商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：_____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：_____________________鑒于甲方擁有以下所述商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃并委托甲方進行物業(yè)管理，雙方遵循平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理事宜達成以下協(xié)議：第一章：總則第一條本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，制定本協(xié)議。第二條本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條本協(xié)議內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理兩部分，兩部分具有相互關(guān)聯(lián)、不可分割的關(guān)系。第二章：租賃物業(yè)與用途第四條甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于：________________，以下簡稱“租賃物業(yè)”。第五條乙方租賃物業(yè)的用途為：商業(yè)、辦公等合法用途，具體用途以乙方提交的營業(yè)執(zhí)照為準。第六條乙方在租賃期內(nèi)，如需改變租賃物業(yè)的用途，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第三章：租賃期限與租金第七條本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第八條乙方應(yīng)在租賃期開始之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金，之后每____個月支付一次租金。第九條租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。第十條乙方支付租金的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號：____________________第四章：物業(yè)管理與費用第十一條甲方作為物業(yè)管理方，負責租賃物業(yè)的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第十二條乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時間和標準支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。第十三條甲方在物業(yè)管理過程中，如需對租賃物業(yè)進行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。第十四條乙方在使用租賃物業(yè)過程中，如造成物業(yè)損壞，應(yīng)按甲方要求承擔相應(yīng)的維修費用。第五章：違約責任第十五條甲方有以下違約行為之一的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)給乙方使用的；2.甲方未按約定對租賃物業(yè)進行維修、保養(yǎng)的；3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。第十六條乙方有以下違約行為之一的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費的；2.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)的；3.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施的。第五章至第十五章待補充。第六章：租金調(diào)整與支付第十七條在租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標準按照本協(xié)議第十條的規(guī)定支付。第十八條乙方應(yīng)在每期租金到期前5個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付逾期違約金，違約金標準為逾期租金的千分之五。第十九條甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第七章：物業(yè)維護與改造第二十條甲方負責租賃物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。第二十一條乙方在租賃期內(nèi)，如需對租賃物業(yè)進行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方應(yīng)保證改造、裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。第二十二條乙方在進行租賃物業(yè)改造、裝修過程中，應(yīng)遵守甲方規(guī)定的施工時間、安全要求等，并承擔相應(yīng)的安全責任。第八章：保險與風險承擔第二十三條甲方應(yīng)購買租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。第二十四條乙方在使用租賃物業(yè)過程中，應(yīng)購買相應(yīng)的責任保險，保險費用由乙方承擔。第二十五條在租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等意外事件，導致租賃物業(yè)損壞或乙方經(jīng)營受到影響，甲乙雙方應(yīng)按以下原則分擔風險：1.甲方財產(chǎn)保險范圍內(nèi)的損失，由甲方承擔；2.乙方責任保險范圍內(nèi)的損失，由乙方承擔；3.無法通過保險賠償?shù)膿p失，甲乙雙方按照實際情況協(xié)商分擔。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓第二十六條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十七條乙方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的用途不變。第二十八條乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并明確租賃物業(yè)的租賃期限、租金等事項。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為不得影響甲乙雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。第十章：解除與終止第二十九條在租賃期內(nèi)，如乙方出現(xiàn)以下情形，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：1.乙方逾期支付租金累計達三個月的；2.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，嚴重影響甲方權(quán)益的；3.乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。第三十條在租賃期內(nèi)，如甲方出現(xiàn)以下情形，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，嚴重影響乙方經(jīng)營的；2.甲方未按約定對租賃物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，嚴重影響乙方使用的；3.甲方違反本協(xié)議約定，經(jīng)乙方催告后仍不改正的。第三十一條本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按約定辦理，甲方有權(quán)采取措施予以處理，相關(guān)費用由乙方承擔。第三十二條本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，處理租賃物業(yè)及租金等相關(guān)事宜。第十一章：保密條款第三十三條甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。第三十四條保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除后兩年內(nèi)。第三十五條甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標準為泄露信息所造成損失的20%。第十二章：爭議解決第三十六條本協(xié)議簽訂、履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十七條在爭議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未涉及爭議的其他條款。第十三章：通知與送達第三十八條甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。第三十九條通知、文件等送達地址如下：甲方：____________________乙方：____________________第四十條甲乙雙方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前5個工作日書面通知對方。未通知或通知不及時導致的送達問題，由變更方承擔責任。第十四章：附則第四十一條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。第四十三條本協(xié)議的修改、補充等，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十五章：簽字部分甲方（出租方）：____________________授權(quán)代表：____________________簽字