《煙臺(tái)工程造價(jià)講義》課件

《煙臺(tái)工程造價(jià)講義》課程大綱工程造價(jià)概述工程造價(jià)的定義、目的、基本構(gòu)成和影響因素投資估算投資估算的方法、編制程序、審核與批復(fù)施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的編制、審核與批復(fù)，以及工程變更與預(yù)算調(diào)整工程結(jié)算工程結(jié)算的編制、審核、審計(jì)、內(nèi)容組成、方法、確認(rèn)和支付工程造價(jià)概述工程造價(jià)是指完成一項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用。它反映了工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益和成本控制水平。工程造價(jià)的定義和目的定義工程造價(jià)是指在特定時(shí)間、地點(diǎn)和條件下，完成一項(xiàng)工程所需的全部費(fèi)用。它包括工程建設(shè)所需的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，以及工程建設(shè)過程中發(fā)生的各種費(fèi)用。目的工程造價(jià)的目的是為工程建設(shè)提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)，控制工程成本，保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。通過科學(xué)合理的造價(jià)管理，可以有效地提高工程建設(shè)的效率和效益。工程造價(jià)的基本構(gòu)成1直接工程費(fèi)主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、其他直接費(fèi)等，與工程實(shí)體直接相關(guān)的費(fèi)用。2間接工程費(fèi)主要包括工程管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，與工程實(shí)體間接相關(guān)的費(fèi)用。3其他費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等，屬于工程建設(shè)的輔助費(fèi)用。投資估算的方法1類比估算法參考類似項(xiàng)目的成本數(shù)據(jù)2概算定額法使用國(guó)家或地方頒布的概算定額3成本分析法對(duì)工程的各項(xiàng)成本進(jìn)行分析概算的編制程序1收集資料收集項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、可行性研究報(bào)告、工程設(shè)計(jì)圖紙等。2編制概算根據(jù)收集的資料，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編制工程概算。3審核審批將編制的概算報(bào)送相關(guān)部門審核審批，獲得批準(zhǔn)后方可實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。概算的編制依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)國(guó)家和地方有關(guān)工程造價(jià)管理的法律法規(guī)、政策文件，如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》等。工程設(shè)計(jì)文件包括施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、工程量清單等，為概算編制提供具體的數(shù)據(jù)和參數(shù)。市場(chǎng)價(jià)格信息包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等市場(chǎng)價(jià)格，以及相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查資料。歷史工程造價(jià)數(shù)據(jù)以往類似工程的造價(jià)資料，為概算編制提供參考，有助于判斷工程造價(jià)的合理性。概算的方法和內(nèi)容成本估算根據(jù)項(xiàng)目類型和規(guī)模，采用不同估算方法，例如概算指標(biāo)法、單位工程造價(jià)法等。清單內(nèi)容概算清單應(yīng)包含工程量、單價(jià)、合計(jì)造價(jià)等信息，確保內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。審核驗(yàn)收對(duì)概算進(jìn)行審查，確保其合理性、準(zhǔn)確性和可行性，并最終審批確定。概算的審核與批復(fù)審核要點(diǎn)項(xiàng)目可行性、設(shè)計(jì)合理性、造價(jià)控制、資金來源、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。批復(fù)內(nèi)容批準(zhǔn)概算金額資金來源項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間相關(guān)要求施工圖預(yù)算的編制確定預(yù)算編制依據(jù)包括工程圖紙、招標(biāo)文件、工程量清單等。編制預(yù)算清單根據(jù)工程量清單，逐項(xiàng)計(jì)算工程造價(jià)。匯總審核預(yù)算對(duì)預(yù)算進(jìn)行全面審核，確保其準(zhǔn)確性和完整性。報(bào)批預(yù)算將審核后的預(yù)算報(bào)送相關(guān)部門審批。預(yù)算編制的步驟1成本項(xiàng)目劃分將工程項(xiàng)目分解成不同的成本項(xiàng)目，例如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等2數(shù)量計(jì)算根據(jù)施工圖紙和相關(guān)規(guī)范，計(jì)算各成本項(xiàng)目的工程量3單價(jià)確定根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和成本因素，確定各成本項(xiàng)目的單價(jià)4匯總計(jì)算將各成本項(xiàng)目的工程量乘以單價(jià)，并匯總得到工程總造價(jià)預(yù)算的編制依據(jù)工程圖紙施工圖紙是預(yù)算編制的基礎(chǔ)，提供工程的具體設(shè)計(jì)方案和技術(shù)要求，包括建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、裝飾等方面的信息。工程量清單工程量清單是根據(jù)施工圖紙計(jì)算出來的各分部分項(xiàng)工程的工程量，為預(yù)算編制提供準(zhǔn)確的工程量數(shù)據(jù)。工程造價(jià)定額工程造價(jià)定額是根據(jù)國(guó)家或地方頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)各種工程項(xiàng)目的人工、材料、機(jī)械等消耗量進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定的文件，用于計(jì)算工程造價(jià)。市場(chǎng)價(jià)格信息市場(chǎng)價(jià)格信息包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等市場(chǎng)價(jià)格，用于對(duì)工程造價(jià)定額進(jìn)行調(diào)整，反映工程造價(jià)的實(shí)際水平。預(yù)算的方法和內(nèi)容成本法根據(jù)工程量清單和單價(jià)，計(jì)算工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)，最終確定工程造價(jià)。指標(biāo)法利用已有的工程造價(jià)指標(biāo)，如單位工程造價(jià)指標(biāo)、分部分項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)等，進(jìn)行預(yù)算編制。合同法根據(jù)合同約定，確定工程造價(jià)，包括工程量、單價(jià)、付款方式等。