農(nóng)村房屋購房合同范本

第第頁合同編號:________農(nóng)村房屋購房合同范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人于中華人民共和國法律框架下共同訂立：甲方（賣方）：[姓名]，性別：[男/女]，身份證號碼：[XXXXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號]。乙方（買方）：[姓名]，性別：[男/女]，身份證號碼：[XXXXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號]。鑒于甲方系[房屋所有權(quán)人]，擁有位于[XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同目的與背景：1.乙方因居住、投資等需求，自愿購買甲方擁有的該房屋；2.甲方同意將上述房屋按本合同約定的條件出售給乙方；3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同簽訂的背景為我國農(nóng)村房屋市場日益繁榮，雙方當(dāng)事人根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，本著自愿、公平的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致。本合同旨在確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為，促進(jìn)交易安全。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：甲方同意將位于[XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號]的農(nóng)村房屋出售給乙方，房屋總價為人民幣（大寫）：[壹佰萬元整]，小寫：￥1,000,000元。2.支付方式：乙方采用以下第[①]種方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)：①一次性付款：在簽署本合同之日起[5]個工作日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款；②分期付款：乙方向甲方支付購房款分[兩]期進(jìn)行，具體分期支付方式如下：a.首付款：人民幣（大寫）：[肆拾萬元整]，小寫：￥400,000元，在簽署本合同之日起[5]個工作日內(nèi)支付；b.尾款：人民幣（大寫）：[陸拾萬元整]，小寫：￥600,000元，在[首付款支付之日起6個月內(nèi)]支付完畢。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：[XX銀行XX分行XX支行]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]4.甲方在收到乙方支付的購房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，以確認(rèn)乙方已履行付款義務(wù)。5.若乙方采用分期付款方式，在支付尾款前，甲方有權(quán)保留房屋所有權(quán)及相關(guān)證件。待乙方支付完全部購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。6.若乙方未按本合同約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。本合同價格與支付條款明確規(guī)定了雙方在房屋交易過程中的權(quán)益，確保雙方按照約定的價格和支付方式進(jìn)行交易，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a.甲方應(yīng)在本合同生效之日起[15]日內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；b.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付購房款項(xiàng)；c.雙方應(yīng)在本合同約定的房屋所有權(quán)過戶完成后[10]日內(nèi)，共同辦理房屋交付手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a.購房款項(xiàng)支付地點(diǎn)：乙方按照本合同約定將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶；b.房屋所有權(quán)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：雙方共同在[XX省XX市XX縣房地產(chǎn)交易中心]辦理；c.房屋交付地點(diǎn)：位于[XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號]的農(nóng)村房屋現(xiàn)場。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方權(quán)利與義務(wù)：-保證對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)；-配合乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；-在房屋所有權(quán)過戶完成后，按約定時間將房屋交付給乙方；-如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等。b.乙方權(quán)利與義務(wù)：-按照本合同約定及時足額支付購房款項(xiàng)；-配合甲方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；-在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及村規(guī)民約合理使用和維護(hù)房屋；-自行承擔(dān)房屋購買后的相關(guān)稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：a.若甲方違反本合同約定，未按期辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)或未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價的[5]%；b.若乙方違反本合同約定，未按期支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式見“二、價格與支付條款”；c.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分明確了雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任，旨在確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a.雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中所獲知的保密信息；c.本保密條款在本合同終止或解除后仍具有法律效力。2.爭議解決：a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；c.在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得因爭議而影響合同的正常履行。3.合同變更與解除：a.本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；b.在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：-乙方未按約定支付購房款項(xiàng)；-乙方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)。c.在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：-甲方未按約定辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；-甲方的房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。d.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分明確了雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)、爭議解決方式以及合同變更與解除的條件，有助于降低合同履行風(fēng)險，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)對方：-快遞：將書面文件通過具有法律效力的快遞公司送達(dá)；-電子郵件：發(fā)送至雙方預(yù)留的電子郵箱地址；-直接交付：面對面交付對方或其授權(quán)代表。b.通知自發(fā)送之日起第三日視為送達(dá)，若送達(dá)日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個工作日。2.其他條款：a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充；b.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面確認(rèn)，方具法律效力；c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；d.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢且房屋交付乙方后終止。3.簽字蓋章：a.以下無正文；b.甲方（賣方）簽字：_____________________日期：____年__月__日；c.乙方（買方）簽字：______________