二零二五年度二手房交易合同范本修訂版（五）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易合同范本修訂版（五）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.3交易價格1.4付款方式2.交易流程2.1簽訂合同2.2房產(chǎn)過戶2.3驗房2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證3.付款條款3.1付款時間3.2付款方式3.3付款憑證3.4違約責(zé)任4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2產(chǎn)權(quán)證明文件4.3產(chǎn)權(quán)瑕疵5.房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備5.3房屋面積5.4房產(chǎn)用途6.交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)6.3稅費計算7.交房條件7.1交房時間7.2交房標(biāo)準(zhǔn)7.3交房責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他附件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息本合同涉及的房產(chǎn)信息包括但不限于房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。1.3交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。1.4付款方式1.4.1預(yù)付款：乙方在簽訂本合同時支付人民幣______元整作為預(yù)付款。分期付款時間：______年______月______日前；分期付款金額：每期人民幣______元整。1.4.3一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付全部房款。第二條交易流程2.1簽訂合同本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.2房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)在本合同生效之日起______個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3驗房乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。2.4領(lǐng)取房產(chǎn)證甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付乙方。第三條付款條款3.1付款時間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行付款。3.2付款方式付款方式應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款憑證乙方應(yīng)在付款后取得付款憑證，并妥善保管。3.4違約責(zé)任如乙方未按時付款，應(yīng)向甲方支付______的違約金；如甲方未按時收到付款，應(yīng)向乙方支付______的違約金。第四條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.1房產(chǎn)所有權(quán)本合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。4.3房產(chǎn)瑕疵甲方保證所出售房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)質(zhì)量本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2設(shè)施設(shè)備本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3房屋面積本合同約定的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn)。5.4房產(chǎn)用途本合同簽訂后，甲方同意乙方將房產(chǎn)用于______用途。第六條交易稅費6.1稅費種類本合同涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)甲方和乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.3稅費計算稅費計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第七條交易稅費（續(xù)）6.4稅費繳納6.4.1甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費支付完畢，并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。6.4.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付應(yīng)繳納的稅費。6.4.3甲方未在約定時間內(nèi)支付稅費，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。第八條交房條件8.1交房時間本合同約定的交房時間為______年______月______日。8.2交房標(biāo)準(zhǔn)8.2.1甲方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全；（2）水電設(shè)施齊全且能夠正常使用；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定；（4）物業(yè)、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。8.3交房責(zé)任8.3.1甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成交房，如因甲方原因?qū)е掠馄诮环?，每逾期一日，甲方?yīng)向乙方支付______元的違約金。8.3.2乙方應(yīng)在收到交房通知后______個工作日內(nèi)完成驗房，并書面通知甲方。8.3.3驗房過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交房；9.1.2甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)；9.1.3乙方未按約定時間付款；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。9.2.2乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。9.2.3違約金的計算方式如下：（1）逾期交房違約金：每日按房款總額的______‰計算；（2）逾期付款違約金：每日按房款總額的______‰計算；（3）其他違約情形的違約金由雙方另行協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行爭議解決。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；11.2.2另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；12.3.2合同終止后，剩余款項的處理由雙方另行協(xié)商確定。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免并不能克服的因素。13.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。13.3不可抗力處理13.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，但雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。任何變更或解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：2.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生額外費用，其責(zé)任限額為人民幣______元整。2.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身專業(yè)失誤導(dǎo)致合同條款解釋錯誤或提供的服務(wù)不符合約定，其責(zé)任限額為人民幣______元整。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任劃分如下：3.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的真實性、合法性和有效性。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性，對提供的專業(yè)意見和報告負(fù)責(zé)。3.1.3第三方在提供測繪、評估等服務(wù)過程中，應(yīng)保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。第四條第三方介入條款4.1甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)：5.1.1收取約定的服務(wù)費用；5.1.2要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；5.1.3對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方義務(wù)6.