二零二五年度商業(yè)物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.2.被委托方基本信息2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1.物業(yè)管理區(qū)域2.2.物業(yè)管理范圍2.3.物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2.特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)5.2.被委托方責(zé)任與義務(wù)6.物業(yè)管理權(quán)利與利益6.1.物業(yè)管理方權(quán)利與利益6.2.被委托方權(quán)利與利益7.物業(yè)管理合同變更及解除7.1.合同變更條件7.2.合同解除條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1.違約責(zé)任8.2.爭議解決方式9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1.通知與送達(dá)10.2.合同附件10.3.合同份數(shù)11.法律適用及管轄11.1.法律適用11.2.管轄法院12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)管理方住所：____________________1.1.4聯(lián)系人：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.1.6電子郵箱：____________________1.2被委托方基本信息1.2.1被委托方名稱：____________________1.2.2被委托方法定代表人：____________________1.2.3被委托方住所：____________________1.2.4聯(lián)系人：____________________1.2.5聯(lián)系電話：____________________1.2.6電子郵箱：____________________2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、停車管理等。2.3物業(yè)管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、區(qū)域特點(diǎn)及市場行情等因素綜合確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按月支付，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時間：每月____日前結(jié)算上月物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全、消防、綠化、清潔等工作；4.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等；4.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投訴、報(bào)修等事務(wù)。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.2.1根據(jù)業(yè)主需求，提供個性化物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；4.2.3組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類活動。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)5.1.1嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；5.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益；5.1.3及時處理業(yè)主投訴、報(bào)修等事務(wù)；5.1.4遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。5.2被委托方責(zé)任與義務(wù)5.2.1積極配合物業(yè)管理方開展物業(yè)管理工作；5.2.2協(xié)助物業(yè)管理方處理業(yè)主投訴、報(bào)修等事務(wù)；5.2.3嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。6.物業(yè)管理權(quán)利與利益6.1物業(yè)管理方權(quán)利與利益6.1.1按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)；6.1.3享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的使用權(quán)。6.2被委托方權(quán)利與利益6.2.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的使用權(quán)；6.2.2享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中的合理利潤。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1如果物業(yè)管理方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，被委托方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.1.2如果被委托方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求被委托方支付逾期費(fèi)用及違約金。8.1.3如果任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)交接。9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)管理期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同因違約、解除或其他法定原因終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。10.1.2通知送達(dá)后即視為收到。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理區(qū)域平面圖等。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.法律適用及管轄11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.合同簽署及生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同共____份，每份具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)妥善保管各自的合同文本。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的第三方，是指除物業(yè)管理方和被委托方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等職能的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、獨(dú)立的第三方服務(wù)，包括但不限于：15.2.1.1對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；15.2.1.2對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)；15.2.1.3對物業(yè)管理項(xiàng)目的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督；15.2.1.4應(yīng)物業(yè)管理方或被委托方的請求，提供專業(yè)咨詢。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和被委托方提供必要的資料和配合。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性和公正性。15.4.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理方和被委托方協(xié)商一致，并書面通知對方。16.2第三方介入前，物業(yè)管理方和被委托方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的____%。18.甲乙方額外條款18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不會影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方作為獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者，其職責(zé)范圍不應(yīng)與物業(yè)管理方和被委托方的職責(zé)范圍相混淆。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙方之間的合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的有效性和履行。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前____日書面通知甲乙方，并取得甲乙方的同意。20.2第三方變更或退出后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的有效性和履行。21.第三方爭議解決21.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安全等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率和責(zé)任人。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。每項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和使用范圍。3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖提供物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。5.被委托方資質(zhì)證明被委托方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用等。7.物業(yè)管理合同附件合同附件中涉及的其他相關(guān)文件，如業(yè)主公約、維修基金使用規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被委托方因此遭受的損失。示例：若物業(yè)管理方未能按時清理垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)賠償被委托方相關(guān)費(fèi)用。1.2未能妥善管理物業(yè)導(dǎo)致安全事故責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全事故造成的損失。示例：若物業(yè)管理方未能及時修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主受傷，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.被委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：被委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期費(fèi)用及違約金。示例：若被委托方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)并追討逾期費(fèi)用。2.2未配合物業(yè)管理方工作責(zé)任認(rèn)定：被委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：若被委托方未配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)交接，物業(yè)管理方有權(quán)要求賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償損失。3.2泄露合同內(nèi)容及相關(guān)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露了甲乙方之間的合同內(nèi)容，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的商業(yè)損失。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱及地點(diǎn)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的面積及構(gòu)成2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的權(quán)屬證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3定制物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間6.