2025版頂賬房買賣雙方違約責任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版頂賬房買賣雙方違約責任協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語和定義的適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.頂賬房交易條款4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4交易完成時間5.違約責任5.1買方違約責任5.1.1逾期付款違約責任5.1.2不按約定用途使用房產(chǎn)違約責任5.1.3拖欠物業(yè)費等費用違約責任5.2賣方違約責任5.2.1房產(chǎn)信息虛假違約責任5.2.2未能按時交付房產(chǎn)違約責任5.2.3房產(chǎn)權(quán)利瑕疵違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點6.3爭議解決期限7.不可抗力7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件的處理8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密信息的使用限制11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.其他條款13.1合同變更13.2合同補充13.3合同附件的效力14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.1“頂賬房”指因原房主債務問題，由債務方將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，在債務清償后，債權(quán)人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)。1.1.2“違約責任”指本合同雙方在履行合同過程中，因未履行或未按約定履行合同義務而應承擔的法律責任。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同履行過程中，雙方應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及房產(chǎn)交易，雙方應遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3術(shù)語和定義的適用范圍1.3.1本合同中使用的術(shù)語和定義適用于合同全文。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：2.1.2買方地址：2.1.3買方法定代表人或負責人姓名：2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：2.2.2賣方地址：2.2.3賣方法定代表人或負責人姓名：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人全稱：2.3.2代理人地址：2.3.3代理人身份證號碼：2.3.4代理人授權(quán)范圍：3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：3.1.2房產(chǎn)具體地址：3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)總面積：3.2.2房產(chǎn)建筑面積：3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)原用途：3.4.2買方購買后擬用途：4.頂賬房交易條款4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易總價款：4.1.2交易價格包含稅費：4.2付款方式4.2.1買方應分批次支付購房款，具體付款方式如下：4.2.2首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付總價款的X%。4.2.3尾款：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付總價款的X%。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后X日內(nèi)。4.3.2尾款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前X日內(nèi)。4.4交易完成時間4.4.1房產(chǎn)過戶時間：買方支付首付款后X日內(nèi)。4.4.2房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)。5.違約責任5.1買方違約責任5.1.1逾期付款違約責任5.1.1.1買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款金額的X%作為違約金。5.1.1.2如買方連續(xù)逾期X次，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.1.2不按約定用途使用房產(chǎn)違約責任5.1.2.1買方不得將房產(chǎn)用于非法用途。5.1.2.2如買方違反本款約定，應向賣方支付X元違約金。5.1.3拖欠物業(yè)費等費用違約責任5.1.3.1買方應按時支付物業(yè)費等費用。5.1.3.2如買方拖欠費用，應向賣方支付拖欠費用總額的X%作為違約金。5.2賣方違約責任5.2.1房產(chǎn)信息虛假違約責任5.2.1.1賣方提供的房產(chǎn)信息如有虛假，應向買方支付X元違約金。5.2.1.2如因虛假信息導致合同無法履行，賣方應退還已收款項。5.2.2未能按時交付房產(chǎn)違約責任5.2.2.1賣方未能按時交付房產(chǎn)，應向買方支付逾期交付天數(shù)X%的違約金。5.2.2.2如賣方連續(xù)逾期交付X次，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.2.3房產(chǎn)權(quán)利瑕疵違約責任5.2.3.1賣方應確保房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵。5.2.3.2如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導致合同無法履行，賣方應退還已收款項，并支付X元違約金。7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。7.3爭議解決期限7.3.1雙方應在爭議發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決爭議。8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.1.1不可抗力事件是指合同履行過程中，因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且無法克服的原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。8.2不可抗力事件的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。8.2.3因不可抗力事件導致合同無法履行的，合同可以部分或全部免除履行責任。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買方或賣方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.2.2收到解除合同通知的一方應在X日內(nèi)給予書面回復。9.2.3雙方應在收到回復后X日內(nèi)，就合同解除事宜達成一致意見。9.3解除合同后的處理9.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，處理已履行部分的合同事宜。9.3.3雙方應相互返還已支付的款項。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并按照約定支付首付款。10.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同因不可抗力、違約等原因解除。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。10.3.2雙方應相互返還已支付的款項。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息是指雙方在合同履行過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等非公開信息。