2024年租房安全責(zé)任鑒定書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租房安全責(zé)任鑒定書本合同目錄一覽第一條租房安全責(zé)任鑒定書的定義與范圍1.1租房安全責(zé)任鑒定書的定義1.2租房安全責(zé)任鑒定書的范圍第二條租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體2.1租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體資格2.2租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體義務(wù)第三條租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂程序3.1簽訂租房安全責(zé)任鑒定書的時(shí)間3.2簽訂租房安全責(zé)任鑒定書的過程第四條租房安全責(zé)任鑒定書的效力4.1租房安全責(zé)任鑒定書的法律效力4.2租房安全責(zé)任鑒定書的失效條件第五條租房安全責(zé)任鑒定書的內(nèi)容5.1租房安全責(zé)任鑒定書的基本內(nèi)容5.2租房安全責(zé)任鑒定書的補(bǔ)充內(nèi)容第六條租房安全責(zé)任鑒定書的履行6.1租房安全責(zé)任鑒定書的履行期限6.2租房安全責(zé)任鑒定書的履行方式第七條租房安全責(zé)任鑒定書的變更與解除7.1租房安全責(zé)任鑒定書的變更條件7.2租房安全責(zé)任鑒定書的解除條件第八條租房安全責(zé)任鑒定書的違約責(zé)任8.1租房安全責(zé)任鑒定書違約責(zé)任的認(rèn)定8.2租房安全責(zé)任鑒定書違約責(zé)任的承擔(dān)第九條租房安全責(zé)任鑒定書的爭(zhēng)議解決9.1租房安全責(zé)任鑒定書爭(zhēng)議的解決方式9.2租房安全責(zé)任鑒定書爭(zhēng)議的解決程序第十條租房安全責(zé)任鑒定書的相關(guān)法律法規(guī)10.1租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的國(guó)家法律10.2租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的地方法規(guī)第十一條租房安全責(zé)任鑒定書的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制11.1租房安全責(zé)任鑒定書風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別11.2租房安全責(zé)任鑒定書風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與控制措施第十二條租房安全責(zé)任鑒定書的信息保密12.1租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密內(nèi)容12.2租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密期限第十三條租房安全責(zé)任鑒定書的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1租房安全責(zé)任鑒定書的繼承條件13.2租房安全責(zé)任鑒定書的轉(zhuǎn)讓條件第十四條租房安全責(zé)任鑒定書的終止與注銷14.1租房安全責(zé)任鑒定書的終止條件14.2租房安全責(zé)任鑒定書的注銷程序第一部分：合同如下：第一條租房安全責(zé)任鑒定書的定義與范圍1.1租房安全責(zé)任鑒定書的定義租房安全責(zé)任鑒定書是指由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出租房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定，并據(jù)此形成的具有法律效力的書面文件。該文件明確了出租人和承租人在租房過程中的安全責(zé)任，以及應(yīng)對(duì)各種安全風(fēng)險(xiǎn)的措施和辦法。1.2租房安全責(zé)任鑒定書的范圍（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全，包括建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等；（2）房屋的安全設(shè)施，包括消防安全、燃?xì)獍踩?、電氣安全等；?）房屋的安全隱患，包括房屋滲漏、裂縫、沉降等；（4）其他可能影響租房安全的事項(xiàng)。第二條租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體2.1租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體資格租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體包括出租人和承租人。出租人是指房屋的所有者或者管理人，承租人是指租用房屋的個(gè)人或者單位。雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂主體義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的安全，及時(shí)消除安全隱患，并配合承租人對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)告知出租人，并采取措施防止事故發(fā)生。第三條租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂程序3.1簽訂租房安全責(zé)任鑒定書的時(shí)間租房安全責(zé)任鑒定書的簽訂時(shí)間應(yīng)當(dāng)在出租人與承租人達(dá)成租房意向后，入住前。3.2簽訂租房安全責(zé)任鑒定書的過程（1）出租人與承租人共同選擇具有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)；（2）出租人向鑒定機(jī)構(gòu)提交房屋相關(guān)資料，并支付鑒定費(fèi)用；（3）鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，并出具租房安全責(zé)任鑒定書；（4）出租人與承租人共同查看租房安全責(zé)任鑒定書，確認(rèn)無(wú)異議后簽字或者蓋章；（5）出租人與承租人按照租房安全責(zé)任鑒定書的規(guī)定履行各自的安全責(zé)任。第四條租房安全責(zé)任鑒定書的效力4.1租房安全責(zé)任鑒定書的法律效力租房安全責(zé)任鑒定書自簽訂之日起生效，對(duì)出租人和承租人具有法律約束力。4.2租房安全責(zé)任鑒定書的失效條件租房安全責(zé)任鑒定書失效的條件包括：（1）房屋租賃合同解除或者終止；（2）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（3）房屋滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條租房安全責(zé)任鑒定書的內(nèi)容5.1租房安全責(zé)任鑒定書的基本內(nèi)容租房安全責(zé)任鑒定書的基本內(nèi)容包括：（1）出租人和承租人的基本情況；（2）房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等；（3）安全鑒定機(jī)構(gòu)的基本情況；（4）鑒定結(jié)論，包括房屋的安全狀況、存在的安全隱患及處理建議等。