款”。7.3支付時間1.乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付全部轉讓款。2.甲方收到乙方支付的轉讓款后，應向乙方出具收據(jù)。7.4支付條款1.乙方支付轉讓款前，應核實甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件的真實性。2.甲方收到轉讓款后，應立即向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及相關文件。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定履行房產(chǎn)轉讓義務，應向乙方支付轉讓款總額的____%作為違約金。2.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉讓款，應向甲方支付轉讓款總額的____%作為違約金。2.乙方在未履行合同約定的付款義務前，不得要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應根據(jù)實際情況計算，并按照合同約定方式支付。2.如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.任何一方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互通知，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點為________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，可轉讓合同權利義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方不得將房產(chǎn)轉讓給具有關聯(lián)關系的第三方；2.乙方不得將合同權利義務轉讓給不具備購房資格的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終決定權，包括但不限于房產(chǎn)的用途、改造等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方同意甲方在必要時對房產(chǎn)進行必要的改動，但不得影響乙方正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行。2.任何修改和補充的書面文件，均構成合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的書面文件與原合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行。2.增減條款與原合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：簽字：________日期：________蓋章：________乙方（受讓方）：簽字：________日期：________蓋章：________見證人：簽字：________日期：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.房產(chǎn)測繪圖3.房產(chǎn)交易稅費計算清單4.中介服務合同5.乙方身份證明文件6.修改和補充合同文件7.爭議解決相關文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定履行房產(chǎn)轉讓義務。故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵。未按時提供房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件。2.乙方違約：未按合同約定支付轉讓款。在未履行付款義務前，要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。違約行為的認定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的違反合同約定的行為，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會事件等。2.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施。3.產(chǎn)權轉移：指房產(chǎn)的所有權從甲方轉移至乙方。4.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的補償。5.保密條款：指合同中關于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件存在瑕疵。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方提供有效的產(chǎn)權證明文件。2.問題：乙方未按合同約定支付轉讓款。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同并追究違約責任。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時尋求專業(yè)機構協(xié)助。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體介紹第三方主體名稱：________第三方主體地址：________第三方主體聯(lián)系人：________第三方主體聯(lián)系電話：________2.第三方責任第三方應保證其提供的服務符合合同約定，并對因自身原因導致的服務質(zhì)量問題承擔相應責任。3.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務的費用。第三方有權在合同履行過程中對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。4.第三方義務第三方應按照合同約定的時間和標準提供相關服務。第三方應保守合同內(nèi)容及相關商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和質(zhì)量標準完成房產(chǎn)轉讓。2.乙方利益條款乙方有權在合同履行期間，要求甲方對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權在合同終止后，要求甲方返還已支付的轉讓款。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件，應向乙方支付轉讓款總額的____%作為違約金。甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付轉讓款。甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守合同約定的使用規(guī)則。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同終止后，將房產(chǎn)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。甲方可要求乙方在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要的維護。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付轉讓款，應向甲方支付轉讓款總額的____%作為違約金。乙方在未履行付款義務前，不得要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途。全文完。