二零二五年度二手房買賣合同：房屋質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：房屋質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵保證2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2權(quán)利瑕疵承諾2.3質(zhì)量問題檢測與鑒定3.質(zhì)量問題處理程序3.1發(fā)現(xiàn)問題后的通知義務(wù)3.2質(zhì)量問題認(rèn)定3.3修復(fù)責(zé)任及期限4.維修責(zé)任承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)4.2維修工程的組織與實(shí)施4.3維修工程的質(zhì)量控制5.維修期限及費(fèi)用5.1維修期限的規(guī)定5.2維修費(fèi)用的計(jì)算方法5.3超過維修期限的處理6.質(zhì)量問題爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.合同解除條件8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除后的效力10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)證明11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告11.3附件三：維修工程合同12.合同未盡事宜12.1爭議解決12.2合同解釋12.3其他未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1買方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式1.1.2賣方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、聯(lián)系方式1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：具體街道、門牌號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.2.3房屋面積：建筑面積、使用面積1.2.4房屋用途：住宅、商業(yè)等1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）____元整，（小寫）____元整1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等1.3.3支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)第二條房屋質(zhì)量及權(quán)利瑕疵保證2.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定2.1.2房屋質(zhì)量應(yīng)達(dá)到交付時(shí)同類型房屋的質(zhì)量水平2.2權(quán)利瑕疵承諾2.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵2.2.2賣方保證房屋不存在抵押、查封等限制權(quán)利的情形2.3質(zhì)量問題檢測與鑒定2.3.1買方有權(quán)要求對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測2.3.2檢測費(fèi)用由買方承擔(dān)，如檢測不合格，賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第三條質(zhì)量問題處理程序3.1發(fā)現(xiàn)問題后的通知義務(wù)3.1.1買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方3.1.2賣方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)3.2質(zhì)量問題認(rèn)定3.2.1雙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定3.2.2鑒定結(jié)果為最終認(rèn)定依據(jù)3.3修復(fù)責(zé)任及期限3.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期限為____個(gè)工作日3.3.2修復(fù)期間，房屋使用權(quán)歸買方所有第四條維修責(zé)任承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1因房屋質(zhì)量問題造成的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)4.1.2維修費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等4.2維修工程的組織與實(shí)施4.2.1賣方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修4.2.2維修工程應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行4.3維修工程的質(zhì)量控制4.3.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督維修工程的質(zhì)量4.3.2維修工程完成后，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收第五條維修期限及費(fèi)用5.1維修期限的規(guī)定5.1.1維修期限為____個(gè)工作日5.1.2如因特殊情況導(dǎo)致維修期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致5.2維修費(fèi)用的計(jì)算方法5.2.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算5.2.2買方應(yīng)在維修完成后支付維修費(fèi)用5.3超過維修期限的處理5.3.1如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，買方有權(quán)要求賠償?shù)诹鶙l質(zhì)量問題爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1房地產(chǎn)交易管理部門6.2.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請6.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁第七條違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.1.1賣方未按約定履行維修責(zé)任7.1.2買方未按約定支付維修費(fèi)用7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方損失7.2.2違約金按照合同約定計(jì)算7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金按照合同約定計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的____%7.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付第一部分：合同如下：第八條合同解除條件8.1合同解除的情形8.1.1賣方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)8.1.2買方未按約定支付房屋價(jià)款8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的通知8.2.2解除合同的生效時(shí)間8.3合同解除后的處理8.3.1房屋的返還8.3.2費(fèi)用的結(jié)算8.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九條合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢9.2合同解除后的效力9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.2.