2025土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

?合同編號(hào)：1.名稱（或姓名）：2.注冊(cè)地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：5.電子：1.名稱（或姓名）：2.注冊(cè)地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系電話：5.電子：第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房地產(chǎn)位于市區(qū)（縣）街道號(hào)，土地使用權(quán)面積為平方米，房屋建筑面積為平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證甲方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，依法履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)雙方主體資格：在簽訂本合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的名稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息，以確保雙方均具備簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不合法或存在瑕疵，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。如標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為避免此類(lèi)問(wèn)題，甲方可在簽訂合同前，向相關(guān)部門(mén)查詢土地和房屋的權(quán)利狀況，確保不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。為順利進(jìn)行過(guò)戶，雙方應(yīng)提供所需證件和文件，并按時(shí)繳納過(guò)戶費(fèi)用。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。為避免違約情況發(fā)生，乙方應(yīng)確保資金準(zhǔn)備充足，以滿足支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的要求。5.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能提供有效證據(jù)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的一種土地權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.標(biāo)的房地產(chǎn)：指本合同中轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)而支付給甲方的價(jià)款。6.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售自有的土地及房屋。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售新建房屋。3.土地及房屋的繼承人之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.投資人對(duì)投資項(xiàng)目中的土地及房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.任何需要轉(zhuǎn)讓土地及房屋的其他場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收條款：雙方應(yīng)約定標(biāo)的房地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修條款：如房屋存在裝修情況，應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。3.土地開(kāi)發(fā)條款：如土地使用權(quán)涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)明確開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的范圍、進(jìn)度及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)及比例，如土地增值稅、契稅等。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理?xiàng)l款：約定如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)如何處理及承擔(dān)責(zé)任。6.房屋保險(xiǎn)條款：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。7.違約金計(jì)算方式：明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)