2025年度一手房購房配套公共設施使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度一手房購房配套公共設施使用協(xié)議合同編號_________一、合同主體地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景鑒于甲方購買乙方開發(fā)的一手房項目，為確保甲方能夠充分利用該項目的配套公共設施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方在購房過程中，對于配套公共設施的使用權(quán)利、義務及終止條件，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.一手房：指新建成的商品房，尚未經(jīng)過二次轉(zhuǎn)讓；2.配套公共設施：指甲方購房項目內(nèi)，為滿足業(yè)主共同生活、休閑、娛樂等需求而建設的公共設施。3.2關鍵詞解釋1.使用權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)，對配套公共設施享有使用的權(quán)利；2.維護義務：指甲方有責任保持配套公共設施的完好，不得隨意損壞或擅自改變其功能；3.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)使用乙方提供的配套公共設施；2.甲方應遵守相關法律法規(guī)和甲方購房項目的規(guī)章制度，合理使用配套公共設施；3.甲方應自覺維護配套公共設施的完好，不得損壞或擅自改變其功能；4.甲方有權(quán)向乙方提出配套公共設施的改進建議。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方應保證配套公共設施的質(zhì)量和功能，確保甲方在使用過程中安全、舒適；2.乙方應定期對配套公共設施進行檢查、維修，確保其正常運行；3.乙方應按照合同約定，為甲方提供必要的配套設施使用說明；4.乙方有權(quán)對違反本協(xié)議約定的甲方，采取必要的法律手段予以制止。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議所述的配套公共設施，位于甲方所購一手房項目內(nèi)。5.3合同履行方式甲方在使用配套公共設施時，應遵守相關法律法規(guī)、甲方購房項目的規(guī)章制度及本協(xié)議約定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿；2.甲方購房項目完成交付，甲方遷出；3.任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的法律責任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜；2.甲方應將配套公共設施歸還乙方，并保持其完好；3.乙方應退還甲方已支付的配套公共設施使用費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.使用費：甲方使用配套公共設施，應按照乙方制定的收費標準支付使用費；2.維護費：乙方負責配套公共設施的日常維護，費用包含在甲方支付的使用費中；3.修理費：因甲方使用不當導致設施損壞，甲方應承擔相應的修理費用。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付相關費用；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。7.3支付時間1.甲方應在合同生效之日起30日內(nèi)，向乙方支付首期使用費；2.甲方應在每個自然年度的第一個月內(nèi)，向乙方支付當年的使用費。7.4支付條款1.甲方未按時支付費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；2.甲方在支付費用時，應將費用支付至乙方指定的賬戶。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應承擔相應的違約責任；2.甲方違反本協(xié)議約定，損壞或擅自改變配套公共設施，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供配套公共設施，應承擔相應的違約責任；2.乙方違反本協(xié)議約定，未按時進行設施維護，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額以雙方協(xié)商確定；2.若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限1.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁；3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等；2.本協(xié)議涉及的甲方購房項目的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對配套公共設施的所有權(quán)；2.甲方在使用過程中，不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對配套公共設施進行合理調(diào)整和改進的權(quán)利；2.甲方在使用過程中，不得擅自改變配套公共設施的結(jié)構(gòu)和功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應以書面形式進行；2.修改和補充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力；2.修改和補充的內(nèi)容，不改變本協(xié)議的其他條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就本協(xié)議的履行，相互提供必要的協(xié)助；2.雙方應就配套公共設施的使用，相互配合，確保設施的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)作事項；2.雙方應按照約定的方式和時間，完成協(xié)作任務。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律；2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就2025年度一手房購房配套公共設施使用事宜的完整協(xié)議；2.本協(xié)議的任何部分均不得視為對其他部分的修改或補充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應以書面形式進行；2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________日期：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.配套公共設施使用說明4.使用費收費標準5.不可抗力事件證明6.爭議解決相關文件7.修改和補充協(xié)議（如有）8.其他雙方認為有必要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付使用費；甲方損壞或擅自改變配套公共設施；乙方未按約定提供或維護配套公共設施；乙方未按約定進行設施維護。2.違約行為認定：甲方未按時支付使用費，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證為認定依據(jù)；甲方損壞或擅自改變配套公共設施，以現(xiàn)場照片、維修記錄為認定依據(jù)；乙方未按約定提供或維護配套公共設施，以維修記錄、使用記錄為認定依據(jù)；乙方未按約定進行設施維護，以維修記錄、使用記錄為認定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指人們對其智力成果所享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等。