二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的相鄰權(quán)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常的社會(huì)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“相鄰權(quán)”：指一方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利所享有的限制性權(quán)利。（2）“相鄰關(guān)系”：指相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間因不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分所產(chǎn)生的關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”：指甲方擬轉(zhuǎn)讓給乙方的位于_________的房產(chǎn)。（2）“相鄰?fù)恋亍保褐概c轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相鄰的土地。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)證明。（2）甲方有義務(wù)確保轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)上不存在任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）甲方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)證明。（2）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議前，對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解相鄰權(quán)關(guān)系。（3）乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶登記完畢之日止，為合同履行期限。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶至乙方名下；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。（2）本協(xié)議終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)款：_________元人民幣。（2）交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)款。（2）交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間（1）轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)款支付時(shí)間：本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況確定。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)證明。（2）乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款的_____%。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款的_____%。（2）乙方在簽訂本協(xié)議后，單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金由違約方在收到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過程。（2）轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的相關(guān)信息。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)受損。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方仍保留各自依法享有的權(quán)利。（2）任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方仍保留對(duì)相鄰權(quán)關(guān)系的最終解釋權(quán)。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致相鄰權(quán)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)相鄰權(quán)關(guān)系的穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，配合辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)與相鄰權(quán)關(guān)系的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。（2）如本協(xié)議條款與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日見證人：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的測(cè)繪圖紙。3.相鄰?fù)恋氐臋?quán)屬證明文件。4.交易稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和繳納憑證。5.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)義務(wù)。甲方提供虛假信息或隱瞞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵。乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款。乙方在簽訂本協(xié)議后，單方面解除合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.相鄰權(quán)：指一方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利所享有的限制性權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：相鄰權(quán)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，暫停履行合同，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）名稱：_________（2）地址：_________（3）聯(lián)系人：_________（4）聯(lián)系電話：_________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方作為合同見證人，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，并對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的見證服務(wù)不違反法律法規(guī)和公序良俗。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行制止，并提出書面意見。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供見證服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）乙方在相鄰權(quán)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，享有優(yōu)先解決權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在相鄰權(quán)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（3）甲方在合同履行過程中，不得擅自修改合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）甲方在相鄰權(quán)關(guān)系發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，享有最終決定權(quán)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行過程中，享有優(yōu)先選擇相鄰權(quán)關(guān)系解決方案的權(quán)利。（2）甲方在相鄰權(quán)關(guān)系解決后，享有優(yōu)先取得相鄰?fù)恋氐臋?quán)利。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在相鄰權(quán)關(guān)系解決過程中，不得擅自改變?cè)屑s定。（3）乙方在合同履行過程中，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書第三章轉(zhuǎn)讓雙方基本信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2受讓方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具體描述4.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用第五章相鄰權(quán)關(guān)系界定5.1相鄰權(quán)界定原則5.2相鄰權(quán)界定范圍5.3相鄰權(quán)界定方式5.4相鄰權(quán)界定結(jié)果第六章合同履行6.1履行時(shí)間6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式6.4履行義務(wù)第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力范圍10.3不可抗力處理第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2保密條款12.3法律適用與管轄第十三章合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2相鄰權(quán)界定相關(guān)證明材料13.3其他相關(guān)附件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署雙方代表簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同雙方信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并界定雙方相鄰權(quán)關(guān)系，確保雙方在房產(chǎn)交易及相鄰關(guān)系處理上的合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____平方米房產(chǎn)使用面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)、有效，并隨合同一并交付乙方。第三章轉(zhuǎn)讓雙方基本信息3.1轉(zhuǎn)讓方信息詳見第一章1.4.13.2受讓方信息詳見第一章1.4.23.3雙方聯(lián)系方式詳見第一章1.4.1和1.4.2第四章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)具體描述詳見第二章2.1、2.2、2.34.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)4.2.1甲方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2乙方在取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用4.3.1甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五章相鄰權(quán)關(guān)系界定5.1相鄰權(quán)界定原則依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，界定相鄰權(quán)關(guān)系。5.2相鄰權(quán)界定范圍界定范圍為甲方房產(chǎn)與周邊相鄰房產(chǎn)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3相鄰權(quán)界定方式5.3.1雙方協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，可提交相關(guān)行政機(jī)關(guān)調(diào)解。5.3.3調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.4相鄰權(quán)界定結(jié)果雙方應(yīng)按照界定結(jié)果，履行相應(yīng)的相鄰權(quán)義務(wù)。第六章合同履行6.1履行時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2履行地點(diǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：____________________6.3履行方式6.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4履行義務(wù)6.4.1甲方保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。6.4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2甲方未按照合同約定保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。7.1.3乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力范圍具體范圍包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。9.3不可抗力處理9.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2.2合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還已交付的款項(xiàng)。第十一章其他約定11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自使用。