二零二五年度二手房買賣合同房屋裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同房屋裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋產(chǎn)權(quán)2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.房屋裝修及附屬設(shè)施5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2附屬設(shè)施清單5.3裝修費(fèi)用5.4裝修工期6.交房前驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收方式7.交房后保修7.1保修范圍7.2保修期限7.3保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效范圍12.合同附件12.1附件一：房屋基本情況表12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：房屋裝修及附屬設(shè)施清單13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：位于市區(qū)街道號(hào)，房屋編號(hào)為。1.2房屋面積：房屋總面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為層室廳衛(wèi)的結(jié)構(gòu)。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證書。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：買方全稱為，法定代表人為，住所地為。2.2賣方信息：賣方全稱為，法定代表人為，住所地為。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)：房屋買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式：買方應(yīng)分兩次支付房屋總價(jià)，首付款為人民幣萬(wàn)元，在合同簽訂之日起日內(nèi)支付；余款為人民幣萬(wàn)元，在房屋交付前日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起日內(nèi)；余款支付時(shí)間為房屋交付前日內(nèi)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.3交付方式：賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方，并確保買方能夠立即入住。第五條房屋裝修及附屬設(shè)施5.3裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，并在合同附件二中列明。5.4裝修工期：裝修工期為自合同簽訂之日起日內(nèi)完成。第六條交房前驗(yàn)收6.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付前日內(nèi)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，具體內(nèi)容詳見附件二《房屋裝修及附屬設(shè)施清單》。6.3驗(yàn)收方式：驗(yàn)收方式為買方自行驗(yàn)收，賣方應(yīng)配合并提供必要協(xié)助。第七條交房后保修7.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施在交房后年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.2保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，裝修及附屬設(shè)施保修期限為年。7.3保修責(zé)任：賣方應(yīng)在接到買方保修通知后日內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。8.2.1未按時(shí)付款的，應(yīng)向守約方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償買方因此造成的損失；8.2.3未按約定完成裝修的，應(yīng)重新進(jìn)行裝修或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；8.2.4違反保密約定的，應(yīng)賠償因此造成的損失。8.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。第九條合同解除9.1.1另一方嚴(yán)重違約；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。11.3生效范圍：本合同適用于雙方在房屋買賣過(guò)程中的所有權(quán)利義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋基本情況表12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：房屋裝修及附屬設(shè)施清單第十三條合同變更13.1變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.3變更效力：變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.1直接送達(dá)；14.3.2郵寄；14.3.3傳真；14.3.4電子郵件。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的公平性、合法性，提高合同履行的效率，并協(xié)助解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際賠償能力為準(zhǔn)。第十七條第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事項(xiàng)和目的。17.2介入同意：第三方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)回復(fù)是否同意介入，并明確介入的條件和范圍。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議作為本合同的附件。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有查閱合同相關(guān)文件和資料的權(quán)利；18.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獨(dú)立判斷和提出建議的權(quán)利；18.1.3在介入過(guò)程中，享有收取合理費(fèi)用的權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照介入?yún)f(xié)議約定的范圍和方式，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；18.2.2在介入過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；18.2.3如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得偏袒甲方，確保甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得偏袒乙方，確保乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：如第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)與甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2甲乙雙方同意終止介入；20.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)。20.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照介入?yún)f(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第二十一條第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)向第三方支付違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細(xì)記錄房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等信息。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確房屋的基本情況。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括付款時(shí)間、付款方式、交付條件、交付方式等詳細(xì)條款。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。3.附件三：房屋裝修及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋裝修及附屬設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確房屋裝修及附屬設(shè)施的具體內(nèi)容。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的認(rèn)定。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金，每日為500元。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償買方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年6月1日，賣方未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付違約金，每日為500元，并賠償因延遲交付造成的損失。3.違約行為：賣方未按約定完成裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定完成裝修，應(yīng)重新進(jìn)行裝修或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若合同約定裝修工期為30天，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成裝修，則應(yīng)重新裝修或賠償買方因裝修延誤造成的損失。4.違約行為：第三方未履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行協(xié)議，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按協(xié)議約定提供評(píng)估服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同房屋裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)5.