11.2保密義務11.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的使用限制11.3.1保密信息僅限于合同履行所必需的范圍使用，不得用于其他目的。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可通過快遞、電子郵件等方式進行。12.2送達地址12.2.1買方送達地址：[買方地址]12.2.2賣方送達地址：[賣方地址]12.3送達證明12.3.1通知發(fā)送后，發(fā)送方應保存送達證明，以備后續(xù)需要。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽署。14.2合同補充14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的效力14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的合同條款1.第三方定義1.1第三方的定義1.2第三方的權(quán)利和義務1.3第三方的參與方式2.第三方介入的條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件2.2第三方介入的程序2.3第三方介入的期限3.第三方介入的權(quán)利3.1第三方介入的調(diào)查權(quán)3.2第三方介入的評估權(quán)3.3第三方介入的決策權(quán)4.第三方介入的義務4.1第三方介入的保密義務4.2第三方介入的報告義務4.3第三方介入的協(xié)助義務5.第三方介入的費用5.1第三方介入費用的承擔5.2第三方介入費用的支付方式5.3第三方介入費用的爭議解決6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決方式6.2第三方介入爭議的解決程序6.3第三方介入爭議的解決期限7.第三方介入的報告7.1第三方介入的報告內(nèi)容7.2第三方介入的報告時間7.3第三方介入的報告格式8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件8.2第三方介入終止的程序8.3第三方介入終止后的處理9.第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入后續(xù)處理的權(quán)限9.2第三方介入后續(xù)處理的程序9.3第三方介入后續(xù)處理的期限10.第三方介入的記錄和文件10.1第三方介入的記錄要求10.2第三方介入的文件管理10.3第三方介入的文件保密11.第三方介入的保密協(xié)議11.1保密協(xié)議的內(nèi)容11.2保密協(xié)議的簽署11.3保密協(xié)議的效力12.第三方介入的違約責任12.1第三方介入的違約情形12.2第三方介入的違約責任承擔12.3第三方介入的違約爭議解決13.第三方介入的其他事項13.1第三方介入的特殊情況處理13.2第三方介入的變更和補充13.3第三方介入的合同解除14.第三方介入的合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)登記信息頁等。說明：作為證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，用于核實房產(chǎn)的真實性和合法性。2.付款憑證要求：提供付款憑證的復印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明已支付款項的合法性和真實性，作為合同履行情況的證明。3.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的價值，作為交易價格確定的依據(jù)。4.房產(chǎn)交接清單要求：詳細列出房產(chǎn)中包含的物品清單，包括家具、電器等。說明：用于明確房產(chǎn)交接時的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。5.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：用于核實買賣雙方的合法身份，確保合同的合法有效性。6.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除合同雙方的違約責任。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行的順利進行。8.保密協(xié)議要求：提供保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、保密義務和違約責任。說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，確保信息的安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：逾期付款責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的X%作為違約金。示例：若合同約定首付款應在簽訂合同后10日內(nèi)支付，買方逾期15天支付，則應支付X%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未能按時交付房產(chǎn)責任認定：賣方應向買方支付逾期交付天數(shù)X%的違約金。示例：若合同約定賣方應在辦理過戶手續(xù)后30日內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方逾期10天交付，則應支付X%的違約金。3.買方違約行為及責任認定違約行為：不按約定用途使用房產(chǎn)責任認定：買方應向賣方支付X元違約金。示例：若合同約定買方不得將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，買方實際用于商業(yè)用途，則應支付X元違約金。4.賣方違約行為及責任認定違約行為：房產(chǎn)信息虛假責任認定：賣方應向買方支付X元違約金，并退還已收款項。示例：若合同約定賣方提供的房產(chǎn)信息真實，賣方提供的房產(chǎn)信息虛假，則應支付X元違約金，并退還已收款項。5.買方違約行為及責任認定違約行為：拖欠物業(yè)費等費用責任認定：買方應向賣方支付拖欠費用總額的X%作為違約金。示例：若合同約定買方應按時支付物業(yè)費，買方拖欠物業(yè)費1000元，則應支付X%的違約金。6.第三方違約行為及責任認定違約行為：泄露保密信息責任認定：第三方應向合同雙方支付X元違約金，并承擔相應的法律責任。示例：若第三方在介入過程中泄露保密信息，則應支付X元違約金，并承擔法律責任。全文完。2024版頂賬房買賣雙方違約責任協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.房屋基本狀況4.買賣雙方的權(quán)利與義務5.房屋交付與驗收6.付款方式與期限7.違約責任8.違約金的計算與支付9.爭議解決10.合同解除11.合同終止12.合同變更13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在頂賬房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。第二條定義與解釋2.1定義頂賬房：指因借款人無法償還債務而被債權(quán)方依法收回的房產(chǎn)。買賣雙方：指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。2.2解釋本合同中，對合同條款的解釋應遵循本合同的具體內(nèi)容，并遵循法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第三條房屋基本狀況3.1房屋基本情況甲方出售的房屋位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號），建筑面積為（建筑面積）平方米，房屋用途為（房屋用途）。3.2房屋權(quán)利狀況甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在任何抵押、查封等情況。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房款，并保證房屋權(quán)屬的合法性和完整性。甲方有義務向乙方提供房屋的相關(guān)資料，確保房屋信息的真實、準確。4.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)利在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。乙方有義務按照合同約定支付房款，并在房屋交付后依法履行物業(yè)管理等相關(guān)義務。