2025年度物業(yè)保安外包服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)保安外包服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2外包服務方名稱及地址2.服務內(nèi)容與范圍2.1保安服務內(nèi)容2.2服務區(qū)域范圍2.3服務時間3.服務標準與要求3.1人員配備標準3.2裝備配置標準3.3服務質(zhì)量標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用結(jié)算方式4.3付款時間及期限5.人員管理5.1人員招聘及培訓5.2人員考核與晉升5.3人員離職及交接6.裝備管理6.1裝備采購與配置6.2裝備維護與保養(yǎng)6.3裝備更新與報廢7.安全管理7.1安全責任劃分7.2安全管理制度7.3應急預案與處置8.服務考核與評價8.1考核指標與方法8.2評價結(jié)果與應用8.3爭議解決機制9.違約責任與處理9.1違約情形及責任9.2違約處理方式9.3違約賠償標準10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3違約責任12.法律適用與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3外包服務方名稱：保安服務有限公司1.4外包服務方地址：市區(qū)路號2.服務內(nèi)容與范圍2.1保安服務內(nèi)容：（1）巡邏守護：負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、停車場、電梯等部位進行24小時巡邏守護。（2）門衛(wèi)管理：負責物業(yè)管理區(qū)域出入口的門衛(wèi)管理，包括外來人員登記、車輛登記、物品檢查等。（3）秩序維護：負責維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，預防和處理突發(fā)事件。（4）安全防范：負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行排查，確保安全。2.2服務區(qū)域范圍：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有公共區(qū)域。（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場、電梯等設施。（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓等建筑物。2.3服務時間：（1）24小時不間斷巡邏守護。（2）門衛(wèi)管理時間：每日6:00至22:00。3.服務標準與要求3.1人員配備標準：（1）保安員人數(shù)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，配備不少于名保安員。3.2裝備配置標準：（1）巡邏車輛：配備輛巡邏車輛，用于巡邏守護。（2）通訊設備：配備臺對講機，確保通訊暢通。（3）防護裝備：為保安員配備必要的防護裝備，如防刺服、防割手套等。3.3服務質(zhì)量標準：（1）保安員著裝整齊，精神飽滿。（2）巡邏守護到位，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時上報。（3）門衛(wèi)管理嚴格，外來人員登記準確，物品檢查細致。4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：本合同服務費用總額為人民幣萬元。4.2費用結(jié)算方式：（1）按季度結(jié)算，每季度末支付當季度服務費用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款時間及期限：（1）每季度末前5個工作日內(nèi)支付當季度服務費用。（2）逾期未支付的，按每日萬分之五支付滯納金。5.人員管理5.1人員招聘及培訓：（1）保安員招聘：由外包服務方負責招聘，物業(yè)管理方有權對招聘人員進行審核。（2）保安員培訓：外包服務方負責對保安員進行崗前培訓，確保其具備必要的服務技能。5.2人員考核與晉升：（1）考核：每季度對保安員進行考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、業(yè)務能力、服務質(zhì)量等。（2）晉升：根據(jù)考核結(jié)果，對表現(xiàn)優(yōu)秀的保安員進行晉升。5.3人員離職及交接：（1）保安員離職：保安員離職需提前一個月向外包服務方提出書面申請。（2）交接：離職保安員需將工作交接給接替人員，確保工作連續(xù)性。6.裝備管理6.1裝備采購與配置：（1）采購：由外包服務方負責采購保安服務所需的裝備。（2）配置：按照服務標準與要求，對保安服務所需的裝備進行配置。6.2裝備維護與保養(yǎng)：（1）維護：外包服務方負責對保安服務所需的裝備進行定期維護。（2）保養(yǎng)：保安員需按照操作規(guī)程，對裝備進行日常保養(yǎng)。6.3裝備更新與報廢：（1）更新：根據(jù)裝備使用情況，外包服務方負責對老舊裝備進行更新。（2）報廢：裝備達到報廢標準，由外包服務方負責報廢處理。8.服務考核與評價8.1考核指標與方法：（1）巡邏守護：巡邏次數(shù)、覆蓋范圍、發(fā)現(xiàn)并處理事件的數(shù)量。（2）門衛(wèi)管理：登記準確率、物品檢查及時性、外來人員管理規(guī)范。（3）秩序維護：突發(fā)事件處理效率、秩序維護效果。（4）安全防范：安全隱患排查數(shù)量、安全防范措施落實情況?？己朔椒òǘㄆ跈z查、現(xiàn)場考核、客戶滿意度調(diào)查等。8.2評價結(jié)果與應用：（1）根據(jù)考核結(jié)果，對保安員進行獎懲。（2）對服務質(zhì)量不達標的，外包服務方需采取措施進行整改。（3）對考核優(yōu)秀的保安員，物業(yè)管理方有權進行表彰。8.3爭議解決機制：（1）雙方就考核結(jié)果有異議時，應在接到通知后3個工作日內(nèi)提出。（2）爭議解決采取協(xié)商方式，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。9.違約責任與處理9.1違約情形及責任：（1）未按合同約定提供服務，外包服務方承擔違約責任。（2）服務質(zhì)量不達標，外包服務方承擔違約責任。（3）未按時支付服務費用，物業(yè)管理方承擔違約責任。9.2違約處理方式：（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。（2）違約方應立即采取補救措施，恢復服務質(zhì)量。9.3違約賠償標準：（1）違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。（2）違約賠償最高不超過合同總金額的%。