4.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出判決、裁定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付使用費。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方損壞或擅自改變配套公共設施。解決辦法：乙方應立即進行修復，并要求甲方賠償損失；如甲方拒絕賠償，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定提供或維護配套公共設施。解決辦法：甲方應及時向乙方反映問題，乙方應在合理期限內(nèi)予以修復或更換；如乙方未履行義務，甲方可依法要求賠償。4.問題：爭議解決過程中，雙方意見不一致。解決辦法：雙方應繼續(xù)協(xié)商，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方的責任：丙方負責配套公共設施的日常運營管理，確保設施的正常運行和保養(yǎng)。3.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對配套公共設施進行合理調(diào)整和改進；丙方有權(quán)向甲方收取使用費，并按照約定的方式支付給乙方。4.第三方的義務：丙方應遵守本協(xié)議的約定，保障甲方的合法權(quán)益；丙方應定期向甲方提供設施使用情況和維護報告。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按時支付使用費；乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，不得損壞或擅自改變配套公共設施；乙方有權(quán)要求丙方提供設施運營管理報告。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在設施運營管理過程中，獲得合理的利潤回報；乙方有權(quán)在設施運營管理過程中，享有優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付使用費，應向乙方支付滯納金；甲方損壞或擅自改變配套公共設施，應承擔賠償責任；甲方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)使用配套公共設施，享受設施提供的各項服務；甲方有權(quán)要求乙方提供設施使用說明和指導；甲方有權(quán)對設施運營管理提出建議。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在設施運營管理過程中，享有優(yōu)惠的使用費用；甲方有權(quán)在設施運營管理過程中，享有優(yōu)先權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供或維護配套公共設施，應向甲方支付違約金；乙方未按約定提供設施使用說明和指導，應向甲方支付違約金；乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度一手房購房配套公共設施使用協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議簽訂地點5.協(xié)議有效期二、協(xié)議標的1.購房配套公共設施清單2.配套公共設施的使用范圍3.配套公共設施的產(chǎn)權(quán)歸屬三、使用條件1.使用資格2.使用權(quán)限3.使用時間4.使用費用四、使用管理1.使用規(guī)則2.使用監(jiān)督3.使用維護4.使用安全五、使用費用1.費用構(gòu)成2.費用繳納方式3.費用調(diào)整機制六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議終止九、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.法律適用4.協(xié)議附件十、協(xié)議生效1.生效條件2.生效時間3.生效范圍十一、協(xié)議解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序十二、協(xié)議附件1.配套公共設施清單2.使用規(guī)則3.費用繳納方式4.爭議解決機構(gòu)十三、協(xié)議簽署1.簽署方式2.簽署代表3.簽署日期十四、協(xié)議附件清單1.配套公共設施清單2.使用規(guī)則3.費用繳納方式4.爭議解決機構(gòu)合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度一手房購房配套公共設施使用協(xié)議2.協(xié)議簽訂雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱）、乙方（購房人姓名或單位名稱）3.協(xié)議簽訂時間：____年__月__日4.協(xié)議簽訂地點：____市____區(qū)____路____號5.協(xié)議有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止二、協(xié)議標的1.購房配套公共設施清單：健身設施兒童游樂場社區(qū)活動中心停車場綠化帶2.配套公共設施的使用范圍：乙方及其家屬、員工、訪客等3.配套公共設施的產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方所有，乙方獲得使用權(quán)三、使用條件1.使用資格：乙方須持有有效的購房合同及身份證件2.使用權(quán)限：乙方有權(quán)使用甲方提供的配套公共設施3.使用時間：周一至周日全天開放，節(jié)假日除外4.使用費用：免費使用四、使用管理1.使用規(guī)則：乙方應遵守甲方制定的各項使用規(guī)則2.使用監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方使用情況進行監(jiān)督3.使用維護：甲方負責配套公共設施的日常維護4.使用安全：甲方應確保配套公共設施的安全使用五、使用費用1.費用構(gòu)成：本協(xié)議下無使用費用2.費用繳納方式：本協(xié)議下無需繳納任何費用3.費用調(diào)整機制：本協(xié)議下無費用調(diào)整機制六、違約責任1.違約情形：乙方違反使用規(guī)則，造成設施損壞或他人傷害2.違約責任承擔：乙方應承擔相應的賠償責任3.違約賠償：賠償金額根據(jù)設施損壞程度及傷害后果確定七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：雙方應按照相關法律規(guī)定進行訴訟程序八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。2.協(xié)議解除：協(xié)議期滿自然終止。任何一方違約，對方有權(quán)解除協(xié)議。發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。3.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未了事宜。九、其他約定1.通知方式：除非另有約定，所有通知應以書面形式，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達。2.不可抗力：不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。3.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十、協(xié)議生效1.