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付甲方應在（交付日期）前將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。5.2房屋驗收乙方應在房屋交付后（驗收期限）內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應在驗收期限內(nèi)向甲方提出。第六條付款方式與期限6.1付款方式乙方應按照合同約定分批次支付房款，具體支付方式為（具體支付方式）。6.2付款期限乙方應在（具體付款期限）內(nèi)完成每期房款的支付。第七條違約責任7.1甲方違約責任若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付相當于已付款項的（違約金比例）違約金。若甲方提供的房屋權(quán)屬信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違約責任若乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付相當于已付款項的（違約金比例）違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任。第八條違約金的計算與支付8.1違約金計算違約金按本合同約定的違約金比例計算，具體比例見合同附件。8.2違約金支付違約金應在違約行為發(fā)生后（支付期限）內(nèi)一次性支付給守約方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（爭議解決機構(gòu)）解決。9.2爭議解決程序提交爭議解決機構(gòu)后，應按照其規(guī)定的程序進行調(diào)解或仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件甲方未按合同約定交付房屋；乙方未按合同約定支付房款；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序一方要求解除合同，應提前（通知期限）書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同自通知到達對方時解除。第十一條合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時，合同終止。11.2合同終止后果合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十二條合同變更12.1變更條件雙方一致同意變更合同條款的，可以書面形式變更合同。12.2變更程序變更合同應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更后的合同作為本合同的補充部分。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。13.2合同繼承如合同一方在合同有效期內(nèi)去世，其權(quán)利義務由其繼承人繼承。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時，合同終止。合同終止后，除法律另有規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提高交易效率，保障交易安全，以及解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違反本合同約定而應承擔的責任最高限額。2.2責任限額確定第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方介入的具體情況和合同條款確定。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；第三方有權(quán)在合同履行過程中獲取必要的信息和資料；第三方有權(quán)要求合同雙方遵守合同約定，確保其合法權(quán)益不受侵害。3.2第三方義務第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；第三方應在合同履行過程中保持中立，不得偏袒任何一方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1甲方與第三方的關(guān)系甲方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方在合同履行中的職責和權(quán)利義務。4.2乙方與第三方的關(guān)系乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確第三方在合同履行中的職責和權(quán)利義務。4.3第三方與雙方的關(guān)系第三方應同時與甲方和乙方簽訂服務協(xié)議，明確其在合同履行中的中介、評估、擔保等職責。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入方式中介服務：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方進行交易；評估服務：第三方作為評估機構(gòu)，對房屋進行價值評估；擔保服務：第三方作為擔保機構(gòu)，提供擔保服務以確保合同履行；律師服務：第三方作為律師事務所，提供法律咨詢和代理服務。5.2第三方介入時間第三方介入時間應在合同簽訂后、房屋交付前，具體時間由合同雙方和第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入后的額外條款6.1甲方額外條款甲方應確保第三方在介入過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方利益。6.2乙方額外條款乙方應確保第三方在介入過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得損害乙方利益。6.3第三方額外條款第三方應確保在介入過程中，遵守合同約定，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密，不得損害任何一方的利益。第七條第三方責任限制7.1第三方責任限制原則第三方在介入過程中的責任，僅限于其服務范圍和合同約定，超出范圍的責任由其自行承擔。7.2第三方責任限制例外如第三方因故意或重大過失導致合同一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過合同約定的責任限額。第八條第三方介入的終止8.1終止條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2終止程序終止第三方介入，應書面通知第三方，并明確終止原因和后續(xù)處理事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋買賣合同復印件要求：提供房屋買賣合同的清晰復印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明買賣雙方的合同關(guān)系。3.房屋評估報告要求：提供由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。4.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及附屬設(shè)施清單，并由雙方簽字確認。說明：用于明確房屋交付時的狀況，作為后續(xù)維護責任的依據(jù)。5.付款憑證要求：提供乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：用于證明乙方已按照合同約定支付房款。6.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方與買賣雙方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方職責。說明：用于明確第三方在合同履行中的權(quán)利義務。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的途徑。8.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效時間。說明：用于在合同履行過程中，對合同條款進行必要變更。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付相當于已付款項的（違約金比例）違約金，并承擔房屋交付延遲期間乙方可能遭受的損失。示例：若甲方未在合同約定的交付日期前交付房屋，應向乙方支付相當于已付款項的10%作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款責任認定：乙方應向甲方支付相當于已付款項的（違約金比例）違約金，并承擔因未按時支付房款而產(chǎn)生的利息。