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改。（2）法律法規(guī)或政策變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。10.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方有權解除合同。10.3合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應提前天書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：（1）合同內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務：（1）雙方應對保密內(nèi)容予以保密，不得泄露給任何第三方。（2）保密義務不因合同終止而解除。11.3違約責任：（1）違反保密義務，泄露保密內(nèi)容的，承擔違約責任。（2）因泄露保密內(nèi)容給對方造成損失的，應承擔賠償責任。12.法律適用與爭議解決12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決地點：仲裁地點為市。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同約定的生效條件成就。13.2合同終止條件：（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。13.3合同終止程序：（1）合同終止后，雙方應按照約定處理善后事宜。（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。14.其他約定事項14.1通知與送達：（1）通知應以書面形式進行。（2）送達方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同附件：（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于：服務清單、人員名單、裝備清單等。14.3合同份數(shù)與效力：（1）本合同一式份，雙方各執(zhí)份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關系的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：（1）中介方：為甲乙雙方提供合同簽訂、履行的中介服務。（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見。（3）監(jiān)理方：對合同履行的過程進行監(jiān)督、檢查。（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方同意第三方介入，并書面通知對方。（2）第三方應在接到通知后個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交相關資質(zhì)證明和介入方案。（3）甲乙雙方應在收到第三方提交的材料后個工作日內(nèi)，確認第三方是否具備介入資格。16.第三方責任限額16.1第三方責任：（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容的，承擔違約責任。16.2第三方責任限額：（1）第三方責任限額為人民幣萬元。（2）第三方責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。17.第三方責權利17.1第三方權利：（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權獲得合理的報酬。（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。17.2第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，獨立、公正地履行職責。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應向第三方支付約定的報酬。（2）甲方對第三方的行為承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應向第三方支付約定的報酬。（2）乙方對第三方的行為承擔連帶責任。18.3第三方與甲乙雙方共同責任：（1）甲乙雙方應共同承擔第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費用。（2）甲乙雙方應共同對第三方造成的損失承擔賠償責任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。20.第三方介入的終止（1）第三方無法履行合同約定的職責。（2）第三方違反保密義務。（3）第三方存在重大過失，造成甲乙雙方損失。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：服務清單詳細要求：詳細列出保安服務的內(nèi)容、時間、地點、人員配備等具體信息。說明：服務清單作為合同附件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.合同附件二：人員名單詳細要求：列出所有參與保安服務的人員姓名、職務、聯(lián)系方式等。說明：人員名單便于雙方核對參與服務的人員，確保服務人員的合法性。3.合同附件三：裝備清單詳細要求：詳細列出保安服務所需的裝備，包括型號、數(shù)量、使用期限等。說明：裝備清單是確保保安服務質(zhì)量的重要保障，雙方應嚴格按照清單配備裝備。4.合同附件四：考核評價標準詳細要求：制定詳細的考核評價標準，包括考核指標、評分標準、獎懲措施等。說明：考核評價標準是衡量服務質(zhì)量的重要工具，有助于雙方對服務質(zhì)量進行客觀評價。5.合同附件五：應急預案詳細要求：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定詳細的應急預案，包括處理流程、人員職責等。說明：應急預案有助于降低突發(fā)事件對物業(yè)管理區(qū)域的影響，保障居民安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：保安員未按合同約定提供保安服務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，保安員未按要求提供保安服務的，視為違約。2.違約行為：第三方泄露保密內(nèi)容。責任認定標準：根據(jù)合同約定，第三方泄露保密內(nèi)容的，視為違約。示例說明：第三方在提供服務過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，屬于違約行為。3.違約行為：第三方無法履行合同約定的職責。