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.生效時間：本協(xié)議自生效之日起至協(xié)議終止日止。3.生效范圍：本協(xié)議適用于甲方提供的所有配套公共設施。十一、協(xié)議解除與終止1.解除條件：如協(xié)議終止或解除，乙方應立即停止使用配套公共設施。2.解除程序：協(xié)議解除或終止前，雙方應進行清算，處理未了事宜。3.終止條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止。4.終止程序：協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理未了事宜。十二、協(xié)議附件清單1.配套公共設施清單2.使用規(guī)則3.費用繳納方式4.爭議解決機構(gòu)十三、協(xié)議簽署1.簽署方式：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.簽署代表：甲方：____（姓名）乙方：____（姓名）3.簽署日期：甲方：____年__月__日乙方：____年__月__日十四、合同方簽字甲方（蓋章）：乙方（簽字）：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.配套設施更新與升級：甲方有權(quán)根據(jù)市場發(fā)展和社區(qū)需求，對配套公共設施進行定期更新或升級。更新或升級前，甲方應提前一個月向乙方公告，并給予乙方合理的使用調(diào)整期。2.使用權(quán)限調(diào)整：甲方在確保設施安全的前提下，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整部分設施的使用權(quán)限。調(diào)整使用權(quán)限前，甲方應征求乙方意見，并在協(xié)議中明確調(diào)整內(nèi)容。3.甲方責任與義務：甲方負責確保配套公共設施的正常運行和安全使用。甲方應及時修復設施故障，保障乙方正常使用。4.甲方收益分配：甲方有權(quán)從配套公共設施的使用中獲得一定比例的收益，用于設施的維護和升級。收益分配比例在協(xié)議中明確約定。5.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方使用配套公共設施的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守使用規(guī)則。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.使用時間保障：乙方有權(quán)在協(xié)議約定的使用時間內(nèi)，享有配套公共設施的使用權(quán)。甲方應保障乙方在使用高峰期時，能公平地使用設施。2.乙方意見反饋：乙方有權(quán)對配套公共設施的使用提出意見和建議，甲方應認真聽取并考慮合理化建議。3.乙方權(quán)益保護：乙方在享受配套公共設施使用權(quán)益的同時，享有合法權(quán)益的保護。如乙方在使用過程中遭受損害，甲方應承擔相應的責任。4.乙方優(yōu)先使用權(quán)：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先使用部分特定設施的權(quán)利。5.乙方違約責任：乙方違反使用規(guī)則，造成設施損壞或他人傷害，應承擔相應的違約責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責任：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，應確保信息的真實性和完整性。中介機構(gòu)對協(xié)議的履行情況負有監(jiān)督責任。2.中介機構(gòu)費用：中介機構(gòu)的服務費用由甲方支付，具體金額在協(xié)議中約定。3.中介機構(gòu)保密義務：中介機構(gòu)應對協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向第三方泄露。4.中介機構(gòu)變更協(xié)議：中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應取得甲方和乙方的書面同意。5.中介機構(gòu)糾紛解決：中介機構(gòu)在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.配套公共設施清單2.使用規(guī)則3.費用繳納方式4.爭議解決機構(gòu)5.甲方制定的各項使用規(guī)則6.甲方對配套公共設施的維護和升級計劃7.中介機構(gòu)的服務協(xié)議8.協(xié)議變更及解除的書面文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方違反使用規(guī)則，造成設施損壞或他人傷害。乙方未按時支付使用費用。甲方未按協(xié)議提供正常使用的設施。甲方未按規(guī)定維護和升級設施。2.違約認定：甲方和乙方應共同認定違約行為，并按照協(xié)議約定承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。3.法律適用：指在處理爭議或履行協(xié)議時適用的法律。4.爭議解決程序：指雙方在爭議解決過程中遵循的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對設施使用時間不滿。解決辦法：甲方應確保乙方在使用高峰期時能公平使用設施。2.問題：設施損壞或故障維修不及時。解決辦法：甲方應及時修復設施故障，保障乙方正常使用。3.問題：中介機構(gòu)服務不周。解決辦法：雙方應重新選擇或更換中介機構(gòu)。五、所有應用場景：1.適用于一手房購房配套公共設施的使用協(xié)議。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房人之間的協(xié)議。3.適用于第三方中介機構(gòu)參與的服務協(xié)議。4.適用于社區(qū)公共設施的管理與使用。5.適用于住宅小區(qū)配套設施的維護與管理。全文完。2025年度一手房購房配套公共設施使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表2.購房配套公共設施概述2.1公共設施名稱及類型2.2公共設施位置及面積2.3公共設施使用范圍3.使用權(quán)限及期限3.1使用權(quán)限3.2使用期限3.3使用費用及支付方式4.使用規(guī)則及管理4.1使用規(guī)則4.2管理機構(gòu)及職責4.3違規(guī)處理5.維護及保養(yǎng)5.1維護責任5.2保養(yǎng)要求5.3維修費用承擔6.安全責任6.1安全管理6.2事故處理6.3責任追究7.使用費用的調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3通知義務8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同變更及解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力解除13.合同附件13.1附件一：公共設施清單13.2附件二：使用規(guī)則13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方的權(quán)利和義務14.2通知送達14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房人1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號室1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：2.