二零二五年度房產(chǎn)代持合同（房產(chǎn)分割協(xié)議中的父母代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持合同（房產(chǎn)分割協(xié)議中的父母代持）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在房產(chǎn)代持過程中的權(quán)利、義務(wù)及履行方式，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)分割的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房產(chǎn)代持：指乙方作為名義產(chǎn)權(quán)人，代甲方持有房產(chǎn)，甲方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。2.房產(chǎn)分割：指將甲方的房產(chǎn)按照協(xié)議約定分割給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.實(shí)際產(chǎn)權(quán)人：指對(duì)房產(chǎn)享有實(shí)際權(quán)益的人，即甲方。2.名義產(chǎn)權(quán)人：指在法律上登記為產(chǎn)權(quán)人的人，即乙方。3.房產(chǎn)分割協(xié)議：指甲方與乙方就房產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代持義務(wù)。2.甲方有義務(wù)向乙方支付房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)按照約定向乙方支付房產(chǎn)分割后的款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照本合同約定履行代持義務(wù)，包括但不限于保管房產(chǎn)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)按照房產(chǎn)分割協(xié)議約定，在房產(chǎn)分割后向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)分割完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.乙方代持房產(chǎn)期間，甲方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.房產(chǎn)分割后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.房產(chǎn)分割完畢，甲方與乙方之間的代持關(guān)系終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：1.房產(chǎn)分割完畢后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致決定終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.房產(chǎn)分割完畢后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付房產(chǎn)分割后的款項(xiàng)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成在本合同約定的房產(chǎn)代持期間，乙方代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：1.物業(yè)管理費(fèi)：按照房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。2.水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，由甲方承擔(dān)。3.維修費(fèi)：因房產(chǎn)自然損耗或合理使用造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.稅費(fèi)：包括房產(chǎn)稅、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，及時(shí)足額支付乙方代持房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。支付方式如下：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.每月5日前支付當(dāng)月產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)。2.每年1月5日前支付上一年度產(chǎn)生的維修費(fèi)、稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的費(fèi)用憑證，如水電費(fèi)單據(jù)、維修記錄等。2.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方逾期支付的費(fèi)用，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。8.2乙方違約若乙方未按本合同約定履行代持義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)、泄露甲方信息等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失的一倍。賠償方式如下：1.現(xiàn)金支付：違約方應(yīng)將賠償金直接支付給守約方。2.銀行轉(zhuǎn)賬：違約方應(yīng)將賠償金轉(zhuǎn)入守約方指定的銀行賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的房產(chǎn)信息、代持關(guān)系、費(fèi)用支付等敏感信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)分割完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，無法正常使用。2.政府征收房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的代持關(guān)系。3.本合同約定的費(fèi)用支付義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅作為名義產(chǎn)權(quán)人代持房產(chǎn)。2.甲方保留對(duì)房產(chǎn)分割協(xié)議的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房產(chǎn)分割前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、抵押等處置的權(quán)利。2.乙方在代持期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置房產(chǎn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有內(nèi)容有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和合法權(quán)益。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決代持過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的支付義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)代持的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：甲方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)分割協(xié)議2.房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等）3.費(fèi)用支付憑證（如水電費(fèi)單據(jù)、維修記錄等）4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付代持房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。b)未按照約定履行房產(chǎn)分割后的款項(xiàng)支付義務(wù)。乙方違約：a)未按時(shí)履行代持義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)。b)泄露甲方信息，違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方未支付費(fèi)用的記錄和通知，以及房產(chǎn)分割協(xié)議的相關(guān)條款。