2025年度房產(chǎn)父母代持合同（房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)父母代持合同（房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方簽訂，旨在明確房產(chǎn)父母代持關(guān)系，確保房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持事宜合法、合規(guī)，保障各方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（2）代持：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方代為持有并享有相關(guān)權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出讓人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的受讓人，即代持人。（3）房產(chǎn)抵押貸款：指甲方以房產(chǎn)為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。（4）代持關(guān)系：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方代為持有并享有相關(guān)權(quán)益的法律關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代持義務(wù)。（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)抵押貸款合同的真實(shí)性、有效性。（3）甲方應(yīng)按時(shí)償還金融機(jī)構(gòu)的貸款本金及利息。（4）甲方有權(quán)要求乙方在代持期間不得擅自處置房產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定代持房產(chǎn)，并享有相關(guān)權(quán)益。（2）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完整。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（4）乙方有權(quán)在甲方履行還款義務(wù)后，請(qǐng)求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資金往來(lái)、房產(chǎn)代持、還款等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方償還了金融機(jī)構(gòu)的貸款本金及利息。（2）甲方與乙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）甲方向乙方發(fā)出終止合同的通知。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方。（2）合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的代持費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。7.2支付方式（2）其他費(fèi)用：在發(fā)生相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付給乙方或相關(guān)方。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，提供有效的支付憑證，證明已履行支付義務(wù)。（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具收款憑證，證明已收到支付款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方擅自處置房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定履行代持義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式：甲方可以選擇一次性賠償或分期賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房產(chǎn)信息、代持信息、貸款信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例如因疫情、自然災(zāi)害等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中的代持條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在代持期間，不得以任何形式侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終處置權(quán)。（2）甲方保留在代持期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的正常履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以支持合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)父母代持的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：其他相關(guān)方（簽字/蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)抵押貸款合同3.銀行貸款憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付代持費(fèi)用：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付代持費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。擅自處置房產(chǎn)：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自處置房產(chǎn)。未履行還款義務(wù)：甲方未按時(shí)償還金融機(jī)構(gòu)的貸款本金及利息。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未妥善保管房產(chǎn)：乙方未按照合同約定妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或遺失。未履行代持義務(wù)：乙方未按照合同約定履行代持義務(wù)，影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：2.代持：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方代為持有并享有相關(guān)權(quán)益。3.不可抗力：指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容進(jìn)行保密的約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可考慮解除合同并要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未妥善保管房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止房產(chǎn)損壞或遺失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持關(guān)系引發(fā)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，暫停履行合同義務(wù)，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)正常履行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)甲方在房產(chǎn)抵押貸款合同中的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物合法、有效，并承擔(dān)因擔(dān)保物瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照房產(chǎn)抵押貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本金及利息。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于處置擔(dān)保物。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿?dān)保責(zé)任，包括但不限于擔(dān)保物價(jià)值下降或滅失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付代持費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)抵押貸款合同及相關(guān)文件。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方償還貸款后，要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)在代持期間，享有房產(chǎn)的增值收益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方擅自處置房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。甲方不得在代持期間，將房產(chǎn)用于其他貸款抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，妥善保管房產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方在代持期間，不得擅自處置房產(chǎn)。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在代持期間，享受房產(chǎn)的增值收益。