二零二五年度萬科地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價款4.1轉(zhuǎn)讓價款金額4.2付款方式4.3付款時間5.項(xiàng)目交接5.1交接時間5.2交接地點(diǎn)5.3交接程序6.項(xiàng)目配套及設(shè)施6.1配套設(shè)施清單6.2設(shè)施使用條件7.項(xiàng)目債務(wù)及責(zé)任7.1債務(wù)清單7.2債務(wù)清償責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：項(xiàng)目配套及設(shè)施清單12.3附件三：債務(wù)清單13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人1.1出讓方基本信息1.1.1名稱：萬科地產(chǎn)集團(tuán)1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：壹億元人民幣1.1.5經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等1.2受讓方基本信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：伍仟萬元人民幣1.2.5經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育設(shè)施2.4項(xiàng)目面積：總占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，出讓方將其對該項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：自本合同生效之日起，出讓方應(yīng)在三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于過戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)。4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價款4.1轉(zhuǎn)讓價款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2付款方式：受讓方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，向出讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。4.3付款時間：付款時間為合同生效之日起三十日內(nèi)。5.項(xiàng)目交接5.1交接時間：本合同生效之日起六十日內(nèi)，出讓方應(yīng)將項(xiàng)目全部權(quán)益及相關(guān)文件資料移交給受讓方。5.2交接地點(diǎn)：市區(qū)路住宅小區(qū)項(xiàng)目管理處。5.3.1出讓方提供項(xiàng)目相關(guān)證明文件、合同、協(xié)議等；5.3.2受讓方對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)；5.3.3雙方簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書。6.項(xiàng)目配套及設(shè)施6.1配套設(shè)施清單：6.1.1小區(qū)綠化面積：3萬平方米6.1.2小區(qū)停車位：1000個6.1.3小區(qū)教育設(shè)施：一所幼兒園6.1.4小區(qū)商業(yè)設(shè)施：一棟商業(yè)綜合體6.2設(shè)施使用條件：受讓方應(yīng)在項(xiàng)目交接后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目規(guī)劃要求，合理使用項(xiàng)目配套及設(shè)施。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出讓方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.1.2受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；8.1.3雙方未按約定時間完成項(xiàng)目交接；8.1.4一方違反合同約定的保密條款；8.1.5一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1對于出讓方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；8.2.2對于受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；8.2.3對于雙方未按約定時間完成項(xiàng)目交接的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；8.2.4對于違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.5對于未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同解除條件：符合本合同第十條約定的合同解除條件。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：項(xiàng)目配套及設(shè)施清單12.3附件三：債務(wù)清單13.合同簽署與生效13.1簽署時間：本合同自雙方簽署之日起生效。13.2生效時間：本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除出讓方和受讓方之外，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)出讓方和受讓方的一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價款的X%。15.4.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方和出讓方、受讓方按比例承擔(dān)。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。15.5.2第三方費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，并在支付轉(zhuǎn)讓價款時一并支付。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與出讓方16.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出讓方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保出讓方權(quán)益不受損害。16.1.2第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)與出讓方保持密切溝通，及時反饋相關(guān)信息。16.2第三方與受讓方16.2.1第三方應(yīng)協(xié)助受讓方了解項(xiàng)目情況，確保受讓方權(quán)益不受損害。16.2.2第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)與受讓方保持密切溝通，及時反饋相關(guān)信息。16.3第三方與合同其他方16.3.1第三方應(yīng)與其他合同方保持良好合作關(guān)系，共同推進(jìn)合同履行。16.3.2第三方在執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他合同方的合法權(quán)益。17.第三方變更17.1如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。17.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)和義務(wù)。18.第三方退出18.1如第三方在合同執(zhí)行過程中無法履行職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以退出合同。18.2第三方退出后，應(yīng)向出讓方和受讓方提供書面退出通知，并協(xié)助雙方完成后續(xù)工作。18.3第三方退出后，其責(zé)任限額仍按本合同約定執(zhí)行。19.第三方保密19.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露任何與合同相關(guān)的信息。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、類型、面積、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：項(xiàng)目配套及設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的綠化、停車位、教育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等配套及設(shè)施情況。說明：本附件用于明確項(xiàng)目配套設(shè)施的移交和使用權(quán)，確保受讓方權(quán)益。3.附件三：債務(wù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目現(xiàn)有的債務(wù)情況，包括債務(wù)金額、債權(quán)人、還款期限等。說明：本附件用于明確項(xiàng)目債務(wù)的承擔(dān)，確保受讓方在接手項(xiàng)目時對債務(wù)情況有清晰了解。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，確保第三方履行職責(zé)。