關于金融危機期間房地產(chǎn)價格的影響因素幻燈片資料

金融危機期間房地產(chǎn)價格趨勢以及不同收入群體的選擇會對房地產(chǎn)市場有什么影響？吳奕林土研02班研究背景改革開放的近幾十年來，在很多人眼中，溫州市樓市顯得有些“異類”。溫州的房價上漲之快，房價之高，直追北京、上海等許多大城市。在2008年全球金融危機影響下，上海、深圳等地的房價都出現(xiàn)了不同程度的松動，但溫州的房價似乎變動不大。但在房價堅挺的背后，溫州樓市也隨著國際經(jīng)濟大蕭條的節(jié)奏出現(xiàn)前所未有的低迷。溫州樓市在新的一年里將如何呢？調(diào)查問卷1、您的年齡？A、30歲以下B、30-40歲C、40-50歲D、50歲以上2、你會在未來三年內(nèi)買房嗎？A、買B、不買C、不確定3、你想選擇住房的面積是什么樣的？A、90m2B、90-120m2C、120-160m2D、160m2以上調(diào)查問卷7、您覺得影響溫州市房價高低的主要原因是什么?A、炒房原因B、政府原因C、其他8、您選擇房子最關注的是什么？A、總價B、單價C、地段D、品質(zhì)E、配套設施9、您認為在次貸危機影響后的溫州房價會如何？A、繼續(xù)走高B、保持平穩(wěn)C、可能降低D、不知道結果分析將調(diào)查的樣本空間分為三個部分：低收入家庭群體(家庭月收入低于3000元)、中等收入家庭群體（家庭月收入3000-8000元）及高收入家庭群體（家庭月收入8000元以上）三個群組。由于受金融危機的影響，溫州樓市走向十分不明朗，樓市還有繼續(xù)下行的風險。通貨膨脹有所下降，接下來有可能通貨緊縮。中國經(jīng)濟增長速度減緩，就業(yè)壓力越來越大。房價仍然處在高位，而居民收入增長困難。房地產(chǎn)稅費很高，轉讓困難，房價有可能繼續(xù)下降，房地產(chǎn)有可能持續(xù)縮水。買房有買房的理由，不買房也有不買房的理由。買房有理不買房也有理。關鍵在于根據(jù)自己的實際情況而定。就像在股市低迷時，大家都想抄底。那么，究竟哪里才是底部呢？樓市也一樣，當?shù)啬睦锊攀欠績r的底部呢？不少市民在買與不買之間琢磨不定。金融危機著實對我國房地產(chǎn)業(yè)造成了比較大的沖擊，房價看跌似乎是不可避免的。溫州市房地產(chǎn)市場也同樣面臨著交易大幅萎縮的境遇，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示溫州房價很可能會到2010年跌到中期底部。絕大部分購房者會選擇90-120平方米的住房。近半數(shù)的購房者認為適宜的商品房單價為4500-6500元/平方米。二中等戶型90-120平方米的住房可以說是房地產(chǎn)消費者眼中性價比最高的商品住房，是他們最理想的選擇對象。高收入人群很大一部分傾向于120平米以上，甚至是160平米以上的高檔住宅小區(qū)、高層或小高層住宅和高級別墅為主。房屋所在小區(qū)的環(huán)境、房屋戶型結構和交通條件、物業(yè)設施等等成為高收入購房者最為優(yōu)先的考慮因素。低收