2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓過程中違約責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓過程中違約責任協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓過程中，為確保甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，明確違約責任，特制定本協(xié)議。2.2目的：本合同目的在于明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在按揭房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，降低違約風險，維護各方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭房：指在簽訂本合同時，甲方已向銀行申請按揭貸款購買的房產(chǎn)。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將按揭房的所有權(quán)及按揭貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）違約責任：指因甲方或乙方違反本合同約定，導致對方遭受損失時，應(yīng)承擔的賠償責任。（2）按揭貸款債務(wù)：指甲方在購買按揭房過程中，向銀行申請的貸款金額及利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、按揭貸款合同等。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行按揭房轉(zhuǎn)讓及按揭貸款債務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同生效之日起至按揭房過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式為甲方將按揭房的所有權(quán)及按揭貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）按揭房過戶手續(xù)辦理完畢。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）辦理相關(guān)手續(xù)，終止本合同。6.4終止后果：（1）終止本合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。（2）終止本合同后，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)向甲方支付按揭房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。（2）按揭貸款債務(wù)：乙方應(yīng)承擔甲方在購買按揭房過程中產(chǎn)生的按揭貸款債務(wù)。（3）其他費用：包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費、稅費等。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證提交給甲方。7.3支付時間：（1）轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。（2）按揭貸款債務(wù)應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付的轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)不得以任何形式抵扣其他費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供完整房產(chǎn)資料的，應(yīng)向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓款一定比例的違約金。（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當于未支付部分一定比例的違約金。（2）乙方在合同履行期間，擅自變更房產(chǎn)用途或未經(jīng)甲方同意進行裝修的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。（2）違約金支付方式與轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。（2）甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式：（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害導致的房屋損壞。（2）政府政策調(diào)整導致的房產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（2）仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地或合同履行地的人民法院進行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對按揭房的所有權(quán)直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將按揭房進行抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等行為。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止本合同并要求乙方承擔違約責任。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權(quán)暫?；蚪K止本合同的履行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理按揭房過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)提供必要的資料和證明，以便對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間就按揭房轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。（2）任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（受讓方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房產(chǎn)過戶申請書7.不可抗力事件證明8.爭議解決相關(guān)文件9.任何其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供完整房產(chǎn)資料：認定違約，需向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓款一定比例的違約金。未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約，需承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)：認定違約，需向甲方支付相當于未支付部分一定比例的違約金。在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)用途或未經(jīng)甲方同意進行裝修：認定違約，需承擔相應(yīng)的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指因一方違反合同約定，導致對方遭受損失時，應(yīng)承擔的賠償責任。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，需辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。4.按揭貸款：指銀行或其他金融機構(gòu)為購房人提供的貸款，購房人需按約定的還款方式和期限償還貸款。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解延誤原因，協(xié)商解決或?qū)で蠓稍?.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，向乙方發(fā)出催款通知，必要時可采取法律手段追討欠款。3.問題：因不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商決定是否終止合同，或根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整合同條款。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責任：第三方作為擔保方，負責在乙方未按時支付按揭貸款時，按照合同約定代為支付。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付按揭貸款。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，代為支付按揭貸款。