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整原因7.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整程序7.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3糾紛解決費(fèi)用10.物業(yè)管理合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更通知11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的面積及構(gòu)成項(xiàng)目總面積：100000平方米構(gòu)成：住宅樓5棟，商業(yè)樓1棟，地下停車場1座2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的權(quán)屬證明甲方提供項(xiàng)目權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明、電梯及公共設(shè)施維修保養(yǎng)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)24小時安保服務(wù)、停車場管理、房屋維修、物業(yè)租賃代理、社區(qū)文化活動組織3.3定制物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供個性化服務(wù)方案，如家政服務(wù)、節(jié)日裝飾等4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)業(yè)主需求時間不超過24小時，維修保養(yǎng)工作在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.3服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家及地方物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)規(guī)范5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣100萬元整5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式按季度支付，甲方于每季度第一個月的5日前支付上季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用足額支付至乙方指定賬戶6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間自2024年1月1日起6.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間至2024年12月31日止6.3合同續(xù)簽條件如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)約合同8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行和安全。8.2業(yè)主責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。8.3第三方責(zé)任因第三方原因造成物業(yè)管理項(xiàng)目損失或損害的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限進(jìn)行答辯。9.3糾紛解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.物業(yè)管理合同變更10.1合同變更條件因不可抗力、法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等情形，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，可進(jìn)行合同變更。10.2合同變更程序變更合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更內(nèi)容作為合同附件。10.3合同變更通知任何一方提議變更合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明變更原因和內(nèi)容。11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除自通知送達(dá)對方之日起生效。11.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并加蓋雙方公章。12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約，包括但不限于未按時支付費(fèi)用、未履行物業(yè)管理職責(zé)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于交接物業(yè)、退還押金等。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單列明年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式。14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)說明，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、效率要求等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、仲裁、調(diào)解、見證等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。16.2介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起15日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入方式第三方介入的方式包括但不限于現(xiàn)場調(diào)查、提供專業(yè)意見、參與談判、協(xié)助仲裁等。17.甲乙方增加的額外條款及說明17.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入結(jié)果的法律效力；（4）第三方介入的保密義務(wù)。17.2額外說明第三方介入的費(fèi)用由申請方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。第三方介入的期限應(yīng)合理，不得超過合同履行期限。第三方介入結(jié)果僅對甲乙雙方具有約束力，不影響第三方的獨(dú)立責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的目的和性質(zhì)；（2）第三方介入行為的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）第三方介入行為的預(yù)期效果；（4）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方的獨(dú)立性第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不受甲乙雙方任何一方的干擾或影響。19.2第三方的權(quán)利（1）獲取必要的信息和資料；（2）提出專業(yè)意見和建議；（3）參與相關(guān)會議和談判；（4）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.3第三方的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（4）對自身行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的合同附件20.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的原因、目的、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2附件二：第三方介入費(fèi)用清單列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。20.3附件三：第三方介入保密協(xié)議明確第三方在介入過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單列明年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明對物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)說明，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、效率要求等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的原因、目的、期限、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方介入費(fèi)用清單列明第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式。6.附件六：第三方介入保密協(xié)議明確第三方在介入過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的原因、內(nèi)容、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)列出合同解除的原因、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.附件九：違約責(zé)任賠償清單列明各種違約行為及對應(yīng)的賠償責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：物業(yè)管理糾紛處理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理糾紛的處理方式、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理項(xiàng)目出現(xiàn)安全隱患；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益；（4）合同變更或解除過程中未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照逾期支付金額的千分之五每日計(jì)收違約金；（2）未履行物業(yè)管理職責(zé)：根據(jù)損失的嚴(yán)重程度，由違約方賠償相應(yīng)損失；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)損害的嚴(yán)重程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）合同變更或解除過程中未按約定履行義務(wù)：按照違約方未履行義務(wù)部分的實(shí)際損失賠償。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期30天，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額的千分之五作為違約金。2.乙方未按時進(jìn)行公共區(qū)域照明設(shè)施的維修，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)搭建違章建筑，乙方未及時制止，導(dǎo)致違章建筑倒塌傷人，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.合同到期后，雙方協(xié)商解除合同，但甲方未按照約定退還乙方押金，甲方應(yīng)退還押金及相應(yīng)利息。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2委托方基本信息2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1常規(guī)維修責(zé)任6.2突發(fā)維修處理6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任及周期7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理及報(bào)告8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理要求8.2檔案保存期限8.3檔案查閱權(quán)限9.合同期限及續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件9.3續(xù)簽程序10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理程序11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決時效12.合同解除及終止12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2通知送達(dá)方式13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充14.