2025版房地產投資合作協議范本協議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產投資合作協議范本協議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.投資雙方基本信息2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.投資金額與方式4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.投資權益與義務5.1投資方權益5.2投資方義務5.3被投資方權益5.4被投資方義務6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.投資風險與責任7.1投資風險7.2風險責任承擔7.3風險防范措施8.項目管理與運營8.1項目管理組織8.2項目運營管理8.3項目決策機制9.退出機制9.1退出條件9.2退出方式9.3退出程序10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“投資方”指在本協議中提供投資資金的一方；（2）“被投資方”指在本協議中接受投資資金，并負責項目開發(fā)與運營的一方；（3）“項目”指本協議中雙方共同投資開發(fā)的房地產項目；（4）“投資資金”指甲方根據本協議約定投入項目的資金總額；（5）“投資收益”指甲方從項目投資中獲得的收益；（6）“投資期限”指甲方投入項目資金的期限；（7）“退出機制”指甲方在投資期限屆滿或提前退出時，從項目中獲得投資回報的途徑；（8）“違約”指任何一方違反本協議約定的義務；（9）“爭議”指本協議雙方之間因本協議產生的任何分歧或糾紛。2.投資雙方基本信息2.1投資方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：____________________2.2被投資方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：____________________3.投資項目概述3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：____________________平方米3.4項目類型項目類型：____________________4.投資金額與方式4.1投資金額甲方同意投入項目總投資額的____________________%，即人民幣____________________元整。4.2投資方式甲方將以現金方式投入項目資金，具體支付時間及金額按照本協議約定執(zhí)行。4.3投資期限甲方投資期限為自本協議生效之日起至____________________年____________________月____________________日止。5.投資權益與義務5.1投資方權益（1）甲方享有項目投資收益的分配權；（2）甲方有權參與項目重大決策；（3）甲方有權根據本協議約定，在投資期限屆滿或提前退出時，從項目中獲得投資回報。5.2投資方義務（1）甲方應按照本協議約定，按時足額投入項目資金；（2）甲方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得利用項目進行非法活動；（3）甲方應積極配合乙方進行項目開發(fā)與運營。5.3被投資方權益（1）乙方享有項目運營管理權；（2）乙方有權根據項目進展情況，調整項目投資計劃；（3）乙方有權根據本協議約定，在投資期限屆滿或提前退出時，從項目中獲得投資回報。5.4被投資方義務（1）乙方應按照本協議約定，合理使用甲方投資資金；（2）乙方應遵守國家有關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；（3）乙方應定期向甲方報告項目進展情況，并及時解決項目運營中出現的問題。6.投資收益分配6.1收益分配比例甲方與乙方按____________________比例分享項目投資收益。6.2收益分配方式項目投資收益按年度進行分配，具體分配時間及金額由雙方另行協商確定。6.3收益分配時間項目投資收益分配時間為每年的____________________月____________________日。7.投資風險與責任7.1投資風險（1）市場風險：包括房地產市場波動、政策調整等風險；（2）運營風險：包括項目開發(fā)、運營過程中可能出現的風險；（3）財務風險：包括資金鏈斷裂、融資困難等風險。7.2風險責任承擔（1）甲方和乙方應共同承擔項目投資風險，具體風險責任由雙方另行協商確定；（2）如因政策調整等原因導致項目無法繼續(xù)推進，雙方應協商解決，并承擔相應責任；（3）如因乙方原因導致項目投資損失，乙方應承擔全部責任。8.項目管理與運營8.1項目管理組織8.2項目運營管理乙方負責項目的日常運營管理，包括但不限于項目開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。8.3項目決策機制委員會就項目重大決策進行投票，決議需經委員會全體成員過半數同意方為有效。9.退出機制9.1退出條件（1）投資期限屆滿；（2）項目達到預定目標；（3）雙方協商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2退出方式（1）甲方可以將其在項目中的全部或部分股權轉讓給第三方；（2）甲方可以要求乙方回購其股權；（3）雙方協商確定的其他退出方式。9.3退出程序（1）甲方提出退出意向，乙方應予配合；（2）雙方協商確定退出方式和具體條款；（3）簽署退出協議，辦理股權轉讓或回購手續(xù)。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本協議有效期為自雙方簽署之日起至____________________年____________________月____________________日止。10.2續(xù)約條件如雙方同意，可在合同到期前____________________個月提出續(xù)約意向，并協商一致后簽署續(xù)約協議。10.3續(xù)約程序續(xù)約程序與本協議簽訂程序相同。11.違約責任11.1違約情形（1）任何一方未履行本協議約定的義務；（2）任何一方違反本協議約定，造成對方損失的；（3）任何一方違反法律法規(guī)，導致項目無法繼續(xù)進行的。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協商確定，但不得超過實際損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式本協議爭議應通過友好協商解決；協商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為____________________仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協商一致終止；（3）因法律法規(guī)或政策調整等原因導致合同無法繼續(xù)履行。