二零二五年度XX2025版北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025版北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方代理人信息（如有）1.4乙方代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.產(chǎn)權(quán)份額及購(gòu)買(mǎi)比例3.1甲方產(chǎn)權(quán)份額3.2乙方產(chǎn)權(quán)份額3.3產(chǎn)權(quán)份額變更4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍6.2維修責(zé)任主體6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限7.房屋轉(zhuǎn)讓及抵押7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件7.2房屋抵押條件7.3轉(zhuǎn)讓及抵押的審批程序8.房屋租賃8.1房屋租賃條件8.2租賃期限8.3租金及支付方式8.4租賃合同簽訂及備案9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：X甲方法定代表人：X甲方地址：X甲方聯(lián)系電話(huà)：X1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：X乙方法定代表人：X乙方地址：X乙方聯(lián)系電話(huà)：X1.3甲方代理人信息（如有）甲方代理人姓名：X甲方代理人身份證號(hào)碼：X1.4乙方代理人信息（如有）乙方代理人姓名：X乙方代理人身份證號(hào)碼：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在區(qū)域：北京市X區(qū)房屋具體地址：X2.2房屋面積房屋建筑面積：X平方米房屋使用面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：X2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條產(chǎn)權(quán)份額及購(gòu)買(mǎi)比例3.1甲方產(chǎn)權(quán)份額甲方產(chǎn)權(quán)份額：X%3.2乙方產(chǎn)權(quán)份額乙方產(chǎn)權(quán)份額：X%3.3產(chǎn)權(quán)份額變更未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更產(chǎn)權(quán)份額。第四條付款方式及期限4.1付款方式本合同約定房屋總價(jià)款為人民幣X元整，付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣X元整；（2）尾款：房屋交付后X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣X元整。4.2付款期限甲方應(yīng)按約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。4.3逾期付款責(zé)任如甲方逾期付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付逾期付款違約金及由此產(chǎn)生的其他損失。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂后X日內(nèi)，具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。5.2房屋交付條件（1）房屋已取得房屋所有權(quán)證；（2）房屋符合國(guó)家及北京市關(guān)于住宅房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《北京市住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后X日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基基礎(chǔ)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體為甲方，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方承擔(dān)。6.4維修期限甲方應(yīng)在接到維修通知后X日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行委托維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條房屋轉(zhuǎn)讓及抵押7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。7.2房屋抵押條件未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將房屋設(shè)定抵押。7.3轉(zhuǎn)讓及抵押的審批程序甲方轉(zhuǎn)讓或抵押房屋前，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。第八條房屋租賃8.1房屋租賃條件房屋租賃條件由雙方另行協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。8.2租賃期限租賃期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。8.3租金及支付方式租金為每月人民幣X元整，乙方應(yīng)于每月的X日前支付租金。8.4租賃合同簽訂及備案租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)將租賃合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.3訴訟條款如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：（1）任何一方未按約定支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按約定履行交付、驗(yàn)收、維修等義務(wù)；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金及賠償違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之五，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、維修等事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同因下列條件終止：（1）合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、維修等事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知方式本合同的通知方式為書(shū)面形式，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括本合同當(dāng)事人甲乙雙方及其代理人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。3.2第三方因提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估等服務(wù)的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的X%；3.1.2第三方提供擔(dān)保服務(wù)的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的X%。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定。5.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方以外的第三方之間不產(chǎn)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的其他條款的效力。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。9.2如甲乙雙方未在第三方介入?yún)f(xié)議中約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。10.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條本條款的生效本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：本附件用于證明房屋權(quán)屬情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字。說(shuō)明：本附件用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。3.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明付款情況。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：本附件用于證明房屋驗(yàn)收情況。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位出具。說(shuō)明：本附件用于證明房屋維修情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決方式。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充證明相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方逾期支付首付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。2.未按約定交付房屋違約行為：甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的損失。3.未按約定驗(yàn)收房屋違約行為：甲乙任何一方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，應(yīng)賠償甲方因延遲驗(yàn)收產(chǎn)生的損失。4.未按約定履行維修責(zé)任違約行為：甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)履行房屋維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修房屋，應(yīng)賠償乙方因維修不及時(shí)產(chǎn)生的損失。5.違反保密義務(wù)違約行為：任何一方泄露本合同約定保密的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度2025版北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方信息6.合同簽訂目的二、住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定2.共有產(chǎn)權(quán)份額分配3.共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓四、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任2.維修費(fèi)用承擔(dān)3.保修期限4.保修范圍七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.爭(zhēng)議解決方式九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十一、合同其他約定1.不可抗力2.合同修改3.合同補(bǔ)充協(xié)議十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件復(fù)印件十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.法定代表人或授權(quán)委托人簽字3.監(jiān)督部門(mén)蓋章十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案手續(xù)3.合同備案時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二五年度2025版北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方信息：1.名稱(chēng)：2.地址：3.法定代表人或授權(quán)代表：4.聯(lián)系電話(huà)：1.名稱(chēng)：2.地址：3.法定代表人或授權(quán)代表：4.聯(lián)系電話(huà)：6.合同簽訂目的：甲方將位于_______的共有產(chǎn)權(quán)住房出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)該住房并享有相應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)。二、住房基本情況1.房屋位置：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋用途：_______5.房屋配套設(shè)施：_______三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定：甲方和乙方按照_______的比例享有共有產(chǎn)權(quán)。2.共有產(chǎn)權(quán)份額分配：甲方享有_______的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有_______的產(chǎn)權(quán)份額。3.共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓?zhuān)汗灿挟a(chǎn)權(quán)份額的變更和轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。四、購(gòu)房款支付1.購(gòu)房款總額：_______元2.支付方式：_______3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款：_______元，于合同簽訂后_______日內(nèi)支付。b.尾款：_______元，于房屋交付后_______日內(nèi)支付。4.逾期付款責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按_______的利率支付滯納金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且相關(guān)手續(xù)齊全。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.