第三方違約責任：若第三方未履行代為支付義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當于未支付部分一定比例的違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、維修記錄等。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的裝修期限和條件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓款一定比例的違約金。甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)。甲方可要求乙方提供個人信用報告，以確保乙方具備按時還款的能力。2.甲方的利益條款：若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款及按揭貸款債務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當于未支付部分一定比例的違約金。乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行裝修。全文完。2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓過程中違約責任協(xié)議1合同目錄第一章合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂的目的1.2合同簽訂的法律依據(jù)1.3合同簽訂的背景說明第二章定義和解釋2.1合同專用術(shù)語的定義2.2術(shù)語解釋及適用范圍2.3相關(guān)法律法規(guī)的解釋第三章房屋及按揭貸款信息3.1房屋基本信息3.2按揭貸款相關(guān)信息3.3房屋產(chǎn)權(quán)及按揭貸款狀態(tài)第四章合同主體及權(quán)利義務(wù)4.1合同主體資格4.2主體權(quán)利義務(wù)4.3主體變更及通知第五章轉(zhuǎn)讓流程及條件5.1轉(zhuǎn)讓流程概述5.2轉(zhuǎn)讓條件及要求5.3轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的事項第六章違約責任6.1違約情形定義6.2違約責任承擔6.3違約金計算及支付6.4違約責任免除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序第九章合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.2補充協(xié)議的簽訂及效力9.3附件及補充協(xié)議的修改及補充第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責任第十一章法律適用及管轄11.1法律適用原則11.2管轄法院11.3管轄協(xié)議第十二章其他條款12.1合同解除及終止條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓及繼承12.3合同解釋及爭議解決第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案及公示第十四章合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存及歸檔14.3合同副本效力合同編號_________第一章合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂的目的為明確2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中各方的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。1.2合同簽訂的法律依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同簽訂的背景說明鑒于甲方（轉(zhuǎn)讓人）擁有某按揭房屋所有權(quán)，現(xiàn)欲將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓人），雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第二章定義和解釋2.1合同專用術(shù)語的定義2.1.1“按揭房屋”指甲方通過按揭貸款方式購買的房屋，現(xiàn)尚有未償還的貸款余額。2.1.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將按揭房屋所有權(quán)及相應(yīng)的按揭貸款權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.3“違約”指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。2.2術(shù)語解釋及適用范圍本協(xié)議中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.3相關(guān)法律法規(guī)的解釋本協(xié)議中涉及的相關(guān)法律法規(guī)，按照其最新規(guī)定進行解釋。第三章房屋及按揭貸款信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：_________3.1.2房屋面積：_________平方米3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________3.2按揭貸款相關(guān)信息3.2.1按揭貸款銀行：_________3.2.2按揭貸款金額：_________3.2.3按揭貸款余額：_________3.2.4按揭貸款利率：_________3.2.5按揭貸款還款方式：_________3.3房屋產(chǎn)權(quán)及按揭貸款狀態(tài)3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3.2按揭貸款狀態(tài)正常，無逾期還款記錄。第四章合同主體及權(quán)利義務(wù)4.1合同主體資格4.1.1甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭房屋。4.1.2乙方具備完全民事行為能力，愿意接受按揭房屋。4.2主體權(quán)利義務(wù)4.2.1甲方有義務(wù)向乙方提供房屋及按揭貸款的相關(guān)信息。4.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費用及按揭貸款余額。4.3主體變更及通知4.3.1合同主體變更需經(jīng)雙方書面同意，并通知對方。第五章轉(zhuǎn)讓流程及條件5.1轉(zhuǎn)讓流程概述5.1.1甲方與乙方簽訂本協(xié)議。5.1.2乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。5.1.3甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款變更手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓條件及要求5.2.1乙方需在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。5.2.2乙方需在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)辦理按揭貸款變更手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的事項5.3.1甲方應(yīng)確保房屋及按揭貸款信息的真實性。5.3.2乙方應(yīng)確保按揭貸款變更手續(xù)的合法性。第六章違約責任6.1違約情形定義6.1.1甲方未按約定提供房屋及按揭貸款信息。6.1.2乙方未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。6.1.3乙方未按約定辦理按揭貸款變更手續(xù)。6.2違約責任承擔6.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金____元。6.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金____元。6.3違約金計算及支付違約金按照本協(xié)議約定的金額一次性支付。6.4違約責任免除6.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。6.4.2雙方協(xié)商一致，可免除違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋轉(zhuǎn)讓完成，按揭貸款變更手續(xù)辦理完畢。8.2.2合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第九章合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、按揭貸款合同復(fù)印件等。9.2補充協(xié)議的簽訂及效力9.2.1本協(xié)議如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3附件及補充協(xié)議的修改及補充9.3.1附件及補充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意。9.3.2附件及補充協(xié)議的補充需符合本協(xié)議約定。