住宅專項維修資金管理辦法

住宅專項維修資金管理辦法住宅專項維修資金管理辦法是為了維護住宅物業(yè)的正常運營和管理而制定的一種管理規(guī)定。其目的是明確住宅專項維修資金的管理、使用范圍，保障住宅物業(yè)的維護和更新。本辦法適用于全國范圍內(nèi)住宅專項維修資金的管理和使用。第一章總則第一條為了保障住宅物業(yè)的正常管理維護，促進住宅物業(yè)的更新?lián)Q代，保護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策，制定本辦法。第二條住宅物業(yè)專項維修資金是指業(yè)主按照規(guī)定交納的維修資金，由物業(yè)管理公司管理，用于住宅物業(yè)的維修、更新和其他相關(guān)費用。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須認真履行管理義務(wù)，合理規(guī)劃、安排、使用住宅專項維修資金，保證住宅物業(yè)的質(zhì)量和服務(wù)水平。第四條住宅專項維修資金的使用應(yīng)遵循“公開、公正、公平”的原則，并定期向業(yè)主大會、業(yè)委會和業(yè)主公示。第五條業(yè)主大會及其選出的業(yè)委會應(yīng)對住宅專項維修資金的管理和使用情況進行監(jiān)督，及時撥付專項維修資金，保障住宅物業(yè)的維修和更新工作的開展。第二章專項維修資金的征繳第六條住宅專項維修資金征繳應(yīng)該按照以下原則：（一）采取按面積比例繳納方式。維修資金的征繳按照住宅面積、商鋪面積等比例繳納，不得重復(fù)征收。（二）在征繳住宅專項維修資金時，請?zhí)峁┮环菡骼U通知書，并在通知書中規(guī)定繳納金額、繳款期限及支付方式。（三）業(yè)主有義務(wù)按時交納住宅專項維修資金。逾期未交納的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定要求補繳并加收罰款。（四）每年初，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主大會及業(yè)委會提出一年度住宅專項維修資金使用計劃，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會通過后，通知業(yè)主繳納。（五）未征繳或未足額征繳住宅專項維修資金的業(yè)主，可采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)代繳或物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊交的方式。第三章專項維修資金的管理和使用第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照業(yè)主大會或業(yè)委會通過的住宅專項維修資金使用計劃，合理規(guī)劃、安排、使用住宅專項維修資金，用于住宅物業(yè)的維修、更新和其他相關(guān)費用。第八條住宅專項維修資金的管理和使用應(yīng)遵循以下原則：（一）公開、公正、公平原則。住宅專項維修資金的使用應(yīng)由業(yè)主大會及其選出的業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行監(jiān)督，對專項維修資金的使用情況進行公開公示，確保使用資金的情況真實、準確。（二）先定額后決策原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理工作要求，制定合理的支出計劃，并在業(yè)主大會及其選出的業(yè)委會指導(dǎo)下，對支出計劃進行確定。（三）協(xié)調(diào)、合理、公正原則。住宅物業(yè)雜費的支出須均衡、公平合理，所得資金須用于相應(yīng)物業(yè)的管理、維修、更新工作及其他有關(guān)費用。第九條住宅專項維修資金的管理和使用流程如下：（一）業(yè)主大會或業(yè)委會通過住宅專項維修資金使用計劃。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)住宅專項維修資金使用計劃進行資金的支出和使用。（三）業(yè)主大會或業(yè)委會對住宅專項維修資金的管理和使用情況進行監(jiān)督。第四章專項維修資金的監(jiān)督第十條業(yè)主大會或業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用住宅專項維修資金的情況進行監(jiān)督，并有權(quán)采取以下措施：（一）對住宅物業(yè)的維修、更新情況和費用進行審查，并簽署有關(guān)文件。（二）要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)向其公示住宅專項維修資金的使用情況。（三）在特殊情況下，業(yè)主大會或業(yè)委會有權(quán)決定對住宅專項維修資金的使用進行調(diào)整。第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，及時公示住宅專項維修資金的使用情況。（一）住宅專項維修資金的管理和使用情況應(yīng)在業(yè)主大會和業(yè)委會內(nèi)部公示，并在物業(yè)服務(wù)企業(yè)網(wǎng)站上公示。（二）凡屬專用專項的支出，須按照規(guī)定報送相關(guān)文件并進行記錄。（三）住宅專項維修資金使用情況應(yīng)定期總結(jié)，并定期向業(yè)主大會、業(yè)委會和業(yè)主公示。第五章違法和處罰第十二條對于住宅專項維修資金的違法行為，應(yīng)依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理，包括但不限于：（一）未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)委會各項決議，私自挪用住宅專項維修資金的。（二）未按規(guī)定用途使用住宅專項維修資金的。（三）利用住宅專項維修資金夾帶私利的。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅專項維修資金使用方面失職的。（五）其他嚴重違反住宅專項維修資金使用規(guī)定的行為。第十三條對于違反住宅專項維修資金管理規(guī)定的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律文書或者協(xié)議約定承擔(dān)法律責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定受到行政處罰或依法承擔(dān)刑事責(zé)任。第六章附則第十四條本