二零二五年度二手房買賣協(xié)議標準模板與交易風險規(guī)避3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與交易風險規(guī)避本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源面積2.4房源設(shè)施及裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.交易稅費及費用承擔4.1稅費種類4.2稅費計算方式4.3費用承擔5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶及登記費用承擔6.交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標準及程序6.4驗收不合格的處理7.交房后維修及責任7.1維修責任7.2維修費用承擔7.3維修時間及方式8.交易風險及免責條款8.1交易風險概述8.2免責條款8.3爭議解決方式9.不可抗力及違約責任9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)及規(guī)則10.3訴訟管轄法院11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房源權(quán)屬證明13.2附件二：交易稅費計算表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定14.1通知方式及送達地址14.2附件效力14.3合同份數(shù)及保管14.4爭議解決后，本合同目錄一覽自動失效第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議系指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2協(xié)議雙方甲方（出賣方）：________乙方（買受方）：________1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房源信息2.1房源基本情況甲方承諾所出售房屋位于________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________單元____層，房屋建筑面積為____平方米，戶型為________。2.2房源權(quán)屬證明甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并在本協(xié)議簽訂前已將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方查閱。2.3房源面積雙方確認，本協(xié)議中所述房屋面積以房產(chǎn)證載明的面積為準。2.4房源設(shè)施及裝修情況甲方保證房屋內(nèi)設(shè)施齊全，裝修完好，無重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)設(shè)施及裝修情況詳見附件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%，即人民幣____元。3.3付款時間節(jié)點（1）乙方于簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付首付款；（2）乙方于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付尾款。3.4付款憑證乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交易稅費及費用承擔4.1稅費種類本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。4.2稅費計算方式稅費計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣邎?zhí)行。4.3費用承擔稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用承擔過戶及登記費用由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第六條交付及驗收6.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的交付條件，并保證房屋權(quán)屬清晰。6.2交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)將房屋交付乙方。6.3驗收標準及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收標準詳見附件。6.4驗收不合格的處理若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，并在____個工作日內(nèi)由雙方共同協(xié)商解決。如無法達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。第八條交易風險及免責條款8.1交易風險概述本協(xié)議項下的交易風險包括但不限于房屋權(quán)屬不清、房屋質(zhì)量不符合約定、交易稅費計算錯誤、不可抗力事件等。8.2免責條款（1）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受阻，雙方均不承擔違約責任。（2）因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е陆灰變r格發(fā)生變化，雙方無需承擔違約責任。（3）因甲方房屋存在隱蔽瑕疵，導(dǎo)致乙方在驗收后發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)負責維修，維修費用由甲方承擔。第九條不可抗力及違約責任9.1不可抗力定義本協(xié)議所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受阻，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。9.3違約責任（1）甲方未按本協(xié)議約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）乙方未按本協(xié)議約定支付房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構(gòu)及規(guī)則仲裁機構(gòu)為________仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。10.3訴訟管轄法院如仲裁機構(gòu)無法解決爭議，雙方可選擇向________人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已發(fā)生的交易事項，包括但不限于房屋交付、稅費繳納等。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（2）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已發(fā)生的交易事項，包括但不限于房屋交付、稅費繳納等。第十三條合同附件13.1附件一：房源權(quán)屬證明13.2附件二：交易稅費計算表13.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十四條其他約定14.1通知方式及送達地址雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。14.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)及保管本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4爭議解決后，本合同目錄一覽自動失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為交易提供協(xié)助、服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障交易的安全、高效進行，提供專業(yè)意見和協(xié)助，減少交易風險。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.2第三方介入時間第三方介入的時間可根據(jù)交易進展和需要，由甲乙雙方約定。17.第三方責任及義務(wù)17.1第三方責任第三方在介入交易過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，對因其過失或違反約定導(dǎo)致甲乙雙方或交易安全受到損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)提供真實、準確、完整的交易信息和服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成交易相關(guān)手續(xù)。