2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議一本合同目錄一覽第一條租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.2租賃用途1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條盈利共享3.1共享比例3.2盈利計算方式3.3盈利支付周期3.4盈利支付方式第四條合同的履行與維護4.1租賃方與出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同的變更與解除4.3合同的違約責(zé)任第五條保險與安全保障5.1租賃方的保險責(zé)任5.2出租方的安全保障責(zé)任第六條環(huán)境保護與綠化6.1租賃方的環(huán)境保護責(zé)任6.2綠化要求與責(zé)任第七條設(shè)施建設(shè)與維護7.1租賃方的建設(shè)與維護責(zé)任7.2出租方的監(jiān)管責(zé)任第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條其他約定11.1租賃方的特殊要求11.2出租方的特殊要求第十二條附件12.1土地使用權(quán)證12.2租賃合同備案證明12.3其他重要文件第十三條簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條租賃土地及用途1.1土地位置與面積1.1.1本合同租賃土地位于____（具體地址），土地面積為____平方米。1.1.2土地界限以政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.2租賃用途1.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前____個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意。1.2.2租賃方不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方使用，不得改變土地的現(xiàn)狀。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿后，租賃方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃期間，租賃方應(yīng)按年向出租方支付租金，租金金額為人民幣____元整。2.1.2租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整金額為____%。2.2租金支付周期2.2.1租賃方應(yīng)在每個租賃年度開始前____個工作日內(nèi)支付當(dāng)年的租金。2.3租金支付方式2.3.1租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。2.3.2租賃方在支付租金時，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。第三條盈利共享3.1共享比例3.1.1租賃方和出租方同意，租賃期間所產(chǎn)生的一切盈利，雙方按照____%的比例進行共享。3.2盈利計算方式3.2.1盈利指扣除成本、費用、稅費后的凈收益。3.2.2盈利計算方式如下：凈收益=總收入總成本總費用總稅費。3.3盈利支付周期3.3.1租賃方應(yīng)在每個盈利年度結(jié)束后的____個月內(nèi)，將盈利分成支付給出租方。3.4盈利支付方式3.4.1租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付盈利分成。3.4.2租賃方在支付盈利分成時，應(yīng)注明租賃合同編號及用途。第四條合同的履行與維護4.1租賃方與出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1租賃方應(yīng)按照合同約定使用土地，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。4.1.2出租方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2合同的變更與解除4.2.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2.2合同的變更或解除不得影響租賃方已支付的租金和盈利分成。4.3合同的違約責(zé)任4.3.1租賃方未按約定支付租金或盈利分成的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.3.2出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方的損失。第五條保險與安全保障5.1租賃方的保險責(zé)任5.1.1租賃方應(yīng)按合同約定用途使用土地，并自行辦理相關(guān)保險手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。5.1.2租賃方應(yīng)在保險單中列明出租方為第一受益人。5.2出租方的安全保障責(zé)任5.2.1出租方應(yīng)保證土地的安全，確保土地不受污染，無安全隱患。5.2.2出租方應(yīng)對土地進行必要的維護和管理，確保土地的使用安全。第六條環(huán)境保護與綠化6.1租賃方的環(huán)境保護責(zé)任6.1.1租賃方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)保法規(guī)，做好土地使用過程中的環(huán)境保護工作。6.1.2租賃方不得在土地上進行任何可能導(dǎo)致土地污染的活動。6.2綠化要求與責(zé)任6.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定進行綠化，確保綠化面積達到合同約定的要求。6.2.2租賃方應(yīng)定期對綠化地進行維護和管理，保證綠化效果。第八條合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.1.1租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同自動終止。8.1.2租賃方未按約定支付租金或盈利分成的，出租方有權(quán)提前終止合同。8.1.3出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛的，租賃方有權(quán)提前終止合同。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因解除合同而給出租方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1任何一方對合同的效力、履行、解釋或終止有爭議的，均可向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后的____個月內(nèi)提起。第十條法律適用與解釋10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋10.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2本合同的附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1租賃方的特殊要求11.1.1租賃方要求在土地上建設(shè)特定設(shè)施，應(yīng)提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意。11.1.2租賃方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)設(shè)施的所有費用，并保證設(shè)施的建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2出租方的特殊要求11.2.1出租方要求租賃方在土地上進行特定綠化，租賃方應(yīng)按照要求進行。11.2.2出租方應(yīng)提供土地使用的相關(guān)圖紙和資料，以協(xié)助租賃方進行建設(shè)。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證12.2租賃合同備案證明12.3盈利分成計算公式12.4其他重要文件第十三條簽署日期與地點13.1簽署日期：____年__月__日13.2簽署地點：____（具體地點）第十四條合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量：一式兩份14.2合同副本數(shù)量：各執(zhí)一份14.3合同副本的使用與保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、復(fù)印或公開傳播。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：租賃合同備案證明附件三：盈利分成計算公式附件四：其他重要文件1.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明租賃土地權(quán)屬的法律文件，由政府頒發(fā)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，正本由出租方保留。2.租賃合同備案證明租賃合同備案證明是租賃合同在政府部門備案的證明文件。附件中應(yīng)包含租賃合同備案證明的復(fù)印件，正本由出租方保留。3.盈利分成計算公式4.其他重要文件其他重要文件包括但不限于租賃土地的規(guī)劃圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等相關(guān)資料。附件中應(yīng)包含這些文件的復(fù)印件，正本由出租方保留。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金或盈利分成。2.租賃方未按約定用途使用土地或改變土地現(xiàn)狀。3.出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛。4.出租方未保證土地的安全和環(huán)境保護。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金或盈利分成，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.租賃方未按約定用途使用土地或改變土地現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出租方未按約定提供土地或存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方的損失。4.出租方未保證土地的安全和環(huán)境保護，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若租賃方未按約定支付租金，出租方可以要求租賃方支付逾期利息，并有權(quán)提前終止合同。若租賃方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致土地受到污染，出租方可以要求租賃方承擔(dān)清潔費用并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是租賃方和出租方之間約定租賃土地使用權(quán)和盈利共享的協(xié)議。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)屬的法律文件。3.盈利共享：盈利共享是指租賃方和出租方按照約定比例分享土地使用所產(chǎn)生的盈利。4.租金：租金是租賃方支付給出租方的土地使用費用。5.租賃期限：租賃期限是租賃方使用土地的時間范圍。6.違約金：違約金是違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.環(huán)保法規(guī)：環(huán)保法規(guī)是國家或地方政府制定的關(guān)于環(huán)境保護的法律、法規(guī)和政策。8.綠化：綠化是指在土地上進行植物種植，以改善環(huán)境、美化景觀的活動。9.保險：保險是指通過支付保險費，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司，以獲得風(fēng)險保障的一種經(jīng)濟行為。10.調(diào)解：調(diào)解是通過第三方調(diào)解員協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議的過程。本合同中的租賃合同是指租賃方和出租方之間約定租賃土地使用權(quán)和盈利共享的協(xié)議。土地使用權(quán)證是證明租賃土地使用權(quán)屬的法律文件，盈利共