2025年度二零二五年度綠色節(jié)能住宅開發(fā)商商品房預售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度綠色節(jié)能住宅開發(fā)商商品房預售合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，綠色節(jié)能住宅已成為我國住宅市場的發(fā)展趨勢。為響應國家綠色環(huán)保政策，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設綠色節(jié)能住宅項目，以滿足市場需求。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度綠色節(jié)能住宅商品房預售過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.綠色節(jié)能住宅：指采用綠色建筑技術、節(jié)能材料，具備節(jié)能、環(huán)保、舒適、健康等特點的住宅。2.商品房預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的商品房，預先向購房人銷售并收取房款的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指購房人。3.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的預售商品房的許可證。4.預售款：指購房人按照本合同約定支付給甲方的房款。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.依法取得預售許可證，確保商品房預售的合法性。2.按照合同約定，提供符合國家規(guī)定標準的綠色節(jié)能住宅。3.按時交付商品房，并承擔因延遲交付而給乙方造成的損失。4.保障商品房質(zhì)量，對商品房的缺陷負責維修、更換或退貨。4.2乙方的權利和義務1.按照合同約定支付預售款。2.按時參加商品房驗收，對不符合合同約定的商品房有權拒絕接收。3.依法履行合同約定的其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方提供綠色節(jié)能住宅。2.乙方按照合同約定，支付預售款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明材料。3.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還預售款、辦理房屋產(chǎn)權過戶等。2.因違約導致合同解除的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、費用與支付7.1費用構成1.預售款：乙方應按照合同約定支付給甲方的購房款。2.首付款：乙方在簽訂本合同時應支付的首付款。3.按揭貸款：乙方如需申請按揭貸款，應按照銀行規(guī)定支付相應的貸款利息。4.其他費用：包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用按照國家相關法律法規(guī)及項目實際情況執(zhí)行。7.2支付方式1.預售款：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付預售款。3.按揭貸款：乙方應按照銀行規(guī)定辦理按揭貸款手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)支付貸款利息。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，向乙方開具收款憑證。2.乙方支付款項時，應確保款項的準確性和及時性。3.如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц堆诱`，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約2.甲方提供的商品房不符合合同約定，應負責修復或更換，并承擔因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定參加商品房驗收，應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.如違約行為造成對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關文件。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付全部款項。2.乙方未按合同約定參加商品房驗收。3.其他違反合同約定或法律法規(guī)的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對綠色節(jié)能住宅項目的最終設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權。2.甲方保留對商品房銷售價格、優(yōu)惠政策等的調(diào)整權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在項目開發(fā)過程中，因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，對項目規(guī)劃、設計進行調(diào)整的權利。2.乙方同意甲方在項目開發(fā)過程中，因不可抗力等原因，對合同內(nèi)容進行必要的調(diào)整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同內(nèi)容提出修改或補充意見，應書面通知對方。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推進綠色節(jié)能住宅項目的開發(fā)建設。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面通知等方式，保持溝通與協(xié)作。2.雙方應指定專人負責合同履行的具體事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于綠色節(jié)能住宅商品房預售的完整協(xié)議，任何補充協(xié)議、口頭承諾等均對本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預售許可證復印件2.項目規(guī)劃許可證復印件3.項目施工許可證復印件4.商品房銷售價格表5.商品房質(zhì)量保證書6.商品房使用說明書7.銀行按揭貸款合同（如有）8.乙方身份證明復印件9.乙方付款憑證復印件10.