5.2租房安全責(zé)任鑒定書的補(bǔ)充內(nèi)容租房安全責(zé)任鑒定書的補(bǔ)充內(nèi)容包括：（1）出租人和承租人的安全責(zé)任；（2）安全檢查的頻率、時(shí)間等；（3）安全隱患的處理方式；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式等。第六條租房安全責(zé)任鑒定書的履行6.1租房安全責(zé)任鑒定書的履行期限租房安全責(zé)任鑒定書的履行期限為租賃合同的有效期限。6.2租房安全責(zé)任鑒定書的履行方式出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照租房安全責(zé)任鑒定書的規(guī)定，各自履行安全責(zé)任，保障房屋的安全。第八條租房安全責(zé)任鑒定書的違約責(zé)任8.1租房安全責(zé)任鑒定書違約責(zé)任的認(rèn)定違反租房安全責(zé)任鑒定書的規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2租房安全責(zé)任鑒定書違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給守約方造成的損失，包括直接損失和間接損失。具體賠償金額根據(jù)違約行為的情節(jié)和實(shí)際損失確定。第九條租房安全責(zé)任鑒定書的爭(zhēng)議解決9.1租房安全責(zé)任鑒定書爭(zhēng)議的解決方式租房安全責(zé)任鑒定書爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.2租房安全責(zé)任鑒定書爭(zhēng)議的解決程序（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)當(dāng)嘗試協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以尋求第三方進(jìn)行調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（4）訴訟過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法院的審理程序，履行相關(guān)的法律義務(wù)。第十條租房安全責(zé)任鑒定書的相關(guān)法律法規(guī)10.1租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的國(guó)家法律租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的國(guó)家法律包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等。10.2租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的地方法規(guī)租房安全責(zé)任鑒定書相關(guān)的地方法規(guī)包括但不限于各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定的關(guān)于租房安全管理的規(guī)定和辦法。第十一條租房安全責(zé)任鑒定書的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與控制11.1租房安全責(zé)任鑒定書風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同識(shí)別房屋租賃過程中可能出現(xiàn)的安全風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、電氣故障等?1.2租房安全責(zé)任鑒定書風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與控制措施（1）出租人應(yīng)當(dāng)定期檢查房屋的安全設(shè)施，確保消防、燃?xì)?、電氣等設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及設(shè)施，遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)燃?xì)?、電氣等設(shè)施；（3）雙方應(yīng)當(dāng)共同參與房屋的安全管理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，防止事故的發(fā)生。第十二條租房安全責(zé)任鑒定書的信息保密12.1租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密內(nèi)容租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密內(nèi)容包括但不限于房屋的安全狀況、存在的安全隱患及處理建議等。12.2租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密期限租房安全責(zé)任鑒定書信息的保密期限為租賃合同的有效期限。第十三條租房安全責(zé)任鑒定書的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1租房安全責(zé)任鑒定書的繼承條件租房安全責(zé)任鑒定書的繼承條件包括但不限于房屋所有權(quán)繼承、房屋租賃合同繼承等。13.2租房安全責(zé)任鑒定書的轉(zhuǎn)讓條件租房安全責(zé)任鑒定書的轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。第十四條租房安全責(zé)任鑒定書的終止與注銷14.1租房安全責(zé)任鑒定書的終止條件租房安全責(zé)任鑒定書的終止條件包括但不限于房屋租賃合同的解除、終止，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等。14.2租房安全安全責(zé)任鑒定書的注銷程序租房安全責(zé)任鑒定書的注銷程序包括但不限于雙方協(xié)商一致、向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)并注銷等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的基本概念15.1第三方概念界定第三方是指在租房安全責(zé)任鑒定書簽訂過程中，除出租人和承租人之外，提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)、參與協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)、法律援助機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助出租人和承租人識(shí)別安全風(fēng)險(xiǎn)，提供專業(yè)建議；（2）協(xié)助雙方解決租賃過程中的安全爭(zhēng)議，進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）在必要時(shí)，提供法律援助，協(xié)助雙方維護(hù)自身權(quán)益；（4）按照雙方約定，對(duì)租賃房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定，并出具相應(yīng)的鑒定報(bào)告。