示例：若乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，應向甲方支付相當于已付款項的5%作為違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責任認定：若房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應根據(jù)實際情況承擔維修責任或退還房款。示例：若房屋交付時發(fā)現(xiàn)墻面裂縫，甲方應負責維修或退還乙方已支付的房款。4.違約行為：第三方違反服務協(xié)議責任認定：第三方應承擔因其違約行為而給買賣雙方造成的損失，包括但不限于賠償金、律師費等。示例：若第三方評估機構(gòu)提供的評估報告嚴重失實，導致乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版頂賬房買賣雙方違約責任協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1頂賬房1.2買賣雙方1.3違約責任1.4合同期限2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋的基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.頂賬房買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣價格4.2付款方式4.3交付時間4.4交付條件5.違約責任的認定5.1買方違約責任5.2賣方違約責任6.違約責任的具體承擔6.1買方違約責任承擔6.2賣方違約責任承擔7.違約金的計算與支付7.1違約金的比例7.2違約金的支付方式7.3違約金的支付期限8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同的解除與終止后的處理11.1房屋交付11.2財務結(jié)算11.3違約責任12.合同的履行與擔保12.1履行義務12.2擔保方式13.合同的解除與終止后的權(quán)利義務13.1買方權(quán)利義務13.2賣方權(quán)利義務14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1本合同中，“頂賬房”指因債務糾紛或其他原因，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但債務尚未清償，現(xiàn)由債務人繼續(xù)居住使用的房屋。1.2“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方，買方指購買頂賬房的一方，賣方指出售頂賬房的一方。1.3“違約責任”指買賣雙方在履行本合同過程中，違反合同約定應承擔的法律責任。2.買賣雙方的基本信息2.1買方信息：姓名（或名稱）、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）、聯(lián)系方式、住址。2.2賣方信息：姓名（或名稱）、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）、聯(lián)系方式、住址。3.房屋的基本情況3.1房屋地址：具體街道、門牌號、小區(qū)名稱。3.2房屋面積：房屋建筑面積，以平方米為單位。3.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證書編號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如商品房、經(jīng)濟適用房等）。3.4房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。4.頂賬房買賣合同的主要內(nèi)容4.1買賣價格：頂賬房的總價，以人民幣為單位。4.2付款方式：分期付款或一次性付款，具體支付時間及比例。4.3交付時間：房屋交付的具體日期。4.4交付條件：房屋交付時應具備的條件，如房屋狀況、權(quán)屬證明等。5.違約責任的認定5.1買方違約責任：買方未按約定支付款項，應承擔違約責任。5.2賣方違約責任：賣方未按約定交付房屋，應承擔違約責任。6.違約責任的具體承擔6.1買方違約責任承擔：買方未按約定支付款項，應支付違約金，違約金按未支付款項的1%每日計算。6.2賣方違約責任承擔：賣方未按約定交付房屋，應支付違約金，違約金按房屋總價款的1%每日計算。7.違約金的計算與支付7.1違約金的比例：違約金按未支付款項或未交付房屋總價款的1%每日計算。7.2違約金的支付方式：違約金由違約方支付給守約方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。7.3違約金的支付期限：違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)，逾期未支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方承擔滯納金。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地為房屋所在地，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因，導致合同無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.3合同解除的程序：合同解除前，雙方應書面通知對方，并就解除后的事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成，可依法提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同雙方達成一致解除合同，或因房屋買賣雙方無法履行合同而終止。11.合同的解除與終止后的處理11.1房屋交付：合同解除或終止后，賣方應將房屋交付給買方，買方應按照約定支付房屋價款。11.2財務結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應進行財務結(jié)算，包括已付款項的退還、未付款項的支付等。11.3違約責任：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔違約責任。12.合同的履行與擔保12.1履行義務：雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于房屋交付、款項支付等。12.2擔保方式：雙方可協(xié)商約定擔保方式，如保證金、抵押、質(zhì)押等，以保障合同履行。13.合同的解除與終止后的權(quán)利義務13.1買方權(quán)利義務：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并享有相應的違約賠償權(quán)利。13.2賣方權(quán)利義務：賣方有義務按照合同約定交付房屋，并承擔相應的違約責任。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，包括但不限于掛號信、電子郵件、傳真等。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋：本合同如有歧義，以書面解釋為準。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的個人或機構(gòu)。15.2第三方的范圍：包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、擔保公司等。16.第三方的責任與義務16.1第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求。16.2第三方應按照合同約定，履行其職責，確保買賣雙方的合法權(quán)益得到保障。16.3第三方在提供服務過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任。17.2賠償限額：第三方賠償總額不得超過其收取的服務費用的一倍。17.3賠償方式：第三方應按合同約定或法律規(guī)定的方式，向受損方支付賠償金。18.第三方介入的條件與程序18.1第三方介入的條件：買賣雙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務的，應協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2第三方介入的程序：買賣雙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分：第三方應獨立于買方，不得損害買方的利益。19.2第三方與賣方的劃分：第三方應獨立于賣方，不得損害賣方的利益。19.3第三方與買賣雙方的劃分：第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介