爭議解決相關文件（如有）11.不可抗力事件證明（如有）12.合同修改或補充協(xié)議（如有）13.其他與本合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付商品房，認定違約。提供的商品房不符合合同約定，認定違約。未按合同約定提供相關文件或資料，認定違約。2.乙方違約：未按合同約定時間支付款項，認定違約。未按合同約定參加商品房驗收，認定違約。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的預售商品房的許可證。2.商品房預售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的商品房，預先向購房人銷售并收取房款的行為。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快交付商品房。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：乙方應按照合同約定支付款項，如逾期支付，應向甲方支付違約金。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應負責修復或更換，并承擔因此給乙方造成的損失。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：合同內(nèi)容需要修改或補充。解決辦法：雙方應書面通知對方，并協(xié)商一致后以書面形式確認修改或補充內(nèi)容。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：第三方應確保提供的服務或產(chǎn)品符合國家相關標準和合同約定。第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔質(zhì)量保證責任。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用或產(chǎn)品費用。第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)使用甲乙雙方提供的資源。4.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成服務或交付產(chǎn)品。第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供項目規(guī)劃、設計、施工等相關信息。乙方有權在商品房驗收合格后，要求甲方提供商品房產(chǎn)權證書。2.乙方利益條款：甲方應保障乙方的購房優(yōu)惠條件，如價格折扣、裝修贈送等。甲方應保證商品房質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求修復或更換。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按合同約定提供信息，乙方有權要求賠償損失。如甲方未按合同約定提供優(yōu)惠條件，乙方有權要求甲方履行承諾或賠償損失。如甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商品房銷售價格。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的房款中扣除物業(yè)管理費、維修基金等費用。甲方可要求乙方配合進行商品房驗收。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金。如乙方拒絕配合商品房驗收，甲方有權拒絕交付商品房。如乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。全文完。2025年度二零二五年度綠色節(jié)能住宅開發(fā)商商品房預售合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地址3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目開發(fā)單位6.項目設計單位7.項目施工單位三、合同標的1.商品房基本情況2.商品房價格3.商品房交付時間4.商品房交付條件四、付款方式1.首付款2.按揭貸款3.付款比例及時間4.付款方式變更五、房屋交付1.交付時間2.交付條件3.交付手續(xù)4.交付驗收六、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量標準2.質(zhì)量保修3.質(zhì)量糾紛處理七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費3.物業(yè)服務內(nèi)容4.物業(yè)糾紛處理八、違約責任1.開發(fā)商違約責任2.買受人違約責任3.違約金計算4.違約金支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同附件4.合同份數(shù)十三、合同附件1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.物業(yè)管理合同十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同生效日期3.合同份數(shù)及保管4.合同變更及補充合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度綠色節(jié)能住宅開發(fā)商商品房預售合同2.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：省市區(qū)路號開發(fā)商法定代表人：買受人姓名：買受人地址：省市區(qū)路號3.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同簽訂地點：省市區(qū)路號二、項目基本情況1.項目名稱：綠色家園2.項目地址：省市區(qū)路號3.項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積15萬平方米4.項目性質(zhì)：住宅5.項目開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.項目設計單位：建筑設計研究院7.項目施工單位：建筑集團有限公司三、合同標的1.商品房基本情況：房屋類型：住宅房屋面積：100平方米房屋結構：框架結構房屋朝向：南北向2.商品房價格：每平方米8000元，總價80萬元3.商品房交付時間：2027年6月30日4.商品房交付條件：房屋主體結構封頂，內(nèi)部裝修完成，具備入住條件四、付款方式1.