責任認定標準：根據(jù)合同約定，第三方無法履行合同約定的職責的，視為違約。示例說明：第三方在提供咨詢服務過程中，未能按照約定提供專業(yè)意見，屬于違約行為。4.違約行為：甲方未按時支付服務費用。責任認定標準：根據(jù)合同約定，甲方未按時支付服務費用的，視為違約。示例說明：甲方在支付季度服務費用時，延遲天付款，屬于違約行為。5.違約行為：乙方未按時提供保安服務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，乙方未按時提供保安服務的，視為違約。示例說明：乙方在合同約定的時間內(nèi)，未能提供保安服務，屬于違約行為。全文完。2024年度物業(yè)保安外包服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2保安服務方1.3雙方聯(lián)系方式2.服務內(nèi)容2.1保安服務范圍2.2保安人員職責2.3保安服務標準3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.人員配置4.1保安人員數(shù)量4.2保安人員資質(zhì)要求4.3人員變動5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務質(zhì)量要求6.1服務質(zhì)量標準6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量事故處理7.安全責任7.1保安服務方安全責任7.2物業(yè)管理方安全責任7.3事故處理與賠償8.合同履行8.1雙方權利義務8.2合同變更與解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：保安服務方案11.2附件二：保安人員名單11.3附件三：合同履行記錄12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他約定14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方（1）名稱：_______物業(yè)管理公司（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______1.2保安服務方（1）名稱：_______保安服務有限公司（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）聯(lián)系電話：_______1.3雙方聯(lián)系方式（1）物業(yè)管理方聯(lián)系人：_______（2）物業(yè)管理方聯(lián)系電話：_______（3）保安服務方聯(lián)系人：_______（4）保安服務方聯(lián)系電話：_______第二條服務內(nèi)容2.1保安服務范圍（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的巡邏、守護、門衛(wèi)、消防等工作；（2）協(xié)助物業(yè)管理方進行秩序維護、安全防范；（3）對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛進行登記、檢查；2.2保安人員職責（1）執(zhí)行國家有關安全保衛(wèi)的法律、法規(guī)和政策；（2）遵守物業(yè)管理方制定的各項規(guī)章制度；（3）履行巡邏、守護、門衛(wèi)、消防等職責；2.3保安服務標準（1）保安人員應具備一定的法律、法規(guī)和治安防范知識；（2）保安人員應佩戴統(tǒng)一服裝，持有有效證件；（3）保安人員應按照規(guī)定時間、路線進行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理；第三條服務期限3.1合同起始日期：_______3.2合同終止日期：_______3.3合同續(xù)簽（1）本合同到期前，雙方均可向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽申請；（2）續(xù)簽合同期限不得超過原合同期限；（3）續(xù)簽合同應在合同到期前30日內(nèi)簽訂。第四條人員配置4.1保安人員數(shù)量：_______名4.2保安人員資質(zhì)要求（1）持有國家規(guī)定的保安員資格證書；（2）無犯罪記錄；（3）身體健康，無傳染性疾??；4.3人員變動（1）保安服務方應及時向物業(yè)管理方報告人員變動情況；（2）物業(yè)管理方有權對保安人員進行考核，考核不合格者，保安服務方應予以調(diào)整或辭退。第五條服務費用5.1服務費用總額：_______元5.2費用支付方式（1）物業(yè)管理方按月向保安服務方支付服務費用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.3費用支付時間（1）每月_______日前，物業(yè)管理方應將上一個月的服務費用支付至保安服務方指定賬戶；（2）如遇特殊情況，雙方協(xié)商確定支付時間。第六條服務質(zhì)量要求6.1服務質(zhì)量標準（1）保安人員應按時到崗，履行職責；（2）保安人員應按照規(guī)定路線進行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況；6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）物業(yè)管理方定期對保安服務方進行服務質(zhì)量考核；（2）考核內(nèi)容包括保安人員到崗情況、巡邏情況、處理異常情況等；（3）考核不合格的，保安服務方應立即整改。6.3質(zhì)量事故處理（1）發(fā)生質(zhì)量事故時，保安服務方應及時向物業(yè)管理方報告；（2）物業(yè)管理方應及時組織調(diào)查，根據(jù)事故原因進行處理；（3）保安服務方應積極配合物業(yè)管理方調(diào)查處理事故。第七條安全責任7.1保安服務方安全責任（1）保安服務方應確保保安人員遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理方的規(guī)章制度；（2）保安服務方應對保安人員的安全培訓、考核、獎懲等負全面責任；（3）保安服務方應確保保安人員在服務過程中的人身安全。7.2物業(yè)管理方安全責任（1）物業(yè)管理方應提供必要的安全保障設施和設備；（2）物業(yè)管理方應保障保安人員的合法權益，按時支付服務費用；（3）物業(yè)管理方應積極配合保安服務方開展安全保衛(wèi)工作。7.3事故處理與賠償（1）發(fā)生安全事故時，雙方應立即采取措施，防止事態(tài)擴大；（2）事故原因查明后，根據(jù)事故責任進行賠償；（3）賠償金額、方式由雙方協(xié)商確定。