裝修及附屬設(shè)施清單5.1裝修材料品牌及型號(hào)5.2裝修項(xiàng)目及工藝要求5.3附屬設(shè)施清單6.裝修費(fèi)用及支付方式6.1裝修費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.交付時(shí)間及違約責(zé)任7.1房屋交付時(shí)間7.2違約責(zé)任及賠償8.付款方式及時(shí)間8.1付款方式8.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理9.2辦理費(fèi)用及承擔(dān)方10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋所在城市：____________________房屋具體地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋面積及用途房屋面積：____________________（平方米）房屋用途：____________________第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房屋的基本情況，并同意購(gòu)買甲方所售房屋。第四條房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢；（2）房屋裝修及附屬設(shè)施按照本合同約定完成；（3）房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)裂縫、傾斜等現(xiàn)象；（2）房屋裝修及附屬設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。4.3裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）裝修材料品牌及型號(hào)符合合同約定；（2）裝修項(xiàng)目及工藝要求符合設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范；（3）附屬設(shè)施清單中所列設(shè)施齊全，功能正常。第五條裝修及附屬設(shè)施清單5.1裝修材料品牌及型號(hào)（此處列出裝修材料品牌及型號(hào)）5.2裝修項(xiàng)目及工藝要求（此處列出裝修項(xiàng)目及工藝要求）5.3附屬設(shè)施清單（此處列出附屬設(shè)施清單）第六條裝修費(fèi)用及支付方式6.1裝修費(fèi)用總額裝修費(fèi)用總額為：____________________（人民幣）元。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間（1）首付：____________________（人民幣）元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）余款：____________________（人民幣）元，于房屋交付前支付。第七條交付時(shí)間及違約責(zé)任7.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在____________________（具體日期）前將房屋及附屬設(shè)施交付乙方。7.2違約責(zé)任及賠償（1）若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____________________（人民幣）元違約金；（2）若乙方未按約定支付裝修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____________________（人民幣）元違約金。第八部分：合同如下：第八條付款方式及時(shí)間8.1付款方式（1）首付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，支付首付款____________________（人民幣）元；（2）尾款：房屋交付后，乙方應(yīng)在____________________（具體日期）前支付剩余款項(xiàng)____________________（人民幣）元。8.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：____________________（具體日期）前；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付后____________________（具體日期）前。第九條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由____________________（甲方/乙方）承擔(dān)。9.2辦理費(fèi)用及承擔(dān)方（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：____________________（人民幣）元，由____________________（甲方/乙方）承擔(dān)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________（人民幣）元，由____________________（甲方/乙方）承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，且逾期超過(guò)____________________（天數(shù)）；（2）乙方未按約定支付款項(xiàng)，且逾期超過(guò)____________________（天數(shù)）；（3）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。11.2合同終止條件（1）房屋交付后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款；（2）房屋交付后，乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同如有變更，應(yīng)書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）裝修及附屬設(shè)施清單；（4）付款憑證。14.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說(shuō)明；（2）補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于裝修費(fèi)用支付及結(jié)算方式的約定；（3）補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保公司；（5）金融機(jī)構(gòu)；（6）其他提供相關(guān)服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件（1）雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方；（3）第三方與甲方或乙方簽訂服務(wù)合同；（4）第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、促成交易；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（5）金融機(jī)構(gòu)：提供融資服務(wù)，協(xié)助乙方支付款項(xiàng)；（6）其他第三方：根據(jù)服務(wù)合同履行相應(yīng)職責(zé)。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，向甲方或乙方提出合理意見和建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：____________________（人民幣）元；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：____________________（人民幣）元；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________（人民幣）元；（4）擔(dān)保公司：____________________（人民幣）元；（5）金融機(jī)構(gòu)：____________________（人民幣）元；（6）其他第三方：____________________（人民幣）元。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在代理過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）因甲方或乙方自身原因造成的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)；（3）因不可抗力因素造成的損失，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，由各方合理分擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件（1）因第三方介入，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.2合同變更程序（1）雙方書面同意變更；（2）由第三方或雙方共同起草變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____________________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件（1）第三方未履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的；（2）第三方違反服務(wù)合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方或乙方合法權(quán)益。8.2合同解除程序（1）甲方或乙方書面通知第三方解除合同；（3）合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件一致。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)人。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買賣的主要法律文件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.裝修及附屬設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明裝修材料、項(xiàng)目及附屬設(shè)施。說(shuō)明：作為裝修及附屬設(shè)施交付的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。4.付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，明確付款金額及時(shí)間。