教育用地教學樓轉租合同

教育用地教學樓轉租合同合同編號：__________甲方（轉租方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的教育用地教學樓，并擬將其部分區(qū)域轉租給乙方使用，乙方愿意承租并按照約定使用該教學樓。為確保雙方的合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條轉租標的1.1甲方同意將位于__________的教育用地教學樓部分區(qū)域（具體樓層、房間號及面積等詳見附件）轉租給乙方使用。1.2乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租上述轉租標的。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月支付租金，租金標準為每平方米__________元/月，租賃面積共計__________平方米，每月租金為__________元。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離轉租標的，甲方應在租賃期滿后__________個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，如有損壞或遺失，乙方應按甲方要求賠償。第四條使用權及限制4.1乙方按照本合同約定使用轉租標的，不得擅自改變用途，不得轉租、轉讓或抵押給第三方。4.2乙方應遵守國家和地方有關法律法規(guī)，不得利用轉租標的從事非法活動。4.3乙方在租賃期間應負責轉租標的的保管、維修和保養(yǎng)，確保轉租標的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條保險及安全5.1乙方應在租賃開始之日起七個工作日內(nèi)向甲方提供財產(chǎn)保險證明，保險金額不得低于轉租標的價值。5.2乙方應確保在使用轉租標的過程中，遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全措施，防止意外事故的發(fā)生。第六條維修責任（1）甲方負責轉租標的的結構安全、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；（2）乙方負責轉租標的內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)。6.2因乙方使用不當導致轉租標的出現(xiàn)損壞，維修費用由乙方承擔。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用和損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育用地教學樓租賃合同2.轉租標的詳細信息3.財產(chǎn)保險證明4.租賃押金支付憑證5.租金支付憑證6.維修費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為構成違約。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為構成違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方未按合同約定的期限和數(shù)額支付租金的行為構成違約。4.乙方未按約定使用轉租標的使用權：乙方擅自改變轉租標的用途或轉租、轉讓給第三方的行為構成違約。5.乙方未遵守安全生產(chǎn)規(guī)定：乙方未采取必要的安全措施，導致轉租標的發(fā)生損壞或事故的行為構成違約。三、法律名詞及解釋：1.轉租方：指擁有教育用地教學樓所有權或使用權，將其部分區(qū)域轉租給他人的主體。2.承租方：指承租轉租方轉租的教育用地教學樓部分區(qū)域的主體。3.租賃期限：指雙方約定租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同約定支付給轉租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務，向轉租方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉租標的部分區(qū)域設施設備損壞，影響乙方正常使用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在約定的時間內(nèi)負責維修和保養(yǎng)。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，乙方應在約定的時間內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權按約定收取滯納金。3.問題：乙方在使用轉租標的過程中，違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導致轉租標的發(fā)生損壞或事故。解決辦法：乙方應承擔相應的維修費用，并承擔因此產(chǎn)生的其他費用和損失。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應支付乙方違約金，并按照約定退還已支付的押金。五、所有應用場景：1.教育用地教學樓的所有權或使用權歸甲方所有，甲方將部分區(qū)域轉租給乙方使用。2