2021年中級會計職稱《會計實務(wù)》考點練習(xí)題

2021年中級會計職稱《會計實務(wù)》考點練習(xí)題

匯總

1、東方公司為增值稅一般納稅人。2X19年，東方公司根據(jù)

市場需求的變化，決定停止生產(chǎn)丙產(chǎn)品。為減少不必要的損失，

決定將原材料中專門用于生產(chǎn)丙產(chǎn)品的外購D材料全部出售，2

X19年12月31日其總成本為200萬元，數(shù)量為10噸。據(jù)市場

調(diào)查，D材料的市場銷售價格為20萬元/噸（不含稅），同時銷售

10噸D材料將發(fā)生的銷售費(fèi)用及稅金為1萬元。2X19年12月

31日D材料的賬面價值為（）萬元。

A.199

B.200

C.190

D.180

［答案］A

［解析］2X19年12月31日D材料的可變現(xiàn)凈值=10X

20-1=199（萬元），成本為200萬元，所以賺面價值為199萬元。

2、下列各項業(yè)務(wù)中，不會引起期末存貨賬面價值發(fā)生增減

變動的是0

A.計提存貨跌價準(zhǔn)備

B.已確認(rèn)銷售收入但尚未發(fā)出的商品

C.已發(fā)出商品但尚未確認(rèn)銷售收入

D.已收到發(fā)票賬單并支付貨款但尚未收到材料

［答案］c

［解析］c選項，已發(fā)出商品但未確認(rèn)收入，只是將存貨成本

先轉(zhuǎn)入了發(fā)出商品，發(fā)出商品也是在“存貨”項目中列示，并不

影響存貨裱面價值。

3、甲公司與乙公司均為增值稅一般納稅人。2X19年9月3

日，甲公司與乙公司簽訂了一份不可撤銷的銷售合同，雙方約定，

2X20年1月20日，甲公司應(yīng)按每臺52萬元的價格向乙公司提

供A產(chǎn)品6臺。2X19年12月31日，甲公司A產(chǎn)品的賬面價值

（成本）為280萬元，數(shù)量為5臺，單位成本為56萬元;A產(chǎn)品的

市場銷售價格為50萬元/臺。銷售5臺A產(chǎn)品預(yù)計發(fā)生銷售費(fèi)用

及稅金為10萬元。合同價格和市場銷售價格均為不含稅價格。2

X19年12月31日，甲公司結(jié)存的5臺A產(chǎn)品的賬面價值為0

萬元。

A.280

B.250

C.260

D.240

［答案］B

［解析］根據(jù)甲公司與乙公司簽訂的銷售合同規(guī)定，該批A

產(chǎn)品的銷售價格由銷售合同約定，并且其庫存數(shù)量小于銷售合同

約定的數(shù)量，因此，計算A產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值應(yīng)以銷售合同約定

的單位價格52萬元作為計量基礎(chǔ)，其可變現(xiàn)凈值=52X

570=250（萬元），低于其成本280萬元，所以2X19年12月31

日A產(chǎn)品的賬面價值為250萬元，選項B正確。

4、下列關(guān)于存貨可變現(xiàn)凈值的表述中，正確的是（）。

A.可變現(xiàn)凈值等于存貨的市場銷售價格

B.可變現(xiàn)凈值等于銷售存貨產(chǎn)生的現(xiàn)金流入

C.可變現(xiàn)凈值等于銷售存貨產(chǎn)生現(xiàn)金流入的現(xiàn)值

D.可變現(xiàn)凈值是確認(rèn)存貨跌價準(zhǔn)備的重要依據(jù)之一

［答案］D

［解析］企業(yè)預(yù)計的銷售存貨現(xiàn)金流量，扣除抵減項目后，才

能確定存貨的可變現(xiàn)凈值。即存貨的估計售價減去至完工時估計

將要發(fā)生的成本、估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額為可變

現(xiàn)凈值。

5、2019年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項不可撤

銷的銷售合同，約定甲公司于2020年1月12日以每噸2萬元的

價格（不含增值稅）向乙公司銷售K產(chǎn)品200噸。2019年12月31

日，甲公司庫存該產(chǎn)品300噸，單位成本為1?8萬元，單位市場

銷售價格為1.5萬元（不含增值稅）。甲公司預(yù)計銷售上述300

噸庫存產(chǎn)品將發(fā)生銷售費(fèi)用和其他相關(guān)稅費(fèi)24萬元。不考慮其

他因素，2019年12月31日，上述300噸庫存產(chǎn)品的賑面價值

為（）萬元。

A.540

B.526

C.502

D.564

［答案］C

［解析］有合同部分：200噸庫存商品可變現(xiàn)凈值=2X200-24

X200/300=384（萬元），其成本=1.8X200=360（萬元），可變現(xiàn)凈

值大于成本，所以該部分庫存商品未減值，期末按照成本計

量

無合同部分：100噸庫存商品可變現(xiàn)凈值

=1.5X100-24X100/300=142（萬元）,其成本=1.8X100=180（萬

元），可變現(xiàn)凈值小于成本，發(fā)生減值，期末該部分商品按照可

變現(xiàn)凈值計量。所以，上述300噸庫存產(chǎn)品的賬面價值=1.8X

200+142=502（萬元）。

6、甲企業(yè)發(fā)出實際成本為140萬元的原材料，委托乙企業(yè)