第八部分：合同如下：第八條合同履行8.1雙方權利義務（1）保安服務方應按照合同約定提供保安服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全；（2）物業(yè)管理方應按時支付保安服務費用，并配合保安服務方開展安全保衛(wèi)工作；8.2合同變更與解除（1）如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或物業(yè)管理區(qū)域重大變化，影響合同履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；（2）任何一方提出解除合同，應提前_______日書面通知對方，并說明理由；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。8.3合同終止（1）合同到期后，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自然終止；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余服務費用及相關事宜。第九條違約責任9.1違約情形（1）保安服務方未按合同約定提供保安服務，或服務質(zhì)量不符合約定；（2）物業(yè)管理方未按時支付保安服務費用；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的_______%；（3）違約方應立即采取補救措施，消除違約行為的影響。9.3違約金（1）違約金支付方式與保安服務費用支付方式相同；（2）違約金支付時間為違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）雙方可共同選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁；（2）仲裁機構裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應向爭議解決機構提交書面申請；（2）爭議解決機構應在收到申請后_______日內(nèi)組織仲裁；（3）仲裁裁決書生效后，雙方應立即履行裁決內(nèi)容。第十一條合同附件11.1附件一：保安服務方案（1）詳細說明保安服務范圍、人員配置、巡邏路線、應急處理措施等；（2）保安服務方案應經(jīng)雙方簽字確認后作為合同附件。11.2附件二：保安人員名單（1）列明保安人員的姓名、性別、年齡、崗位、入職日期等信息；（2）保安人員名單應經(jīng)雙方簽字確認后作為合同附件。11.3附件三：合同履行記錄（1）記錄合同履行過程中的重要事件、雙方溝通記錄、違約情況等；（2）合同履行記錄應經(jīng)雙方簽字確認后作為合同附件。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方代表簽字或蓋章；（2）合同經(jīng)雙方確認無誤；12.2合同生效日期（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應按照約定履行各自的權利義務。12.3合同生效通知（1）合同生效后，雙方應相互發(fā)送合同生效通知；（2）合同生效通知應在合同生效之日起_______日內(nèi)發(fā)出。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力無法履行；13.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應妥善處理剩余服務費用及相關事宜；（2）合同終止后，雙方應相互發(fā)送合同終止通知；13.3合同終止通知（1）合同終止通知應在合同終止之日起_______日內(nèi)發(fā)出；（2）合同終止通知應明確合同終止日期。第十四條其他約定14.1合同解釋（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同解釋權歸物業(yè)管理方所有。14.2合同適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)與效力（1）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份；（2）各份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中“第三方”指非合同雙方的其他組織或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。（2）第三方介入是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，以實現(xiàn)合同目的。15.2第三方責任限額（1）第三方在本合同項下提供的服務或協(xié)助，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。（2）第三方責任限額的確定應考慮第三方服務的性質(zhì)、服務內(nèi)容、預期風險等因素。15.3第三方責權利（1）第三方在本合同項下的責任和義務，由其與物業(yè)管理方或保安服務方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）第三方享有其服務或協(xié)助所應得的報酬，并有權要求物業(yè)管理方或保安服務方按照約定支付。（3）第三方有權要求物業(yè)管理方或保安服務方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供工作場所、設備、信息等。15.4第三方與其他各方的關系（1）第三方與物業(yè)管理方、保安服務方之間的關系，由第三方與物業(yè)管理方或保安服務方簽訂的協(xié)議約定。（2）第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害物業(yè)管理方或保安服務方的合法權益。（3）物業(yè)管理方或保安服務方應確保第三方在本合同項下的權益得到保障。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理方和保安服務方同意；（2）第三方介入應與本合同目的相符；（3）第三方介入應具備相應的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序（1）物業(yè)管理方或保安服務方提出第三方介入的需求，并說明具體原因；（2）雙方共同確定第三方人選，并要求第三方提供相關資質(zhì)證明；（3）雙方與第三方協(xié)商簽訂協(xié)議，明確第三方在本合同項下的責任、權利和義務；（4）協(xié)議簽訂后，第三方開始提供服務或協(xié)助。16.3第三方介入的監(jiān)督（1）物業(yè)管理方或保安服務方對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照協(xié)議履行義務；（2）第三方應定期向物業(yè)管理方或保安服務方報告工作進展情況；（3）雙方共同對第三方的工作進行評估，必要時可要求第三方進行整改。