2024年物業(yè)管理全權(quán)委托書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理全權(quán)委托書本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2委托事項(xiàng)概述1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.7物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.9物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證1.10物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止1.11爭(zhēng)議解決方式1.12違約責(zé)任1.13不可抗力條款1.14合同生效及終止條款1.15合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.2甲方住所：_______1.3甲方法定代表人：_______1.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.6乙方住所：_______1.7乙方法定代表人：_______1.8乙方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______第二條委托事項(xiàng)概述2.1甲方同意將位于_______的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)委托給乙方。2.2本委托事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1乙方應(yīng)在甲方委托范圍內(nèi)，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)范圍包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)；3.1.2公共區(qū)域的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3.1.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)與組織；3.1.4物業(yè)費(fèi)收繳及費(fèi)用管理；3.1.5物業(yè)項(xiàng)目的增值服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每月_______元，按月結(jié)算。5.2甲方應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定賬戶。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況和存在的問題。第七條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)維修；7.1.2公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域整潔，定期進(jìn)行消毒；7.1.3安保服務(wù)：保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序；7.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化景觀，定期修剪、澆水；7.1.5公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保其正常使用。第八條物業(yè)管理服務(wù)合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.2.2甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方書面同意；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3解除或終止合同的通知：8.3.1一方解除或終止合同，應(yīng)提前_______日以書面形式通知對(duì)方；8.3.2通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除或終止。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；10.1.2未經(jīng)乙方同意擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；10.2.2因乙方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；11.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同生效及終止條款12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自行終止。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；13.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；13.1.3甲方提供的物業(yè)清單。13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并與本合同相關(guān)條款相符合。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)經(jīng)雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，并在合同中予以明確。15.5第三方權(quán)利和義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的隱私。15.5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)提出意見和建議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：15.6.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督；15.6.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和報(bào)告，以證明其履行職責(zé)的情況。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：15.6.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督；15.6.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和報(bào)告，以證明其履行職責(zé)的情況。15.6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：15.6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；15.6.3.2第三方與其他各方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟等方式解決。15.7第三方變更和退出15.7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前以書面形式通知雙方，并經(jīng)雙方同意。15.7.2第三方變更或退出后，雙方應(yīng)重新簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.8第三方費(fèi)用及支付15.8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方或第三方承擔(dān)，具體由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。15.8.2第三方費(fèi)用支付方式，按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為合同主體部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)急維修費(fèi)等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方費(fèi)用透明。3.甲方提供的物業(yè)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方物業(yè)的基本信息，包括建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：本附件作為甲方物業(yè)的詳細(xì)清單，便于乙方進(jìn)行管理和服務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕合同雙方的違約責(zé)任。6.違約通知詳細(xì)要求：違約方應(yīng)書面通知守約方違約事實(shí)，并說明違約原因和補(bǔ)救措施。說明：本附件用于明確違約行為，保障守約方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；未經(jīng)乙方同意擅自解除合同；提供虛假物業(yè)清單；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；因乙方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損；提供虛假服務(wù)報(bào)告；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付_______%的違約金；未經(jīng)乙方同意擅自解除合同，應(yīng)支付_______元的違約金。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付_______元的違約金；因乙方原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但連續(xù)三個(gè)月未支付，則應(yīng)支付每月應(yīng)付款項(xiàng)_______%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按照合同約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，則應(yīng)支付_______元的違約金。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托書1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主的姓名、地址、聯(lián)系方式2.委托范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容2.2委托期限3.物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)3.3業(yè)主的權(quán)利3.4業(yè)主的義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間5.物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的流程5.3維修和保養(yǎng)的資金來源6.物業(yè)安全管理6.1安全管理措施6.2安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境維護(hù)措施7.2環(huán)境維護(hù)責(zé)任7.3環(huán)境維護(hù)資金8.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的召開和表決8.2業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止的條件12.合同的生效與變更12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的內(nèi)容13.合同的附件13.1附件的名稱13.2附件的內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)路號(hào)棟單元第二條委托范圍和內(nèi)容2.1委托范圍：本合同委托范圍為市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理服務(wù)。