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，明確雙方爭議解決的具體方式。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時，明確變更的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出讓方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。雙方未按約定時間完成項(xiàng)目交接。一方違反保密條款。一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對于出讓方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。對于受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。對于雙方未按約定時間完成項(xiàng)目交接的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。對于違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：如出讓方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法按時取得產(chǎn)權(quán)，則出讓方應(yīng)向受讓方支付逾期違約金，直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成。示例二：如受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致出讓方無法及時收到款項(xiàng)，則受讓方應(yīng)向出讓方支付逾期違約金，直至轉(zhuǎn)讓價款全部支付完畢。示例三：如一方泄露合同保密信息，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則泄露方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度萬科地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓主體及權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息3.2受讓方基本信息3.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)3.4受讓方權(quán)利義務(wù)4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2價格組成4.3支付方式4.4支付時間5.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件及限制5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓限制5.3項(xiàng)目審批及備案6.項(xiàng)目移交及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目移交方式6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時間及程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單10.2附件二：項(xiàng)目權(quán)屬證明文件10.3補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的約定10.4補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于項(xiàng)目融資的約定11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同解除及終止后的處理12.1資產(chǎn)移交及清償12.2爭議解決12.3知識產(chǎn)權(quán)及保密13.其他約定13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同修改13.4合同份數(shù)及生效14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度萬科地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同1.2合同編號：VKGD2024011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方基本信息1.4.1轉(zhuǎn)讓方：萬科地產(chǎn)集團(tuán)1.4.2受讓方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：萬科花園2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)及配套2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：已取得預(yù)售許可證，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓主體及權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息：萬科地產(chǎn)集團(tuán)，注冊地為省市，注冊資本億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等3.2受讓方基本信息：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為省市，注冊資本億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等3.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方3.3.2轉(zhuǎn)讓方保證項(xiàng)目權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議3.3.3轉(zhuǎn)讓方提供項(xiàng)目相關(guān)文件及資料3.4受讓方權(quán)利義務(wù)3.4.1受讓方按合同約定支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價款3.4.2受讓方承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營責(zé)任3.4.3受讓方保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣億元4.2價格組成：土地價款、建筑成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等4.3支付方式：分期支付，首付款為轉(zhuǎn)讓價格的30%，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；剩余70%在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付4.4支付時間：具體支付時間見附件一《支付時間表》5.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件及限制5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1雙方簽訂本合同5.1.2受讓方支付首付款5.1.3項(xiàng)目取得預(yù)售許可證5.2轉(zhuǎn)讓限制5.2.1項(xiàng)目不得改變土地用途5.2.2項(xiàng)目不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計5.2.3項(xiàng)目不得擅自改變建設(shè)規(guī)模5.3項(xiàng)目審批及備案5.3.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)5.3.2受讓方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)及運(yùn)營審批手續(xù)6.項(xiàng)目移交及驗(yàn)收6.1項(xiàng)目移交方式：轉(zhuǎn)讓方將項(xiàng)目全部權(quán)屬及相關(guān)文件、資料移交給受讓方6.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收時間及程序：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)進(jìn)行6.4驗(yàn)收不合格的處理：轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)整改，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格第一部分：合同如下：8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟，并接受法院的最終裁決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2任何一方違約，且違約方在違約發(fā)生后30日內(nèi)未能采取有效措施予以糾正；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.4合同解除及終止程序：合同解除或終止時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單10.2附件二：項(xiàng)目權(quán)屬證明文件10.3補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的約定10.4補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于項(xiàng)目融資的約定11.