購房配套公共設施概述2.1公共設施名稱及類型公共設施名稱：花園公共設施類型：住宅小區(qū)配套綠化景觀2.2公共設施位置及面積公共設施位置：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)內(nèi)公共設施面積：5000平方米2.3公共設施使用范圍公共設施使用范圍：住宅小區(qū)居民休閑、娛樂、健身等活動3.使用權(quán)限及期限3.1使用權(quán)限乙方有權(quán)在公共設施使用范圍內(nèi)進行休閑、娛樂、健身等活動3.2使用期限使用期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止3.3使用費用及支付方式使用費用：免費支付方式：無需支付4.使用規(guī)則及管理4.1使用規(guī)則4.1.1乙方應遵守公共設施的使用規(guī)則，愛護公共設施，不得損壞、占用或改變公共設施用途4.1.2乙方不得在公共設施內(nèi)進行經(jīng)營活動4.1.3乙方不得在公共設施內(nèi)進行任何違法活動4.2管理機構(gòu)及職責管理機構(gòu)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理部職責：負責公共設施的管理和維護，確保公共設施的正常使用4.3違規(guī)處理4.3.1乙方違反使用規(guī)則的，物業(yè)管理部有權(quán)予以制止，并要求乙方改正4.3.2乙方拒不改正的，物業(yè)管理部有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制使用、強制拆除等5.維護及保養(yǎng)5.1維護責任甲方負責公共設施的維護和保養(yǎng)5.2保養(yǎng)要求5.2.1甲方應定期對公共設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應及時修復5.2.2甲方應保持公共設施的清潔和衛(wèi)生5.3維修費用承擔維修費用由甲方承擔6.安全責任6.1安全管理甲方負責公共設施的安全管理，確保公共設施使用安全6.2事故處理6.2.1發(fā)生安全事故時，甲方應立即采取措施進行處理6.2.2甲方應配合相關部門進行調(diào)查和處理6.3責任追究6.3.1甲方因管理不善導致安全事故的，應承擔相應的法律責任6.3.2乙方違反使用規(guī)則導致安全事故的，應承擔相應的法律責任8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟。8.3.2雙方在協(xié)商和訴訟過程中應保持相互尊重，不得采取過激行為。9.合同生效及終止9.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3終止條件9.3.1使用期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.3.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行本協(xié)議；9.3.4任何一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；9.4終止日期本協(xié)議終止日期以實際終止事件發(fā)生之日為準。10.合同變更及解除10.1變更條件本協(xié)議的任何變更必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；10.2.2發(fā)生本協(xié)議第9.3條規(guī)定的終止條件；10.3變更及解除程序10.3.1變更或解除本協(xié)議，雙方應書面通知對方，并簽訂書面協(xié)議；10.3.2變更或解除本協(xié)議后，原協(xié)議的約定失效，雙方應按照新協(xié)議執(zhí)行。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務；11.1.2任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的；11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；11.2.2違約方應立即采取補救措施，減輕對方損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時協(xié)商解決；12.2.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任；12.3不可抗力解除12.3.1不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：公共設施清單13.2附件二：使用規(guī)則13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方的權(quán)利和義務14.1.1甲方應保證公共設施的安全、整潔和正常使用；14.1.2乙方應遵守公共設施的使用規(guī)則，愛護公共設施；14.2通知送達14.2.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應及時通知對方；14.2.2通知應以書面形式送達，送達日期以實際收到日期為準；14.3合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.4合同簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、技術支持、咨詢意見等需要，由甲乙雙方共同認可的、非合同雙方的獨立第三方。1.2第三方的定義（1）物業(yè)管理人員；（2）法律顧問；（3）工程監(jiān)理；（4）審計機構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方的責任及權(quán)利2.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保提供的服務符合合同約定；（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應承擔相應的違約責任；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關規(guī)定。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應的服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督和檢查。3.第三方介入的程序3.1第三方的選任（1）甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方認可后，方可介入。3.2第三方的介入（1）第三方介入后，應按照合同約定履行職責；（2）第三方應與甲乙雙方保持溝通，及時反饋工作進展和問題；（3）第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應及時通知甲乙雙方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或合同執(zhí)行；（2）甲方應向第三方支付相應的服務費用；（3）甲方對第三方的服務不滿意，有權(quán)要求第三方進行整改或更換。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務，按照雙方簽訂的委托協(xié)議或合同執(zhí)行；（2）乙方應向第三方支付相應的服務費用；（3）乙方對第三方的服務不滿意，有權(quán)要求第三方進行整改或更換。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е逻`約，其責任限額為本合同服務費用的50%；（2）如第三方因故意或重大過失導致違約，其責任限額為本合同服務費用的100%；（3）第三方責任限