二零二五年度別墅租賃及配套設施服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度別墅租賃及配套設施服務合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同編號1.4合同簽訂地點1.5合同有效期2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)配套設施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制5.保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金扣除規(guī)定6.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)日常維護責任6.2房產(chǎn)定期檢查6.3房產(chǎn)設施設備的保養(yǎng)6.4房產(chǎn)維修費用承擔7.房產(chǎn)使用規(guī)定7.1房產(chǎn)用途限制7.2房產(chǎn)使用規(guī)則7.3房產(chǎn)禁止事項7.4房產(chǎn)使用安全責任8.配套設施服務8.1配套設施清單8.2配套設施使用規(guī)則8.3配套設施維護責任8.4配套設施服務費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序9.4合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式10.4違約金支付期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決期限12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件12.2配套設施服務協(xié)議12.3其他相關(guān)附件13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人簽字14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止后義務14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1房東方名稱：房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2租戶方名稱：科技有限公司1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同編號：VLT202400011.4合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈號1.5合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租賃房產(chǎn)概況2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道路號2.2房產(chǎn)面積：500平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：獨立別墅，地上三層，地下兩層2.4房產(chǎn)配套設施：2.4.1廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳、書房等生活空間2.4.2中央空調(diào)系統(tǒng)2.4.3熱水器、冰箱、洗衣機等家用電器2.4.4寬帶網(wǎng)絡、電話線路等通訊設施2.4.5保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防設施等安全設施2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：市區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證第號3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更，但需提前一個月書面通知對方。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式：每月支付，于每月的1日前支付至房東指定的銀行賬戶。4.3租金支付時間：每月1日至每月10日4.4租金調(diào)整機制：合同期限內(nèi)租金保持不變，租賃期滿后，根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整。5.保證金5.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2保證金支付方式：合同簽訂時一次性支付至房東指定的銀行賬戶。5.3保證金退還條件：合同期滿且租賃房產(chǎn)無損壞、違約等情況，保證金全額退還租戶。5.4保證金扣除規(guī)定：若租戶違反合同約定，造成房產(chǎn)損壞或違約，保證金將根據(jù)實際情況扣除相應金額。6.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)6.1房產(chǎn)日常維護責任：6.1.1租戶負責租賃期間的房產(chǎn)日常維護保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設施設備正常運行。6.2房產(chǎn)定期檢查：6.2.1房東每月對房產(chǎn)進行一次檢查，確保房產(chǎn)設施設備完好。6.3房產(chǎn)設施設備的保養(yǎng)：6.3.1租戶需按照說明書或?qū)I(yè)人員指導進行設施設備的保養(yǎng)。6.4房產(chǎn)維修費用承擔：6.4.1房產(chǎn)日常維修費用由租戶承擔，重大維修費用由雙方協(xié)商解決。7.房產(chǎn)使用規(guī)定7.1房產(chǎn)用途限制：7.1.1房產(chǎn)僅用于居住用途，不得用于商業(yè)活動。7.2房產(chǎn)使用規(guī)則：7.2.1租戶應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。7.3房產(chǎn)禁止事項：7.3.1禁止在房產(chǎn)內(nèi)進行違法活動。7.3.2禁止在房產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。7.3.3禁止在房產(chǎn)內(nèi)進行噪音擾民行為。7.4房產(chǎn)使用安全責任：7.4.1租戶應確保在房產(chǎn)內(nèi)使用電器、燃氣等設施安全，防止火災、爆炸等事故發(fā)生。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1租戶方有嚴重違約行為，如拖欠租金超過一個月；8.1.2房東有嚴重違約行為，如未經(jīng)租戶同意擅自進入房產(chǎn)；8.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因房產(chǎn)需要拆遷或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。8.3合同解除或終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應提前一個月書面通知對方；8.3.2收到通知的一方應在收到通知后五個工作日內(nèi)給予書面答復；8.3.3雙方未就解除或終止達成一致意見的，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。