17.第三方介入的變更與解除17.1第三方介入的變更（1）如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）變更后的協(xié)議作為本合同的附件。17.2第三方介入的解除（1）如第三方無法履行協(xié)議約定的義務，或其行為違反本合同或協(xié)議的約定，物業(yè)管理方或保安服務方有權解除協(xié)議；（2）協(xié)議解除后，第三方應立即停止提供服務或協(xié)助，并按照約定退還已收取的報酬；（3）雙方應按照協(xié)議約定處理解除后的善后事宜。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式（1）第三方介入產(chǎn)生的爭議，由物業(yè)管理方、保安服務方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機構（1）雙方可共同選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁；（2）仲裁機構裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。18.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應向爭議解決機構提交書面申請；（2）爭議解決機構應在收到申請后_______日內(nèi)組織仲裁；（3）仲裁裁決書生效后，雙方應立即履行裁決內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保安服務方案要求：詳細說明保安服務范圍、人員配置、巡邏路線、應急處理措施等；說明：本附件作為合同附件，用于明確保安服務的基本內(nèi)容和要求。2.附件二：保安人員名單要求：列明保安人員的姓名、性別、年齡、崗位、入職日期等信息；說明：本附件作為合同附件，用于記錄保安人員的具體信息。3.附件三：合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事件、雙方溝通記錄、違約情況等；說明：本附件作為合同附件，用于跟蹤合同履行情況，便于雙方后續(xù)查閱和核實。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、責任、權利和義務等；說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關事宜。5.附件五：服務質(zhì)量考核標準要求：詳細列出服務質(zhì)量考核的標準、方法、評分細則等；說明：本附件作為合同附件，用于對保安服務進行質(zhì)量考核。6.附件六：事故處理預案要求：明確各類事故的處理流程、責任分工、應急措施等；說明：本附件作為合同附件，用于指導事故發(fā)生時的處理工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：保安服務方未按合同約定提供保安服務或服務質(zhì)量不符合約定。責任認定標準：根據(jù)合同約定，保安服務方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：保安服務方未能按照規(guī)定時間巡邏，導致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，應承擔相應的賠償責任。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時支付保安服務費用。責任認定標準：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：物業(yè)管理方超過合同約定的時間未支付保安服務費用，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.違約行為：第三方未能履行協(xié)議約定的義務。責任認定標準：根據(jù)第三方與物業(yè)管理方或保安服務方簽訂的協(xié)議，第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：任何一方違反合同約定，給對方造成損失。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：因物業(yè)管理方未能提供必要的安全保障設施，導致保安人員在執(zhí)行任務時受傷，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行合同終止或解除程序。責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：合同到期后，物業(yè)管理方未按照約定程序終止合同，應支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)保安外包服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期2.服務內(nèi)容與范圍2.1服務內(nèi)容概述2.2服務區(qū)域劃分2.3服務時間安排3.服務標準與要求3.1人員配備標準3.2設備設施標準3.3服務質(zhì)量標準4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式4.3費用支付時間5.服務期限5.1服務起始日期5.2服務終止日期5.3服務續(xù)約條款6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3保密期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：人員配備清單10.2附件二：設備設施清單10.3附件三：服務標準與要求明細11.合同簽署11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同簽署人員12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同終止后的處理13.1財務結(jié)算13.2人員安置13.3設備設施處置14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號乙方（保安服務方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號1.2合同訂立日期2004年1月1日1.3合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效2.服務內(nèi)容與范圍2.1服務內(nèi)容概述乙方負責甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)24小時安全巡邏、門衛(wèi)管理、車輛管理、消防監(jiān)控、秩序維護等工作。