預(yù)算的審核與批復(fù)審查預(yù)算審查預(yù)算的準(zhǔn)確性、完整性和合理性。確保預(yù)算編制符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。批準(zhǔn)預(yù)算對(duì)符合要求的預(yù)算進(jìn)行批準(zhǔn)，并明確預(yù)算的執(zhí)行范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。工程變更與預(yù)算調(diào)整1變更原因設(shè)計(jì)變更、施工條件變化、材料價(jià)格波動(dòng)等因素可能導(dǎo)致工程變更。2變更流程變更需要經(jīng)過雙方協(xié)商，并簽署變更協(xié)議，確認(rèn)變更內(nèi)容和預(yù)算調(diào)整。3預(yù)算調(diào)整根據(jù)變更內(nèi)容和價(jià)格調(diào)整，重新計(jì)算工程造價(jià)，并調(diào)整預(yù)算。結(jié)算的編制程序1收集資料收集工程量清單、合同、簽證、變更等相關(guān)資料2計(jì)算工程量根據(jù)工程量清單和實(shí)際完成工程量進(jìn)行計(jì)算3確定單價(jià)根據(jù)合同、工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等確定工程量單價(jià)4編制結(jié)算書匯總計(jì)算結(jié)果，編制工程結(jié)算書結(jié)算的審核與審計(jì)1審核確保工程結(jié)算符合相關(guān)規(guī)定和合同條款。2審計(jì)對(duì)工程結(jié)算的真實(shí)性、合法性和效益性進(jìn)行全面審查。3目的維護(hù)工程造價(jià)的合理性和工程款的支付規(guī)范性。結(jié)算的內(nèi)容組成工程量清單詳細(xì)列出所有完成的工程項(xiàng)目和相關(guān)數(shù)量，作為結(jié)算的基礎(chǔ)。單價(jià)分析根據(jù)實(shí)際成本和市場(chǎng)價(jià)格確定每個(gè)工程項(xiàng)目的單價(jià)，確保結(jié)算的公正性。工程款支付記錄工程款的支付情況，包括支付時(shí)間、金額和相關(guān)證明文件。結(jié)算的方法合同約定根據(jù)工程合同中約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。工程量清單根據(jù)工程量清單中實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。工程資料根據(jù)工程資料中記錄的實(shí)際支出和成本進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算的確認(rèn)和支付工程結(jié)算審核根據(jù)工程實(shí)際完成情況，對(duì)結(jié)算單進(jìn)行審核，確認(rèn)結(jié)算金額的準(zhǔn)確性。合同條款參照工程合同條款，明確結(jié)算款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間和期限?？铐?xiàng)支付按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行工程款項(xiàng)的支付，確保工程款項(xiàng)的及時(shí)到位。工程造價(jià)管理的目標(biāo)降低成本通過有效地管理資源和控制成本，以實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的優(yōu)化，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。提高效率通過優(yōu)化工作流程和管理方法，提高工程建設(shè)的效率，縮短項(xiàng)目周期。保證質(zhì)量嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用功能和安全要求。造價(jià)管理的基本原則科學(xué)性造價(jià)管理應(yīng)以科學(xué)的理論和方法為基礎(chǔ)，運(yùn)用科學(xué)的工具和技術(shù)，進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)、分析和決策。經(jīng)濟(jì)性造價(jià)管理應(yīng)以降低工程成本，提高工程效益為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)工程投資的合理性、經(jīng)濟(jì)性和可行性。合法性造價(jià)管理應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)管理的法律法規(guī)和政策，確保造價(jià)管理的合法性和規(guī)范性。合理性造價(jià)管理應(yīng)以工程實(shí)際情況為依據(jù)，進(jìn)行合理的價(jià)格測(cè)算，避免成本虛高或虛低。造價(jià)管理的主要內(nèi)容成本分析對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行分析，找出成本增長(zhǎng)的原因，并提出降低成本的措施。合同管理控制合同風(fēng)險(xiǎn)，確保工程造價(jià)的合理性，并維護(hù)業(yè)主和承包商的利益。預(yù)算控制嚴(yán)格控制工程預(yù)算，避免超支，并確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。工程變更管理及時(shí)處理工程變更，并對(duì)變更帶來的造價(jià)影響進(jìn)行評(píng)估和控制。投資估算管理成本控制投資估算管理的重點(diǎn)在于控制項(xiàng)目成本，避免超支和浪費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通過評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，提前制定應(yīng)對(duì)措施，降低項(xiàng)目成本波動(dòng)。資源優(yōu)化合理配置人力、物力、財(cái)力等資源，提高投資效益，減少浪費(fèi)。預(yù)算管理準(zhǔn)確的預(yù)算編制，確保項(xiàng)目成本可控，并為項(xiàng)目執(zhí)行提供可靠的依據(jù)。定期跟蹤預(yù)算執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差并進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目資金合理使用。建立完善的預(yù)算管理制度，規(guī)范預(yù)算流程，提高預(yù)算管理的科學(xué)性和效率。結(jié)算管理1工程結(jié)算工程結(jié)算是建設(shè)項(xiàng)目竣工后，根據(jù)工程量清單和合同約定，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行結(jié)算的過程。2結(jié)算審核結(jié)算審核是確保工程結(jié)算的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性的重要環(huán)節(jié)，需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3結(jié)算審計(jì)結(jié)算審計(jì)是對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行的獨(dú)立、客觀、公正的審計(jì)，以確保結(jié)算結(jié)果的真實(shí)、合法、合理。合同管理合同簽訂確保合同條款清晰、完整，保護(hù)雙方利益。合同履行監(jiān)督合同執(zhí)行，及時(shí)解決糾紛，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。合同變更嚴(yán)格控制變更流程，避免隨意變更，影響項(xiàng)目進(jìn)度和成本。合同結(jié)算按照合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，確保工程款項(xiàng)及時(shí)支付。