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)：6.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.2在本合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；6.1.3及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重大事項。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分說明如下：7.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。7.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為中介機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。7.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方交易的協(xié)助者，對甲乙雙方的交易行為負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。第八條第三方介入時的額外條款及說明8.1.1第三方介入的事由和具體內(nèi)容；8.1.2第三方介入的時間；8.1.3第三方介入的費用及支付方式；8.1.4第三方介入后的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的約定，共同確保交易順利進(jìn)行。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。11.2第三方介入后，合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。說明：本附件為合同的重要組成部分，是雙方交易的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：記錄所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明付款行為的真實性，是雙方履行付款義務(wù)的憑證。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件是確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)，是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。4.驗房報告要求：記錄房屋驗收的情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。說明：本附件是確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，是雙方解決房屋質(zhì)量問題的依據(jù)。5.交易稅費繳納憑證要求：提供繳納交易稅費的憑證，如契稅完稅證明、個人所得稅完稅證明等。說明：本附件是證明交易稅費已繳納的依據(jù)，是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件是解決雙方爭議的重要依據(jù)，是保障雙方權(quán)益的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時間交房：甲方應(yīng)向乙方支付每日房款總額的______‰作為違約金。甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。甲方未按時支付稅費：甲方應(yīng)補(bǔ)繳稅費，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時間付款：乙方應(yīng)向甲方支付每日房款總額的______‰作為違約金。乙方未按約定驗收房屋：乙方應(yīng)在收到交房通知后______個工作日內(nèi)完成驗收，并書面通知甲方。乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供中介服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并賠償甲方或乙方的實際損失。示例說明：甲方未按約定時間交房，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金，具體金額為每日房款總額的______‰乘以逾期天數(shù)。乙方未按約定時間付款，導(dǎo)致甲方無法按時收到房款，乙方應(yīng)支付違約金，具體金額為每日房款總額的______‰乘以逾期天數(shù)。全文完。二零二四年度二手房交易合同范本修訂版（五）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施2.4房屋裝修狀況2.5房屋權(quán)屬證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證3.5預(yù)付款4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收報告4.5交付手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)5.4過戶資料5.5產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.交易稅費6.1稅費種類6.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費承擔(dān)方6.4稅費支付時間7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件11.4合同附件效力12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋交易稅費清單12.3房屋配套設(shè)施清單12.4甲方承諾書12.5乙方承諾書13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房屋交易稅費清單14.3房屋配套設(shè)施清單14.4甲方承諾書14.5乙方承諾書第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.1.1甲方全稱：_________________________1.1.2甲方住所：_________________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：_____________________1.1.4甲方法定代表人：___________________1.1.5甲方身份證號碼：_____________________1.2乙方（買方）信息1.2.1乙方全稱：_________________________1.2.2乙方住所：_________________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：_____________________1.2.4乙方法定代表人：___________________1.2.5乙方身份證號碼：_____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______________________1.3.2代理人身份證號碼：___________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在城市：_____________________2.1.2房屋所在區(qū)域：_____________________2.1.3房屋具體地址：_____________________2.1.4房屋建筑面積：_____________________2.1.5房屋使用面積：_____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_____________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：_____________________2.3房屋配套設(shè)施2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：_________________________2.3.2公共設(shè)施：_________________________2.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施：_____________________2.4房屋裝修狀況2.4.1裝修風(fēng)格：_________________________2.4.2裝修程度：_________________________2.4.3裝修品牌及型號：____________________2.5房屋權(quán)屬證明文件2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.5.2土地使用權(quán)證2.5.3其他相關(guān)證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：_____________________3.1.2交易價格包含稅費：__________________3.2付款方式3.2.1首付比例：_________________________3.2.2首付金額：_________________________3.2.3剩余款項支付方式：__________________3.3付款時間3.3.1首付支付時間：_____________________3.3.2剩余款項支付時間：__________________3.4付款憑證3.4.1首付支付憑證3.4.2剩余款項支付憑證3.5預(yù)付款3.5.1預(yù)付款金額：_____________________3.5.2預(yù)付款支付時間：__________________4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：_____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2房屋設(shè)施設(shè)備完好4.2.3房屋配套設(shè)施齊全4.3驗收程序4.3.1雙方約定驗收程序4.4驗收報告4.4.1驗收報告內(nèi)容4.5交付手續(xù)4.5.1交付手續(xù)內(nèi)容8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院8.3爭議解決程序8.3.1訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行8.3.