加工成半成品，收回后用于連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品，甲企業(yè)和乙企

業(yè)均為增值稅一般納稅人，甲企業(yè)根據(jù)乙企業(yè)開具的增值稅專用

發(fā)票向其支付加工費(fèi)4萬元和增值稅0.52萬元，另支付消費(fèi)稅

16萬元，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，甲企業(yè)收回該批半成品的

入賬價值為（）萬元。

A.144

B.144.52

C.160

D.160.52

［答案］A

［解析］委托加工物資收回后連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品時，消費(fèi)稅

不計入收回物資的成本，記入“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交消費(fèi)稅”科目。

甲企業(yè)收回應(yīng)稅消費(fèi)品的入裱價值=140+4=144（萬元）

7、甲公司系增值稅一般納稅人，2X18年3月2日購買W

商品1000千克，運(yùn)輸途中合理損耗50千克，實際入庫950千克。

甲公司取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為95000元，增值稅

稅額為12350元。不考慮其他因素，甲公司入庫W商品的單位成

本為（）元/千克。

A.100

B.95

C.117

D.111.15

［答案］A

［解析］運(yùn)輸途中的合理損耗不影響購進(jìn)商品的總成本，所以

甲公司入庫W商品的單位成本=95000/950=100（元/千克）。

8、乙工業(yè)企業(yè)為增值稅一般納稅企業(yè)。本月購進(jìn)原材料200

公斤，貨款為6000元，增值稅為780元；發(fā)生的保險費(fèi)為350

元，入庫前的挑選整理費(fèi)用為130元;驗收入庫時發(fā)現(xiàn)數(shù)量短缺

10%,經(jīng)查屬于運(yùn)輸途中合理損耗。乙工業(yè)企業(yè)該批原材料實際

單位成本為每公斤。元。

A.32.4

B.33.33

C.35.28

D.36

［答案］D

［解析］購入原材料的實際總成本=6000+350+130=6480（元），

實際入庫數(shù)量=200X（1T0%）=180（公斤），所以乙工業(yè)企業(yè)該批

原材料實際單位成本=6480/180=36（元/公斤）

9、甲公司系增值稅一般納稅人，2X18年12月1日外購一

批原材料，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為80萬元，增

值稅稅額為10.4萬元，入庫前發(fā)生挑選整理費(fèi)1萬元。不考慮

其他因素，該批原材料的入賑價值為（）萬元。

A.93.8

B.81

C.92.8

D.80

［答案］B

［解析］甲公司應(yīng)確認(rèn)原材料入靴價值=80+1=81（萬元）

10、下列各項與存貨相關(guān)的支出中，不應(yīng)計入存貨成本的是

Oo

A.非正常消耗的直接人工和制造費(fèi)用

B.材料入庫前發(fā)生的挑選整理費(fèi)

G在生產(chǎn)過程中為達(dá)到下一個生產(chǎn)階段所必需的倉儲費(fèi)用

D.材料采購過程中發(fā)生的運(yùn)輸途中的合理損耗

［答案］A

［解析］非正常消耗的直接材料、直接人工和制造費(fèi)用應(yīng)計入

當(dāng)期損益。

11、B公司期末存貨采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低法計量。2X

19年9月26日B公司與M公司簽訂銷售合同：由B公司于2X

20年3月6日向M公司銷售筆記本電腦1000臺，每臺售價為1.2

萬元。2X19年12月31日B公司庫存筆記本電腦1200臺，單

位成本為1萬元，裱面成本為1200萬元，此前該批筆記本電腦

未計提過存貨跌價準(zhǔn)備。2X19年12月31日B公司庫存筆記本

電腦市場銷售價格為每臺0.95萬元，預(yù)計銷售稅費(fèi)為每臺0.05

萬元。不考慮其他因素，2X19年12月31日B公司庫存筆記本

電腦的賬面價值為0萬元。

A.1200

B.1180

C.1170

D.1230

［答案］B

［解析］由于B公司持有的筆記本電腦數(shù)量1200臺多于已經(jīng)

簽訂銷售合同的數(shù)量1000臺。因此，1000臺有合同的筆記本電

腦和超過合同數(shù)量的200臺筆記本電腦應(yīng)分別計算可變現(xiàn)凈值。

銷售合同約定數(shù)量1000臺，其可變現(xiàn)凈值=1000X1.2T000X

0.05=1150（萬元）,成本=1000X1=1000（萬元），成本小于可變現(xiàn)