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方代持行為的記錄和甲方通知，以及保密條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指一方作為名義產(chǎn)權(quán)人，代另一方持有房產(chǎn)，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人保留房產(chǎn)的所有權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密條款：指合同中規(guī)定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代持房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.問題：乙方未按時(shí)履行代持義務(wù)，如擅自處置房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如協(xié)商解除合同或調(diào)整合同履行方式。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問題：保密條款被違反。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露信息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方作為見證人或擔(dān)保方，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。第三方有義務(wù)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行公正評(píng)估。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，提出警告或采取必要的法律措施。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保其完整性和安全性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)分割后，按照約定支付分割后的款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)分割前，不得擅自處置房產(chǎn)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房產(chǎn)分割后，享受房產(chǎn)分割帶來的利益。乙方有權(quán)在代持期間，獲得甲方支付的代持費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。若甲方擅自處置房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在房產(chǎn)分割前，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處置。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方履行代持義務(wù)，包括保管房產(chǎn)、辦理相關(guān)手續(xù)等。甲方可要求乙方按照合同約定，提供房產(chǎn)分割后的款項(xiàng)。2.甲方的利益條款甲方可享受房產(chǎn)分割后的利益。甲方可獲得乙方支付的代持費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款若乙方未履行代持義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在代持期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置房產(chǎn)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持合同（房產(chǎn)分割協(xié)議中的父母代持）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬5.房產(chǎn)登記情況三、代持關(guān)系確立1.代持人資格2.代持人義務(wù)3.代持人權(quán)利4.代持期限5.代持費(fèi)用四、房產(chǎn)分割協(xié)議1.房產(chǎn)分割原則2.房產(chǎn)分割比例3.房產(chǎn)分割方式4.房產(chǎn)分割時(shí)間5.房產(chǎn)分割費(fèi)用五、代持期間房產(chǎn)管理1.房產(chǎn)使用權(quán)2.房產(chǎn)收益權(quán)3.房產(chǎn)處分權(quán)4.房產(chǎn)維修責(zé)任5.房產(chǎn)保險(xiǎn)六、代持人變更及解除1.代持人變更條件2.代持人變更程序3.代持人解除合同條件4.代持人解除合同程序5.代持人解除合同后的房產(chǎn)處理七、違約責(zé)任1.代持人違約責(zé)任2.出讓人違約責(zé)任3.受讓人違約責(zé)任4.違約金計(jì)算5.違約金支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的房產(chǎn)處理5.合同解除后的房產(chǎn)處理十、其他約定1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.合同附件4.合同解釋5.合同份數(shù)十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署手續(xù)5.合同簽署見證十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)分割協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)2.合同備案程序3.合同備案費(fèi)用4.合同備案期限5.合同備案變更十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同解除及終止后的房產(chǎn)處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.依據(jù)雙方當(dāng)事人自愿原則2.合同目的a.明確代持雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系b.規(guī)范房產(chǎn)分割過程中的代持行為3.合同當(dāng)事人a.代持人：[代持人姓名]b.出讓人：[出讓人姓名]c.受讓人：[受讓人姓名]4.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.簽訂時(shí)間：2025年[具體日期]b.簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置a.省份：[具體省份]b.城市：[具體城市]c.區(qū)域：[具體區(qū)域]d.街道：[具體街道]e.樓號(hào)：[具體樓號(hào)]f.房號(hào)：[具體房號(hào)]2.房產(chǎn)面積a.建筑面積：[具體數(shù)值]b.使用面積：[具體數(shù)值]3.房產(chǎn)用途a.住宅4.房產(chǎn)權(quán)屬a.獨(dú)立所有5.房產(chǎn)登記情況a.房產(chǎn)證編號(hào)：[具體編號(hào)]b.登記時(shí)間：[具體日期]三、代持關(guān)系確立1.代持人資格a.代持人應(yīng)為完全民事行為能力人b.代持人無不良信用記錄2.代持人義務(wù)a.保管好房產(chǎn)證等相關(guān)文件b.遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策c.代為辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)3.代持人權(quán)利a.獲取代持期間房產(chǎn)收益b.獲得合同終止時(shí)的房產(chǎn)分割權(quán)益4.代持期限a.代持期限為[具體年月]5.代持費(fèi)用a.代持費(fèi)用為人民幣[具體金額]四、房產(chǎn)分割協(xié)議1.房產(chǎn)分割原則a.公平、公正、合理b.不得損害他人合法權(quán)益2.房產(chǎn)分割比例a.[具體比例]3.房產(chǎn)分割方式a.房產(chǎn)分割后，各自獨(dú)立持有房產(chǎn)份額4.房產(chǎn)分割時(shí)間a.房產(chǎn)分割時(shí)間為[具體年月]5.房產(chǎn)分割費(fèi)用a.房產(chǎn)分割費(fèi)用由雙方協(xié)商確定五、代持期間房產(chǎn)管理1.房產(chǎn)使用權(quán)a.代持期間，出讓人不得使用房產(chǎn)2.房產(chǎn)收益權(quán)a.代持期間，房產(chǎn)收益歸代持人所有3.房產(chǎn)處分權(quán)a.代持期間，代持人無權(quán)處分房產(chǎn)4.房產(chǎn)維修責(zé)任a.房產(chǎn)維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定5.房產(chǎn)保險(xiǎn)a.