合同解除及終止后的處理11.1資產(chǎn)移交及清償：合同解除或終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將項(xiàng)目資產(chǎn)及剩余款項(xiàng)移交給受讓方。11.2爭議解決：合同解除或終止后的爭議，應(yīng)按照第八條的規(guī)定解決。11.3知識產(chǎn)權(quán)及保密：合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和保密的義務(wù)。12.其他約定12.1不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)依照其文字含義并結(jié)合上下文進(jìn)行。12.3合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。12.4合同份數(shù)及生效：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日14.合同簽署14.1轉(zhuǎn)讓方代表簽字：14.2受讓方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.2雙方同意第三方介入；16.1.3第三方介入的內(nèi)容和范圍明確；16.2程序：第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：17.1.1依法提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2保守商業(yè)秘密；17.1.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的報酬和費(fèi)用；17.3利益：第三方有權(quán)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定其權(quán)益保護(hù)措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與轉(zhuǎn)讓方的劃分：18.1.1第三方僅對轉(zhuǎn)讓方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的合同責(zé)任；18.1.2轉(zhuǎn)讓方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。18.2第三方與受讓方的劃分：18.2.1第三方僅對受讓方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)受讓方與轉(zhuǎn)讓方之間的合同責(zé)任；18.2.2受讓方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。19.2限制條款：如合作協(xié)議或服務(wù)合同未明確規(guī)定責(zé)任限額，則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額不得超過人民幣萬元。19.3修改程序：如需修改第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。20.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等條款，并由雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如第三方介入產(chǎn)生的爭議涉及第三方自身責(zé)任，則由第三方自行解決；如涉及第三方與轉(zhuǎn)讓方或受讓方之間的責(zé)任劃分，則按照本合同第八條的規(guī)定提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)列明項(xiàng)目所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、權(quán)屬狀況等。要求附件一必須與項(xiàng)目實(shí)際情況相符，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)。2.附件二：項(xiàng)目權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。要求附件二必須真實(shí)有效，并由相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具。3.附件三：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。要求附件三必須經(jīng)雙方簽字蓋章，并作為本合同的組成部分。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的約定明確項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的具體要求、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。要求附件四必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于項(xiàng)目融資的約定明確項(xiàng)目融資的渠道、額度、利率、期限等內(nèi)容。要求附件五必須符合國家金融政策及監(jiān)管要求。6.附件六：支付時間表列明各階段支付時間、金額及支付方式。要求附件六必須與合同約定的支付方式一致。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收報告詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時間、過程、結(jié)果及存在問題。要求附件七必須由有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。8.附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及程序。要求附件八必須經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1轉(zhuǎn)讓方違約1.1.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款1.1.2未按約定時間辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.1.3提供虛假項(xiàng)目權(quán)屬證明文件1.2受讓方違約1.2.1未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款1.2.2未按約定時間辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.2.3違反項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成1.3第三方違約1.3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)1.3.2提供虛假報告或證明文件1.3.3未履行保密義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2賠償因違約行為給對方造成的損失2.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明：3.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向受讓方支付自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算的違約金。3.2受讓方未按約定時間辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并承擔(dān)因延期辦理手續(xù)所造成的損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)不符合約定要求所造成的損失。全文完。二零二四年度萬科地產(chǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積2.5項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)3.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付方式5.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收時間5.3交付時間5.4交付方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同終止情形9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除及終止的生效條件10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除及終止的生效條件11.1合同解除及終止的條件11.2合同解除及終止的生效條件12.合同解除及終止的生效時間12.1合同解除及終止的生效時間12.2合同解除及終止的生效程序13.