驗(yàn)收不合格處理：驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修由甲方負(fù)責(zé)。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)人按比例承擔(dān)。3.保修期限：_______4.保修范圍：_______七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約責(zé)任：a.甲方違約：應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；b.乙方違約：應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；3.違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失計(jì)算，或按約定的比例計(jì)算。4.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.房屋交付并驗(yàn)收合格；b.雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；c.合同解除；d.合同約定的其他終止條件。3.合同解除后的處理：a.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；b.乙方應(yīng)將房屋返還給甲方；c.雙方應(yīng)按約定處理剩余共有產(chǎn)權(quán)份額。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.付款憑證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件復(fù)印件。十一、合同其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。3.合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.付款憑證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件復(fù)印件。十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.甲方代表簽字：b.乙方代表簽字：2.法定代表人或授權(quán)委托人簽字：a.甲方法定代表人或授權(quán)委托人簽字：b.乙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字：3.監(jiān)督部門(mén)蓋章：_______十四、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：_______2.合同備案手續(xù)：_______3.合同備案時(shí)間：_______甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：___________________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在合同約定的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方有權(quán)以原共有產(chǎn)權(quán)比例購(gòu)買(mǎi)乙方所轉(zhuǎn)讓的份額。2.甲方房屋權(quán)屬瑕疵保證條款說(shuō)明：甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。若因甲方房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方房屋用途限制條款說(shuō)明：甲方保證所出售房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同約定的保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方合同解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：在合同約定的共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方有權(quán)以原共有產(chǎn)權(quán)比例購(gòu)買(mǎi)甲方所轉(zhuǎn)讓的份額。2.乙方房屋權(quán)屬瑕疵保證條款說(shuō)明：乙方保證所購(gòu)買(mǎi)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。若因乙方房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方房屋用途限制條款說(shuō)明：乙方保證所購(gòu)買(mǎi)的房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同約定的保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方合同解除權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式在合同中明確約定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款說(shuō)明：若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介有權(quán)要求甲方或乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。若合同履行完畢，中介應(yīng)將已收取的中介服務(wù)費(fèi)用退還給甲方或乙方。5.中介糾紛解決條款說(shuō)明：甲方、乙方與中介之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證復(fù)印件3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.甲方或乙方未按約定比例承擔(dān)房屋維修費(fèi)用；d.甲方或乙方違反房屋用途限制；e.甲方或乙方違反合同約定的保密義務(wù)；f.甲方或乙方未履行合同解除權(quán)；g.中介未履行保密義務(wù)或提供虛假信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷；b.任何一方違反合同約定，均視為違約行為；c.違約行為的認(rèn)定需有相關(guān)證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.共有產(chǎn)權(quán)：指多人共同擁有一套房產(chǎn)，各自享有一定比例的產(chǎn)權(quán)份額。2.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并可要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方可要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于北京共有產(chǎn)權(quán)住房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)屬變更和轉(zhuǎn)讓。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的維修和保養(yǎng)。4.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度2025版北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：2.乙方（買(mǎi)受人）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度北京共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或政府投資建設(shè)的住房，政府與購(gòu)房人共同擁有產(chǎn)權(quán)；（2）購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人或家庭；（3）產(chǎn)權(quán)份額：指購(gòu)房人享有的共有產(chǎn)權(quán)住房的份額；（4）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）共有產(chǎn)權(quán)：指購(gòu)房人與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)；（2）產(chǎn)權(quán)份額：指購(gòu)房人享有的房屋產(chǎn)權(quán)比例；（3）購(gòu)房資格：指購(gòu)房人符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的條件；（4）合同備案：指將本合同報(bào)送房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為北京市。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后一定期限內(nèi)將共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后一定期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的合同履行期限屆滿(mǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房所支付的總金額；（2）首付款：指購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)支付的首期購(gòu)房款；（3）貸款金額：指購(gòu)房人通過(guò)貸款方式支付的購(gòu)房款；（4）其他費(fèi)用：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房人可以選擇一次性支付全部房款，或者分期支付；（2）分期支付的，應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃執(zhí)行；（3）支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間（1）首付款應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付；（2）貸款金額應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后一定期限內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）購(gòu)房人應(yīng)按照約定的支付方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到購(gòu)房人支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向購(gòu)房人提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）若購(gòu)房人未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的×%計(jì)算；（2）甲方交付的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償購(gòu)房人因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的×%計(jì)算；（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）賠償方式可以是現(xiàn)金支付、房屋折價(jià)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行情況；（2）雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起×年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）北京市遭遇特大暴雨，導(dǎo)致交通中斷，影響合同履行；（2）北京市政府出臺(tái)政策，限制房屋交易，導(dǎo)致合同履行困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解未果時(shí)，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益等重大利益的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利；（2）任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄合同中約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生重大爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）本合同中約定的權(quán)利，任何一方不得單方面修改或解除。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成甲乙雙方之間全部權(quán)利義務(wù)的約定。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減；（2）任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.貸款合同（如有）6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓文件（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）9.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定交付共有產(chǎn)權(quán)住房；b.交付的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合合同約定；c.未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方違約：a.未按合同約定支付購(gòu)房款；b.違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，結(jié)合法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行判斷；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分資金，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或政府投資建設(shè)的住房，政府與購(gòu)房人共同擁有產(chǎn)權(quán)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：指合同當(dāng)事人一