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)返還已交付的款項10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交易價格及付款方式經(jīng)雙方確認(rèn)10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題11.2通知方式及送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送11.2.2通知送達(dá)方式為：郵寄、專人送達(dá)或電子郵件11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：11.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.3.1.2房屋交易稅費清單11.3.1.3房屋配套設(shè)施清單11.4合同附件效力11.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.1.2土地使用權(quán)證12.2房屋交易稅費清單12.2.1契稅12.2.2印花稅12.2.3其他稅費12.3房屋配套設(shè)施清單12.3.1基礎(chǔ)設(shè)施清單12.3.2公共設(shè)施清單12.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單12.4甲方承諾書12.4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵12.5乙方承諾書12.5.1乙方保證具備購買房屋的資金能力，并按照合同約定支付款項13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)返還已交付的款項14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.1.2土地使用權(quán)證14.2房屋交易稅費清單14.2.1契稅14.2.2印花稅14.2.3其他稅費14.3房屋配套設(shè)施清單14.3.1基礎(chǔ)設(shè)施清單14.3.2公共設(shè)施清單14.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單14.4甲方承諾書14.4.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵14.5乙方承諾書14.5.1乙方保證具備購買房屋的資金能力，并按照合同約定支付款項第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.1房屋交易總價的一定比例，具體比例由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入18.1.1合同雙方同意中介機(jī)構(gòu)介入，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂中介服務(wù)合同。18.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的規(guī)定，協(xié)助合同雙方完成交易。18.1.3中介機(jī)構(gòu)的傭金及支付方式由中介服務(wù)合同約定。18.2律師介入18.2.1合同雙方同意律師介入，律師應(yīng)與合同雙方簽訂法律服務(wù)合同。18.2.2律師應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。18.2.3律師服務(wù)費用及支付方式由法律服務(wù)合同約定。18.3評估機(jī)構(gòu)介入18.3.1合同雙方同意評估機(jī)構(gòu)介入，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂評估服務(wù)合同。18.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋價值評估服務(wù)。18.3.3評估費用及支付方式由評估服務(wù)合同約定。18.4鑒定機(jī)構(gòu)介入18.4.1合同雙方同意鑒定機(jī)構(gòu)介入，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂鑒定服務(wù)合同。18.4.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量、安全等方面的鑒定服務(wù)。18.4.3鑒定費用及支付方式由鑒定服務(wù)合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方僅作為合同雙方的輔助方，不參與合同主體的權(quán)益分配。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知合同雙方，但不承擔(dān)合同履行的監(jiān)督責(zé)任。19.4第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1合同雙方或第三方可以隨時終止第三方介入，但應(yīng)當(dāng)提前通知合同雙方。20.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。20.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的文件。說明：附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：附件中應(yīng)包含稅費計算依據(jù)，確保稅費計算的準(zhǔn)確性和透明性。3.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、電梯等。說明：附件中應(yīng)包含配套設(shè)施的詳細(xì)信息，確保房屋配套設(shè)施的完整性。4.甲方承諾書要求：甲方對房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格、交付時間等方面的承諾。說明：附件中應(yīng)包含甲方簽字蓋章的承諾書，確保甲方履行承諾。5.乙方承諾書要求：乙方對購買房屋的資金能力、付款方式等方面的承諾。說明：附件中應(yīng)包含乙方簽字蓋章的承諾書，確保乙方履行承諾。6.中介服務(wù)合同要求：中介機(jī)構(gòu)與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保中介服務(wù)的合法性。7.法律服務(wù)合同要求：律師與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確律師提供的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：附件中應(yīng)包含法律服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保法律服務(wù)的專業(yè)性。8.評估服務(wù)合同要求：評估機(jī)構(gòu)與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確評估服務(wù)的內(nèi)容、費用等。說明：附件中應(yīng)包含評估服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保評估結(jié)果的客觀性。9.鑒定服務(wù)合同要求：鑒定機(jī)構(gòu)與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確鑒定服務(wù)的內(nèi)容、費用等。說明：附件中應(yīng)包含鑒定服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保鑒定結(jié)果的權(quán)威性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，例如每日按房屋交易總價的萬分之五計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付款項。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，例如每日按房屋交易總價的萬分之五計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，例如每日按房屋交易總價的萬分之五計算。全文完。二零二四年度二手房交易合同范本修訂版（五）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3地方性法規(guī)2.