簡(jiǎn)易二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板文本

簡(jiǎn)易二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板文本合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買(mǎi)方：1.姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________2.姓名：____________性別：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.4房屋現(xiàn)狀：____________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交付買(mǎi)方之前，所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。4.2自交付之日起，所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未成功。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按約定維護(hù)、使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值減少。5.雙方未遵守法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.購(gòu)房款：買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：催促賣(mài)方履行合同，逾期交付的，有權(quán)要求逾期交付違約金。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：催促買(mǎi)方履行合同，逾期支付的，有權(quán)要求逾期支付違約金。4.問(wèn)題：房屋損壞或價(jià)值減少。解決辦法：按合同約定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：恢復(fù)房屋原狀，承擔(dān)由此產(chǎn)