合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息a)物業(yè)管理方名稱：_________b)法定代表人：_________c)注冊地址：_________d)聯(lián)系電話：_________e)電子郵箱：_________1.2委托方基本信息a)委托方名稱：_________b)法定代表人：_________c)注冊地址：_________d)聯(lián)系電話：_________e)電子郵箱：_________2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：_________2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：_________2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：_________（包括建筑面積、占地面積等）3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)a)日常保潔服務(wù)b)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)c)消防安全服務(wù)d)門禁管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)a)設(shè)備設(shè)施維護(hù)b)電梯維修保養(yǎng)c)水電維修服務(wù)d)公共區(qū)域維修3.3附加物業(yè)管理服務(wù)a)社區(qū)文化活動組織b)停車場管理服務(wù)c)物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)d)突發(fā)事件應(yīng)對4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)保潔服務(wù)：每日兩次清掃，保持公共區(qū)域清潔b)綠化養(yǎng)護(hù)：每周進(jìn)行一次修剪，每月進(jìn)行一次施肥c)消防安全：定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施完好d)門禁管理：24小時監(jiān)控，確保社區(qū)安全4.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)a)設(shè)備設(shè)施維修：接到報(bào)修后2小時內(nèi)響應(yīng)，4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場b)水電維修：接到報(bào)修后1小時內(nèi)響應(yīng)，2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場c)公共區(qū)域維修：接到報(bào)修后1小時內(nèi)響應(yīng)，4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場d)突發(fā)事件處理：接到報(bào)告后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)a)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章制度b)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高安全意識c)定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成a)日常物業(yè)管理費(fèi)用b)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用c)人員工資及福利d)其他相關(guān)費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式a)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算b)按照建筑面積或?qū)嶋H使用面積計(jì)費(fèi)c)物業(yè)管理費(fèi)用按月支付5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時間a)每月____日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用b)支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式a)物業(yè)管理方提供正規(guī)發(fā)票b)委托方在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付費(fèi)用6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1常規(guī)維修責(zé)任a)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)b)常規(guī)維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.2突發(fā)維修處理a)物業(yè)管理方接到突發(fā)維修報(bào)告后，應(yīng)立即進(jìn)行處理b)突發(fā)維修費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任及周期a)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)b)養(yǎng)護(hù)周期為_______（如每月、每季度等）7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度a)物業(yè)管理方建立健全安全管理制度，確保社區(qū)安全b)委托方應(yīng)配合物業(yè)管理方開展安全管理工作7.2安全防范措施a)加強(qiáng)門禁管理，確保社區(qū)出入口安全b)定期進(jìn)行安全隱患排查，及時消除安全隱患c)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等7.3事故處理及報(bào)告a)物業(yè)管理方接到事故報(bào)告后，應(yīng)立即進(jìn)行處理b)及時向委托方報(bào)告事故情況，并采取措施防止事故擴(kuò)大8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理要求a)物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度b)檔案應(yīng)分類存放，確保查閱方便c)檔案應(yīng)定期進(jìn)行整理和歸檔8.2檔案保存期限a)物業(yè)管理檔案保存期限不少于____年b)有關(guān)法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定8.3檔案查閱權(quán)限a)委托方及其授權(quán)人員有權(quán)查閱相關(guān)檔案b)物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的查閱便利9.合同期限及續(xù)簽9.1合同期限a)本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止9.2續(xù)簽條件a)合同期滿前____個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽b)續(xù)簽條件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等9.3續(xù)簽程序a)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽合同b)續(xù)簽合同內(nèi)容與本合同內(nèi)容基本一致10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形a)物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)b)委托方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用c)雙方違反合同約定造成損失10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金b)違約金比例最高不超過____%10.3違約處理程序a)雙方協(xié)商解決b)協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.爭議解決方式11.1爭議解決原則a)堅(jiān)持公平、公正、合法、自愿的原則b)優(yōu)先采取協(xié)商方式解決爭議11.2爭議解決途徑a)雙方協(xié)商解決b)爭議提交仲裁委員會仲裁c)訴訟解決11.3爭議解決時效a)爭議發(fā)生后____日內(nèi)未協(xié)商解決的，可提交仲裁或訴訟b)爭議解決時效自爭議發(fā)生之日起計(jì)算12.合同解除及終止12.1解除合同的條件a)雙方協(xié)商一致解除合同b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)違約方嚴(yán)重違約12.2解除合同的程序a)雙方簽訂解除合同協(xié)議b)解除合同協(xié)議生效后，履行合同終止12.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜b)物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理項(xiàng)目移交給委托方13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件a)本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用明細(xì)表等b)附件與本合同具有同等法律效力13.2通知送達(dá)方式a)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定地址b)送達(dá)方式包括但不限于：快遞、電子郵件等13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同生效及附件14.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章后生效b)合同自生效之日起具有法律約束力14.2合同生效日期a)本合同自____年____月____日起生效14.3合同附件清單a)附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單b)附件二：費(fèi)用明細(xì)表c)附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍a)第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢顧問、專業(yè)評估等。15.3第三方介入方式a)第三方介入可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或單獨(dú)合同的方式實(shí)現(xiàn)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)第三方因自身過錯導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c)第三方對甲乙雙方及其他第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。16.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定或補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供必要的信息和條件，以協(xié)助其履行職責(zé)。b)第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或其他補(bǔ)償。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a)本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因自身責(zé)任導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。b)如法律法規(guī)對第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定。17.3責(zé)任限額賠償a)第三方責(zé)任限額賠償僅限于第三方因自身責(zé)任導(dǎo)致的損失，不包括因甲乙雙方或雙方共同原因造成的損失。b)超過責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分a)甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方在介入過程中職責(zé)清晰。b)第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越其權(quán)限。18.2爭議解決a)第三方與其他各方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決