個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板文本

個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板文本合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途：________________1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。賬戶(hù)名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶(hù)銀行：________________2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，且該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)瑕疵。4.2如該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.3如該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件6.購(gòu)房發(fā)票7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.賣(mài)方故意隱瞞房屋存在租賃、抵押貸款等法律問(wèn)題，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房屋，或接收后未履行維護(hù)管理責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同：指?jìng)€(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)房屋所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的結(jié)果進(jìn)行賠償。2.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可共同前往相關(guān)部門(mén)催促辦理。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款不及時(shí)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理產(chǎn)權(quán)糾紛，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。