2.2委托內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第三條物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：3.1.1按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和管理制度。3.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.1.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理。3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：3.2.1保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3.2.2提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.3及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的緊急事件。3.3業(yè)主的權(quán)利：3.3.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利。3.3.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。3.3.3享有物業(yè)管理服務(wù)合同約定的其他權(quán)利。3.4業(yè)主的義務(wù)：3.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。3.4.2不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施。3.4.3按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的15日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間：每月一次。第五條物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的流程：接到維修報(bào)告后，物業(yè)管理公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修。5.3維修和保養(yǎng)的資金來源：物業(yè)管理費(fèi)用中專項(xiàng)維修資金。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理措施：建立健全安全管理責(zé)任制，定期開展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。6.2安全管理責(zé)任：物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作全面負(fù)責(zé)。6.3應(yīng)急預(yù)案：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第七條物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境維護(hù)措施：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。7.2環(huán)境維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境維護(hù)工作全面負(fù)責(zé)。7.3環(huán)境維護(hù)資金：物業(yè)管理費(fèi)用中專項(xiàng)環(huán)境維護(hù)資金。第八條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的召開和表決：8.1.1業(yè)主大會(huì)每半年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。8.2業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)：8.2.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，成員人數(shù)為511人。8.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，管理物業(yè)管理事務(wù)。8.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策程序：8.3.1提案需提前15天提交至業(yè)主委員會(huì)。8.3.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)提案進(jìn)行審議，形成決議草案。8.3.3決議草案提交業(yè)主大會(huì)審議表決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限：9.2.1雙方協(xié)商解決應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成一致。9.2.2物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后60日內(nèi)完成。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：9.3.1雙方協(xié)商解決不產(chǎn)生費(fèi)用。9.3.2物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)解按協(xié)會(huì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：10.1.1物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。10.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。10.3違約金的計(jì)算：10.3.1違約金按未履行義務(wù)的天數(shù)計(jì)算，每日按物業(yè)管理費(fèi)用的千分之一計(jì)算。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件：11.1.1合同一方嚴(yán)重違約。11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除的程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。11.3合同終止的條件：11.3.1委托期限屆滿。11.3.2合同雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同的生效與變更12.1合同生效的條件：12.1.1合同雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理協(xié)會(huì)備案。12.2合同變更的程序：12.2.1雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)物業(yè)管理協(xié)會(huì)備案后生效。12.3合同變更的內(nèi)容：12.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用的變更。12.3.2委托期限的變更。第十三條合同的附件13.1附件的名稱：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃。13.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件的內(nèi)容：13.2.1附件一詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。13.2.2附件二明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括日常服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容：14.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。14.1.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。14.2其他約定事項(xiàng)的效力：14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：業(yè)主，乙方：物業(yè)管理公司）以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方的角色：第三方在本合同中的角色是根據(jù)合同雙方的需求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等，協(xié)助合同雙方的合同履行。2.第三方介入的條件與程序2.1.1合同雙方一致同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與合同目的相符。2.2程序：2.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因其服務(wù)造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同雙方的約定。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的必要資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求合同雙方提供必要的配合和支持。3.3利益：3.3.1第三方有權(quán)按照合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方有權(quán)在合作協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使自己的權(quán)利。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1合同雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任和權(quán)利，避免責(zé)任不清、權(quán)益受損的情況。4.2第三方與物業(yè)管理公司：4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)配合第三方的服務(wù)，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。4.2.2第三方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議，物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并改進(jìn)。4.3第三方與業(yè)主：4.3.1業(yè)主應(yīng)配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。4.3.2第三方對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益應(yīng)予以尊重，不得侵犯。4.4第三方與其他第三方：4.4.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，避免不必要的沖突。4.4.2各第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，各自履行職責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的設(shè)定：5.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，明確約定其責(zé)任限額。5.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、能力、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行：5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行承擔(dān)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢。