2024版物業(yè)交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)交易安全合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)描述1.3交易金額1.4交易日期第二條：交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3無法律糾紛2.4交易雙方同意第三條：交易方式3.1交易款項(xiàng)支付3.2物業(yè)交付時(shí)間3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4交易程序第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)現(xiàn)狀保證4.2維修責(zé)任分配4.3保養(yǎng)時(shí)間與方式第五條：交易雙方的義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時(shí)間第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2交易款項(xiàng)支付憑證第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修訂14.3合同的終止14.4默認(rèn)條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名），甲方為物業(yè)出售方，乙方為物業(yè)購買方。1.2物業(yè)描述物業(yè)位于（省/市/區(qū)）街道（街道名稱）號(hào)，（物業(yè)名稱），物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)：（使用權(quán)證號(hào)）。1.3交易金額交易總金額為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.4交易日期本合同簽署日期為（年）年（月）月（日）日。第二條：交易條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證物業(yè)現(xiàn)狀符合乙方所述，且自簽署本合同之日起至交付之日止，除雙方另有約定外，物業(yè)的現(xiàn)狀、性能及設(shè)備設(shè)施等均保持不變。2.2產(chǎn)權(quán)清晰甲方承諾其是物業(yè)的合法所有人，對該物業(yè)享有完全的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等影響物業(yè)交易的權(quán)利瑕疵。2.3無法律糾紛甲方保證，在簽署本合同之時(shí)，物業(yè)不存在任何法律訴訟、仲裁或行政處理程序，與第三方無任何權(quán)利爭議。2.4交易雙方同意本合同的簽署是甲乙雙方的真實(shí)意愿，不存在任何被迫或誤導(dǎo)情形。第三條：交易方式3.1交易款項(xiàng)支付乙方應(yīng)在本合同簽署后（）日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.2物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為本合同簽署后（）日內(nèi)。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同所述交易稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。3.4交易程序本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第四條：物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)現(xiàn)狀保證甲方保證在交付物業(yè)時(shí)，物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不存在影響使用的問題。4.2維修責(zé)任分配物業(yè)交付后，因正常使用導(dǎo)致的物業(yè)維修和保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)。4.3保養(yǎng)時(shí)間與方式乙方應(yīng)按照物業(yè)的日常保養(yǎng)需求，定期進(jìn)行物業(yè)的保養(yǎng)和維修。第五條：交易雙方的義務(wù)5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時(shí)間完成物業(yè)的交付。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與物業(yè)交易相關(guān)的事宜。第九條：合同的生效9.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自（年）年（月）月（日）日起生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反本條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)通知對方，并按照本合同約定的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）及其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十三條：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。13.2交易款項(xiàng)支付憑證乙方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止本合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，本合同即告終止。14.4默認(rèn)條款甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機(jī)關(guān)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)評估、交易款項(xiàng)支付、物業(yè)過戶登記等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及本合同的約定確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的影響。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方未按約定提供服務(wù)或未履行責(zé)任的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與評估方的關(guān)系如第三方為評估方，評估方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評估方未按約定進(jìn)行評估或評估結(jié)果有誤的，甲乙雙方有權(quán)要求評估方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入所需支付的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。如雙方另有約定的，從其約定。5.2第三方服務(wù)期限第三方介入的服務(wù)期限，根據(jù)本合同的履行需要和甲乙雙方的要求確定。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方同意，如需要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.4第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或賠償。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未履行其職責(zé)或違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除條件第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除證明第三方因不可抗力事件免除責(zé)任的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方服務(wù)成果證明第三方服務(wù)成果的相關(guān)證明文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：其他條款9.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的終止本合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，本合同即告終止。9.4默認(rèn)條款甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等，證明物業(yè)的權(quán)屬情況。附件2：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供乙方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件3：物業(yè)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評估報(bào)告，包括物業(yè)的價(jià)值、現(xiàn)狀評估等。附件4：物業(yè)過戶登記證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶登記機(jī)關(guān)出具的物業(yè)過戶登記證明，證明物業(yè)過戶手續(xù)的完成情況。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件7：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件8：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，證明交易雙方的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，或乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易總金額的10%；乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易總金額的5%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總金額的10%。違約行為：甲方未按照約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%。示例說明：如甲方未按照約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%。違約行為：第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲乙雙方的實(shí)際損失。示例說明：如評估方未按照約定進(jìn)行評估，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲乙雙方的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)權(quán)屬證明解釋：指證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬情況的文件，如所有權(quán)證、使用權(quán)證等。法律名詞：交易款項(xiàng)支付憑證解釋：指證明交易款項(xiàng)支付情況的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。法律名詞：物業(yè)評估報(bào)告解釋：指由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的，包括物業(yè)的價(jià)值、現(xiàn)狀評