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求賠償損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定履行代持義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方不得在代持期間，以任何形式侵犯甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度房產(chǎn)父母代持合同（房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方1.2合同背景1.3合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利歸屬2.3房產(chǎn)抵押信息第三章代持方責(zé)任3.1代持方義務(wù)3.2代持方權(quán)利3.3代持方責(zé)任第四章借款方責(zé)任4.1借款方義務(wù)4.2借款方權(quán)利4.3借款方責(zé)任第五章抵押貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式5.5貸款擔(dān)保第六章房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)用途6.2房產(chǎn)租賃6.3房產(chǎn)修繕第七章合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后處理第十一章合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議13.3合同解釋依據(jù)第十四章合同其他約定14.1法律適用14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同通知方式14.5合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方1.1.1代持方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.1.2借款方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2合同背景1.2.1房產(chǎn)基本情況1.2.2貸款需求1.3合同目的1.3.1明確房產(chǎn)代持關(guān)系1.3.2確保貸款合同的履行第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.2房產(chǎn)權(quán)利歸屬2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2.2房產(chǎn)抵押權(quán)人2.3房產(chǎn)抵押信息2.3.1抵押貸款金額2.3.2抵押貸款期限2.3.3抵押貸款利率第三章代持方責(zé)任3.1代持方義務(wù)3.1.1代持房產(chǎn)3.1.2履行還款義務(wù)3.1.3不得擅自處分房產(chǎn)3.2代持方權(quán)利3.2.1獲取房產(chǎn)收益3.2.2獲取代持費(fèi)用3.3代持方責(zé)任3.3.1因代持行為產(chǎn)生的法律責(zé)任3.3.2因代持行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失第四章借款方責(zé)任4.1借款方義務(wù)4.1.1按時(shí)償還貸款本息4.1.2不得擅自變更房產(chǎn)用途4.1.3不得擅自處分房產(chǎn)4.2借款方權(quán)利4.2.1使用房產(chǎn)4.2.2獲取房產(chǎn)收益4.3借款方責(zé)任4.3.1違約責(zé)任4.3.2損害代持方權(quán)益的責(zé)任第五章抵押貸款事項(xiàng)5.1貸款金額5.1.1貸款本金5.1.2貸款利息5.2貸款期限5.2.1貸款起止日期5.2.2還款期限5.3貸款利率5.3.1貸款基準(zhǔn)利率5.3.2貸款實(shí)際利率5.4還款方式5.4.1等額本息還款5.4.2等額本金還款5.5貸款擔(dān)保5.5.1抵押物5.5.2抵押物價(jià)值第六章房產(chǎn)使用6.1房產(chǎn)用途6.1.1房產(chǎn)主要用途6.1.2房產(chǎn)次要用途6.2房產(chǎn)租賃6.2.1房產(chǎn)租賃情況6.2.2房產(chǎn)租賃收益分配6.3房產(chǎn)修繕6.3.1房產(chǎn)修繕責(zé)任6.3.2房產(chǎn)修繕費(fèi)用承擔(dān)第七章合同履行與變更7.1合同履行7.1.1履行期限7.1.2履行方式7.1.3履行地點(diǎn)7.2合同變更7.2.1變更條件7.2.2變更程序7.3合同解除7.3.1解除條件7.3.2解除程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1代持方違約8.1.2借款方違約8.2違約責(zé)任8.2.1代持方違約責(zé)任8.2.2借款方違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1賠償金額8.3.2賠償方式8.3.3賠償期限第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1費(fèi)用承擔(dān)9.3.2費(fèi)用支付第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1還款完畢10.1.2房產(chǎn)抵押解除10.1.3合同雙方協(xié)商一致10.2合同終止程序10.2.1終止通知10.2.2終止手續(xù)10.3合同終止后處理10.3.1房產(chǎn)歸還10.3.2貸款結(jié)清10.3.3合同檔案保存第十一章合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2相關(guān)文件齊全12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議13.3合同解釋依據(jù)第十四章合同其他約定14.1法律適用14.2合同變更程序14.3合同解除條件14.4合同通知方式14.5合同附件效力15.簽字部分15.1代持方簽字：15.2借款方簽字：15.3日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在合同履行過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的使用、租賃、出售等事宜。1.2甲方代持費(fèi)用1.2.1甲方有權(quán)收取代持房產(chǎn)期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.2.2代持費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。1.3甲方收益分配1.3.1甲方有權(quán)獲得房產(chǎn)的租金收入。1.3.2甲方與借款方協(xié)商確定收益分配比例。1.4甲方信息披露1.4.1甲方應(yīng)向借款方及時(shí)提供房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等信息。1.4.2甲方應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.5甲方責(zé)任承擔(dān)1.5.1甲方對(duì)因代持行為產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。1.5.2甲方對(duì)因代持行為產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方使用權(quán)2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房產(chǎn)。2.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。2.2乙方收益權(quán)2.2.1乙方有權(quán)獲得房產(chǎn)的租金收入。2.2.2乙方與甲方協(xié)商確定收益分配比例。2.3乙方信息披露2.3.1乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供貸款使用情況、還款情況等信息。2.3.2乙方應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.4乙方責(zé)任承擔(dān)2.4.1乙方對(duì)因使用房產(chǎn)產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。2.4.2乙方對(duì)因使用房產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及銀行之間的溝通與協(xié)商。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法、合規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用等。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方、乙方及銀行提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤獬袚?dān)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)終止3.5.1當(dāng)合同履行完畢或出現(xiàn)合同解除情形時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)終止。3.5.2中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)向甲方、乙方及銀行提供合同履行情況報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.其他相關(guān)文件（如銀行通知、還款證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：代持方未按時(shí)履行還款義務(wù)借款方未按時(shí)履行還款義務(wù)任何一方未按照合同約定使用或處分房產(chǎn)任何一方未按照合同約定提供或披露信息任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)立即通知違約方，并要求其采取補(bǔ)救措施。如違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.借款合同：借款人與貸款人之間關(guān)于借款金額、期限、利率等事項(xiàng)的協(xié)議。