二手房的買賣合同范本二

第第頁合同編號:________二手房的買賣合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同以下簡稱“本合同”，甲方（賣方）：【姓名】，身份證號：【號碼】，乙方（買方）：【姓名】，身份證號：【號碼】。雙方基于真實、自愿、平等的原則，就甲方名下位于【城市】【區(qū)域】【小區(qū)】【房號】的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜，達成如下合同：（一）甲方系該房產(chǎn)的合法所有權人，擁有完全處分權。甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。（二）本合同之目的在于明確雙方在本次房產(chǎn)買賣過程中的權利、義務，確保交易的順利進行，維護雙方合法權益。（三）背景溫馨提示：甲方因個人原因需出售該房產(chǎn)，乙方在了解該房產(chǎn)相關情況后，愿意購買該房產(chǎn)作為自用住宅。雙方同意按照本合同的約定完成房產(chǎn)買賣相關事宜。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.支付方式：乙方按照以下分期付款方式進行支付：a)首付款：人民幣【首付款金額】元整，占成交價格的【首付款比例】%。乙方應在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶。b)尾款：人民幣【尾款金額】元整，占成交價格的【尾款比例】%。乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后【尾款支付期限】日內，將尾款支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：a)甲方指定的收款賬戶為：【銀行名稱】【賬戶名稱】【賬號】。b)乙方應確保付款時注明款項性質，如“購房款”等，以便甲方核對。4.逾期支付：如乙方未按照本合同約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應支付逾期付款部分萬分之五的違約金。逾期超過【逾期期限】日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。本合同價格與支付條款的約定，系雙方真實意愿的表示，雙方應嚴格按照約定履行各自的權利義務，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進行。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在本合同簽訂之日起【過戶準備期限】日內，完成房產(chǎn)過戶所需的一切準備工作。b)乙方應按照本合同第二條約定的時間節(jié)點，履行付款義務。c)雙方應在滿足過戶條件之日起【過戶期限】日內，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：a)購房款項的支付地點為甲方指定的收款賬戶所在銀行。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構。3.雙方權利與義務：a)甲方承諾所售房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛，有權出售該房產(chǎn)，并在過戶前保持房產(chǎn)現(xiàn)狀。b)乙方承諾按照約定支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。c)甲方應必要的文件和協(xié)助，以便乙方順利辦理貸款、過戶等手續(xù)。d)乙方應按時足額支付購房款，如有遲延，應承擔相應違約責任。4.違約責任：a)如甲方違反本合同約定，未能按時辦理過戶手續(xù)或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，以及因違約造成的其他損失。c)雙方應本著誠實信用原則履行合同，如一方違約，除承擔違約責任外，還應承擔因違約給對方造成的其他損失。本合同第三條所述履行期限、地點、雙方權利與義務、違約責任等條款，為雙方共同遵守的約定，任何一方違反均應承擔相應的法律責任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。b)保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或合同解除之日止。c)違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。b)在合同履行期間，如遇到不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權要求解除合同。c)甲方在過戶前如需解除合同，應退還乙方已支付的款項，并支付相應利息。d)乙方在支付首付款后如需解除合同，甲方有權扣除已產(chǎn)生費用后退還剩余款項。本合同第四條所述保密條款、爭議解決、合同變更與解除等條款，旨在保障雙方合法權益，確保合同在公平、公正的基礎上履行。雙方應嚴格遵守約定，共同維護合同效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發(fā)送。b)雙方的通信地址和聯(lián)系方式應以本合同附件為準，任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應立即書面通知對方。c)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式補充。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)以下無正文，僅為簽字蓋章部分。b)甲方（賣方）簽字：______________________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：______________________日期：____年__月__日c)甲方（賣方）蓋章：________________