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本協(xié)議中的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。10.3違約責任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用原則本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。第十二章其他條款12.1合同解除及終止條件12.1.1合同約定的其他解除及終止條件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓及繼承12.2.1合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.3合同解釋及爭議解決本協(xié)議的條款解釋及爭議解決均以本協(xié)議為準。第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案及公示本協(xié)議需在房屋所在地相關(guān)部門備案。第十四章合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保存及歸檔14.2.1雙方應(yīng)妥善保存合同原件。14.2.2合同原件歸檔保存。甲方（轉(zhuǎn)讓人）簽字：____________________乙方（受讓人）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方提供擔保1.1.1甲方為保證房屋轉(zhuǎn)讓的順利進行，同意提供擔保，擔保方式為______。1.1.2擔保期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。1.1.3乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中如有損失，有權(quán)向甲方請求賠償。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)1.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)在乙方要求下，及時提供必要的證明文件。1.3甲方承擔稅費1.3.1甲方同意承擔房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。1.3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付定金2.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)向甲方支付定金____元。2.1.2定金作為房屋轉(zhuǎn)讓費用的一部分，在房屋過戶后抵扣。2.2乙方優(yōu)先選擇貸款銀行2.2.1乙方有權(quán)選擇辦理按揭貸款的銀行。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方選擇貸款銀行，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方享有優(yōu)先購買權(quán)2.3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方再次轉(zhuǎn)讓按揭房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下購買。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用3.1.1中介服務(wù)費用由甲方承擔，費用總額為____元。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2中介保密義務(wù)3.2.1中介應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)信息保密。3.2.2中介未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露信息。3.3中介責任3.3.1中介應(yīng)按照雙方約定，提供真實、準確、完整的信息。3.3.2中介在房屋轉(zhuǎn)讓過程中如有過錯，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金支付方式為______。3.4.2中介傭金支付時間及金額按照雙方約定執(zhí)行。3.5中介變更及解除3.5.1雙方同意，如中介在房屋轉(zhuǎn)讓過程中無法履行職責，可更換中介。3.5.2中介變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.房屋評估報告4.房屋測繪報告5.房屋買賣合同6.按揭貸款變更申請表7.房屋轉(zhuǎn)讓稅費計算表8.中介服務(wù)合同（如有）9.甲方提供的擔保文件（如有）10.乙方支付定金收據(jù)11.合同簽訂及生效日期證明12.合同備案及公示證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋及按揭貸款信息。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方提供真實、完整的房屋及按揭貸款信息。2.違約行為：乙方未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。3.違約行為：乙方未按約定辦理按揭貸款變更手續(xù)。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢按揭貸款變更手續(xù)。4.違約行為：甲方未按約定提供擔保。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供有效的擔保。5.違約行為：中介未按約定提供中介服務(wù)。認定：中介未按合同約定履行中介職責，造成甲方或乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指通過按揭貸款方式購買的房屋，現(xiàn)尚有未償還的貸款余額。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)及相應(yīng)的按揭貸款權(quán)益的轉(zhuǎn)移。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.保密：指對特定信息采取保密措施，防止信息泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時核實信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方拖延支付房屋轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介，或要求中介承擔相應(yīng)的法律責任。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.按揭房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及擔保。4.房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及第三方中介服務(wù)。5.房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及稅費支付。全文完。2025年度按揭房轉(zhuǎn)讓過程中違約責任協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓時間5.付款方式5.1付款期限5.2付款方式5.3付款憑證6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金處理方式8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間8.2過戶費用承擔8.3過戶風險承擔9.稅費承擔9.1轉(zhuǎn)讓稅費承擔9.2購房稅費承擔10.履約監(jiān)督10.1履約監(jiān)督方式10.2履約監(jiān)督內(nèi)容10.3履約監(jiān)督結(jié)果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1.1“甲方”指原房屋按揭貸款的借款人；1.1.2“乙方”指受讓甲方房屋按揭貸款的借款人；1.1.3“房屋”指甲方名下的按揭房產(chǎn)；1.1.4“轉(zhuǎn)讓”指甲方將房屋按揭貸款及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；1.1.5“違約”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)；1.2本合同所述法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等。2.合同主體2.1甲方信息：2.1.1甲方姓名：_________________2.1.2甲方身份證號碼：_________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：_________________2.2乙方信息：2.2.1乙方姓名：_________________2.2.2乙方身份證號碼：_________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：_________________3.