2024年青島市房地產(chǎn)行業(yè)自律合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市房地產(chǎn)行業(yè)自律合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：詳細(xì)名稱1.2乙方（行業(yè)協(xié)會(huì)）：詳細(xì)名稱1.3丙方（房地產(chǎn)從業(yè)者）：詳細(xì)名稱第二條：合同宗旨2.1甲方、乙方、丙方共同遵守的行業(yè)自律原則2.2維護(hù)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展第三條：甲方義務(wù)3.1甲方按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售3.2甲方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)定3.3甲方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行虛假宣傳第四條：乙方義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方、丙方的行業(yè)自律行為4.2乙方協(xié)助甲方、丙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題4.3乙方對(duì)甲方、丙方的違約行為進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部的自律處理第五條：丙方義務(wù)5.1丙方應(yīng)遵守甲方、乙方的自律要求，誠(chéng)信從業(yè)5.2丙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)服務(wù)5.3丙方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)服務(wù)符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)第六條：自律規(guī)定6.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同遵守的國(guó)家法律法規(guī)6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同遵守的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第七條：違約責(zé)任7.1甲方、乙方、丙方違反合同約定的處理方式7.2甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效9.2合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.3合同的解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第十條：合同的期限10.1合同期限自合同生效之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止第十一條：合同的保密條款11.1甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密11.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1甲乙丙三方同意，合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓第十三條：合同的適用法律13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同附件為甲乙丙三方共同簽署的自律承諾書第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同宗旨2.1甲方、乙方、丙方共同遵守的行業(yè)自律原則，包括但不限于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)、合法合規(guī)等2.2維護(hù)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展第三條：甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售，并確保項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量3.2甲方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3甲方在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣時(shí)，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地提供相關(guān)信息，不得進(jìn)行虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者3.4甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于土地出讓金、稅費(fèi)、工程款等3.5甲方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，不得采用非法手段干擾市場(chǎng)秩序第四條：乙方義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方、丙方的行業(yè)自律行為，對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保其符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2乙方協(xié)助甲方、丙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的支持和幫助4.3乙方對(duì)甲方、丙方的違約行為進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部的自律處理，有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的甲方、丙方進(jìn)行通報(bào)批評(píng)、暫停會(huì)員資格等處理措施4.4乙方應(yīng)定期組織行業(yè)培訓(xùn)和交流活動(dòng)，提升甲方、丙方的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量第五條：丙方義務(wù)5.1丙方應(yīng)遵守甲方、乙方的自律要求，誠(chéng)信從業(yè)，不得有損害甲方、乙方利益的行為5.2丙方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于銷售、咨詢、物業(yè)管理等5.3丙方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)服務(wù)符合質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，不得低于國(guó)家和行業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)5.4丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得有欺詐、虛假陳述等行為第六條：自律規(guī)定6.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同遵守的國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同遵守的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《房地產(chǎn)行業(yè)自律公約》、《房地產(chǎn)銷售管理辦法》等6.3甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行青島市房地產(chǎn)行業(yè)自律協(xié)會(huì)的各項(xiàng)規(guī)定和決議第七條：違約責(zé)任7.1甲方、乙方、丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失7.3甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，如一方發(fā)生違反行業(yè)規(guī)范的行為，另一方有權(quán)要求其改正，并有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任7.4甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定保守商業(yè)秘密，如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)，除非有法院的停工令或其他法律文書要求。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。合同的生效不代表甲方、乙方、丙方對(duì)合同中任何條款的放棄或豁免，各方仍應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。9.2合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，成為合同的一部分。9.3合同的解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第十條：合同的期限10.1合同期限自合同生效之日起至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。除非甲乙丙三方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第十一條：合同的保密條款11.1甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。商業(yè)秘密包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)、未公開的項(xiàng)目計(jì)劃等。11.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第十二條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1甲乙丙三方同意，合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。任何一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前書面通知其他雙方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本條款，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)受讓方承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓前的全部義務(wù)。第十三條：合同的適用法律13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。合同履行過(guò)程中，如遇到法律變化，各方應(yīng)遵守變化后的法律規(guī)定。第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件為甲乙丙三方共同簽署的自律承諾書，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在甲方、乙方、丙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。1.2第三方介入旨在協(xié)助甲方、乙方、丙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同的公平、公正、公開執(zhí)行。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、中立地提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督。2.2第三方應(yīng)保持專業(yè)素養(yǎng)，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同約定的商業(yè)秘密。2.3第三方在提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方、乙方、丙方有違反合同或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求其改正。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的報(bào)酬總額。若合同中未明確報(bào)酬總額，則按第三方實(shí)際收取的費(fèi)用計(jì)算。3.3第三方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方的損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第四條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督過(guò)程中，不得干預(yù)甲方、乙方、丙方的內(nèi)部管理事務(wù)。4.3甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)或合同約定行事。第五條：甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)、方式等應(yīng)在合同中明確。5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的文件、資料、場(chǎng)地等。5.3甲方、乙方對(duì)第三方的滿意度評(píng)價(jià)應(yīng)以客觀、公正、真實(shí)的態(tài)度進(jìn)行，不得影響合同的公平性。第六條：第三方與甲方、乙方、丙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方、丙方進(jìn)行溝通，了解合同履行情況，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.2甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并與第三方協(xié)商解決。6.3若協(xié)商不成，甲方、乙方、丙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行完成后，合同自動(dòng)終止。7.2合同終止后，第三方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的文件、資料、成果等歸還原主，并刪除甲乙丙三方提供的所有信息。第八條：違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方、乙方、丙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：適用法律和爭(zhēng)議解決9.1本合同及第三方介入的修正條款適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1本合同及第三方介入的修正條款未盡事宜，甲乙丙三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件為甲乙丙三方共同簽署的第三方介入?yún)f(xié)議，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合同詳細(xì)描述甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的具體事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、開發(fā)周期、開發(fā)費(fèi)用等。附件二：房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)描述甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的具體事項(xiàng)，包括但不限于銷售方式、銷售區(qū)域、銷售價(jià)格、銷售費(fèi)用等。附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理協(xié)議詳細(xì)描述甲方、乙方、丙方在項(xiàng)目管理中的各自職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及項(xiàng)目管理流程、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)描述甲方、乙方與第三方（如中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等）的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件五：自律承諾書詳細(xì)描述甲乙丙三方承諾遵守的自律規(guī)定，包括但不限于誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)、合法合規(guī)等。附件六：合同履行過(guò)程中的重要文件包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、銷售數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件七：合同解除或終止協(xié)議詳細(xì)描述合同解除或終止的條件、程序以及后續(xù)處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)、提供資料或場(chǎng)地等。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售或管理。3.丙方未按照合同約定提供服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方的賠償責(zé)任的上限為其收取的報(bào)酬總額。若合同中未明確報(bào)酬總額，則按違約方實(shí)際收取的費(fèi)用計(jì)算。3.違約方對(duì)因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求甲方支付因逾期付款導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資格，從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的企業(yè)。2.行業(yè)協(xié)會(huì)：指依法成立的，代表房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者共同利