二零二五年度房產(chǎn)轉讓合同中的特殊條款及附加條件協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同簽訂時間與地點第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權屬2.5房產(chǎn)用途第三章轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任第四章附加條件及特殊條款4.1產(chǎn)權過戶4.2交易稅費4.3房屋交接4.4附屬設施及配套設施4.5爭議解決4.6合同解除4.7不可抗力4.8保密條款4.9合同生效第五章房產(chǎn)驗收及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)驗收標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責任5.4質(zhì)量問題處理第六章房產(chǎn)使用及維護6.1房產(chǎn)使用范圍6.2房產(chǎn)維護責任6.3房產(chǎn)維修費用6.4房產(chǎn)裝修及改造第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式第八章合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2付款憑證9.3其他相關證明材料第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理第十二章合同生效及法律適用12.1合同生效條件12.2合同法律適用第十三章其他13.1合同份數(shù)13.2合同附件13.3合同解釋權第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)轉讓過程中的權利、義務及責任，保障雙方的合法權益。1.3合同主體1.4合同簽訂時間與地點本合同于2025年______月______日在______簽訂。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于______，具體地址為______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為______平方米，其中建筑面積______平方米，使用面積______平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為______，土地性質(zhì)為______。2.4房產(chǎn)權屬房產(chǎn)權屬清晰，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為______。第三章轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格本合同房產(chǎn)轉讓價格為人民幣______元整。3.2支付方式1.本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方支付人民幣______元作為定金；2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，乙方支付剩余房款。3.3付款時間節(jié)點如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.4付款違約責任乙方逾期支付房款的，應向甲方支付______的違約金。第四章附加條件及特殊條款4.1產(chǎn)權過戶甲方應在______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付乙方。4.2交易稅費房產(chǎn)交易稅費由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。4.3房屋交接甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關附屬設施交付乙方。4.4附屬設施及配套設施房產(chǎn)所附帶的附屬設施及配套設施清單如下：1.______2.______3.______4.5爭議解決如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。4.6合同解除1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.乙方未按約定時間支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。4.7不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。4.8保密條款甲乙雙方對本合同的簽訂、履行及解除情況負有保密義務。4.9合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第五章房產(chǎn)驗收及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)驗收標準乙方應在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)通知甲方。5.2質(zhì)量保證期限房產(chǎn)質(zhì)量保證期限為______年，自房產(chǎn)交付乙方之日起計算。5.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因甲方原因導致房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或賠償損失。5.4質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后，應及時通知甲方，甲方應在______日內(nèi)予以處理。第六章房產(chǎn)使用及維護6.1房產(chǎn)使用范圍乙方應按照房產(chǎn)用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結構及用途。6.2房產(chǎn)維護責任乙方應負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。6.3房產(chǎn)維修費用房產(chǎn)日常維修費用由乙方承擔，大修費用由甲乙雙方協(xié)商解決。6.4房產(chǎn)裝修及改造乙方如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應責任。第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付房款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2違約責任承擔1.逾期支付房款的，應向守約方支付______的違約金；2.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向守約方支付______的違約金；3.未按約定時間交付房產(chǎn)的，應向守約方支付______的違約金。7.3違約金計算方法違約金按逾期天數(shù)計算，每日違約金為______元。7.4違約金支付方式違約金應在違約事實發(fā)生后______日內(nèi)支付給守約方。第八章合同變更及終止8.1合同變更條件本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。任何變更需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件1.合同約定的轉讓條件全部履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的終止條件成就；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3合同終止后的處理1.甲方應將房產(chǎn)證原件及相關文件退還乙方；2.雙方應結清所有相關費用；3.合同終止不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權利和義務。第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復印件甲方應在本合同簽訂后______日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證的復印件。9.2付款憑證乙方應在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方提供付款憑證。