凈值，未發(fā)生減值，所以有合同的1000臺筆記本電腦未發(fā)生減

值，按照成本計量，裱面價值為1000萬元;超過合同數(shù)量部分的

可變現(xiàn)凈值=200X0.95-200X0.05=180（萬元），其成本二200X

仁200（萬元），可變現(xiàn)凈值小于成本，應(yīng)計提減值20萬元

（200-180）,所以200臺無合同部分的筆記本電腦按照可變現(xiàn)凈

值計量，賬面價值為180萬元。2X19年12月31日B公司庫存

筆記本電腦賬面價值=1000+180=1180（萬元）。

12、2017年12月1日，甲、乙公司簽訂了不可撤銷合同，

約定以205元/件的價格銷售給乙公司1000件商品，2018年1

月10日交貨。2017年12月31日，甲公司該商品的庫存數(shù)量為

1500件，成本200元/件，市場銷售價格191元/件，預(yù)計產(chǎn)生

銷售費(fèi)用均為1元/件，2017年12月31日甲公司應(yīng)計提的存貨

跌價準(zhǔn)備為（）元。

A.15000

B.0

C.1000

D.5000

［答案］D

［解析］（1）有合同的woo件產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值nooox

（2057）=204000（元），高于該部分產(chǎn)品成本200000（1000X200）

元，不需要計提減值準(zhǔn)備；（2）無合同的500件產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值

=500X（1917）=95000（元），低于該部分產(chǎn)品成本100000（500X

200）元，應(yīng)計提存貨跌價準(zhǔn)備=100000-95000=5000（元）；因此，

選項D正確。

13、2015年11月15日，甲公司與乙公司簽訂了一份不可

撤銷的商品購銷合同，約定甲公司于2016年1月15日按每件2

萬元向乙公司銷售W產(chǎn)品100件。2015年12月31日，甲公司

庫存該產(chǎn)品100件，每件實際成本和市場價格分別為1.8萬元和

1.86萬元。甲公司預(yù)計向乙公司銷售該批產(chǎn)品將發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)