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額是指第三方因違反本合同約定或過失導(dǎo)致甲乙雙方或交易安全受到損害時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額約定（1）第三方責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例為____%；（2）第三方責任限額最高不超過人民幣____元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在介入交易過程中，僅提供協(xié)助和服務(wù)，不承擔甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方對甲乙雙方或交易安全造成的損害，由第三方承擔相應(yīng)責任。19.2聯(lián)系與溝通（2）第三方應(yīng)將交易進展情況及時通知甲乙雙方；（3）甲乙雙方應(yīng)就交易事項與第三方協(xié)商一致。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。20.2費用支付時間第三方介入費用應(yīng)在第三方介入交易前，由甲乙雙方按約定支付。21.第三方介入終止21.1終止條件（1）交易完成，甲乙雙方解除與第三方之間的委托關(guān)系；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。21.2終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)立即停止介入交易。22.第三方介入補充條款22.1第三方在介入交易過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。22.2第三方在介入交易過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風險，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施避免損失。22.3第三方在介入交易過程中，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法進行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲乙雙方的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源權(quán)屬證明詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押登記證明、租賃合同等證明文件。說明：此附件用于證明甲方對所售房屋擁有完全的權(quán)屬，無任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：交易稅費計算表詳細要求：列明交易涉及的稅費種類、計算方式及金額。說明：此附件用于明確交易稅費的具體數(shù)額，便于甲乙雙方按約定支付。3.附件三：房屋狀況說明書詳細要求：詳細描述房屋的設(shè)施、裝修、結(jié)構(gòu)等情況。說明：此附件用于明確房屋的實際情況，便于乙方驗收房屋。4.附件四：房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況。說明：此附件用于明確房屋驗收結(jié)果，作為后續(xù)維修和處理依據(jù)。5.附件五：交易款項支付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明交易款項已按約定支付。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理情況說明詳細要求：包括過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完成。7.附件七：交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅繳納證明、個人所得稅繳納證明等。說明：此附件用于證明交易稅費已按約定繳納。8.附件八：其他相關(guān)證明材料詳細要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份及資質(zhì)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋租金及____%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。責任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付____%的違約金。3.違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題。責任認定標準：甲方應(yīng)負責維修，維修費用由甲方承擔。示例：若房屋存在嚴重影響居住的漏水、墻體裂縫等問題，甲方應(yīng)負責維修，維修費用由甲方承擔。4.違約行為：第三方違反合同約定，導(dǎo)致交易。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：若中介機構(gòu)因過失導(dǎo)致交易，中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金。5.違約行為：甲乙雙方一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。責任認定標準：泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方損失。示例：若甲方泄露乙方個人隱私，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償乙方損失。6.違約行為：不可抗力導(dǎo)致交易。責任認定標準：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可依法解除本協(xié)議。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致交易，甲乙雙方可依法解除本協(xié)議。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與交易風險規(guī)避1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費計算4.3稅費承擔5.交易時間及期限5.1交易時間5.2交易期限5.3違約責任6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收結(jié)果7.房屋權(quán)利瑕疵擔保7.1權(quán)利瑕疵定義7.2擔保責任7.3違約責任8.房屋租賃及抵押情況8.1租賃情況8.2抵押情況8.3相關(guān)責任9.交易資金監(jiān)管9.1資金監(jiān)管機構(gòu)9.2資金監(jiān)管方式9.3資金監(jiān)管期限10.交易風險提示及防范10.1風險提示內(nèi)容10.2防范措施10.3違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決機構(gòu)11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同生效及變更13.1生效條件13.2生效日期13.3變更程序14.