4.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人應(yīng)保守對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露給他人。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：代持方無(wú)法履行還款義務(wù)。解決辦法：代持方應(yīng)積極尋求還款途徑，如出售房產(chǎn)、尋求追加借款等。2.問(wèn)題：借款方未按時(shí)還款。解決辦法：借款方應(yīng)按照合同約定及時(shí)還款，如無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。3.問(wèn)題：房產(chǎn)使用不當(dāng)。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)使用不當(dāng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求對(duì)方采取措施改正。4.問(wèn)題：信息不透明。解決辦法：合同雙方應(yīng)按照合同約定提供和披露信息，確保信息透明。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.父母為子女提供房產(chǎn)抵押貸款，子女因各種原因無(wú)法直接辦理貸款，由父母代持房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有人因各種原因無(wú)法直接辦理貸款，委托他人代持房產(chǎn)。3.房產(chǎn)所有人因貸款額度不足，需要追加抵押物，由第三方代持房產(chǎn)。4.房產(chǎn)所有人因房產(chǎn)交易受限，需要通過(guò)代持方式完成貸款。全文完。2025年度房產(chǎn)父母代持合同（房產(chǎn)抵押貸款合同中的代持）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)所有者信息1.2代持人信息1.3抵押權(quán)人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.代持關(guān)系及代持目的3.1代持關(guān)系確立3.2代持目的說(shuō)明4.房產(chǎn)抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.代持人權(quán)利義務(wù)5.1代持人權(quán)利5.2代持人義務(wù)6.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.房產(chǎn)抵押手續(xù)7.1抵押登記7.2抵押權(quán)證書(shū)8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款使用范圍9.貸款償還及房產(chǎn)處置9.1貸款償還責(zé)任9.2房產(chǎn)處置條件10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)所有者信息1.1.1房產(chǎn)所有者姓名：1.1.2房產(chǎn)所有者身份證號(hào)碼：1101011990030756781.1.3房產(chǎn)所有者聯(lián)系電話：138001380001.2代持人信息1.2.1代持人姓名：1.2.2代持人身份證號(hào)碼：1101011990060756791.2.3代持人聯(lián)系電話：139001390001.3抵押權(quán)人信息1.3.1抵押權(quán)人姓名：1.3.2抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：1101011990040756701.3.3抵押權(quán)人聯(lián)系電話：137001370002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬：名下3.代持關(guān)系及代持目的3.1代持關(guān)系確立：本合同簽訂之日起，成為名下房產(chǎn)的代持人。3.2代持目的說(shuō)明：本代持合同旨在為申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款提供便利，并確保貸款資金用于合法用途。4.房產(chǎn)抵押貸款事項(xiàng)4.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整4.2貸款期限：5年4.3貸款利率：年利率4.5%4.4還款方式：等額本息還款法5.代持人權(quán)利義務(wù)5.1代持人權(quán)利5.1.1代表行使房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利；5.1.2按照合同約定使用貸款資金；5.1.3收取貸款利息；5.2代持人義務(wù)5.2.1保管好房產(chǎn)證及抵押權(quán)證書(shū)；5.2.2按時(shí)歸還貸款本息；5.2.3及時(shí)通知合同變更情況；6.房產(chǎn)抵押手續(xù)6.1抵押登記：代持人應(yīng)于本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；6.2抵押權(quán)證書(shū)：抵押權(quán)人應(yīng)于抵押登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，向代持人頒發(fā)抵押權(quán)證書(shū)。7.貸款發(fā)放及使用7.1貸款發(fā)放條件：抵押權(quán)人在核實(shí)代持人提供的資料無(wú)誤后，將貸款金額一次性發(fā)放至指定賬戶；7.2貸款使用范圍：貸款資金僅限用于名下房產(chǎn)的裝修、購(gòu)買(mǎi)家具等合法用途。8.貸款償還及房產(chǎn)處置8.1貸款償還責(zé)任8.1.1代持人承擔(dān)房產(chǎn)抵押貸款的全部?jī)斶€責(zé)任；8.1.2在代持人無(wú)法償還貸款時(shí)，承擔(dān)連帶償還責(zé)任；8.1.3貸款逾期未償還，代持人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2房產(chǎn)處置條件8.2.1代持人或無(wú)法償還貸款本息；8.2.2貸款逾期超過(guò)90天；8.2.3經(jīng)抵押權(quán)人同意，房產(chǎn)進(jìn)入處置程序。9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)與本合同精神相符，并經(jīng)抵押權(quán)人同意；9.1.3變更后的合同條款具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除合同；9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，可解除合同；9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1代持人未按時(shí)償還貸款本息；10.1.2抵押權(quán)人未按時(shí)發(fā)放貸款；10.1.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；10.2.3違約方構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；11.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)仲裁法的規(guī)定進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)；11.2.2仲裁地點(diǎn)為北京市。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2抵押權(quán)人同意；12.1.3房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部?jī)斶€；12.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3發(fā)生合同約定的終止情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；13.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件；14.2身份證復(fù)印件；14.3貸款合同復(fù)印件；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及因合同履行需要介入的其他第三方。1.2第三方介入合同履行，應(yīng)事先獲得甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的5%。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取與合同履行相關(guān)的必要信息。3.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合作協(xié)議，保守合同秘密。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.3第三方應(yīng)按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方介入合同履行。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意。6.2變更后的合同條款，應(yīng)包括第三方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.3如無(wú)約定，爭(zhēng)議解決方式按本合同第11條執(zhí)行。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他合同約定的解除情形，甲乙雙方可解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)抵押權(quán)人或其他第三方負(fù)責(zé)。9.2第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的，甲乙雙方另有約定的除外。9.3第三方在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.第三方介入后的合同終