二零二五年度手房貸款買賣合同（含物業(yè)費減免及社區(qū)服務）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房貸款買賣合同（含物業(yè)費減免及社區(qū)服務）合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，確保房屋買賣及后續(xù)物業(yè)費減免及社區(qū)服務工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋：指甲方擁有的位于_________的房產，具體信息如下：房屋坐落：_________房屋面積：_________房屋結構：_________房屋用途：_________2.物業(yè)費：指乙方在購買房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納的各項費用。3.社區(qū)服務：指甲方提供的針對本小區(qū)業(yè)主的各類服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.合同附件：指與本合同相關的所有附件文件。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋所有權證明。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務按照合同約定減免物業(yè)費。5.甲方有義務按照合同約定提供社區(qū)服務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋及相關資料。2.乙方有權要求甲方按照合同約定減免物業(yè)費。3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供社區(qū)服務。4.乙方有義務按照合同約定支付購房款。5.乙方有義務按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同簽訂后_________日內將房屋及相關資料交付乙方。2.乙方應在合同簽訂后_________日內支付購房款。3.甲方應在合同簽訂后_________日內向乙方提供減免物業(yè)費的相關證明。4.甲方應在合同簽訂后_________日內向乙方提供社區(qū)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.3終止程序1.合同解除前，雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同解除后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照本合同約定，處理相關事宜。2.合同解除后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：乙方應向甲方支付房屋總價款，具體金額為人民幣_________元整。2.物業(yè)費減免：甲方同意在合同履行期間，對乙方應繳納的物業(yè)費進行減免，減免金額為人民幣_________元整。3.社區(qū)服務費：甲方提供的社區(qū)服務費用包含在購房款中，不再另行收費。4.其他費用：包括但不限于契稅、印花稅、房產證登記費等，具體費用根據相關法律法規(guī)及實際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付購房款。2.物業(yè)費減免相關費用，甲方應在合同簽訂后_________日內向乙方提供減免證明，乙方在收到證明后_________日內支付。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后_________日內支付購房款的_________%作為首付款。2.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付購房款的_________%。3.乙方應在房屋交付后_________日內支付購房款的_________%。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的購房款后，應及時出具收款憑證。2.乙方在支付購房款時，應注明付款用途，以便甲方核對。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.若甲方未按合同約定減免物業(yè)費，乙方有權要求甲方補足，并支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相關費用。8.3賠償金額和方式1.違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_________%。2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內容及其附件。9.2保密期限本合同及附件的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內容及附件負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損毀。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導致合同無法履行。3.政府行為：如政策調整導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為_________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經對方同意，不得轉讓。2.乙方在合同履行期間，不得將房屋再次出售或抵押。12.2不得轉讓的情形1.乙方未按合同約定支付購房款。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按合同約定提供房屋或減免物業(yè)費。4.甲方未按合同約定提供社區(qū)服務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的物權，直至乙方完全履行合同約定的付款義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留對乙方支付物業(yè)費減免證明的審核權。2.甲方保留對乙方社區(qū)服務享受權利的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經雙方書面同意，任何修改或補充均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房屋買賣、物業(yè)費減免及社區(qū)服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.物業(yè)費減免證明4.社區(qū)服務協(xié)議5.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件。甲方未按合同約定減免物業(yè)費。乙方未按合同約定支付購房款。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準。任何一方違反合同約定的行為，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.物業(yè)費：指物業(yè)管理服務費用，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。3.房屋過戶：指房屋所有權轉移登記的過程。4.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定金額的賠償。5.保密條款：指雙方約定對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、解除合同等。