9.3其他相關證明材料甲乙雙方應按照合同約定提供其他相關證明材料。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起______個月內(nèi)。第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理1.甲方應將房產(chǎn)證原件及相關文件退還乙方；2.雙方應結清所有相關費用；3.合同解除不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權利和義務。11.2合同終止后的處理合同終止后的處理參照本章第11.1條執(zhí)行。第十二章合同生效及法律適用12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十三章其他13.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人簽字蓋章甲方（賣方）：____________________簽署日期：____________________乙方（買方）：____________________簽署日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款1.1.1在本合同約定的房產(chǎn)轉讓過程中，甲方享有優(yōu)先購買權。1.1.2如乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行付款義務，甲方有權以原轉讓價格收回房產(chǎn)。1.1.3甲方行使優(yōu)先購買權時，乙方應在本合同約定的期限內(nèi)作出答復，否則視為放棄優(yōu)先購買權。1.2甲方信息披露義務1.2.1甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權證明、維修記錄等。1.2.2甲方保證所提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。1.3甲方協(xié)助義務1.3.1甲方應在本合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、協(xié)助乙方辦理貸款等。1.3.2甲方應在乙方提出要求后______日內(nèi)，完成協(xié)助義務。1.4甲方違約責任1.4.1甲方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應向乙方支付______元的違約金。1.4.2甲方違約行為給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權條款2.1.1在本合同約定的房產(chǎn)轉讓過程中，乙方享有優(yōu)先購買權。2.1.2如甲方在合同約定的期限內(nèi)未履行交付房產(chǎn)義務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付______元的違約金。2.2乙方支付義務2.2.1乙方應按照本合同約定的付款時間節(jié)點，向甲方支付房款。2.2.2乙方未按約定支付房款的，應向甲方支付______的違約金。2.3乙方驗收義務2.3.1乙方應在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)通知甲方。2.3.2乙方驗收合格后，應在本合同約定的期限內(nèi)簽署驗收報告。2.4乙方違約責任2.4.1乙方如違反本合同約定，導致合同無法履行，應向甲方支付______元的違約金。2.4.2乙方違約行為給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構應在本合同簽訂前，對房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)信息的真實性。3.1.2中介機構應在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2中介機構費用3.2.1中介機構的服務費用為房產(chǎn)轉讓價格的______%，由甲乙雙方各承擔一半。3.2.2中介機構的服務費用在本合同簽訂后______日內(nèi)支付。3.3中介機構違約責任3.3.1中介機構如違反本合同約定，導致合同無法履行，應向甲乙雙方支付______元的違約金。3.3.2中介機構違約行為給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.4中介機構保密義務3.4.1中介機構對本合同涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4.2中介機構違反保密義務，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.付款憑證3.房產(chǎn)信息明細表4.房產(chǎn)驗收報告5.中介機構服務協(xié)議6.不可抗力事件證明7.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方未按約定時間支付房款。甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。乙方未按約定時間進行房產(chǎn)驗收。中介機構未按約定履行職責。2.違約行為的認定：甲方或乙方未履行合同約定的義務，經(jīng)對方催告后______日內(nèi)仍未履行。甲方或乙方故意隱瞞房產(chǎn)信息，導致對方遭受損失。中介機構未履行盡職調(diào)查義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，特定人（如本合同中的甲方或乙方）享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權利。2.盡職調(diào)查：指中介機構在提供中介服務過程中，對房產(chǎn)及相關信息進行詳細調(diào)查，以確保信息的真實性。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，如甲方仍拖延，乙方有權解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付房款，如乙方逾期未支付，甲方有權解除合同并要求支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應在驗收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，并及時通知甲方，甲方應在______日內(nèi)予以處理。五、所有應用場景：1.適用于房產(chǎn)買賣雙方在特定條件下進行的房產(chǎn)轉讓。2.適用于房產(chǎn)買賣過程中存在特殊條款和附加條件的協(xié)議。3.適用于房產(chǎn)買賣過程中涉及第三方中介機構的服務。4.適用于房產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的違約行為及解決機制。全文完。二零二五年度房產(chǎn)轉讓合同中的特殊條款及附加條件協(xié)議2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落地址1.2房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)1.3房產(chǎn)面積及結構1.4房產(chǎn)權證編號2.轉讓雙方信息2.1轉讓方基本信息2.2受讓方基本信息3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2付款方式及時間3.3付款方式變更4.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間約定5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收爭議解決6.房產(chǎn)瑕疵及責任6.1房產(chǎn)瑕疵定義6.2瑕疵責任承擔6.3瑕疵處理方式7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修及保養(yǎng)費用8.