其他約定事項14.1特別約定14.2附件及補充協(xié)議14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：__________1.1.2買方法定代表人（或負責人）：__________1.1.3買方身份證號碼：__________1.1.4買方聯(lián)系電話：__________1.1.5買方電子郵箱：__________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：__________1.2.2賣方法定代表人（或負責人）：__________1.2.3賣方身份證號碼：__________1.2.4賣方聯(lián)系電話：__________1.2.5賣方電子郵箱：__________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1雙方通訊地址：__________1.3.2雙方郵政編碼：__________1.3.3雙方緊急聯(lián)系人及聯(lián)系方式：__________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：__________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：__________2.1.3房產(chǎn)具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：__________平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：__________平方米2.2.3房產(chǎn)公攤面積：__________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑類型：__________2.3.2房產(chǎn)樓棟：__________2.3.3房產(chǎn)戶型：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：__________2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)取得時間：__________2.5房產(chǎn)證號2.5.1房產(chǎn)證號：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)成交價格：__________元人民幣3.1.2交易價格包括稅費：__________3.2支付方式3.2.1首付款：__________元人民幣，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：__________元人民幣，于房屋交付之日起__________日內(nèi)支付。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：__________3.3.2尾款支付時間：__________3.4付款方式3.4.1首付款支付方式：__________3.4.2尾款支付方式：__________4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.1.1契稅：__________元人民幣4.1.2土地增值稅：__________元人民幣4.1.3個人所得稅：__________元人民幣4.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：__________元人民幣4.2稅費計算4.2.1稅費計算依據(jù)：__________4.2.2稅費計算公式：__________4.3稅費承擔4.3.1買方承擔稅費：__________4.3.2賣方承擔稅費：__________5.交易時間及期限5.1交易時間5.1.1合同簽訂時間：__________5.1.2房屋交付時間：__________5.2交易期限5.2.1合同生效期限：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)生效。5.2.2房屋交付期限：自合同生效之日起__________日內(nèi)完成房屋交付。5.3違約責任5.3.1買方未按時支付房款的違約責任：__________5.3.2賣方未按時交付房屋的違約責任：__________6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：__________6.2驗收標準6.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家有關(guān)房屋交付標準。6.2.2驗收標準包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。6.3驗收程序6.3.1驗收前，買方應(yīng)提前__________日通知賣方。6.3.2驗收時，雙方應(yīng)共同到場，并簽署驗收報告。6.4驗收結(jié)果6.4.1驗收合格：房屋符合驗收標準，雙方簽署驗收合格報告。6.4.2驗收不合格：房屋不符合驗收標準，雙方協(xié)商解決，直至合格為止。8.房屋權(quán)利瑕疵擔保8.1權(quán)利瑕疵定義8.1.1本合同所指權(quán)利瑕疵是指房產(chǎn)所有權(quán)存在爭議、權(quán)屬不明、存在限制性權(quán)利或存在其他影響房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。8.2擔保責任8.2.1賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的所有法律責任。8.2.2賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.3違約責任8.3.1若因賣方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。9.房屋租賃及抵押情況9.1租賃情況9.1.1房產(chǎn)在合同簽訂前不存在租賃關(guān)系。9.1.2若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃合同，并承擔由此產(chǎn)生的費用。9.2抵押情況9.2.1房產(chǎn)在合同簽訂前不存在任何抵押。9.2.2若房產(chǎn)存在抵押，賣方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，并承擔由此產(chǎn)生的費用。9.3相關(guān)責任9.3.1賣方對房產(chǎn)的租賃及抵押情況負有完全的責任，并向買方提供相關(guān)證明文件。10.交易資金監(jiān)管10.1資金監(jiān)管機構(gòu)10.1.1交易資金由__________銀行進行監(jiān)管。10.2資金監(jiān)管方式10.2.1交易資金通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付。10.2.2買方支付首付款時，資金直接進入監(jiān)管賬戶。10.2.3房屋交付前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得被挪用。10.3資金監(jiān)管期限10.3.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。11.交易風險提示及防范11.1風險提示內(nèi)容11.1.1本合同中約定的交易風險包括但不限于房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、交易稅費、房屋交付等。11.2防范措施11.2.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，以降低交易風險。11.2.2雙方應(yīng)提前了解并準備好交易所需的相關(guān)文件和資料。11.3違約責任11.3.1因一方違約導(dǎo)致交易風險發(fā)生的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.爭議解決方式12.1爭議解決機構(gòu)12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。12.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付房款和房屋交付等事宜。13.3終止條件13.3.1合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。13.4終止程序13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1特別約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。14.2.2本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.交易資金監(jiān)管協(xié)議3.其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、促成交易、提供法律服務(wù)、進行房產(chǎn)評估、測量等。2.第三方介入的同意和選擇2.1雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方介入。2.2第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，任何一方不得單方面指定第三方。2.3雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的職責和權(quán)限。3.