10萬元。假定不考慮其他因素，甲公司該批產(chǎn)品在2015年12

月31日資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的金額為（）萬元。

A.176

B.180

C.186

D.190

［答案］B

［解析］可變現(xiàn)凈值=2X100-10=190（萬元），成本=1.8X

100=180（萬元），存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。

14、2X19年12月26日，甲公司與乙公司簽訂了一份不可

撤銷的銷售合同，雙方約定，2X20年3月20日，甲公司應(yīng)按

每臺50萬元的價格向乙公司提供B產(chǎn)品6臺。2X19年12月31

日，甲公司尚未生產(chǎn)該批B產(chǎn)品，但持有的庫存C材料專門用于

生產(chǎn)B產(chǎn)品，可生產(chǎn)B產(chǎn)品6臺。C材料其賬面價值（成本）為185

萬元，市場銷售價格總額為182萬元。將C材料加工成B產(chǎn)品尚

需發(fā)生加工成本120萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。2X19年12月31

日C材料的可變現(xiàn)凈值為（）萬元。

A.300

B.182

C.180

D.185

［答案］C

［解析］截至2X19年12月31日甲公司與乙公司簽訂B產(chǎn)品

的不可撤銷合同，B產(chǎn)品尚未開始生產(chǎn)，但持有庫存C材料專門

用于生產(chǎn)該批B產(chǎn)品，且可生產(chǎn)的B產(chǎn)品的數(shù)量等于銷售合同訂

購的數(shù)量，因此，計算該批C材料的可變現(xiàn)凈值時，應(yīng)以銷售合

同約定的B產(chǎn)品的銷售價格總額300萬元（50X6）作為計量基礎(chǔ)。

C材料的可變現(xiàn)凈值=300720=180（萬元）,選項C正確。

15、2015年12月1日，甲公司與乙公司簽訂銷售合同，約

定甲公司于2016年1月12日以每噸2萬元的價格（不含增值稅）

向乙公司銷售K產(chǎn)品200噸。2015年12月31日，甲公司庫存

該產(chǎn)品300噸，單位成本為1.8萬元，單位市場銷售價格為1.5

萬元（不含增值稅）o甲公司預(yù)計銷售上述300噸庫存產(chǎn)品將發(fā)生

銷售費(fèi)用和其他相關(guān)稅費(fèi)30萬元。不考慮其他因素，2015年12

月31日，上述300噸庫存產(chǎn)品的賬面價值為0萬元。

A.425

B.500

C.540

D.550

［答案］B

［解析］有合同部分：可變現(xiàn)凈值=2X200-30X

200/300=380（萬元）；成本=1.8X200=360（萬元），未減值；無合同

部分：可變現(xiàn)凈值=1.5X100-30X100/300=140（萬元）；成本=1.8

X100=180（萬元），減值;年末賬面價值=360+140=500（萬元）。

16、2015年12月31日，甲公司庫存丙材料的實際成本為

100萬元，不含增值稅的銷售價格為80萬元，擬全部用于生產(chǎn)1

萬件丁產(chǎn)品。將該批材料加工成丁產(chǎn)品尚需投入的成本總額為

40萬元。由于丙材料市場價格持續(xù)下降，丁產(chǎn)品每件不含增值

稅的市場價格由原160元下降為110元。估計銷售該批丁產(chǎn)品將

發(fā)生銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)合計為2萬元。不考慮其他因素，2015

年12月31日，甲公司該批丙材料的賬面價值應(yīng)為（）萬元。

A.68

B.70

C.80

D.100

［答案］A

［解析］丁產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值=110-2=108（萬元），丁產(chǎn)品成本

=100+40=140（萬元），說明丁產(chǎn)品發(fā)生了減值，因此要考慮丙材

料的減值；丙材料的成本=100萬元；丙材料的可變現(xiàn)凈值

=110-2-40=68（萬元）；發(fā)生了減值，減值32（100-68）萬元后丙材

料賬面價值為68萬元。

17、甲公司2X19年年末持有乙原材料100件專門用于生產(chǎn)

丙產(chǎn)品，成本為每件4.9萬元，每件乙原材料可加工為一件丙產(chǎn)

品，加工過程中需發(fā)生的加工成本為每件0.8萬元，銷售過程中

估計需發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)用為每件0.2萬元，2X19年12月31日，乙

原材料的市場價格為每件48萬元，丙產(chǎn)品的市場價格為每件6

萬元，2X19年之前未對乙原材料計提存貨跌價準(zhǔn)備，不考慮其

他因素，甲公司2X19年年末對乙原材料應(yīng)計提的存貨跌價準(zhǔn)備

為0萬元。

A.0

B.30

C.10

D.20

［答案］A

［解析］2X19年年末每件丙產(chǎn)品的可變現(xiàn)凈值

=6-0?2二5.8（萬元），每件丙產(chǎn)品的成本=4.9+0.8=5?7（萬元），乙

原材料專門生產(chǎn)的丙產(chǎn)品未發(fā)生減值，因此乙原材料期末以成本

計量，無須計提存貨跌價準(zhǔn)備。

18、乙公司期末存貨采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。期末

原材料的賬面余額為1200萬元，數(shù)量為120噸，該原材料以前

未計提過減值，該原材料專門用于生產(chǎn)與丙公司所簽合同約定的

Y產(chǎn)品。該合同約定：乙公司為丙公司提供Y產(chǎn)品240臺，每臺

售價為10.5萬元（不含增值稅，下同）。將該原材料加工成240

臺Y產(chǎn)品尚需發(fā)生加工成本總額1100萬元，估計銷售每臺Y產(chǎn)

品尚需發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)1萬元。期末該原材料市場上每噸售價為9

萬元，估計銷售每噸原材料尚需發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)0.1萬元。期末該

原材料的賬面價值為（）萬元。

A.1068

B.1180

C.1080

D.1200

［答案］B

［解析］由于該原材料專門用于生產(chǎn)Y產(chǎn)品，所以應(yīng)先確定Y

產(chǎn)品是否發(fā)生減值。Y產(chǎn)品可變現(xiàn)凈值二240X（10.5-1）=2280（萬

元），Y產(chǎn)品成本=1200+1100=2300（萬元），Y產(chǎn)品成本大于可變

現(xiàn)凈值，所以Y產(chǎn)品發(fā)生減值，據(jù)此判斷原材料發(fā)生減值，期末

原材料應(yīng)按照可變現(xiàn)凈值計量，原材料可變現(xiàn)凈值

二22807100=1180（萬元），因此期末該原材料的賬面價值為1180

萬元，選項B正確。

19、2X18年12月10日，甲、乙公司簽訂了一項不可撤銷

合同，合同約定甲公司于2X19年12月10日以每臺30萬元的

價格向乙公司交付5臺A產(chǎn)品。2X18年12月31日，甲公司庫

存的專門用于生產(chǎn)上述商品的K材料賬面價值100萬元，市場銷

售價值98萬元，預(yù)計將K材料加工成上述產(chǎn)品將發(fā)生加工成本

40萬元，與銷售上述產(chǎn)品相關(guān)稅費(fèi)15萬元。不考慮其他因素，

2X18年12月31日，K材料可變現(xiàn)凈值為0萬元。

A.95

B.98

C.110

D.100

［答案］A

［解析］K材料可變現(xiàn)凈值二A產(chǎn)成品估計售價30X5-至完工

估計將要發(fā)生的成本40-銷售產(chǎn)成品估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)