房產(chǎn)相關稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔比例8.3稅費繳納方式9.房產(chǎn)貸款及還款9.1貸款情況9.2還款責任9.3還款方式10.房產(chǎn)租賃情況10.1租賃情況說明10.2租賃合同關系10.3租賃合同解除11.房產(chǎn)用途限制11.1房產(chǎn)用途定義11.2用途限制條款11.3違約責任12.房產(chǎn)保險12.1保險種類12.2保險責任12.3保險費用13.合同解除及違約責任13.1合同解除條件13.2違約責任承擔13.3違約金計算14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落地址：本房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體樓層為層，門牌號為室。1.2房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)：本房產(chǎn)為獨立產(chǎn)權，具備完整的土地使用權和房屋所有權。1.3房產(chǎn)面積及結構：本房產(chǎn)總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，房屋結構為。1.4房產(chǎn)權證編號：本房產(chǎn)產(chǎn)權證編號為。2.轉讓雙方信息2.1轉讓方基本信息：轉讓方為公司，注冊號為，法定代表人為，住所地為市區(qū)路號。2.2受讓方基本信息：受讓方為個人，身份證號碼為，住址為市區(qū)路號。3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格：本房產(chǎn)轉讓價格為人民幣萬元整。3.2付款方式及時間：受讓方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部轉讓款項。3.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理：雙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，均由受讓方承擔。4.3過戶時間約定：雙方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：受讓方應在支付全部轉讓款項后個工作日內(nèi)接收房產(chǎn)。5.2房產(chǎn)交付方式：轉讓方應將房產(chǎn)交付給受讓方，并確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。5.3房產(chǎn)驗收標準：受讓方應在接收房產(chǎn)時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應在驗收之日起個工作日內(nèi)通知轉讓方。5.4驗收爭議解決：如雙方對驗收結果存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.房產(chǎn)瑕疵及責任6.1房產(chǎn)瑕疵定義：本合同所指的房產(chǎn)瑕疵是指房產(chǎn)在交付時存在的、影響房屋正常使用的缺陷。6.2瑕疵責任承擔：轉讓方應保證房產(chǎn)在交付時無瑕疵，如存在瑕疵，轉讓方應承擔修復或賠償責任。6.3瑕疵處理方式：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，受讓方應在驗收之日起個工作日內(nèi)通知轉讓方，轉讓方應在接到通知后個工作日內(nèi)進行修復或賠償。7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.1維修責任：本合同簽訂后，房產(chǎn)的維修責任由受讓方承擔。7.2保養(yǎng)責任：受讓方應按照房產(chǎn)保養(yǎng)規(guī)范對房產(chǎn)進行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。7.3維修及保養(yǎng)費用：維修及保養(yǎng)費用由受讓方承擔，具體費用按照實際發(fā)生計算。8.房產(chǎn)相關稅費承擔8.1稅費種類：本房產(chǎn)轉讓過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔比例：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本房產(chǎn)轉讓過程中的稅費由受讓方承擔。8.3稅費繳納方式：受讓方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，依法繳納相關稅費。9.房產(chǎn)貸款及還款9.1貸款情況：如房產(chǎn)存在未結清的貸款，受讓方應繼續(xù)履行原貸款合同，并承擔相應的還款責任。9.2還款責任：受讓方應按原貸款合同約定的還款方式、還款期限和還款金額進行還款。9.3還款方式：還款方式為銀行轉賬，具體操作由受讓方按照銀行規(guī)定執(zhí)行。10.房產(chǎn)租賃情況10.1租賃情況說明：本房產(chǎn)在轉讓前如存在租賃關系，轉讓方應將租賃情況告知受讓方。10.2租賃合同關系：受讓方在取得房產(chǎn)所有權后，原租賃合同繼續(xù)有效，受讓方應繼續(xù)履行租賃合同。10.3租賃合同解除：如受讓方因特殊原因需要解除租賃合同，應提前天書面通知承租方，并承擔相應的違約責任。11.房產(chǎn)用途限制11.1房產(chǎn)用途定義：本房產(chǎn)用途限于居住，不得用于商業(yè)、辦公等非居住用途。11.2用途限制條款：如受讓方違反本條款，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方承擔違約責任。11.3違約責任：受讓方違反用途限制條款，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的%。12.房產(chǎn)保險12.1保險種類：本房產(chǎn)轉讓前，轉讓方應確保房產(chǎn)已投保房屋保險，保險期限至少至房產(chǎn)過戶完畢。12.2保險責任：房屋保險應涵蓋火災、自然災害等風險，具體保險責任以保險合同為準。12.3保險費用：保險費用由轉讓方承擔，受讓方取得房產(chǎn)后，可根據(jù)自身需求自行續(xù)保。13.合同解除及違約責任13.1合同解除條件：如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。13.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的%。13.3違約金計算：違約金按實際損失計算，最高不超過轉讓價格的%。14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、銀行等提供專業(yè)服務的機構或個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、合同起草、法律咨詢、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的同意及選擇2.2第三方選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，另一方同意。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因提供專業(yè)服務而導致的甲乙雙方損失的賠償上限。3.2責任限額約定：第三方責任限額為本合同轉讓價格的%。4.第三方介入后的額外條款4.1第三方介入通知：甲乙雙方應在引入第三方前，以書面形式通知對方，并明確第三方的服務內(nèi)容和責任范圍。4.2第三方服務費用：第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方服務期限：第三方服務期限應與合同履行期限相一致，或根據(jù)實際需要另行約定。5.第三方責任界定5.1第三方責任范圍：第三方僅對其提供的服務內(nèi)容承擔責任，對甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的其他損失不承