2024深圳房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)9.2土地使用權(quán)變更第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3其他約定第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條合同的附圖13.1房屋平面圖13.2房屋外觀圖13.3其他相關(guān)圖片第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，層，室廳2.3房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201X）X號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍佰捌拾萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后個(gè)工作日內(nèi)，向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、管道、消防等）5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率（年利率的1/365）。6.1.2出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分的房款向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.2買受人違約：6.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×日利率（年利率的1/365）。6.2.2買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分的房款向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等。8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為無效。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)9.1土地使用權(quán)9.1.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸出賣人所有，買受人自房屋交付之日起享有使用權(quán)。9.1.2土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。9.2土地使用權(quán)變更9.2.1如土地使用權(quán)發(fā)生變更，出賣人應(yīng)書面通知買受人，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。9.2.2土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)按照變更后的土地使用權(quán)繼續(xù)享有使用權(quán)。第十條附加條款10.1裝修情況10.1.1出賣人保證房屋交付時(shí)，裝修狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2裝修質(zhì)量問題應(yīng)在交付后個(gè)月內(nèi)提出，逾期不予受理。10.2家具家電清單10.2.1出賣人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。10.2.2家具家電的交付及質(zhì)量問題按照雙方約定的方式解決。10.3其他約定10.3.1雙方其他約定事項(xiàng)應(yīng)書面明確，并作為本合同的附件。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表買受人放棄對(duì)出賣人的追究權(quán)利。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的條件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。12.1.2出賣人保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2買受人聲明及承諾12.2.1買受人保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2.2買受人自愿承擔(dān)因逾期支付房款、逾期過戶等原因產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十三條合同的附圖13.1房屋平面圖13.1.1附圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。13.2房屋外觀圖13.2.1附圖應(yīng)清晰顯示房屋的外觀、建筑風(fēng)格、周圍環(huán)境等信息。13.3其他相關(guān)圖片13.3.1附圖應(yīng)包括房屋內(nèi)部裝修、家具家電擺放等相關(guān)圖片。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.1附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2.1附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。14.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3.1附件應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。14.4其他相關(guān)文件14.4.1附件應(yīng)包括合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等相關(guān)文件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同協(xié)商，并符合本合同的約定。2.2第三方介入方式第三方介入可以通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件形式明確。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間形成合同關(guān)系，各方應(yīng)遵守合同約定。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等其他參與方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)實(shí)際情況自行界定。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入后的合同履行監(jiān)督8.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件，包括但不限于工作報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第九條第三方介入后的費(fèi)用支付9.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付給第三方相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)，以便甲方、乙方進(jìn)行費(fèi)用報(bào)銷。第十條第三方介入后的合同終止與解除10.1第三方介入的合同終止與解除第三方介入的合同終止與解除應(yīng)符合合同約定的條件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方介入的合同終止與解除后的處理第三方介入的合同終止與解除后，甲方、乙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于支付尾款、清理現(xiàn)場(chǎng)等。第十一條第三方介入后的合同的附圖與附件11.1第三方介入后的合同附圖第三方介入后的合同附圖應(yīng)包括第三方提供的相關(guān)圖紙、資料、文件等。11.2第三方介入后的合同附件第三方介入后的合同附件應(yīng)包括第三方提供的相關(guān)證明文件、報(bào)告、發(fā)票等。第十二條第三方介入后的合同的生效、終止與解除12.1第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2第三方介入后的合同終止與解除第三方介入后的合同終止與解除應(yīng)符合合同約定的條件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入后的雙方聲明及承諾13.1甲方、乙方聲明及承諾甲方、乙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并自愿承擔(dān)因違約等原因產(chǎn)生的責(zé)任。13.2第三方聲明及承諾第三方保證按照合同約定履行義務(wù)，并自愿承擔(dān)因違約等原因產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同的修訂與補(bǔ)充14.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后的合同修訂應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋平面圖附件5：房屋外觀圖附件6：房屋內(nèi)部裝修圖附件7：家具家電清單附件8：第三方服務(wù)合同附件9：第三方評(píng)估報(bào)告附件10：第三方監(jiān)理報(bào)告附件11：合同變更協(xié)議附件12：合同解除協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式說明附件14：合同履行時(shí)間表附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的所有信息，包括證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證的所有信息，包括證號(hào)、土地使用權(quán)人、土地面積等。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)等。附件4：房屋平面圖說明：此附件為房屋的平面圖，應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。附件5：房屋外觀圖說明：此附件為房屋的外觀圖，應(yīng)清晰顯示房屋的外觀、建筑風(fēng)格、周圍環(huán)境等信息。附件6：房屋內(nèi)部裝修圖說明：此附件為房屋內(nèi)部裝修的圖紙，應(yīng)清晰顯示房屋內(nèi)部的裝修情況，包括墻面、地面、天花板等的裝修材料和風(fēng)格。附件7：家具家電清單說明：此附件為家具家電的清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件8：第三方服務(wù)合同說明：此附件為與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件9：第三方評(píng)估報(bào)告說明：此附件為第三方出具的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量、裝修狀況、價(jià)值評(píng)估等信息。附件10：第三方監(jiān)理報(bào)告說明：此附件為第三方出具的監(jiān)理報(bào)告，應(yīng)詳細(xì)列明房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等信息。附件11：合同變更協(xié)議說明：此附件為合同變更的協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件12：合同解除協(xié)議說明：此附件為合同解除的協(xié)議，