2025年農(nóng)村宅基地過(guò)戶合同

2025年農(nóng)村宅基地過(guò)戶合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有一塊位于__________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方同意將該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

甲方因個(gè)人原因，無(wú)法繼續(xù)使用位于__________的農(nóng)村宅基地，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，達(dá)成轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的協(xié)議。

三、合同主體

1.甲方：__________

2.乙方：__________

四、合同內(nèi)容

1.甲方同意將其擁有的位于__________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方在獲得宅基地使用權(quán)后，享有對(duì)該宅基地的土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。

3.乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

4.雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

五、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至__________止。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按合同約定履行使用宅基地的義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方將位于__________的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上建筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法有效，不存在任何爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方承諾提供的宅基地使用權(quán)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

2.甲方應(yīng)保證宅基地的土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何影響乙方使用的限制性條件。

三、價(jià)格支付

1.本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整。

3.剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)在獲得宅基地使用權(quán)后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

四、交付與驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

2.乙方在收到交付文件后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具書面驗(yàn)收合格證明。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付__________元整違約金。

2.乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付__________元整違約金。

3.任何一方違反保密條款，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

八、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。

九、合同生效

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

3.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

4.甲方有義務(wù)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在任何影響乙方使用的限制性條件。

5.甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

6.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。

7.甲方有義務(wù)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況保密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.乙方有權(quán)在獲得宅基地使用權(quán)后，按照法律規(guī)定合理使用該宅基地及其地上建筑物及附屬設(shè)施。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.乙方有義務(wù)在驗(yàn)收合格后，向甲方出具書面驗(yàn)收合格證明。

6.乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況保密。

7.乙方有義務(wù)在獲得宅基地使用權(quán)后，遵守國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

8.乙方有義務(wù)在合同執(zhí)行過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

2.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭協(xié)商，就合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

5.雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

6.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況保密。

四、合同變更與解除

1.雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同。

3.任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。

五、合同終止

1.本合同履行完畢或解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。

2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。

3.本合同終止后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況仍負(fù)有保密義務(wù)。

六、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┩ㄖ?/p>

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

七、合同爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

二、合同變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何變更協(xié)議均為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

三、合同解除

1.合同解除的情形包括但不限于：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除需書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

四、合同終止

1.合同終止的情形包括但不限于：合同期滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院另有判決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

2.如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同如涉及第三方權(quán)益，第三方亦應(yīng)遵守本合同約定。

4.本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

八、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ教峁┩ㄖ?/p>

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

3.通知送達(dá)地址為：甲方__________；乙方__________。

九、合同附件

1.本合同附件作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件內(nèi)容包括但不限于：宅基地使用權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓款支付憑證等。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同解釋、履行等問(wèn)題產(chǎn)生的分歧，需要通過(guò)一定的程序和方式解決。

5.法律適用：指在處理案件時(shí)，適用哪個(gè)國(guó)家的法律作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

6.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和處理某一案件的法院。

7.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定，提前終止合同效力的法律行為。

8.終止條件：指合同終止所依據(jù)的條件或原因，如合同期滿、解除合同、協(xié)商一致終止等。

9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，就某些未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

10.通知與送達(dá)：指一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知，并將通知內(nèi)容傳達(dá)給對(duì)方的行為。

11.送達(dá)地址：指當(dāng)事人指定的接收通知的地址。

12.附件：指合同中作為合同組成部分的補(bǔ)充文件或證據(jù)材料。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：宅基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議或權(quán)屬不清。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，確保宅基地使用權(quán)的合法性及無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同中明確甲方需提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任。

2.問(wèn)題：合同簽訂后，一方反悔或無(wú)法履行合同。

注意事項(xiàng)：合同簽訂前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)及履行能力。

解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。

3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確付款方式和交付時(shí)間，并設(shè)定違約金。

解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義及處理方式。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力帶來(lái)的影響，必要時(shí)可申請(qǐng)解除合同。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的方式解決爭(zhēng)議。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方不遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策要求。

解決辦法：違約方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.問(wèn)題：合同終止后，雙方未按規(guī)定處理相關(guān)事宜。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確合同終止后的處理方式，包括退還款項(xiàng)、辦理手續(xù)等。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理合同終止后的相關(guān)事宜。

9.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確溝通方式，如定期召開(kāi)會(huì)議、書面報(bào)告等。

解決辦法：雙方應(yīng)保持良好的溝通，確保合同順利執(zhí)行。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的情形。

2.土地使用權(quán)交易：適用于涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的買賣、贈(zèng)與、互換等交易活動(dòng)。

3.宅基地使用權(quán)糾紛解決：適用于因宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的權(quán)屬爭(zhēng)議、使用糾紛等情況。

4.法律合規(guī)審查：適用于合同簽訂前，對(duì)宅基地使用權(quán)合法性及權(quán)屬狀況的審查。

5.違約責(zé)任認(rèn)定：適用于合同履行過(guò)程中，一方違約時(shí)的責(zé)任認(rèn)定及追究。

6.爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。

7.保密協(xié)議執(zhí)行：適用于合同履行過(guò)程中涉及商業(yè)秘密或敏感信息的保密要求。

8.合同履行監(jiān)督：適用于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督，確保合同條款的遵守和履行。

9.合同終止處理：適用于合同到期、解除或終止后的后續(xù)處理工作，如退還款項(xiàng)、辦理手續(xù)等。

10.法律法規(guī)遵守：適用于合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。

11.宅基地使用權(quán)變更：適用于宅基地使用權(quán)因繼承、贈(zèng)與、買賣等原因發(fā)生變更的情形。

12.宅基地使用權(quán)租賃：適用于宅基地使用權(quán)租賃關(guān)系的建立、變更或終止。

13.宅基地使用權(quán)抵押：適用于宅基地使用權(quán)作為抵押物的抵押權(quán)設(shè)立、變更或解除。

14.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于宅基地使用權(quán)在不同主體之間的流轉(zhuǎn)活動(dòng)。

15.宅基地使用權(quán)繼承：適用于宅基地使用權(quán)在繼承過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理。

所需附件列表：

1.宅基地使用權(quán)證書：證明甲方擁有合法宅基地使用權(quán)的官方文件。

2.土地使用權(quán)證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用