6.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議。6.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方根據(jù)合作協(xié)議終止服務(wù)。6.2.3合同雙方根據(jù)合作協(xié)議約定，進(jìn)行結(jié)算和清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等。說明：本附件為合同主體，是合同雙方履行合同的主要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括日常服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的年度計(jì)劃、月度計(jì)劃等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理公司開展日常管理工作。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策過程。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)工作記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主委員會(huì)的工作情況。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的發(fā)生、支付等情況。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)投訴的處理過程、結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理服務(wù)投訴的處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定比例計(jì)算。3.示例說明：3.1示例一：物業(yè)管理公司未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理費(fèi)用的千分之一計(jì)算。3.2示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司可依法采取措施追繳欠款，并要求業(yè)主支付滯納金。3.3示例三：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，合同雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因第三方違約造成的損失。全文完。2024年物業(yè)管理全權(quán)委托書2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理委托方1.2物業(yè)管理受托方2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理委托方權(quán)利義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)7.物業(yè)管理受托方權(quán)利義務(wù)7.1受托方權(quán)利7.2受托方義務(wù)8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核8.1考核方式8.2考核指標(biāo)8.3考核結(jié)果處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)管理委托方1.1.1委托方名稱1.1.2委托方法定代表人姓名1.1.3委托方聯(lián)系方式1.1.4委托方住所地1.2物業(yè)管理受托方1.2.1受托方名稱1.2.2受托方法定代表人姓名1.2.3受托方聯(lián)系方式1.2.4受托方住所地2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：50000平方米3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)4.1.3物業(yè)安全管理4.1.4物業(yè)維修服務(wù)4.1.5業(yè)主（或物業(yè)使用人）的服務(wù)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)符合產(chǎn)品說明書和技術(shù)規(guī)范4.2.3物業(yè)安全管理嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)4.2.4物業(yè)維修服務(wù)及時(shí)、高效5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：5.2.1按月支付5.2.2每月支付日為每月的日5.2.3業(yè)主（或物業(yè)使用人）應(yīng)在每月支付日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至受托方指定的賬戶6.物業(yè)管理委托方權(quán)利義務(wù)6.1委托方權(quán)利：6.1.1對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督管理6.1.2要求受托方提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.3對(duì)受托方違反合同的行為提出異議6.2委托方義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2配合受托方開展物業(yè)管理活動(dòng)6.2.3不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理受托方權(quán)利義務(wù)7.1受托方權(quán)利：7.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2請(qǐng)求委托方支付物業(yè)管理費(fèi)用7.1.3對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理7.2受托方義務(wù)：7.2.1按合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)7.2.2嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行義務(wù)7.2.3及時(shí)向委托方報(bào)告物業(yè)管理活動(dòng)情況8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核8.1考核方式：8.1.1定期考核：每季度進(jìn)行一次，考核內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況、業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果等。8.1.2不定期抽查：每月至少進(jìn)行一次，抽查內(nèi)容包括物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)情況，共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。8.2考核指標(biāo)：8.3考核結(jié)果處理：8.3.1考核結(jié)果不合格的，受托方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)提出整改措施，并報(bào)告委托方。8.3.2受托方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或整改效果不達(dá)標(biāo)的，委托方有權(quán)解除合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.1.3司法訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1協(xié)商解決：自一方提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。9.2.2仲裁解決：自一方提出仲裁請(qǐng)求之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)提交仲裁委員會(huì)。9.2.3司法訴訟：自一方提起訴訟之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)提交人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2委托方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.3雙方違反合同其他約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1受托方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2委托方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；11.2.2自解除通知發(fā)出之日起，合同解除生效。12.合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同已報(bào)相關(guān)主管部門備案。12.2合同生效日期：12.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同；13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更情形。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2自變更協(xié)議簽訂之日起，合同變更生效。14.合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同期限屆滿；14.1.2合同解除；14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序：14.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；14.2.2自終止協(xié)議簽訂之日起，合同終止生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除委托方和受托方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、監(jiān)督、咨詢、監(jiān)理等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的依據(jù)第三方介入的依據(jù)為本合同和相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的提出3.1.1委托方或受托方均可提出第三方介入的請(qǐng)求。3.1.2請(qǐng)求方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的具體理由和范圍。3.2第三方介入的確認(rèn)3.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)予以確認(rèn)或拒絕。3.2.2若對(duì)方拒絕，請(qǐng)求方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.3第三方介入的實(shí)施3.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體方案。3.3.2第三方介入的實(shí)施應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中因自身原因造成的損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行4.3.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中造成損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。4.3.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，委托方或受托方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分。5.