房產(chǎn)保險(xiǎn)由代持人負(fù)責(zé)辦理六、代持人變更及解除1.代持人變更條件a.代持人同意變更b.雙方達(dá)成一致意見2.代持人變更程序a.雙方簽訂變更協(xié)議b.更新房產(chǎn)證等相關(guān)文件3.代持人解除合同條件a.出現(xiàn)不可抗力情況b.雙方協(xié)商一致4.代持人解除合同程序a.雙方簽訂解除合同協(xié)議b.辦理房產(chǎn)分割手續(xù)5.代持人解除合同后的房產(chǎn)處理a.按照房產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行七、違約責(zé)任1.代持人違約責(zé)任a.未履行代持義務(wù)b.違反合同約定c.損害出讓人、受讓人合法權(quán)益2.出讓人違約責(zé)任a.未按時(shí)履行房產(chǎn)分割義務(wù)b.未按約定支付代持費(fèi)用c.違反合同約定3.受讓人違約責(zé)任a.未按約定履行受讓義務(wù)b.未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用c.違反合同約定4.違約金計(jì)算a.違約金按照合同約定比例計(jì)算5.違約金支付a.違約方應(yīng)按約定時(shí)間支付違約金八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.房產(chǎn)所在地人民法院3.爭(zhēng)議解決程序a.依法進(jìn)行訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外5.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決九、合同生效及終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件a.代持期限屆滿b.合同解除c.房產(chǎn)分割完成3.合同終止程序a.雙方簽訂合同終止協(xié)議b.辦理房產(chǎn)分割手續(xù)4.合同終止后的房產(chǎn)處理a.按照房產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行5.合同解除后的房產(chǎn)處理a.按照合同約定處理十、其他約定1.通知方式a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址2.通知送達(dá)地址a.代持人地址：[具體地址]b.出讓人地址：[具體地址]c.受讓人地址：[具體地址]3.合同附件a.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等4.合同解釋a.本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋5.合同份數(shù)a.本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力十一、合同簽署1.合同簽署人a.代持人簽名：____________________b.出讓人簽名：____________________c.受讓人簽名：____________________2.合同簽署日期a.2025年[具體日期]3.合同簽署地點(diǎn)a.[具體地點(diǎn)]4.合同簽署手續(xù)a.雙方簽署后，需按法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)5.合同簽署見證a.[見證人姓名]（見證人簽名）：____________________十二、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)分割協(xié)議4.其他相關(guān)文件十三、合同備案1.合同備案機(jī)構(gòu)a.房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門2.合同備案程序a.按照備案機(jī)構(gòu)要求提交相關(guān)文件3.合同備案費(fèi)用a.按照備案機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付4.合同備案期限a.自合同簽署之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成備案5.合同備案變更a.合同內(nèi)容變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理備案變更手續(xù)十四、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)不可抗力情況c.違約行為導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序a.雙方簽訂解除合同協(xié)議b.辦理房產(chǎn)分割手續(xù)3.合同終止條件a.代持期限屆滿b.房產(chǎn)分割完成4.合同終止程序a.雙方簽訂合同終止協(xié)議b.辦理房產(chǎn)分割手續(xù)5.合同解除及終止后的房產(chǎn)處理a.按照房產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行代持人簽名：____________________日期：____________________出讓人簽名：____________________日期：____________________受讓人簽名：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方在代持期間，對(duì)房產(chǎn)享有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。c.未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得擅自作出影響房產(chǎn)權(quán)益的決定。2.甲方信息披露義務(wù)條款a.甲方應(yīng)定期向乙方和丙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、抵押等情況。b.甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款a.甲方在代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。b.甲方有權(quán)向乙方和丙方追償其承擔(dān)的費(fèi)用。4.甲方違約責(zé)任條款a.甲方違反上述條款，導(dǎo)致乙方和丙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方在代持期間，對(duì)房產(chǎn)享有最終決策權(quán)。b.乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。c.未經(jīng)乙方同意，甲方和丙方不得擅自作出影響房產(chǎn)權(quán)益的決定。2.乙方信息披露義務(wù)條款a.乙方應(yīng)定期向甲方和丙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、抵押等情況。b.乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款a.乙方在代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。b.乙方有權(quán)向甲方和丙方追償其承擔(dān)的費(fèi)用。4.乙方違約責(zé)任條款a.乙方違反上述條款，導(dǎo)致甲方和丙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款a.本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。2.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付條款a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方、丙方按照合同約定分?jǐn)?。b.中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.中介合同解除條款a.如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除中介合同。b.合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的未服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)分割協(xié)議4.合同簽署人身份證明文件5.代持人授權(quán)委托書（如有）6.通知送達(dá)地址證明文件7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.代持人未履行保管房產(chǎn)證等文件的義務(wù)。b.甲方或乙方未按約定支付代持費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用。c.