2024年物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容和標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容和標(biāo)的本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修范圍5.2維修養(yǎng)護費用5.3維修養(yǎng)護時間第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項6.2物業(yè)管理要求6.3物業(yè)管理費用第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同物業(yè)的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等。2.2物業(yè)服務(wù)項目：（1）物業(yè)設(shè)施維護：包括樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集清運、綠化帶養(yǎng)護等。（3）安全保障服務(wù)：包括小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防監(jiān)控、車輛管理等服務(wù)。（4）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、社區(qū)活動組織、便民服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準：按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自甲方與乙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為三年，自合同開始日期起算，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準：物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/平方米·月，按照建筑面積計算。4.2費用支付方式：甲方按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，支付周期為一個月。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整周期為一年，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)維修范圍：本合同物業(yè)的維修養(yǎng)護范圍包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。5.2維修養(yǎng)護費用：物業(yè)維修養(yǎng)護費用按照實際情況另行計算，并在維修前向甲方報價。5.3維修養(yǎng)護時間：乙方應(yīng)在接到維修申請后的三個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在五個工作日內(nèi)完成維修。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理事項：乙方負責(zé)對物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.2物業(yè)管理要求：乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。6.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用包含在物業(yè)服務(wù)費用內(nèi)，不再單獨收取。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，提出改進意見和建議。（2）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。7.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）對甲方違反管理規(guī)定的行為進行制止，并提出整改要求。（3）在甲方違約情況下，要求甲方支付違約金或賠償損失。8.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。（2）建立健全物業(yè)管理制度，保障物業(yè)的安全、環(huán)保和舒適。（3）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為物業(yè)所在地。11.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自甲方與乙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前一個月，雙方未提出終止合同的，視為自動續(xù)簽一年。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理：甲方因特殊情況需要提前終止或解除合同時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金。13.2乙方特殊情況處理：乙方因特殊情況需要提前終止或解除合同時，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。第十四條附件14.1附件列表：（1）物業(yè)服務(wù)項目清單（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準規(guī)范（3）物業(yè)管理規(guī)定（4）其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容為本合同的補充，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機構(gòu)等。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)時，雙方可協(xié)商確定第三方的介入。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。16.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容，應(yīng)在具體服務(wù)協(xié)議中明確。16.3第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任。第十七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利：（1）要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。（2）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。（3）在第三方違約情況下，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2甲乙方的義務(wù)：（1）協(xié)助第三方進行工作，提供必要的便利條件。（2）按照約定支付第三方服務(wù)費用。（3）遵守與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行約定的義務(wù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，以第三方服務(wù)協(xié)議為準。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和規(guī)定。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方的合同責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方服務(wù)時，應(yīng)提前通知第三方，并按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定辦理。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，視為違約。20.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十一條爭議解決21.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點：爭議解決的地點為物業(yè)所在地。21.3爭議解決時效：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決。第二十二條本合同的附件22.1附件內(nèi)容：包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準等。22.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的生效、終止與續(xù)簽23.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。23.2合同終止條件：合同期滿或者甲乙方協(xié)商一致解除合同。23.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前一個月，甲乙方未提出終止合同的，視為自動續(xù)簽一年。第二十四條其他約定24.1甲乙方可根據(jù)實際情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。24.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細列出乙方需提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、安全保障服務(wù)、其他服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準規(guī)范詳細列出乙方提供物業(yè)服務(wù)所需遵循的標(biāo)準規(guī)范，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準、安全保障標(biāo)準等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細列出乙方在管理物業(yè)時需遵守的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)使用規(guī)定、業(yè)主行為規(guī)范等。附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議、物業(yè)維修養(yǎng)護方案、物業(yè)費用支付明細等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用、乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)、第三方未按約定提供服務(wù)等情況。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司2.乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會3.物業(yè)：指×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等4.物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的用于支付物業(yè)服務(wù)的費用6.物業(yè)維修養(yǎng)護：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行的維修、養(yǎng)護、更新等活動7.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)的日常管理活動，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域管理、綠化管理等8.第三方：指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、檢測機構(gòu)等1.本合同中的甲方指×××物業(yè)管理有限公司。2.本合同中的乙方指×××小區(qū)業(yè)主委員會。3.本合同所指的物業(yè)指×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施