稅費(fèi)15=95（萬元）。

20、某企業(yè)采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低法對存貨進(jìn)行期末計

價，成本與可變現(xiàn)凈值按單項存貨進(jìn)行比較。2022年12月31

日，甲、乙、丙三種存貨成本與可變現(xiàn)凈值分別為：甲存貨成本

10萬元，可變現(xiàn)凈值8萬元；乙存貨成本12萬元，可變現(xiàn)凈值

15萬元；丙存貨成本18萬元，可變現(xiàn)凈值15萬元。甲、乙、丙

三種存貨已計提的跌價準(zhǔn)備分別為1萬元、2萬元、1.5萬元。

假定該企業(yè)只有這三種存貨，2022年12月31日應(yīng)補(bǔ)提的存貨

跌價準(zhǔn)備總額為（）萬元。

A?一0?5

B.0.5

C.2

D.5

［答案］B

［解析］(1)甲存貨應(yīng)補(bǔ)提的存貨跌價準(zhǔn)備額=(10-8)-仁1(萬

元);(2)乙存貨應(yīng)補(bǔ)提的存貨跌價準(zhǔn)備=0-2=-2(萬元)；⑶丙存

貨應(yīng)補(bǔ)提的存貨跌價準(zhǔn)備=(18-15)-1.5=1.5(萬元)；(4)2022年

12月31日應(yīng)補(bǔ)提的存貨跌價準(zhǔn)備總額=1-2+1.5=0.5(萬元)

21、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有0。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)出租的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

［答案］BD

［解析］選項A,應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算;選項C,屬于房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)的存貨。

22、下列各項中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

［答案］AC

［解析］選項D,出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生

產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的，是作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

23、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有0。

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

0.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用

于出租的房地產(chǎn)

［答案］ABC

［解析］選項A和B,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨；選項C,屬

于企業(yè)的無形資產(chǎn)。

24、下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地

產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有0。

A.按預(yù)計使用年限計提折舊

B.公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投

資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賑面價值的差額計入其他綜合收益

［答案］BD

［解析］采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，

選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項

C錯誤。

25、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有()。

A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計

提折舊或攤銷

B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計

提折舊或攤銷

0.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價

值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)

為公允價值模式

［答案］AC

［解析］采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的，

不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投

資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其他面價值，公允價值與原減

面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，選項A正確，選項B錯誤;企

業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模

式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按照《企

業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》

的規(guī)定處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從

公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項C正確，選項D錯誤。

26、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的

有()。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)

生的必要支出進(jìn)行初始計量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)

備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，

其公允價值與裱面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

［答案］AD

［解析］選項B,計提的減值準(zhǔn)備以后期間不能轉(zhuǎn)回；選項C,

應(yīng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價

值的差額，調(diào)整期初留存收益。

27、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式

時，其公允價值與幅面價值的差額，對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)

生影響的有()。

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤

［答案］BD

［解析］投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會

計政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價值與原賑面

價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

28、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的會計處理中，表述正

確的有0。

A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計

量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

B.企業(yè)選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計

量的，以后期間也可采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

C.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更

D.企業(yè)只能采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計

量

［答案］AC

［解析］已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公

允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

29、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有()。

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自

用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管

理的日期

B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開

始日

D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為

自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

［答案］ABCD

30、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性

房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財

務(wù)報表項目有0。

A.資本公積

B.投資收益

C.公允價值變動收益

D.其他綜合收益

［答案］CD

［解析］企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投

資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借

方差額，則計入公允價值變動損益，如果是貸方差額，則計入其

他綜合收益。

31、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地

產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額，正確的會計

處理是()。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

［答案］D

［解析］自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地

產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額記入“公允價值變動

損益”科目。

32、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自

用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2000萬元，

轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為2300萬元，

“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目貸方余額為200萬元，

則轉(zhuǎn)換日不正確的處理方法為（）。

A.計入“固定資產(chǎn)”借方2000萬元

B.計入“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”借方200萬元

C.計入“投資性房地產(chǎn)——成本”貸方2300萬元

D.計入“其他綜合收益”借方100萬元

［答案］D

［解析］本題分錄為：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)——

公允價值變動200公允價值變動損益100貸：投資性房地產(chǎn)——

成本2300

33、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000

萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投

資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處

理中，不正確的是0。

A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地

產(chǎn)20300萬元

B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折

舊2000萬元

C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬元

［答案］D

［解析］成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)

結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。會計分錄為：借：固定資產(chǎn)20300投資性房