第三方的責任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入條款中明確。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的責任。4.2.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的賠償責任。4.3第三方的責任限額不得超過合同總金額的__________%。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對合同雙方不承擔直接責任。5.2第三方對合同雙方的權(quán)利和義務(wù)僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不涉及合同本身的履行。5.3第三方在履行職責過程中，不得超越其職責范圍，干涉合同雙方的正常交易。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額進行書面確認，并作為合同附件。6.2合同如有變更，涉及第三方介入的，應(yīng)通知第三方，并取得第三方的書面同意。7.第三方的退出機制7.1如第三方無法履行其職責或違反合同約定，合同雙方有權(quán)要求其退出。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方介入產(chǎn)生的其他費用，如交通費、通訊費等，由合同雙方按照實際情況分攤。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在履行職責過程中，對合同雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)。9.2第三方不得泄露任何合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.第三方的免責條款10.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。10.2第三方在履行職責過程中，因合同雙方提供的資料不準確或不足導(dǎo)致的損失，第三方不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)所有權(quán)清晰，權(quán)屬明確。說明：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，以及房產(chǎn)證的登記信息。2.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：與銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管方式、期限和條件。說明：協(xié)議中應(yīng)包含銀行名稱、監(jiān)管賬戶信息、資金監(jiān)管流程等內(nèi)容。3.房產(chǎn)評估報告要求：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，證明房產(chǎn)的價值。說明：報告中應(yīng)包含評估方法、評估過程、評估結(jié)論等內(nèi)容。4.房產(chǎn)測量報告要求：由測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測量報告，證明房產(chǎn)的實際面積。說明：報告中應(yīng)包含測量方法、測量過程、測量結(jié)論等內(nèi)容。5.房屋租賃合同（如有）要求：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，提供租賃合同，證明租賃關(guān)系的存在和解除情況。說明：合同中應(yīng)包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等內(nèi)容。6.房產(chǎn)抵押合同（如有）要求：如房產(chǎn)存在抵押，提供抵押合同，證明抵押關(guān)系的存在和解除情況。說明：合同中應(yīng)包含抵押權(quán)人信息、抵押物信息、抵押金額等內(nèi)容。7.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明雙方身份真實有效。說明：復(fù)印件上應(yīng)包含身份證正面和背面信息。8.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供買賣雙方的銀行賬戶信息，用于交易資金的支付。說明：信息中應(yīng)包含銀行名稱、賬號、戶名等內(nèi)容。9.買賣雙方聯(lián)系方式要求：提供買賣雙方的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式，用于溝通和通知。說明：信息中應(yīng)包含真實有效的聯(lián)系方式。10.雙方簽字確認的補充協(xié)議要求：如合同中未包含的所有事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確具體內(nèi)容。說明：補充協(xié)議中應(yīng)包含補充事項的詳細內(nèi)容，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付房款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款的__________%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款，未按時支付，則每日向賣方支付__________元違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。示例：賣方應(yīng)于合同生效后__________日內(nèi)交付房屋，未按時交付，則每日向買方支付__________元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：第三方未能按期完成房產(chǎn)評估，導(dǎo)致買方無法及時貸款，則第三方應(yīng)向買方支付__________元賠償金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定：合同雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔責任。5.合同解除后的責任認定違約行為：合同解除后，一方未按約定處理剩余事宜。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：合同解除后，賣方未及時退還買方已支付房款，則賣方應(yīng)向買方支付__________元賠償金。全文完。二零二四年度二手房買賣協(xié)議標準模板與交易風險規(guī)避2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.協(xié)議雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積4.協(xié)議內(nèi)容4.1交易價格4.2付款方式4.3交房時間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶期限6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管期限6.3資金監(jiān)管費用7.交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔7.3稅費繳納期限8.交房標準與驗收8.1交房標準8.2驗收流程8.3驗收期限9.交易違約責任9.1出售方違約責任9.2購買方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：稅費計算表14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出售方”指甲方，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.1.2“購買方”指乙方，即購買房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.3“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“交易價格”指本合同約定的乙方購買甲方房產(chǎn)的金額。1.1.5“付款方式”指本合同約定的乙方支付交易價格的方式。1.1.6“交房時間”指本合同約定的乙方接收房產(chǎn)的時間。1.1.7“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。1.1.8“稅費”指按照國家規(guī)定，乙方在交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費。