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。4.問題：物業(yè)費減免證明缺失。解決辦法：甲方應向乙方提供有效的減免證明，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.問題：社區(qū)服務不符合預期。解決辦法：乙方有權要求甲方采取措施改善社區(qū)服務質量，否則甲方應承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：_________1.1第三方名稱：_________1.2第三方地址：_________1.3第三方聯(lián)系人：_________1.4第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：2.1第三方作為物業(yè)費減免及社區(qū)服務的提供方，應確保服務質量達到合同約定標準。2.2第三方應按照合同約定的時間、地點提供社區(qū)服務。3.第三方權利：3.1第三方有權要求甲方支付物業(yè)費減免及社區(qū)服務費用。3.2第三方有權要求甲方按照合同約定提供相關配合。4.第三方義務：4.1第三方應確保提供的服務符合合同約定。4.2第三方應按照合同約定的時間、地點提供社區(qū)服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：1.1乙方有權要求甲方在合同約定的時間內提供符合約定的房屋。1.2乙方有權要求甲方按照合同約定減免物業(yè)費。1.3乙方有權要求甲方提供合格的社區(qū)服務。2.乙方的利益條款：2.1乙方在支付首付款后，有權要求甲方提供房屋鑰匙及相關證明文件。2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)期間，有權要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.3乙方在房屋交付后，有權要求甲方提供相關保修服務。3.甲方的違約及限制條款：3.1若甲方未按合同約定提供房屋，甲方應向乙方支付違約金。3.2若甲方未按合同約定減免物業(yè)費，甲方應向乙方支付違約金。3.3甲方在合同履行期間，不得單方面提高物業(yè)費標準。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：1.1甲方可要求乙方在合同約定的時間內支付購房款。1.2甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付部分購房款。1.3甲方可要求乙方按照合同約定配合辦理相關手續(xù)。2.甲方的利益條款：2.1甲方可要求乙方在房屋交付前支付首付款。2.2甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付部分購房款。2.3甲方可要求乙方按照合同約定承擔相關費用。3.乙方的違約及限制條款：3.1若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金。3.2若乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應向甲方支付違約金。3.3乙方在合同履行期間，不得將房屋再次出售或抵押。全文完。二零二五年度手房貸款買賣合同（含物業(yè)費減免及社區(qū)服務）1合同目錄第一章合同訂立1.1合同當事人1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同履行期限第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及裝修情況2.3房屋權屬證明2.4房屋抵押、租賃、查封等情況第三章貸款情況3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款擔保第四章交易價格及支付4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款違約責任第五章物業(yè)費減免5.1物業(yè)費計算方式5.2減免比例及條件5.3減免期限5.4減免違約責任第六章社區(qū)服務6.1社區(qū)服務內容6.2社區(qū)服務費用6.3社區(qū)服務期限6.4社區(qū)服務違約責任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同的通知方式7.4解除或終止合同后的處理第八章違約責任8.1違約行為認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方式8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限第十章合同附件10.1房屋產權證復印件10.2貸款合同復印件10.3物業(yè)費減免協(xié)議10.4社區(qū)服務協(xié)議10.5其他相關文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止11.5合同份數(shù)11.6合同附件第十二章合同附件說明12.1房屋產權證復印件說明12.2貸款合同復印件說明12.3物業(yè)費減免協(xié)議說明12.4社區(qū)服務協(xié)議說明12.5其他相關文件說明第十三章合同簽訂人13.1買方13.2賣方13.3貸款銀行13.4物業(yè)管理公司13.5其他相關單位或個人第十四章合同附件清單14.1房屋產權證復印件清單14.2貸款合同復印件清單14.3物業(yè)費減免協(xié)議清單14.4社區(qū)服務協(xié)議清單14.5其他相關文件清單合同編號_________第一章合同訂立1.1合同當事人1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：____年____月____日1.2.2簽訂地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同生效條件1.3.1甲方與乙方雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，甲方支付首付款，乙方交付房屋產權證。1.4合同履行期限1.4.1合同履行期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于____市____區(qū)____路____號。2.1.2房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋結構及裝修情況2.2.1房屋為____層____室____廳____衛(wèi)結構。2.2.2房屋裝修情況：____。2.3房屋權屬證明2.3.1乙方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.3.2乙方提供房屋產權證原件供甲方查驗。2.4房屋抵押、租賃、查封等情況2.4.1房屋無抵押、租賃、查封等情況。2.4.2乙方承諾在合同簽訂前解除房屋所有抵押、租賃、查封等情況。第三章貸款情況3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣____元。3.2貸款利率3.2.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.3貸款期限3.3.1貸款期限為____年。3.4還款方式3.4.1甲方采用等額本息還款方式。3.5貸款擔保3.5.1甲方提供____作為貸款擔保。第四章交易價格及支付4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣____元。4.2付款方式4.2.1甲方支付首付款____元，于合同簽訂當日支付。4.2.2甲方按貸款合同約定分期支付剩余款項。