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）出租人和承租人協(xié)商一致，同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或鑒定；（2）租賃合同中明確約定了第三方的介入條件；（3）出現(xiàn)合同糾紛，雙方無(wú)法協(xié)商解決，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）一方不履行合同義務(wù)，另一方請(qǐng)求第三方介入?yún)f(xié)助解決。16.2第三方介入的程序（1）出租人和承租人共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，開展相關(guān)服務(wù)，如調(diào)解、鑒定等；（5）雙方根據(jù)第三方的調(diào)解意見或鑒定報(bào)告，協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十七條第三方介入后的額外條款與說(shuō)明17.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)依法合規(guī)行事，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录m紛無(wú)法解決或加重雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供者，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的合同履行及其他事項(xiàng)。17.4第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定確定。雙方應(yīng)在協(xié)議中明確責(zé)任限額的金額或計(jì)算方式。18.3第三方責(zé)任限額的適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。如第三方不存在過錯(cuò)，則不適用責(zé)任限額。18.4第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲方或乙方的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等直接損失。對(duì)于間接損失、精神損害等，第三方責(zé)任限額可不予適用。第十九條第三方介入的終止與注銷19.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）第三方完成約定服務(wù)事項(xiàng)，雙方無(wú)需繼續(xù)委托；（3）租賃合同解除或終止，第三方介入相應(yīng)終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入的注銷程序（1）雙方共同向第三方提出注銷申請(qǐng)；（2）第三方在接到注銷申請(qǐng)后，按照約定程序進(jìn)行注銷；（3）雙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議，終止合作關(guān)系；（4）第三方將注銷結(jié)果通知雙方，并協(xié)助處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.租房安全責(zé)任鑒定書詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的安全狀況、存在的安全隱患及處理建議等。說(shuō)明：該附件是本合同的核心部分，用于明確出租人和承租人的安全責(zé)任。2.房屋租賃合同詳細(xì)要求：明確出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該附件是本合同的基礎(chǔ)文件，用于規(guī)范房屋租賃關(guān)系。3.出租人及承租人的身份證明詳細(xì)要求：出租人和承租人的身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)出租人和承租人的身份，確保雙方具備完全民事行為能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方在提供服務(wù)過程中的行為，保障雙方權(quán)益。5.安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄出租人和承租人對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查的情況，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的安全隱患等。說(shuō)明：該附件用于記錄雙方在租賃過程中的安全管理情況。6.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄出租人對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于記錄出租人對(duì)房屋的維護(hù)情況，保障承租人的居住安全。7.租金支付憑證詳細(xì)要求：承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于證明承租人按照約定支付租金。8.押金支付憑證詳細(xì)要求：承租人支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于證明承租人按照約定支付押金。9.租賃期滿交房驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄出租人和承租人在租賃期滿時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的使用情況等。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)租賃期滿時(shí)房屋的狀況，保障雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未及時(shí)消除安全隱患：出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)及時(shí)消除安全隱患，如未履行該義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：出租人未及時(shí)更換老化燃?xì)夤艿?，?dǎo)致燃?xì)庑孤┦鹿剩瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）未按照約定維修保養(yǎng)房屋：出租人未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違