1.1.9“違約責任”指本合同約定的任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。1.2合同解釋1.2.1本合同以中文書寫，如有歧義，以中文為準。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二條協(xié)議雙方信息2.1出售方信息2.1.1甲方姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]2.1.2甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：[甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號]2.1.3甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2購買方信息2.2.1乙方姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]2.2.2乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：[乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號]2.2.3乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址[具體地址]3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件編號]3.3房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]第四條協(xié)議內(nèi)容4.1交易價格[交易價格金額]4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付交易價格的[百分比]作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在[具體日期]前支付剩余交易價格。4.3交房時間[具體日期]第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1乙方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費。5.2.2甲方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他費用。5.3過戶期限5.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。第六條交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.1.1乙方支付的交易價格將存入雙方指定的監(jiān)管賬戶。6.1.2監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。6.2資金監(jiān)管期限[具體日期]6.3資金監(jiān)管費用6.3.1監(jiān)管費用由乙方承擔。第七條交易稅費7.1稅費種類7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3其他稅費7.2稅費承擔7.2.1乙方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。7.3稅費繳納期限[具體日期]第八條交房標準與驗收8.1交房標準8.1.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付標準的規(guī)定，且無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無租賃等權(quán)利負擔。8.1.2房產(chǎn)內(nèi)部裝修應(yīng)保持完好，無損壞，無滲漏，無異味。8.1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施應(yīng)完整，功能正常。8.2驗收流程8.2.1乙方應(yīng)在交房前[具體天數(shù)]內(nèi)通知甲方準備交房。8.2.2交房時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場驗收，并填寫驗收記錄。8.2.3驗收記錄經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.3驗收期限8.3.1乙方應(yīng)在收到交房通知后[具體天數(shù)]內(nèi)完成驗收。第九條交易違約責任9.1出售方違約責任9.1.1甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金。9.1.2甲方未保證房產(chǎn)無任何權(quán)利負擔，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。9.2購買方違約責任9.2.1乙方未按約定支付交易價格，應(yīng)向甲方支付[違約金金額]的違約金。9.2.2乙方未按約定時間完成驗收，應(yīng)向甲方支付[違約金金額]的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)[如有約定，填寫具體機構(gòu)名稱]第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1出售方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，且經(jīng)協(xié)商無法解決的。11.1.2購買方未按約定支付交易價格，且經(jīng)協(xié)商無法解決的。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。12.1.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單[包括房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證明、面積等信息]13.2附件二：付款計劃表[包括付款時間、金額、方式等信息]13.3附件三：稅費計算表[包括稅費種類、金額等信息]第十四條其他約定14.1通知與送達14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.1.2通知自送達之日起生效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與介入范圍1.1第三方概念1.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易資金監(jiān)管、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。第二條第三方責任與權(quán)利2.1第三方責任2.1.1第三方在執(zhí)行職責過程中，應(yīng)盡到謹慎、勤勉的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準。2.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)失誤或違反約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.1.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷，不承擔法律責任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條甲乙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行職責過程中，其合法權(quán)益不受侵害。3.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔不超過[具體金額]的責任限額。4.1.2超過責任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況自行承擔。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后的付款方式5.1.1乙方支付的交易價格中，應(yīng)包含第三方服務(wù)費用。5.1.2第三方服務(wù)費用支付方式、金額及時間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方介入后的交房標準與驗收5.2.1交房標準與驗收流程應(yīng)遵守本合同第四條的規(guī)定。5.2.2第三方在交房過程中應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方進行驗收。5.3第三方介入后的