2.2服務區(qū)域劃分甲乙雙方共同確定物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。2.3服務時間安排乙方全天候提供保安服務，確保甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。3.服務標準與要求3.1人員配備標準乙方應配備不少于10名具備相關資質(zhì)的保安員，其中至少2名具備消防監(jiān)控資格。3.2設備設施標準乙方應配備必要的保安設備設施，如監(jiān)控攝像頭、對講機、警棍等。3.3服務質(zhì)量標準乙方應確保甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定，對各類安全隱患進行及時排查和處理。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成服務費用包括人員工資、設備設施折舊、日常維護費用等。4.2服務費用支付方式甲方按月向乙方支付服務費用，具體金額根據(jù)實際服務內(nèi)容確定。4.3費用支付時間每月5日前，甲方將上個月的服務費用支付至乙方指定賬戶。5.服務期限5.1服務起始日期2004年1月2日5.2服務終止日期2024年12月31日5.3服務續(xù)約條款合同期滿前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為一年。6.違約責任6.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供保安服務；（2）乙方人員違反甲方物業(yè)管理規(guī)定；（3）乙方未按合同約定支付服務費用；（4）因乙方原因?qū)е录追轿飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故。6.2違約責任承擔（1）乙方未按合同約定提供保安服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；（2）乙方人員違反甲方物業(yè)管理規(guī)定，乙方應承擔相應責任；（3）乙方未按合同約定支付服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金；（4）因乙方原因?qū)е录追轿飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方損失。7.保密條款7.1保密信息定義保密信息指甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。7.2保密義務甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權根據(jù)違約情況解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的終止條件成就。8.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的書面通知；（2）收到通知的一方應在接到通知之日起5日內(nèi)給予書面回復；（3）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜；（4）解除或終止合同后，雙方應按照約定進行財務結(jié)算和人員安置。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序（1）雙方在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟；（3）訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。10.合同附件10.1附件一：人員配備清單包括保安員姓名、崗位、入職時間、離職時間等信息。10.2附件二：設備設施清單包括監(jiān)控攝像頭、對講機、警棍等設備設施的型號、數(shù)量、使用狀況等信息。10.3附件三：服務標準與要求明細詳細列出各項服務標準與要求，如巡邏頻率、門衛(wèi)管理規(guī)范等。11.合同簽署11.1合同簽署地點甲方指定的會議室11.2合同簽署日期2004年1月2日11.3合同簽署人員甲方代表：姓名、職務乙方代表：姓名、職務12.合同變更12.1變更條件合同履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。12.2變更程序（1）一方提出書面變更請求；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知任何一方在變更內(nèi)容生效前，應書面通知對方。13.合同終止后的處理13.1財務結(jié)算合同終止后，雙方應按照合同約定進行財務結(jié)算，包括但不限于服務費用、違約金等。13.2人員安置合同終止后，乙方負責對保安員進行妥善安置，包括但不限于提供離職證明、協(xié)助辦理離職手續(xù)等。13.3設備設施處置合同終止后，雙方應按照合同約定處置設備設施，包括但不限于返還原物、折價賠償?shù)取?4.其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術支持、保險等服務的外部機構或個人。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務；（2）因合同履行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方協(xié)助；（3）法律法規(guī)或政策要求引入第三方進行監(jiān)管或評估。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。15.3.2第三方責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意；（2）如無約定，第三方責任限額為合同總金額的10%；（3）第三方責任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償標準。15.3.3第三方責任限額的調(diào)整（1）如合同履行過程中，第三方責任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的第三方責任限額應經(jīng)第三方同意，并書面通知甲乙雙方。16.第三方權利與義務16.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，享有提供服務的權利；（2）在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。16.2第三方義務（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行職責。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方為甲方提供相關服務，甲方應按照合同約定支付服務費