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應妥善處理未了事項，并簽署合同終止協議。14.其他約定14.1法律適用本協議適用中華人民共和國法律。14.2合同份數本協議一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同附件本協議附件如下：（1）投資方出資證明；（2）被投資方營業(yè)執(zhí)照；（3）項目可行性研究報告；（4）其他與本協議相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本協議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本協議或與本協議相關的項目活動提供服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍（1）中介機構：包括但不限于房地產中介、財務顧問、法律顧問等；（2）技術服務提供者：包括但不限于工程監(jiān)理、設計單位、施工單位等；（3）其他服務提供者：包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷等。2.第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同決定選擇第三方，并簽訂相應的服務合同。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應確保第三方具備履行相關服務的能力和資質；（2）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等；（3）第三方介入后，甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行服務合同，確保服務質量。3.第三方責任與義務3.1第三方責任（1）第三方應按照服務合同約定，履行其服務職責；（2）第三方因自身原因導致服務不符合約定，應承擔相應的違約責任；（3）第三方在履行服務過程中，如造成甲乙雙方或項目損失，應承擔賠償責任。3.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應配合甲乙雙方進行項目管理和決策。4.第三方責任限額4.1責任限額定義本協議中“責任限額”是指第三方因履行服務過程中產生的責任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責任限額約定（1）第三方因自身原因導致服務不符合約定，其責任限額為人民幣____________________元；（2）第三方在履行服務過程中，如造成甲乙雙方或項目損失，其責任限額為人民幣____________________元；（3）責任限額可根據實際情況進行調整，但需經甲乙雙方書面同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的服務合同約定；（2）甲方應監(jiān)督第三方履行服務合同，確保服務質量；（3）甲方有權要求第三方按照服務合同約定，承擔相應的責任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的服務合同約定；（2）乙方應監(jiān)督第三方履行服務合同，確保服務質量；（3）乙方有權要求第三方按照服務合同約定，承擔相應的責任。5.3第三方與項目的關系（1）第三方在履行服務過程中，應遵守項目相關法律法規(guī)和甲乙雙方的要求；（2）第三方應確保其服務不影響項目的正常運營；（3）第三方在履行服務過程中，如造成項目損失，應承擔賠償責任。6.第三方變更與退出6.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂新的服務合同；（2）第三方變更后，原服務合同終止，新服務合同生效。6.2第三方退出（1）如第三方因故退出，甲乙雙方應協商解決相關事宜；（2）第三方退出后，甲乙雙方應確保項目不受影響，并承擔相應的責任。7.第三方介入的合同附件7.1第三方介入的合同附件應包括：（1）第三方服務合同；（2）第三方資質證明；（3）第三方責任限額證明。8.第三方介入的其他約定8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定；8.2第三方介入的成果歸甲乙雙方共有，除非另有約定；8.3本協議中關于第三方介入的條款，甲乙雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方出資證明詳細要求：證明甲方按照協議約定已投入項目的資金，包括銀行轉賬記錄、支票等。說明：出資證明是確認甲方投資行為的重要文件，應確保真實、完整。2.被投資方營業(yè)執(zhí)照詳細要求：提供乙方有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方具備合法經營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照是乙方合法經營的基礎，確保項目運營合法合規(guī)。3.項目可行性研究報告詳細要求：提供項目可行性研究報告，包括市場分析、財務預測、風險評估等。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據，確保項目具備可行性。4.第三方服務合同詳細要求：提供第三方服務合同，明確服務內容、費用、期限等。說明：服務合同是第三方介入項目的重要依據，確保服務質量和責任劃分。5.第三方資質證明詳細要求：提供第三方資質證明，證明其具備履行服務的能力和資質。說明：資質證明是確保第三方服務能力的依據，降低項目風險。6.第三方責任限額證明詳細要求：提供第三方責任限額證明，明確其責任限額。說明：責任限額證明是保障甲乙雙方權益的重要文件，降低風險。7.項目管理文件詳細要求：提供項目管理文件，包括項目進度報告、成本控制報告等。說明：項目管理文件是項目運營的重要記錄，確保項目按計劃進行。8.項目運營報告詳細要求：提供項目運營報告，包括銷售情況、財務狀況等。說明：運營報告是項目運營的重要記錄，便于甲乙雙方了解項目進展。9.合同終止協議詳細要求：提供合同終止協議，明確合同終止的條件、程序等。說明：合同終止協議是合同終止的重要文件，確保合同終止的合法性和有效性。10.其他相關文件詳細要求：根據實際情況，提供其他與本協議相關的文件。說明：其他相關文件是補充和完善本協議的重要文件，確保協