首付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付總價的30%2.按揭貸款：剩余70%通過銀行按揭貸款方式支付3.付款比例及時間：首付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付按揭貸款：首付款支付后，按照銀行貸款規(guī)定辦理4.付款方式變更：雙方協(xié)商一致后可變更付款方式五、房屋交付1.交付時間：2027年6月30日2.交付條件：房屋主體結構封頂，內(nèi)部裝修完成，具備入住條件3.交付手續(xù)：雙方辦理房屋交接手續(xù)4.交付驗收：買受人應在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進行驗收六、房屋質(zhì)量保證1.質(zhì)量標準：符合國家有關房屋建筑工程質(zhì)量標準2.質(zhì)量保修：自房屋交付之日起，提供2年的質(zhì)量保修期3.質(zhì)量糾紛處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關部門投訴七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司2.物業(yè)管理費：每平方米2元/月3.物業(yè)服務內(nèi)容：安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護公共設施維護4.物業(yè)糾紛處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司投訴八、違約責任1.開發(fā)商違約責任：未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。房屋交付不符合約定條件的，應承擔修復責任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約責任：未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應向開發(fā)商支付已付款項萬分之五的違約金。買受人擅自改變房屋結構或用途的，應承擔恢復原狀的責任，并賠償開發(fā)商因此造成的損失。3.違約金計算：違約金以實際損失為基礎，最高不超過合同總價的20%。4.違約金支付：違約方應在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付違約金。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決。十、合同解除1.合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行的。一方違約致使合同無法履行的。2.合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，或任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。3.合同解除后的處理：雙方應立即停止履行合同義務。雙方應相互退還已支付款項。雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：2025年3月1日3.合同終止條件：合同約定的交付時間屆滿，或合同解除。4.合同終止日期：2027年6月30日或合同解除之日十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.通知方式：以書面形式送達對方，或通過約定的通訊方式通知對方。3.合同附件：詳見合同附件清單。4.合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十三、合同附件1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.物業(yè)管理合同十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：開發(fā)商（蓋章）、買受人（簽字）2.合同生效日期：2025年3月1日3.合同份數(shù)及保管：一式兩份，雙方各執(zhí)一份4.合同變更及補充：任何變更或補充均需雙方書面同意，并作為合同附件。開發(fā)商（蓋章）：____________________買受人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的付款安排條款：甲方有權根據(jù)項目進度和資金需求，調(diào)整付款計劃和時間節(jié)點。甲方應提前通知乙方關于付款計劃調(diào)整的情況，并取得乙方的書面同意。乙方應在甲方通知的付款時間內(nèi)完成付款，否則甲方有權按照合同約定收取違約金。2.甲方主導下的房屋設計變更條款：甲方有權對房屋設計進行合理變更，但不得降低合同約定的房屋質(zhì)量和標準。甲方應在設計變更前征求乙方的意見，并取得乙方的書面同意。任何設計變更導致的額外費用，由甲方承擔。3.甲方主導下的房屋交付條件條款：甲方應在房屋交付前，向乙方提供詳細的交付資料，包括房屋質(zhì)量檢驗報告、使用說明書等。甲方應確保房屋交付時符合合同約定的條件，如不符合，甲方應承擔修復責任并賠償乙方損失。4.甲方主導下的物業(yè)管理條款：甲方有權選擇物業(yè)管理公司，并負責與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。甲方應確保物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量，如物業(yè)管理公司不符合合同約定，甲方有權更換物業(yè)管理公司。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的房屋面積調(diào)整條款：乙方有權在房屋交付前要求對房屋面積進行測量，如實際面積與合同約定不符，乙方有權要求甲方進行調(diào)整。甲方應在乙方提出調(diào)整要求后10日內(nèi)完成面積測量和調(diào)整。2.乙方主導下的房屋裝修條款：乙方有權在房屋交付后一定期限內(nèi)進行自行裝修，但不得影響房屋結構和使用功能。乙方應在裝修前告知甲方，并取得甲方的書面同意。3.乙方主導下的房屋使用條款：乙方有權按照合同約定使用房屋，但不得擅自改變房屋結構或用途。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。4.乙方主導下的房屋買賣合同解除條款：乙方有權在房屋交付前，因甲方違約或房屋不符合合同約定而解除合同。