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件通知10.2送達(dá)地址10.2.1買方送達(dá)地址：具體街道、門牌號、郵政編碼10.2.2賣方送達(dá)地址：具體街道、門牌號、郵政編碼10.3送達(dá)證明10.3.1書面通知應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)10.3.2電子郵件通知應(yīng)保存郵件發(fā)送和接收的記錄第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告11.3附件三：維修工程合同11.4附件四：合同簽訂證明文件11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二條合同未盡事宜12.1爭議解決12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2合同解釋12.2.1合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)12.2.2如合同條款存在歧義，以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋12.3其他未盡事宜12.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號13.3簽署人身份證明：雙方簽署人應(yīng)提供有效的身份證明文件第十四條合同附件清單14.1附件一清單：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二清單：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告14.3附件三清單：維修工程合同14.4附件四清單：合同簽訂證明文件14.5附件五清單：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量檢測、合同履行監(jiān)督、爭議解決等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的程序如下：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。16.1.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.1.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總價(jià)的____%。17.3若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照法律規(guī)定承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十八條第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方不得利用甲乙雙方的信任關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。19.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。20.2若協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，第三方介入終止。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.附件二：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房屋質(zhì)量檢測的項(xiàng)目、結(jié)果及結(jié)論。3.附件三：維修工程合同要求：雙方簽訂的維修工程合同，明確維修工程的范圍、期限、費(fèi)用等。說明：合同應(yīng)詳細(xì)約定維修工程的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：合同簽訂證明文件要求：證明雙方已簽訂合同的文件，如合同復(fù)印件、簽字蓋章等。說明：證明合同已經(jīng)生效，雙方已履行合同簽訂程序。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、維修工程驗(yàn)收報(bào)告等。說明：提供其他可能對合同履行有影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋價(jià)款賣方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付房屋價(jià)款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付價(jià)款總額的____%計(jì)算。賣方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按約定支付房屋價(jià)款：買方應(yīng)支付違約金人民幣____元。賣方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣____元。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)賠償守約方人民幣____元。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋質(zhì)量的定義1.2質(zhì)量問題的分類1.3質(zhì)量問題的判定標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量問題處理流程2.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的報(bào)告2.2質(zhì)量問題處理的時(shí)限2.3質(zhì)量問題處理的程序3.維修責(zé)任的確定3.1維修責(zé)任的劃分3.2維修責(zé)任的承擔(dān)方式3.3維修責(zé)任的變更4.維修費(fèi)用的承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方法4.2維修費(fèi)用的支付方式4.3維修費(fèi)用的爭議解決5.維修工程的實(shí)施5.1維修工程的時(shí)間安排5.2維修工程的施工標(biāo)準(zhǔn)5.3維修工程的驗(yàn)收6.質(zhì)量問題的補(bǔ)償6.1質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)姆绞?.3質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)臓幾h解決7.質(zhì)量問題處理的相關(guān)費(fèi)用7.1質(zhì)量問題處理費(fèi)用的承擔(dān)7.2質(zhì)量問題處理費(fèi)用的支付7.3質(zhì)量問題處理費(fèi)用的爭議解決8.質(zhì)量問題處理的期限8.1質(zhì)量問題處理的起始時(shí)間8.2質(zhì)量問題處理的結(jié)束時(shí)間8.3超過期限的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.2爭議解決的途徑9.3爭議解決的期限10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的處理方式10.3違約責(zé)任的賠償11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的申請12.2合同補(bǔ)充的申請12.3合同修改和補(bǔ)充的效力13.合同的附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的效力13.3附件的修改和補(bǔ)充14.其他14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋質(zhì)量的定義：指房屋在交付使用時(shí)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，所具有的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常、外觀整潔、設(shè)施設(shè)備齊全等特性。1.2質(zhì)量問題的分類：包括結(jié)構(gòu)安全隱患、使用功能缺陷、外觀損壞、設(shè)施設(shè)備故障等。1.3質(zhì)量問題的判定標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定進(jìn)行判定。第二條質(zhì)量問題處理流程2.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的報(bào)告：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的第一時(shí)間內(nèi)向賣方報(bào)告，并提交書面報(bào)告。2.2質(zhì)量問題處理的時(shí)限：賣方應(yīng)在收到買方報(bào)告之日起五個(gè)工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并給出處理意見。2.3質(zhì)量問題處理的程序：賣方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的性質(zhì)和程度，采取相應(yīng)的維修、更換或補(bǔ)償措施。