藝術(shù)區(qū)房產(chǎn)買賣特別約定

藝術(shù)區(qū)房產(chǎn)買賣特別約定合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問(wèn)題。1.3房產(chǎn)的用途為：藝術(shù)創(chuàng)作、展覽、交流等活動(dòng)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：____期支付。具體支付時(shí)間為：____年____月____日前。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得再行主張任何權(quán)利。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，認(rèn)定違約。4.乙方未承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用，認(rèn)定違約。5.雙方未履行合同約定，未能履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于__________（詳細(xì)地址）的房屋。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足情況。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解過(guò)戶所需費(fèi)用，確保支付到位。如乙方未能支付，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲方未能保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)