乙方解除合同時，甲方應退還已支付的全部款項，并承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：中介服務費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)中介合同約定。中介費用支付時間：在合同簽訂后，甲方支付中介服務費用的50%，房屋交付后支付剩余50%。2.中介責任條款：中介應如實向雙方提供合同信息，不得隱瞞或誤導。中介應協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)，確保合同的履行。3.中介保密條款：中介應對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.中介爭議解決條款：中介與雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介合同解除條款：中介在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權解除中介合同。中介合同解除后，中介應向雙方退還已收取的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.按揭貸款合同4.物業(yè)管理合同5.設計變更通知書6.房屋交付資料（包括房屋質(zhì)量檢驗報告、使用說明書等）7.中介合同8.付款計劃調(diào)整通知書9.面積測量報告10.裝修同意書11.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。乙方未按約定時間支付房款。乙方擅自改變房屋結構或用途。中介未如實提供合同信息或泄露保密信息。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，結合實際情況進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等進行的管理服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款時間與項目進度不一致。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整付款計劃，確保資金與項目進度匹配。2.問題：房屋交付條件不符合約定。解決辦法：甲方負責修復，并賠償乙方損失。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或更換中介。4.問題：乙方裝修影響房屋結構。解決辦法：乙方停止裝修，恢復原狀。五、所有應用場景：1.商品房預售合同適用于開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關系。2.適用于有第三方中介參與房屋買賣交易的情況。3.適用于綠色節(jié)能住宅項目的開發(fā)與銷售。4.適用于按揭貸款購房的情況。全文完。2025年度二零二五年度綠色節(jié)能住宅開發(fā)商商品房預售合同2本合同目錄一覽1.預售商品房的基本情況1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房規(guī)劃許可證號1.4商品房預售許可證號1.5商品房建筑面積1.6商品房戶型1.7商品房配套設施2.預售商品房的價格及支付方式2.1預售商品房的價格2.2付款方式2.3首付款比例2.4付款期限2.5逾期付款違約責任3.預售商品房的交付時間和條件3.1預售商品房的交付時間3.2交付條件3.3逾期交付違約責任4.預售商品房的面積確認和面積誤差處理4.1面積確認方式4.2面積誤差處理4.3面積誤差超過一定比例的處理5.預售商品房的質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修責任5.4質(zhì)量爭議處理6.預售商品房的產(chǎn)權登記6.1產(chǎn)權登記時間6.2產(chǎn)權登記費用6.3產(chǎn)權登記責任7.預售商品房的配套設施交付和使用7.1配套設施交付標準7.2配套設施使用條件7.3配套設施爭議處理8.預售商品房的稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔方8.3稅費繳納時間9.預售商品房的合同解除和違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金的計算10.預售商品房的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更和解除的程序13.合同的補充條款13.1補充條款的內(nèi)容13.2補充條款的效力14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同的送達14.3合同的保管第一部分：合同如下：1.預售商品房的基本情況1.1商品房名稱：本項目名為“綠色家園”，位于市區(qū)路號。1.2商品房地址：市區(qū)路號綠色家園小區(qū)。1.3商品房規(guī)劃許可證號：建規(guī)許字[2025]第001號。1.4商品房預售許可證號：房預售許字[2025]第0001號。1.5商品房建筑面積：總計約100,000平方米，其中住宅面積約80,000平方米，商業(yè)面積約10,000平方米，公共設施面積約10,000平方米。1.6商品房戶型：包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等多種戶型。1.7商品房配套設施：小區(qū)內(nèi)設有游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等設施。2.預售商品房的價格及支付方式2.1預售商品房的價格：住宅單價為每平方米10,000元人民幣，商業(yè)單價為每平方米15,000元人民幣。2.2付款方式：購房人可選擇一次性付款或分期付款。2.3首付款比例：首付款比例為總房款的30%，購房人需在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付。2.4付款期限：分期付款的購房人應在簽訂合同之日起6個月內(nèi)支付清全部房款。2.5逾期付款違約責任：逾期付款的，每逾期一日，應按應付款額的0.1%支付違約金。3.預售商品房的交付時間和條件3.1預售商品房的交付時間：預計2027年12月31日前完成主體結構封頂，2028年12月31日前交付使用。3.2交付條件：商品房經(jīng)驗收合格，購房人已支付全部房款，并取得房屋產(chǎn)權證。3.3逾期交付違約責任：逾期交付的，每逾期一日，應按已付款額的0.1%支付違約金。4.預售商品房的面積確認和面積誤差處理4.1面積確認方式：商品房面積以實測面積為準，由房地產(chǎn)測繪機構進行測量。