說(shuō)明：作為付款的證明，確保雙方交易安全。5.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的法律文件，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，具有權(quán)威性。說(shuō)明：作為房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，確保交易價(jià)格合理。7.擔(dān)保合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為擔(dān)保服務(wù)的法律文件，確保合同履行。8.融資合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為融資服務(wù)的法律文件，明確融資金額、期限及利率。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付____________________（人民幣）元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付____________________（人民幣）元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行職責(zé)或違反服務(wù)合同約定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，向受損害方支付賠償金。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期10天，應(yīng)向乙方支付____________________（人民幣）元違約金。乙方未按約定支付首付款，逾期5天，應(yīng)向甲方支付____________________（人民幣）元違約金。第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易價(jià)格不合理，應(yīng)向受損害方支付____________________（人民幣）元賠償金。全文完。二零二四年度二手房買賣合同房屋裝修及附屬設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.房屋交付條件2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.2裝修及附屬設(shè)施交付狀態(tài)2.3房屋交付時(shí)間2.4交付方式3.裝修及附屬設(shè)施明細(xì)3.1裝修項(xiàng)目及材料品牌3.2附屬設(shè)施清單3.3裝修及附屬設(shè)施質(zhì)量保證4.交付驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收人員4.4驗(yàn)收程序5.違約責(zé)任5.1交付延誤責(zé)任5.2裝修及附屬設(shè)施不符責(zé)任5.3其他違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同解除7.1合同解除條件7.2解除通知及期限7.3解除后果8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.合同轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后果10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付方式11.履約保證金11.1保證金金額11.2保證金繳納時(shí)間11.3保證金退還條件12.合同附件12.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書12.2附件二：裝修及附屬設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1房屋退還13.2保證金處理13.3稅費(fèi)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房屋建筑面積：_________平方米房屋用途：_________1.2買賣雙方基本信息買方名稱：_________買方身份證號(hào)：_________賣方名稱：_________賣方身份證號(hào)：_________1.3合同簽訂日期及生效日期本合同簽訂日期：____年____月____日本合同生效日期：____年____月____日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.房屋交付條件2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到交付使用狀態(tài)，無(wú)安全隱患，符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修及附屬設(shè)施交付狀態(tài)裝修完畢，室內(nèi)墻面、地面、天花板等表面平整，無(wú)開裂、起砂、剝落等現(xiàn)象。瓷磚、石材等裝飾材料粘貼牢固，無(wú)明顯空鼓、翹起。門窗安裝齊全，開啟靈活，無(wú)破損。水電設(shè)施齊全，供電、供水、供氣正常，無(wú)漏電、漏水、漏氣現(xiàn)象。2.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。2.4交付方式買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行到房屋所在地辦理交付手續(xù)，賣方予以配合。3.裝修及附屬設(shè)施明細(xì)3.1裝修項(xiàng)目及材料品牌墻面：使用品牌_________，型號(hào)_________，顏色_________。地面：使用品牌_________，型號(hào)_________，顏色_________。門窗：使用品牌_________，型號(hào)_________，顏色_________。水電設(shè)施：使用品牌_________，型號(hào)_________。3.2附屬設(shè)施清單空調(diào)：品牌_________，型號(hào)_________，數(shù)量____臺(tái)。燃?xì)庠睿浩放芲________，型號(hào)_________，數(shù)量____臺(tái)。洗衣機(jī)：品牌_________，型號(hào)_________，數(shù)量____臺(tái)。3.3裝修及附屬設(shè)施質(zhì)量保證賣方承諾所提供的裝修及附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。4.交付驗(yàn)收程序4.1驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為房屋所在地。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方有關(guān)房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收人員驗(yàn)收人員為買賣雙方及雙方指定的第三方見證人。4.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收人員對(duì)房屋及裝修、附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，如無(wú)異議，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.違約責(zé)任5.1交付延誤責(zé)任如賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每延誤一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款____%的違約金。5.2裝修及附屬設(shè)施不符責(zé)任如裝修及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的裝修費(fèi)用。5.3其他違約責(zé)任如一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同變更8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修及附屬設(shè)施明細(xì)、交付條件、違約責(zé)任等。9.合同轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。9.2轉(zhuǎn)讓程序買方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知賣方，并取得賣方的書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓后果買方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)后，賣方與原買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，賣方與新的買方建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由買方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付。11.履約保證金11.1保證金金額保證金金額為房屋總價(jià)款的____%。11.2保證金繳納時(shí)間保證金應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)繳納。11.3保證金退還條件合同履行完畢且無(wú)違約行為，賣方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。12.合同附件12.1附件一：房屋狀況說(shuō)明書12.2附件二：裝修及附屬設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1房屋退還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。13.2保證金處理如合同解除是由于買方違約導(dǎo)致，保證金不予退還。13.3稅費(fèi)處理合同解除后，已繳納的稅費(fèi)不予退還。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，因特定原因被引入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.2若第三方責(zé)任超出了約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，參與合同的履行，享有相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定，對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，買賣雙方應(yīng)就第三方的資格、責(zé)任、權(quán)益等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。