地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)20300累計折舊2000

34、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的

是()。

A.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存

貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額

確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固

定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小

于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自

用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價

值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地

產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存

貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

［答案］D

［解析］采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非

投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的

入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自

用房地產(chǎn)的入瓶價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損

益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。

35、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房

地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的

會計處理表述中，正確的是()。

A.計入遞延收益

B.計入當(dāng)期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

［答案］B

［解析］企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性

房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額，應(yīng)該計入公允價值

變動損益。

36、大華公司于2016年12月31日將一棟辦公樓對外出租

并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為3年，每年12月31日收

取租金200萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為3000萬元，已

提折舊200萬元，已提減值準(zhǔn)備160萬元，尚可使用年限22年，

大華公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，無殘值。2018

年年末該辦公樓的可收回金額為1920萬元。假定辦公樓的折舊

方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2019年12

月31日租賃期屆滿大華公司將其出售，收到1904.76萬元價款

并存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素影響，大華公司出

售該辦公樓對當(dāng)期營業(yè)利潤的影響為（）萬元。

A.176.76

B.80.76

C.-280.76

D.-380.76

［答案］B

［解析］2016年年末辦公樓的賬面價值

=3000-200-160=2640（萬元）；2017年年末辦公樓的賬面價值

二2640-2640/22=2520（萬元）；2018年年末未提減值前辦公樓的

賬面價值=2520-2640/22=2400（萬元）；2018年12月31日辦公樓

的可收回金額為1920萬元，所以需要計提減值準(zhǔn)備

=2400-1920=480（萬元）；2019年年末辦公樓的賬面價值

=19207920/20=1824（萬元）；出售時對當(dāng)期營業(yè)利潤的影響金額

=1904.767824=80.76（萬元）。

37、A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。

2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品

的幅面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換

日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。

A.240

B.180

C.260

D.200

［答案］A

［解析］企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量

的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入

“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)240

存貨跌價準(zhǔn)備20貸：開發(fā)產(chǎn)品260

38、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價

值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于其賬面

價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是()。

A.其他綜合收益

B.投資收益

C.營業(yè)外收入

D.公允價值變動損益

［答案］A

［解析］企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式

計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按

其差額，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大

于減面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。并且，

待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)

轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

39、2020年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后

續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面

原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100

萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，

轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額（）萬元。

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

［答案］D

［解析］成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：借：固定資產(chǎn)4000

投資性房地產(chǎn)累計折舊200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100貸：投資

性房地產(chǎn)4000累計折舊200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

40［.多選題］下列關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)會計處理的表述中，

正確的有0。

A.工業(yè)企業(yè)將出租的自有土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)

作為存貨核算

C.工業(yè)企業(yè)將持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權(quán)作

為投資性房地產(chǎn)核算

D.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無

形資產(chǎn)核算

［答案］BCD

［解析］選項A,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

41、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模

式計量

G采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動

金額應(yīng)計入資本公積

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為

公允價值模式計量

［答案］D

［解析］選項A,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值

時也應(yīng)考慮計提減值損失;選項B,已采用公允價值模式計量的

投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的

投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。選項

0應(yīng)是計入公允價值變動損益。

42、甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017

年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即

以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年,

預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)

稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額

為0萬元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

［答案］C

［解析］2017年年末計提折舊金額=(9600-120)/40/12X

11=217.25(萬元)。

43、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差

額計入()。

A.其他綜合收益

B.公允價值變動損益

C.資本公積

D.資產(chǎn)減值損失

［答案］B

［解析］公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)公允價值

變動，應(yīng)通過“公允價值變動損益”科目核算。

44、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對

下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是()。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

0.未分配利潤

D.投資收益

［答案］C

［解析］投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作

為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益

（盈余公積和未分配利潤）。所以選擇C選項。

45、A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A

公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，

由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投

資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。該寫字樓的原

價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日

該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈

余公積。不考慮所得稅影響，則該事項對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留

存收益的影響金額為（）萬元。

A.1000

B.900

C.1500

D.0

［答案］A

［解析］該事項對A公司留存收益的影響金額

二5500-（6000—1500）=1000（萬元）。會計分錄為：借：投資性房地

產(chǎn)——成本5500投資性房地產(chǎn)累計折舊1500貸：投資性房地產(chǎn)

6000利潤分配4——未分配利潤900盈余公積100

46、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)

在發(fā)生時計入0。

A.管理費(fèi)用

B.其他業(yè)務(wù)成本

C.營業(yè)外支出

D.銷售費(fèi)用

［答案］B

［解析］投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，計入

投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，直接計入當(dāng)期損益

（其他業(yè)務(wù)成本）。

47、丁公司于2009年1月1日外購一棟建筑物，不含稅價

款為1200萬元，該建筑物購入后立即用于經(jīng)營出租，年租金為

60萬元，每年年初收取。丁公司采用公允價值模式對投資性房

地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2009年12月31日，該建筑物的公允價值

為1400萬元;2010年12月31日，該建筑物的公允價值為1380

萬元;2011年1月1日，丁公司出售該建筑物，售價為1500萬

元。不考慮其他因素，丁公司處置該建筑物時計入其他業(yè)務(wù)成本

的金額合計是0萬元。

A.1200

B.1680

C.1500

D.1740

［答案］A

［解析］處置時的處理：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務(wù)收

入1500借：其他業(yè)務(wù)成本1380貸：投資性房地產(chǎn)——成本1200

——公允價值變動180借：公允價值變動損益180貸：其他業(yè)務(wù)