4.2面積誤差處理：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按實測面積結算；超過3%的，購房人有權要求退房或補足超出部分的房款。4.3面積誤差超過一定比例的處理：面積誤差超過5%的，購房人有權解除合同，并要求退還已付款項及利息。5.預售商品房的質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準：符合國家有關建筑工程質(zhì)量標準及設計要求。5.2質(zhì)量保修期限：房屋主體結構保修期限為房屋交付之日起50年，其他部位保修期限為房屋交付之日起2年。5.3質(zhì)量保修責任：開發(fā)商負責在保修期內(nèi)對商品房進行維修，維修費用由開發(fā)商承擔。5.4質(zhì)量爭議處理：質(zhì)量爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.預售商品房的產(chǎn)權登記6.1產(chǎn)權登記時間：購房人應在商品房交付后90日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權登記費用：產(chǎn)權登記費用由購房人承擔，具體費用以當?shù)卣?guī)定為準。6.3產(chǎn)權登記責任：開發(fā)商負責協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，確保購房人及時取得房屋產(chǎn)權證。7.預售商品房的配套設施交付和使用7.1配套設施交付標準：配套設施應按照設計要求和質(zhì)量標準進行建設，并經(jīng)驗收合格。7.2配套設施使用條件：配套設施在交付使用前，應確保安全、衛(wèi)生、整潔，符合使用要求。7.3配套設施爭議處理：配套設施爭議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.預售商品房的稅費8.1稅費種類：購房人應繳納的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2稅費承擔方：稅費的具體承擔方根據(jù)國家相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商結果確定。8.3稅費繳納時間：購房人應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時一并繳納相關稅費。9.預售商品房的合同解除和違約責任9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行、開發(fā)商嚴重違約、購房人支付全部房款后開發(fā)商未按約定交付房屋等情況，雙方均可解除合同。9.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算：違約金按已付款額的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。10.預售商品房的爭議解決10.1爭議解決方式：爭議雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：仲裁機構由雙方在合同中約定，若無約定，則向購房人所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等原因終止。11.3合同解除條件：合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等。12.合同的變更和解除12.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除條件同第九條所述。12.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除需按照法定程序進行，包括通知、確認、生效等環(huán)節(jié)。13.合同的補充條款13.1補充條款的內(nèi)容：補充條款應包括但不限于合同未盡事宜、雙方特別約定等。13.2補充條款的效力：補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同內(nèi)容不一致的，以補充條款為準。14.其他約定事項14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的送達：合同送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、直接交付等，以實際送達為準。14.3合同的保管：雙方應妥善保管合同文本，確保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲方（開發(fā)商）、乙方（購房人）以外的，提供中介服務、咨詢、評估、監(jiān)理、擔保等服務的機構或個人。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和資格，并承擔相應的法律責任。2.第三方介入的同意和選擇2.1甲方或乙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應事先通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.2第三方的選擇由引入方負責，但應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽。3.第三方的責任和權利3.1第三方在合同履行過程中，應按照合同約定或委托協(xié)議的條款，履行其職責，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方有權根據(jù)合同約定或委托協(xié)議的條款，收取合理的費用。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、范圍和風險程度確定。4.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在委托協(xié)議中予以確認。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、市場調(diào)研、工程設計、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測、合同審核等。5.2第三方介入的流程：第三方介入的流程應包括合同簽訂、服務啟動、過程監(jiān)督、服務報告、服務結束等環(huán)節(jié)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：第三方與甲方之間為委托關系，甲方為委托方，第三方為受托方。6.2第三方