合同雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬4.房產(chǎn)交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間4.4首付款比例4.5逾期付款違約責(zé)任5.交易稅費5.1出賣人應(yīng)繳稅費5.2買受人應(yīng)繳稅費5.3稅費承擔(dān)方式5.4稅費繳納時間6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付地點6.3交付條件6.4逾期交付違約責(zé)任7.房產(chǎn)過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續(xù)7.4逾期過戶違約責(zé)任8.房屋質(zhì)量8.1房屋質(zhì)量保證8.2質(zhì)量問題處理8.3質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)9.房屋使用9.1房屋使用限制9.2房屋使用責(zé)任9.3房屋使用變更10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效效力14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.4《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2政策規(guī)定1.2.1國家及地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項政策1.2.2房地產(chǎn)交易稅費政策1.3地方性法規(guī)1.3.1地方性房地產(chǎn)交易管理辦法1.3.2地方性房地產(chǎn)交易稅費政策2.合同雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：X2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：X2.3.2身份證號碼：2.3.3聯(lián)系電話：X3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在區(qū)域：市區(qū)3.1.2詳細(xì)地址：街道號3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：平方米3.2.2使用面積：平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)3.3.2建筑年代：年3.4房產(chǎn)用途3.4.1商用/住宅：住宅3.4.2使用性質(zhì)：自住3.5房產(chǎn)權(quán)屬3.5.1房產(chǎn)證號：3.5.2房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)4.房產(chǎn)交易價格4.1交易總價4.1.1交易總價款：人民幣萬元整4.2付款方式4.2.1一次性付款4.3付款時間4.3.1首付款：在簽訂合同之日起日內(nèi)支付4.3.2尾款：在過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付4.4首付款比例4.4.1首付款比例：%4.5逾期付款違約責(zé)任4.5.1買受人逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付%的違約金5.交易稅費5.1出賣人應(yīng)繳稅費5.1.1契稅：按交易總價款的%繳納5.1.2土地增值稅：按交易總價款的%繳納5.2買受人應(yīng)繳稅費5.2.1契稅：按交易總價款的%繳納5.2.2土地增值稅：按交易總價款的%繳納5.3稅費承擔(dān)方式5.3.1出賣人承擔(dān)房產(chǎn)證過戶稅費5.3.2買受人承擔(dān)契稅、土地增值稅等稅費5.4稅費繳納時間5.4.1出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納房產(chǎn)證過戶稅費5.4.2買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、土地增值稅等稅費6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：年月日6.2交付地點6.2.1交付地點：市區(qū)街道號6.3交付條件6.3.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議6.3.2交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量和使用條件6.4逾期交付違約責(zé)任6.4.1出賣人逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受人支付%的違約金8.房屋質(zhì)量8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣人保證所交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.2出賣人承諾在交付房產(chǎn)后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及承重部分出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任8.2質(zhì)量問題處理8.2.1買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后日內(nèi)書面通知出賣人8.2.2出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償8.3質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)8.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)8.3.2出賣人因房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償9.房屋使用9.1房屋使用限制9.1.1買受人承諾按照房產(chǎn)的用途進(jìn)行使用，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)9.1.2買受人承諾在房屋使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定9.2房屋使用責(zé)任9.2.1買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理9.2.2買受人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)和維修9.3房屋使用變更9.3.1買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得出賣人的書面同意10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)或房屋不符合約定質(zhì)量10.1.2買受人未按約定支付房款10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)協(xié)商解決10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)11.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償11.3.1違約金的計算方法：按未履行部分房款的一定比例計算11.3.2損失賠償：按實際損失計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議12.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁12.1.3如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會：仲裁委員會12.2.2人民法院：市區(qū)人民法院12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁或訴訟12.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效效力13.3.1合同對雙方具有法律約束力14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，以雙方實際協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何自然人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同事項，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同事項中的責(zé)任，依據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取合同雙方的必要信息。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。15.5.2第三方與合同雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.3第三方不承擔(dān)因合同雙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同事項中的行為，確保其不損害乙方的合法權(quán)益。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)