2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳商用物業(yè)租賃協(xié)議一本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)3.3維修費(fèi)用3.4其他費(fèi)用第四條裝修及變更4.1裝修審批4.2裝修期限4.3裝修變更第五條合同終止及解除5.1合同終止條件5.2解除合同的手續(xù)5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知期限第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1租賃押金13.2租賃物轉(zhuǎn)讓13.3合同的副本第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)樓棟號(hào)為_______，物業(yè)房間號(hào)為_______，物業(yè)類型為_______（商業(yè)/辦公/住宅等）。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃期限內(nèi)的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日至_______日，承租方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)將租金支付給出租方。2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)租賃稅費(fèi)租賃期間，物業(yè)租賃稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。3.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整）。3.3維修費(fèi)用租賃期間，租賃物業(yè)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。但因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，租賃期間發(fā)生的其他費(fèi)用由_______方承擔(dān)（出租方/承租方）。第四條裝修及變更4.1裝修審批承租方進(jìn)行裝修前，需向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方審批同意后方可進(jìn)行裝修。4.2裝修期限裝修期限為_______個(gè)月，自雙方簽署裝修同意書之日起計(jì)算。4.3裝修變更如承租方需對(duì)裝修方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方審批同意后方可進(jìn)行變更。第五條合同終止及解除5.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）承租方提前解約的；（3）出租方提前解約的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2解除合同的手續(xù)合同解除需書面通知對(duì)方，并在通知書中說明解除合同的原因和依據(jù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給出租方，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除合同解除的條件和程序按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第九條通知9.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。9.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的用途，并確保租賃物業(yè)的安全和完好。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收等。（3）出租方應(yīng)按約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。（4）出租方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。10.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按約定支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用。（2）承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照約定的用途進(jìn)行裝修和經(jīng)營。（3）承租方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，并按照要求辦理相關(guān)手續(xù)。（4）承租方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十一條保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)按出租方的要求購買相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方留存。11.2保險(xiǎn)理賠承租方在保險(xiǎn)理賠過程中應(yīng)與保險(xiǎn)公司積極溝通，并通知出租方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1租賃押金承租方應(yīng)向出租方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：人民幣_(tái)______元整）。租賃期滿后，如無損壞或欠款，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租方。13.2租賃物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的副本雙方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3簽署人信息簽署人：_______（出租方）簽署人：_______（承租方）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、樓棟號(hào)、房間號(hào)、類型等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的金額、支付周期、支付方式等信息。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等信息。附件四：裝修方案及裝修期限詳細(xì)列出裝修方案的內(nèi)容、裝修期限以及裝修變更的手續(xù)。附件五：保險(xiǎn)購買證明提供承租方購買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)單副本。附件六：租賃押金退還證明證明租賃期滿后，出租方在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還承租方的租賃押金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的用途、質(zhì)量和使用功能。2.出租方未能履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失。3.承租方未能按照約定支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用。4.承租方未能合理使用租賃物業(yè)，或未按照約定的用途進(jìn)行裝修和經(jīng)營。5.承租方未能遵守租賃物業(yè)的管理規(guī)定，或未按照要求辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.承租方違約導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如果出租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的租賃物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)遲延交付違約金。2.如果承租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并要求承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中由出租方提供給承租方使用的物業(yè)。2.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用租賃物業(yè)。3.租賃期限：指本合同約定的租賃時(shí)間期限，自合同生效之日起至合同終止日止。4.物業(yè)租賃稅費(fèi)：指租賃物業(yè)所需支付的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。5.物業(yè)管理費(fèi)：指租賃物業(yè)所需支付的管理費(fèi)用，用于物業(yè)的管理和維護(hù)。6.維修費(fèi)用：指租賃物業(yè)在租賃期間因正常使用而產(chǎn)生的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。7.裝修方案：指承租方為租賃物業(yè)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)的方案，包括裝修風(fēng)格、材料、工程量等。8.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。1.本合同中的租賃物業(yè)指的是位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的商業(yè)物業(yè)。2.承租方應(yīng)按照約定的租金金額和支付周期向出租方支付租金。3.租賃期限為_______年，自______