合同解除及終止的法律效力13.1合同解除及終止的法律效力13.2合同解除及終止的法律后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同解除及終止的生效日期14.4合同解除及終止后的處理事宜第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：萬科地產(chǎn)集團(tuán)乙方：_________1.2雙方地址甲方：_________乙方：_________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱_________項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址_________2.3項(xiàng)目類型住宅2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積____平方米2.5項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)出讓性質(zhì)第三條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格人民幣____萬元整3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的____%。3.2.2剩余合同總價款的____%，乙方應(yīng)于項(xiàng)目交付前____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：____年____月____日。3.3.2尾款支付時間：____年____月____日。3.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)在甲方辦理完畢相關(guān)手續(xù)后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。4.2.2乙方應(yīng)在甲方支付相關(guān)稅費(fèi)后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。4.3稅費(fèi)支付方式銀行轉(zhuǎn)賬第五條項(xiàng)目驗(yàn)收及交付5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.1項(xiàng)目應(yīng)按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.1.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，配套設(shè)施齊全，符合合同約定。5.2驗(yàn)收時間5.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付時間5.3.1甲方應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，向乙方交付項(xiàng)目。5.4交付方式甲方將項(xiàng)目交付乙方使用。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1甲方未按約定時間支付款項(xiàng)的。6.1.2乙方未按約定時間支付款項(xiàng)的。6.1.3甲方未按約定交付項(xiàng)目的。6.1.4乙方未按約定協(xié)助甲方辦理手續(xù)的。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。6.2.2因違約給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議由_________仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定提交仲裁申請。7.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起____個工作日內(nèi)組成仲裁庭。7.3.3仲裁庭應(yīng)在組成之日起____個工作日內(nèi)對爭議進(jìn)行審理。7.3.4仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第八部分：合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1甲方未按約定支付款項(xiàng)的。8.1.2乙方未按約定支付款項(xiàng)的。8.1.3甲方未按約定交付項(xiàng)目的。8.1.4乙方未按約定協(xié)助甲方辦理手續(xù)的。8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.2合同解除程序8.2.1合同一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。8.2.2對方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3合同終止情形8.3.1合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)履行完畢。8.3.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3.4合同期限屆滿。8.4合同解除及終止的生效條件8.4.1合同解除或終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。8.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九部分：合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同文本。9.1.2雙方按約定支付首付款。9.1.3甲方辦理完畢項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.2合同變更程序9.2.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。9.2.2修改后的合同文本經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除及終止的生效條件9.3.1合同解除或終止通知發(fā)出后，合同即告解除或終止。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十部分：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.1.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓明細(xì)表。10.1.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同附件二：付款計劃表。10.1.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一部分：合同解除及終止的生效條件11.1合同解除及終止的條件11.1.1合同一方違約。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除及終止的生效條件11.2.1合同解除或終止通知發(fā)出后，合同即告解除或終止。11.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二部分：合同解除及終止的生效時間12.1合同解除及終止的生效時間12.1.1合同解除或終止通知發(fā)出后____個工作日內(nèi)生效。12.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三部分：合同解除及終止的法律效力13.1合同解除及終止的法律效力13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2合同解除或終止不影響雙方已履行的合同義務(wù)。13.2合同解除及終止的法律后果13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同自____年____月____日雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自合同簽訂之日起____個工作日后生效。14.3合同解除及終止的生效日期合同解除或終止后，自解除或終止通知發(fā)出之日起____個工作日后生效。14.4合同解除及終止后的處理事宜14.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目交付等事宜。14.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2類型1.中介機(jī)構(gòu)：為甲方和乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.法律顧問：為甲方和乙方提供法律咨詢和服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。3.技術(shù)顧問：為甲方和乙方提供項(xiàng)目技術(shù)評估、驗(yàn)收等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。4.財務(wù)顧問：為甲方和乙方提供財務(wù)咨詢、稅務(wù)籌劃等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。16.第三方介入的條件16.1介入事由甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方協(xié)助合同履行時，可以引入第三方。16.2介入程序16.2.1甲方和乙方應(yīng)書面同意引入第三方。16.2.2第三方應(yīng)同意介入合同，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2.3甲方和乙方應(yīng)將第三方的介入情況通知對方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，甲方和乙方各自承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