甲方或乙方未按約定提供房產(chǎn)信息。d.任何一方未按約定履行房產(chǎn)分割義務(wù)。e.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同當(dāng)事人或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.民事行為能力：民事主體能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.訴訟時(shí)效：權(quán)利人請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持人未履行保管房產(chǎn)證等文件的義務(wù)。解決辦法：代持人應(yīng)立即履行保管義務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方或乙方未按約定支付代持費(fèi)用或相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：違約方應(yīng)立即支付費(fèi)用，并承擔(dān)違約金。3.問題：任何一方未按約定履行房產(chǎn)分割義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或泄露保密信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)立即改正，否則承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.父母代持子女房產(chǎn)。2.夫妻代持夫妻共同房產(chǎn)。3.親友代持房產(chǎn)。4.房產(chǎn)分割協(xié)議中的代持。5.房產(chǎn)交易中的代持。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持合同（房產(chǎn)分割協(xié)議中的父母代持）2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)證號(hào)第三條房產(chǎn)代持原因及目的3.1代持原因3.2代持目的第四條代持期間權(quán)利義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.2代持人義務(wù)4.3業(yè)主權(quán)利4.4業(yè)主義務(wù)第五條房產(chǎn)分割協(xié)議及執(zhí)行5.1分割協(xié)議內(nèi)容5.2分割協(xié)議執(zhí)行時(shí)間5.3分割協(xié)議執(zhí)行方式第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶手續(xù)費(fèi)用6.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間第七條房產(chǎn)維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.2房產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分割協(xié)議12.2附件二：房產(chǎn)代持協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1代持人姓名：1.2代持人身份證號(hào)碼：1101011949123100121.3代持人聯(lián)系方式：138001380001.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主身份證號(hào)碼：1101011965123100131.6業(yè)主聯(lián)系方式二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第三條房產(chǎn)代持原因及目的3.1代持原因：因子女尚未成年，為保護(hù)子女利益，避免房產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生糾紛，故由代持房產(chǎn)。3.2代持目的：確保房產(chǎn)在子女成年后能夠順利分割，并保障其合法權(quán)益。第四條代持期間權(quán)利義務(wù)4.1代持人權(quán)利：4.1.1在代持期間，代持人享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。4.1.2在代持期間，代持人有權(quán)要求業(yè)主提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。4.2代持人義務(wù)：4.2.1保管好房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全。4.2.2按照業(yè)主的要求，配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。4.3業(yè)主權(quán)利：4.3.1業(yè)主享有房產(chǎn)的最終所有權(quán)。4.3.2業(yè)主有權(quán)要求代持人按照約定履行代持義務(wù)。4.4業(yè)主義務(wù)：4.4.1業(yè)主應(yīng)向代持人支付代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4.2業(yè)主應(yīng)配合代持人辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。第五條房產(chǎn)分割協(xié)議及執(zhí)行5.1分割協(xié)議內(nèi)容：5.1.1房產(chǎn)分割后，代持人將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給子女。5.1.2分割比例：代持人占房產(chǎn)份額的50%，子女占房產(chǎn)份額的50%。5.2分割協(xié)議執(zhí)行時(shí)間：子女年滿18周歲后的一個(gè)月內(nèi)。5.3分割協(xié)議執(zhí)行方式：雙方協(xié)商一致，通過法律途徑辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、申請(qǐng)過戶登記等。6.2過戶手續(xù)費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自分割協(xié)議執(zhí)行之日起一個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1業(yè)主或代持人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件：9.2.1房產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行完畢，代持人將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移給子女。9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或發(fā)生糾紛。10.1.2業(yè)主未按時(shí)支付代持期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)分割協(xié)議執(zhí)行完畢之日止。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)分割協(xié)議12.2附件二：房產(chǎn)代持協(xié)議12.3附件三：雙方身份證復(fù)印件12.4附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間：二零二五年X月X日13.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5本合同簽訂地為北京市朝陽(yáng)區(qū)。14.6本合同如有未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（代持人）和乙方（業(yè)主）以外的，在合同履行過程中可能介入合同關(guān)系或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需第三方提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。2.2第三方介入服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同時(shí)，對(duì)其提供的服務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其服務(wù)瑕疵、錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的甲方或乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.1.2在甲方和乙方同意的情況下，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入