2024年精裝商品房預(yù)購協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝商品房預(yù)購協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3項目概況2.預(yù)購權(quán)益2.1預(yù)購資格2.2預(yù)購方式2.3預(yù)購金額2.4預(yù)購?fù)丝?.商品房交付3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時間3.3交付條件3.4交付程序4.質(zhì)量保證4.1工程質(zhì)量4.2材料品質(zhì)4.3質(zhì)量監(jiān)督4.4質(zhì)量保修5.價格與支付5.1房價構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時間5.4支付金額6.面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理辦法7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2過戶費用7.3過戶時間8.配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付8.3配套設(shè)施維護(hù)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)公司9.2物業(yè)管理費9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任判定11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效、變更和終止13.1生效條件13.2生效時間13.3變更程序13.4終止條件14.其他約定14.1雙方聲明14.2合同附件14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為精裝商品房預(yù)購協(xié)議，由甲方（購房人）與乙方（開發(fā)商）雙方簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方（購房人）：【甲方姓名】乙方（開發(fā)商）：【乙方公司名稱】1.3項目概況項目名稱：【項目名稱】項目地址：【項目地址】房屋類型：【房屋類型】房屋面積：【房屋面積】裝修標(biāo)準(zhǔn)：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】第二條預(yù)購權(quán)益2.1預(yù)購資格甲方具備完全民事行為能力，符合國家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購房條件。2.2預(yù)購方式甲方選擇預(yù)購方式為全款支付/按揭支付。2.3預(yù)購金額甲方預(yù)購房屋的總價為人民幣【總價】元整（大寫：【總價】元整）。2.4預(yù)購?fù)丝钊缂追皆诤贤s定的退款期限內(nèi)提出退款申請，乙方應(yīng)按照合同約定的退款方式和退款金額進(jìn)行退款。第三條商品房交付3.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和乙方的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時間雙方約定房屋交付時間為【交付日期】。3.3交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋建設(shè)完成，并通過相關(guān)政府部門驗收；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（3）物業(yè)管理公司已入駐，并具備交付條件。3.4交付程序甲方在接到乙方交付通知后，按照約定時間到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家及相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2材料品質(zhì)乙方應(yīng)保證房屋建設(shè)所用材料符合國家及相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證材料品質(zhì)。4.3質(zhì)量監(jiān)督乙方應(yīng)按照國家及地方政府的規(guī)定，對房屋建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。4.4質(zhì)量保修乙方應(yīng)對房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條價格與支付5.1房價構(gòu)成房價包括房屋總價、契稅、維修基金等。5.2支付方式甲方選擇支付方式為全款支付/按揭支付。5.3支付時間甲方按照本協(xié)議約定的支付方式和支付時間進(jìn)行支付。5.4支付金額甲方應(yīng)支付的房屋總價為人民幣【總價】元整（大寫：【總價】元整）。第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)房屋實際交付面積與合同約定面積存在差異時，以實際測量面積為準(zhǔn)。6.2面積差異處理辦法（1）差異在±3%以內(nèi)（含±3%），甲方同意按照實際面積結(jié)算；（2）差異超過±3%，甲方有權(quán)選擇要求乙方按原合同價格退款或要求乙方按實際面積重新計算房價。第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單（1）供水設(shè)施；（2）供電設(shè)施；（3）排水設(shè)施；（4）燃?xì)庠O(shè)施；（5）通訊設(shè)施；（6）道路設(shè)施；（7）綠化設(shè)施；（8）公共設(shè)施。8.2配套設(shè)施交付乙方應(yīng)在房屋交付時，確保上述配套設(shè)施符合使用條件。8.3配套設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)對提供的配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保設(shè)施的正常運行。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)公司乙方應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理。9.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照政府相關(guān)部門的規(guī)定和物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。9.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）消防安全管理；（5）停車管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前【提前通知時間】天書面通知對方。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。10.3變更和解除程序變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）乙方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（3）甲方未按約定時間支付房價款。11.2違約責(zé)任判定違約責(zé)任根據(jù)違約情形和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定。11.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁，合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。13.3變更程序合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第十四條其他約定14.1雙方聲明雙方聲明在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，自愿遵守合同約定。14.2合同附件本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套設(shè)施清單；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同修訂記錄本合同自【簽訂日期】起生效，如有修訂，以最新修訂的合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，包括各個房間的尺寸、朝向、裝修布局等。附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、款式、顏色等要求，包括地面、墻面、天花板、家具、潔具等裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：配套設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋周邊的配套設(shè)施，包括供水、供電、排水、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施的類型和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、停車管理等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.甲方未按約定時間支付房價款；4.甲方未按約定履行合同義務(wù)；5.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約情形和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判定；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償?shù)慕痤~和方式。示例說明：如果乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實際損失賠償甲方。如果甲方未按約定時間支付房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償乙方。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.乙方：指開發(fā)商，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。3.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和價格規(guī)律進(jìn)行銷售的新建住宅。4.預(yù)購：指購房人在房屋建設(shè)前，按照約定條件向開發(fā)商支付房價款，取得購房權(quán)益。5.交付：指開發(fā)商將商品房按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付給購房人的行為。6.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房的建設(shè)質(zhì)量、材料品質(zhì)和配套設(shè)施的保障。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、賠償金等。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。10.法律、法規(guī)：指中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。本合同中的甲方和乙方分別為購房人和開