第三條維修責(zé)任的確定3.1維修責(zé)任的劃分：賣方對房屋在交付使用后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，買方對因自身原因造成的質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。3.2維修責(zé)任的承擔(dān)方式：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或補(bǔ)償因質(zhì)量問題給買方造成的損失。3.3維修責(zé)任的變更：在房屋交付使用前，如因不可抗力等原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更維修責(zé)任。第四條維修費(fèi)用的承擔(dān)4.1維修費(fèi)用的計(jì)算方法：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。4.2維修費(fèi)用的支付方式：賣方應(yīng)在維修完成后五個(gè)工作日內(nèi)向買方開具維修費(fèi)用發(fā)票，買方應(yīng)在收到發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用的爭議解決：如對維修費(fèi)用有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條維修工程的實(shí)施5.1維修工程的時(shí)間安排：賣方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的緊急程度，合理確定維修工程的時(shí)間安排。5.2維修工程的施工標(biāo)準(zhǔn)：維修工程應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工。5.3維修工程的驗(yàn)收：維修工程完成后，買方應(yīng)參與驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后視為維修完成。第六條質(zhì)量問題的補(bǔ)償6.1質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度，按照合同約定給予買方相應(yīng)的補(bǔ)償。6.2質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)姆绞剑嘿u方可選擇現(xiàn)金補(bǔ)償、房屋折價(jià)補(bǔ)償?shù)确绞健?.3質(zhì)量問題補(bǔ)償?shù)臓幾h解決：如對補(bǔ)償方式有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條質(zhì)量問題處理的期限7.1質(zhì)量問題處理的起始時(shí)間：自買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的報(bào)告之日起計(jì)算。7.2質(zhì)量問題處理的結(jié)束時(shí)間：自賣方收到買方報(bào)告之日起，按照合同約定的時(shí)限完成質(zhì)量問題處理。7.3超過期限的處理：如賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成質(zhì)量問題處理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的原則：本合同爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。8.2.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.2.2請求仲裁委員會(huì)仲裁；8.2.3由合同簽訂地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。8.3爭議解決的期限：雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起六十日內(nèi)達(dá)成解決方案或啟動(dòng)爭議解決程序。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)和影響，采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.3違約責(zé)任的賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接損失和合理費(fèi)用。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，包括但不限于質(zhì)量問題的處理、維修費(fèi)用的結(jié)算等。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的申請：任何一方提出修改本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可修改。11.2合同補(bǔ)充的申請：任何一方提出補(bǔ)充本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可補(bǔ)充。11.3合同修改和補(bǔ)充的效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、維修工程方案等。12.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的修改和補(bǔ)充：附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同修改和補(bǔ)充相同的程序和效力。第十三條其他13.1合同的解釋：本合同條款的解釋應(yīng)遵循本合同的目的和條款的文義。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或技術(shù)服務(wù)；2.1.2爭議解決過程中，需要第三方作為仲裁員或調(diào)解員；2.1.3其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.1不可抗力導(dǎo)致的損失；3.3.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失；3.3.3第三方在合理范圍內(nèi)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)后，仍無法避免的損失。第四條第三方的權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和必要的信息；4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；4.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或意見，甲方應(yīng)予以尊重；5.1.2甲方對第三方的服務(wù)或意見有疑問，可要求第三方進(jìn)行解釋或說明；5.1.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)或意見調(diào)整其行為。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或意見，乙方應(yīng)予以尊重；5.2.2乙方對第三方的服務(wù)或意見有疑問，可要求第三方進(jìn)行解釋或說明；5.2.3乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)或意見調(diào)整其行為。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：甲乙雙方可共同向第三方發(fā)出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。6.2第三方介入的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在第三方同意介入后，共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入的實(shí)施：第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2爭議得到解決；7.1.3第三方主動(dòng)退出；7.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、房屋質(zhì)量問題處理及維修責(zé)任等條款。說明：這是合同的核心文件，詳細(xì)記錄了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的質(zhì)量檢測情況，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀、設(shè)施設(shè)備等方面的檢測數(shù)