成本180因此，處置時計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為

1200(1380780)萬元。

48、2020年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃

合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，為了提高

寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)

建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將寫

字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫

字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價為10000萬元，已計提折舊2000

萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000

萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化

的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為()

萬°

A.11000

B.13000

C.3000

D.10000

［答案］A

［解析］改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值

=10000-2000+3000=11000（萬元）

49、2X06年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用

的辦公樓出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于

年初收取，2X07年1月1日為租賃期開始日，2X09年12月

31日到期。甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。2X07

年1月1日此辦公樓的公允價值為900萬元，賬面原價為2000

萬元，已提折舊為1200萬元，未計提減值準(zhǔn)備。2X07年12月

31日該辦公樓的公允價值為1200萬元，2X08年12月31日辦

公樓的公允價值為1800萬元，2X09年12月31日辦公樓的公

允價值為1700萬元。2X09年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公

司與乙公司達(dá)成協(xié)議，將該辦公樓出售給乙公司，價款為3000

萬元，增值稅稅率為9%o2X10年初完成交易。則甲公司出售辦

公樓時影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。

A.1300

B.1400

C.1050

D.1200

［答案］B

50.【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的

投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影

響的財務(wù)報表項目有（）。

A.資本公積B,投資收益

C.公允價值變動收益D.其他綜合收益

『正確答案』CD

『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量

的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，如果

是借方差額，則計入公允價值變動損益;如果是貸方差額，則計

入其他綜合收益。

51、2X18年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合

同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。

甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧

損,2X19年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金

差價。下列說法中正確的是()。

A.甲企業(yè)2X19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)

列報

B.乙企業(yè)2X19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)

列報

G丙公司2X19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

D.甲企業(yè)2X19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報

［答案］B

［解析］對于甲企業(yè)而言，經(jīng)營租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，甲企業(yè)

不擁有該棟樓的產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn)；對于乙企業(yè)而言，

則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項A錯誤，選項B正確；經(jīng)營租賃方

式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項C和D錯誤

52、下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓

B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空

置

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

［答案］C

［解析］選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。

53、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是0。

A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

［答案］A

54、甲公司以2400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)

計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房

工程已經(jīng)完工，建造支出合計12000萬元。租賃期開始日“投資

性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本是()。

A.4000

B.14400

C.7200

D.4800

［答案］A

［解析］初始成本=12000+3=4000(萬元)

55、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地

產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計

處理是()。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

［答案］A

［解析］自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面

價值差額計入其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益。

56、企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量

的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差

額計入()。

A.其他綜合收益

B.公允價值變動損益

C.資本公積

D,資產(chǎn)減值損失

［答案］B

［解析］企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計

量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的

差額計入公允價值變動損益。

57、企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所

發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是()。

A.管理費(fèi)用

B.營業(yè)外支出

C.營業(yè)成本

D.投資收益

［答案］C

［解析］投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計入其

他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。

58、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不

正確的是0。

A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

［答案港

［解析］投資性房地產(chǎn)的核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模

式和公允價值模式。

59、2020年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃

合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，為了

提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行

改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時

將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期,

寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科

目余額為10000萬元，“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目

借方余額為2000萬元。12月10日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，

共發(fā)生支出5000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)