9.違約責任9.1租戶違約責任9.1.1拖欠租金的，應按日向房東支付滯納金，滯納金為日租金的千分之五；9.1.2未經(jīng)房東同意擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的，應恢復原狀并承擔相應責任；9.1.3損壞房產(chǎn)或配套設施的，應賠償實際損失。9.2房東違約責任9.2.1未按時提供房產(chǎn)或配套設施的，應賠償租戶實際損失；9.2.2未經(jīng)租戶同意擅自進入房產(chǎn)的，應向租戶支付賠償金；9.2.3房東未履行維修義務的，應承擔相應責任。10.爭議解決10.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.通知送達11.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達；11.2通知發(fā)送地址為合同雙方在合同中約定的地址。12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件一：房產(chǎn)租賃清單12.2房產(chǎn)租賃合同附件二：配套設施清單12.3房產(chǎn)租賃合同附件三：房產(chǎn)使用規(guī)則13.合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自簽訂之日起至租賃期滿或解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司、維修服務提供方等。15.1.2第三方介入的原因可能包括但不限于：15.1.2.1中介方提供租賃服務；15.1.2.2監(jiān)理方監(jiān)督工程質(zhì)量；15.1.2.3評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估；15.1.2.4保險公司提供保險服務；15.1.2.5維修服務提供方進行設施設備維修。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責，并享有相應的權(quán)利。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：獲取必要的資料和配合；在其職責范圍內(nèi)獨立開展工作；收取合理的服務費用。15.2.3第三方的責任包括但不限于：對其提供的服務質(zhì)量負責；對其工作中的疏忽或過失導致的損失負責；遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同關(guān)系。15.3.2第三方在提供服務過程中，應尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的利益。15.3.3甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方能有效地履行其職責。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定和法律法規(guī)的要求；16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和成果；16.1.3甲方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應配合第三方提供必要的工作條件和支持；16.2.2乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務進行解釋和說明。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、范圍和風險進行評估；17.1.2第三方責任限額應明確在合同中，并由甲乙雙方共同確認。17.2責任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在其責任限額范圍內(nèi)對因其服務造成的損失負責；17.2.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔；17.2.3如第三方存在故意或重大過失，其責任限額不適用。18.第三方變更與替換18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方均有權(quán)在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致后更換第三方；18.1.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止。18.2第三方替換18.2.1如原第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應共同尋找合適的第三方進行替換；18.2.2第三方替換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系開始。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同附件一：房產(chǎn)租賃清單詳細要求：列明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設施等詳細信息。說明：該清單作為房產(chǎn)租賃合同的附件，用于明確雙方對房產(chǎn)的租賃范圍和條件。2.房產(chǎn)租賃合同附件二：配套設施清單詳細要求：詳細列明房產(chǎn)內(nèi)的所有配套設施，包括但不限于電器、家具、裝飾品等。說明：該清單用于明確房產(chǎn)內(nèi)配套設施的范圍，避免因配套設施引起的糾紛。3.房產(chǎn)租賃合同附件三：房產(chǎn)使用規(guī)則詳細要求：明確房產(chǎn)使用過程中的各項規(guī)定，如禁止事項、使用規(guī)范等。說明：該附件用于規(guī)范租戶的使用行為，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。4.房產(chǎn)租賃合同附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方服務的行為，確保服務質(zhì)量。5.房產(chǎn)租賃合同附件五：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄房產(chǎn)日常維護和保養(yǎng)的情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用等。說明：該記錄用于監(jiān)督房產(chǎn)的維護保養(yǎng)情況，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。6.房產(chǎn)租賃合同附件六：租金支付記錄詳細要求：記錄租金的支付時間、金額、支付方式等。說明：該記錄用于明確租金的支付情況，便于雙方核對。7.房產(chǎn)租賃合同附件七：違約記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明：該記錄用于監(jiān)督雙方的履約情況，便于處理違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶違約行為拖欠租金：責任認定：按日支付滯納金，滯納金為日租金的千分之五。示例：租戶拖欠租金一個月，應支付滯納金為5000元。未經(jīng)同意改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途：責任認