房屋信息3.1房屋基本情況：3.1.1房屋地址：_________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________3.1.3房屋面積：_________________平方米3.1.4房屋用途：_________________3.2房屋權(quán)屬證明：3.2.1甲方持有房屋所有權(quán)證；3.2.2房屋按揭貸款合同；3.2.3房屋按揭貸款余額證明；4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價格：4.1.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________________元整；4.2轉(zhuǎn)讓方式：4.2.1甲方將房屋按揭貸款及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；4.3轉(zhuǎn)讓時間：4.3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；4.3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項。5.付款方式5.1付款期限：5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款項；5.2付款方式：5.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項至甲方指定賬戶；5.3付款憑證：5.3.1乙方應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并于支付款項后____個工作日內(nèi)提交給甲方。6.違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1若甲方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_________________元；6.1.2若甲方提供虛假信息導致合同無效，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；6.2乙方違約責任：6.2.1若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_________________元；6.2.2若乙方提供虛假信息導致合同無效，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；7.履約保證金7.1保證金金額：7.1.1本合同履約保證金為人民幣_________________元；7.2保證金退還條件：7.2.1乙方按照合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項且甲方完成房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還保證金；7.3保證金處理方式：7.3.1保證金應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；7.3.2保證金不計息。8.房屋過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時間：8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶手續(xù)所需材料提交給乙方；8.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；8.2過戶費用承擔：8.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由轉(zhuǎn)讓方甲方向乙方支付；8.2.2若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用；8.3過戶風險承擔：8.3.1過戶過程中，因房屋權(quán)屬爭議、抵押權(quán)人未解除抵押等原因?qū)е逻^戶，由甲方承擔相應(yīng)風險；8.3.2乙方應(yīng)在過戶前對房屋權(quán)屬進行充分調(diào)查，確保過戶的合法性。9.稅費承擔9.1轉(zhuǎn)讓稅費承擔：9.1.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方向乙方支付；9.2購房稅費承擔：9.2.1乙方在購買房屋過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方自行承擔。10.履約監(jiān)督10.1履約監(jiān)督方式：10.1.1雙方可通過電話、郵件等方式進行履約監(jiān)督；10.2履約監(jiān)督內(nèi)容：10.2.1監(jiān)督房屋過戶手續(xù)的辦理進度；10.2.2監(jiān)督付款義務(wù)的履行情況；10.3履約監(jiān)督結(jié)果：10.3.1履約監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時通知對方，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本合同約定處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；11.3爭議解決程序：11.3.1選擇仲裁的，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定提交仲裁；11.3.2選擇訴訟的，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同；12.2合同終止條件：12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完成，本合同終止；12.3合同解除與終止程序：12.3.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。13.合同變更13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；13.2合同變更程序：13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章；13.3合同變更效力：13.3.1經(jīng)雙方簽字蓋章的合同變更內(nèi)容具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，本合同生效；14.2合同終止條件：14.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完成，本合同終止；14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同中“第三方”指在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交易撮合、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理等。2.第三方責任限額2.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切責任，其責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，責任限額為人民幣_________________元；2.1.2第三方因一般過失導致合同無法履行或造成損失的，責任限額為人民幣_________________元。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的具體需求和理由；3.2對方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入；3.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1獲取甲方和乙方提供的必要信息；4.1.2依法開展專業(yè)服務(wù)；4.1.3要求甲方和乙方配合完成相關(guān)工作。4.2.1按照約定的時間和標準提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；4.2.3對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同主體間的權(quán)利義務(wù)分配；5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方處理。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定比例分擔；6.2若第三方介入導致合同無法履行或造成損失，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可按照本合同第11條爭議解決方式解決。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入服務(wù)完成后，本合同中關(guān)于第三方介入的條款終止；8.2第三方介入服務(wù)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止