建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房

地產(chǎn)入賬價值為（）萬元。

A.17000

B.13000

C.3000

D.10000

［答案］A

［解析］改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值

=10000+2000+5000=17000（萬元）

60、丙公司于2X07年12月31日將一辦公樓對外出租并采

用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，租期為5年，每年12月31日收取租

金150萬元，出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元，已提折

舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，預(yù)計凈殘值為零，尚可使

用年限20年，丙公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，假

定無殘值。2X09年末、2X11年末該辦公樓的可收回價值分別

為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計折舊年

限和預(yù)計凈殘值一直未發(fā)生變化。2X12年3月5日丙公司將其

出售，不含稅價款為1600萬元，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%o

丙公司出售該辦公樓時影響營業(yè)利泗的金額為()萬元。

A.103.75

B.105.26

C.105.21

D.106.45

［答案］A

61、下列各項，體現(xiàn)實質(zhì)重于形式會計信息質(zhì)量要求的有()。

A.對不存在標(biāo)的資產(chǎn)的虧損合同確認(rèn)預(yù)計負(fù)債

B.對某企業(yè)投資占其表決權(quán)資本的40%,根據(jù)章程或協(xié)議，

投資企業(yè)有權(quán)控制被投資單位的財務(wù)和經(jīng)營政策，故采用成本法

核算長期股權(quán)投資

0.固定資產(chǎn)采用加速折舊法計提折舊

D.具有融資性質(zhì)的商品售后回購不確認(rèn)商品銷售收入

［答案］BD

62、下列各項中，符合會計要素收入定義的有()。

A.工業(yè)企業(yè)銷售原材料

B.4S店銷售小汽車

C.商貿(mào)企業(yè)銷售商品電腦

D.無法查明原因的現(xiàn)金溢余

［答案］ABC

［解析］選項D,屬于“營業(yè)外收入”核算的范圍，即不屬于

企業(yè)日常經(jīng)營行為。

63、A公司為甲、乙、丙和丁四公司提供銀行借款擔(dān)保。下

列各項中，A公司不應(yīng)確認(rèn)負(fù)債的有0。

A.甲公司運(yùn)營良好，A公司極小可能承擔(dān)連帶還款責(zé)任

B.乙公司發(fā)生暫時財務(wù)困難，A公司可能承擔(dān)連帶還款責(zé)任

G丙公司發(fā)生財務(wù)困難，A公司很可能承擔(dān)連帶還款責(zé)任

D.丁公司發(fā)生嚴(yán)重財務(wù)困難，A公司基本確定承擔(dān)還款責(zé)任

［答案］AB

［解析］在經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)的情況下需要確認(rèn)負(fù)債，

因此，選項A、B不需要確認(rèn)負(fù)債，應(yīng)該選擇A、Bo

64、下列各項中應(yīng)計入利潤的有()。

A.生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入

B.支付的電費(fèi)

C.因污染環(huán)境被處罰的5000元罰款

D.所有者追加的50萬元投資

［答案］ABC

65、下列各項負(fù)債中，不應(yīng)按公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的有()。

A.企業(yè)因產(chǎn)品質(zhì)量保證而確認(rèn)的預(yù)計負(fù)債

B.企業(yè)從境外采購原材料形成的外幣應(yīng)付賬款

C.企業(yè)根據(jù)暫時性差異確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債

D.企業(yè)持有的其他債權(quán)投資

［答案］ABC

［解析］選項D,企業(yè)持有的其他債權(quán)投資采用公允價值計

量。

66、下列各類負(fù)債項目中，屬于非流動負(fù)債的有()。

A.長期借款

B.應(yīng)付職工薪酬

C.應(yīng)付債券

D.長期應(yīng)付款

［答案］ACD

67、關(guān)于會計要素，下列說法中正確的有()。

A.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少

B.費(fèi)用可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少

C.收入會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加

D.收入只包括本企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的流入，而不包括為第三方或

客戶代收的款項

［答案］ACD

［解析］費(fèi)用可能表現(xiàn)為負(fù)債的增加。

68、下列關(guān)于收入與利得的表述中，正確的有0。

A.收入是企業(yè)日常活動中形成的會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的

經(jīng)濟(jì)利益總流入

B,收入與利得都是經(jīng)濟(jì)利益的流入并最終導(dǎo)致所有者權(quán)益

的增加

C.企業(yè)所發(fā)生的利得在會計上均計入營業(yè)外收入

D.收入是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的，不是偶發(fā)的交易或事

項中產(chǎn)生的

［答案］BD

［解析］收入是企業(yè)日常活動中形成的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加

的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，選項A錯誤;

直接計入所有者權(quán)益的利得，會計核算時計入其他綜合收益，選

項C錯誤

69.【單選題】2X20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換

為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的

麻面余額為5000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)

減值準(zhǔn)備400萬元;公允價值為4200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)

為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賺價值為（）萬元。

A.5000B.4600

C.4200D.4100

『正確答案』D

『答案解析』自用寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計量的投資

性房地產(chǎn)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面價值4100萬元

（5000-500-400）作為投資性房地產(chǎn)的初始入裱價值。

70.【多選題】下列各項中對企業(yè)以成本模式計量的投資性

房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（）。

A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.計提的減值準(zhǔn)備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

C.存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷

『正確答案』BCD

『答案解析』選項A,成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)

按期計提折舊或攤銷，年末需要對其預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值、

折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。

71、如果企業(yè)資產(chǎn)按照購買時所付出對價的公允價值計量，負(fù)債

按照日?；顒又袨閮斶€負(fù)債預(yù)期需要支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價

物的金額計量，則其所采用的會計計量屬性為()

A.公允價值

B.歷史成本

C.現(xiàn)值

D,可變現(xiàn)凈值

［答案］B

［解析］屬于歷史成本計量屬性。

72、下列屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的是()。

A.長期股權(quán)投資

B.固定資產(chǎn)

C.預(yù)付賬款

D.無形資產(chǎn)

［答案］c

73、下列不屬于流動資產(chǎn)的是0

A.預(yù)收賑款

B.預(yù)付賬款

C.原材料

D.應(yīng)收票據(jù)

［答案］A

74、下列各項中，屬于直接計入所有者權(quán)益的利得的是()。

A.出租無形資產(chǎn)取得的收益

B.投資者的出資額大于其在被投資單位注冊資本中所占份

額的金額

C.處置固定資產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益

D.其他債權(quán)投資公允價值大于初始投資成本的差額

［答案］D