11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2相鄰權(quán)界定相關(guān)證明材料12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：2025年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署雙方代表簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字蓋章：____________________乙方（受讓方）簽字蓋章：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表簽字：____________________乙方（受讓方）代表簽字：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：____________________乙方（受讓方）蓋章：____________________日期：2025年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)資料條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全報(bào)告、維修記錄、設(shè)備使用說明書等，以確保乙方了解房產(chǎn)的維護(hù)狀況。1.2甲方保證房產(chǎn)無任何法律糾紛條款說明：甲方承諾房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，如因房產(chǎn)存在法律糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。1.4甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息，包括但不限于交通狀況、配套設(shè)施、周邊規(guī)劃等，以便乙方全面了解房產(chǎn)周邊環(huán)境。1.5甲方承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任條款說明：甲方承諾房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在重大瑕疵，如因房產(chǎn)存在重大瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)圖紙、設(shè)計(jì)變更記錄、維修記錄等，以便乙方全面了解房產(chǎn)狀況。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)周邊環(huán)境信息，包括但不限于周邊交通、配套設(shè)施、環(huán)境噪聲等，以便乙方評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。2.3乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確保房產(chǎn)符合合同約定，如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地證等，以確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)條款說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、印花稅等，以便乙方了解交易成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保交易安全、合規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后收取費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或雙方損失的責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。3.5中介機(jī)構(gòu)糾紛解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)行政機(jī)關(guān)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)維修和保養(yǎng)資料3.房產(chǎn)周邊環(huán)境信息4.房產(chǎn)圖紙、設(shè)計(jì)變更記錄、維修記錄5.房產(chǎn)權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證書、土地證等）6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.相鄰權(quán)界定相關(guān)證明材料9.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：甲方未保證房產(chǎn)無任何法律糾紛。認(rèn)定：甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.違約行為：乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露了雙方在交易過程中提供的信息。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，或因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗。三、法律名詞及解釋：1.相鄰權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因行使權(quán)利而相互給予對(duì)方便利或接受對(duì)方限制的權(quán)利。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)權(quán)利人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。5.法律糾紛：指涉及法律權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。2.問題：房產(chǎn)存在重大瑕疵。解決辦法：要求甲方進(jìn)行整改，如無法整改，可解除合同或要求賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)或采取法律手段。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或依法處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房產(chǎn)買賣雙方在相鄰權(quán)界定過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.房產(chǎn)買賣雙方在房產(chǎn)過戶過程中遇到問題。5.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為。全文完。二零二五年度2025年度手房轉(zhuǎn)讓與相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2本合同解釋原則2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方授權(quán)代表3.轉(zhuǎn)讓房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋配套設(shè)施4.相鄰權(quán)關(guān)系界定4.1相鄰權(quán)關(guān)系概述4.2相鄰權(quán)范圍界定4.3相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決機(jī)制5.合同履行及支付5.1履行方式5.2付款方式5.3逾期付款處理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及稅率7.2費(fèi)用承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓合同10.2附件二：相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.3“房屋”指甲方擁有的位于_________的房屋，具體信息詳見附件一。1.1.4“相鄰權(quán)”指甲方房屋與相鄰房屋之間因土地、建筑物、設(shè)施等相鄰而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2本合同解釋原則1.2.1本合同條款的表述應(yīng)按其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如合同條款有歧義，應(yīng)考慮有利于合同雙方的原則進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_________2.1.2甲方住所：_________2.1.3甲方法定代表人：_________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_________2.2.2乙方住所：_________2.2.3乙方法定代表人：_________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________2.3雙方授權(quán)代表2.3.1甲方授權(quán)代表：_________2.3.2乙方授權(quán)代表：_________3.轉(zhuǎn)讓房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋面積：_________平方米3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋配套設(shè)施3.3.1房屋內(nèi)設(shè)施：_________3.3.2房屋外配套設(shè)施：_________4.相鄰權(quán)關(guān)系界定4.1相鄰權(quán)關(guān)系概述4.1.1甲方房屋與相鄰房屋之間的相鄰權(quán)關(guān)系，包括但不限于土地使用、建筑物安全、采光、通風(fēng)、排水、通行等。4.2相鄰權(quán)范圍界定4.2.1甲方房屋與相鄰房屋之間的相鄰權(quán)范圍，以雙方簽訂的《相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議》為準(zhǔn)。4.3相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決機(jī)制4.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相鄰權(quán)爭(zhēng)議。4.3.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.合同履行及支付5.1履行方式5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款。5.1.2甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。5.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息：_________5.3逾期付款處理5.3.1如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日_________%的滯納金。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及稅率7.1.1房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.1.2稅費(fèi)稅率按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2費(fèi)用承擔(dān)方式7.2.1甲方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2.2乙方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同條款，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、公平的處理。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致；9.2.1.2合同約定的終止條件成就；9.2.1.3依法解除合同；9.2.1.4本合同約定的其他終止條件。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋轉(zhuǎn)讓合同10.2附件二：相鄰權(quán)關(guān)系界定協(xié)議10.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.4附件四：付款憑證11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.1.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。11.2合同終止條件11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年止。14.其他約定14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與引入1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人和/或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方引入1.2.1第三方由甲乙雙方協(xié)商一致引入，并書面通知對(duì)方。1.2.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成合同相關(guān)事宜。2.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分3.1第三方與甲方的關(guān)系3.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于本合同的約定，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2第三方與乙方的關(guān)系3.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于本合同的約定，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系3.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同約定，三方應(yīng)共同遵守合同條款。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方因過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元。4.2.2若第三方的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的損失。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三