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：合同簽訂當日。4.3.2剩余款項支付時間：按貸款合同約定。4.4付款違約責任4.4.1甲方未按約定時間支付款項的，應向乙方支付____%的違約金。第五章物業(yè)費減免5.1物業(yè)費計算方式5.1.1物業(yè)費按房屋建筑面積計算。5.2減免比例及條件5.2.1甲方在合同有效期內，物業(yè)費減免比例為____%。5.2.2減免條件：甲方需按時繳納物業(yè)費。5.3減免期限5.3.1物業(yè)費減免期限為____年。5.4減免違約責任5.4.1甲方未按時繳納物業(yè)費的，乙方有權終止減免協(xié)議。第六章社區(qū)服務6.1社區(qū)服務內容6.1.1社區(qū)服務內容包括：綠化維護、清潔衛(wèi)生、安全巡邏等。6.2社區(qū)服務費用6.2.1社區(qū)服務費用按房屋建筑面積計算。6.3社區(qū)服務期限6.3.1社區(qū)服務期限為____年。6.4社區(qū)服務違約責任6.4.1甲方未按時繳納社區(qū)服務費用的，乙方有權終止服務協(xié)議。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1甲方或乙方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為。7.1.2因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.3解除或終止合同的通知方式7.3.1通知方式：書面通知。7.3.2通知送達時間：自通知發(fā)出之日起____日內。7.4解除或終止合同后的處理7.4.1解除或終止合同后，雙方應按約定處理剩余款項及房屋交付等事宜。第八章違約責任8.1違約行為認定8.1.1甲方未按約定支付購房款的，視為違約。8.1.2乙方未按約定交付房屋的，視為違約。8.1.3任何一方未按約定履行合同義務的，均視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付____%的違約金。8.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償計算方式8.3.1違約賠償金按實際損失計算，包括但不限于經濟損失、律師費等。8.3.2若違約金不足以彌補損失，守約方有權要求違約方補足。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約爭議。8.4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調解或訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1協(xié)商和調解可在合同簽訂地或任何一方所在地進行。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內。第十章合同附件10.1房屋產權證復印件10.2貸款合同復印件10.3物業(yè)費減免協(xié)議10.4社區(qū)服務協(xié)議10.5其他相關文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更11.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同解除11.3.1合同解除需符合第七章規(guī)定的條件。11.4合同終止11.4.1合同終止需符合第七章規(guī)定的條件。11.5合同份數(shù)11.5.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件說明12.1房屋產權證復印件說明12.2貸款合同復印件說明12.3物業(yè)費減免協(xié)議說明12.4社區(qū)服務協(xié)議說明12.5其他相關文件說明第十三章合同簽訂人13.1買方（甲方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________13.2賣方（乙方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________13.3貸款銀行：銀行名稱：________________貸款合同編號：________________13.4物業(yè)管理公司：公司名稱：________________聯(lián)系方式：________________13.5其他相關單位或個人：（如有，請?zhí)顚懀┑谑恼潞贤郊鍐?4.1房屋產權證復印件清單14.2貸款合同復印件清單14.3物業(yè)費減免協(xié)議清單14.4社區(qū)服務協(xié)議清單14.5其他相關文件清單甲方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日附件：____________________合同終止日期：____年____月____日合同終止原因：____________________甲方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：在本合同中，甲方享有對房屋的優(yōu)先購買權。若在合同有效期內，乙方擬出售其他房產，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方裝修權條款說明：甲方在購房后，有權對房屋進行裝修，但需提前向乙方通知，并確保裝修不損害房屋結構及使用功能。1.3甲方裝修驗收條款說明：甲方裝修完成后，乙方有權對裝修質量進行驗收，若發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行整改。1.4甲方物業(yè)費支付條款說明：甲方應按合同約定，及時足額繳納物業(yè)費，若未按時繳納，乙方有權向甲方收取滯納金。1.5甲方貸款還款責任條款說明：甲方應按貸款合同約定，按時足額償還貸款，若逾期還款，甲方應承擔相應的違約責任。1.6甲方房屋過戶責任條款說明：甲方應在合同生效后____日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方房屋交付期限條款說明：乙方應在本合同生效后____日內，將房屋交付甲方，若未按時交付，乙方應向甲方支付____%的違約金。2.2乙方房屋質量保證條款說明：乙方保證房屋在交付時符合合同約定，若房屋存在質量問題，乙方應承擔修復責任，直至房屋質量達到合同約定標準。2.3乙方產權轉移責任條款說明：乙方應在本合同生效后____日內，協(xié)助甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。2.4乙方貸款償還責任條款說明：乙方應在合同生效后____日內，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款過程中產生的相關費用。2.5乙方物業(yè)費繳納責任條款說明：乙方應在本合同生效后____日內，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，確保甲方在入住后能順利享受物業(yè)管理服務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：中介費由雙方協(xié)商確定，甲方支付____%，乙方支付____%。中介費在合同簽訂時支付。3.2中介保密條款說明：中介方對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介方在本合同履行過程中，應恪守職業(yè)道德，誠實守信，為雙方提供專業(yè)、高效的服務。3.4中介糾紛解決條款說明：若因中介服務引發(fā)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介費用退還條款說明：若因中介方原因導致合同無法履行，中介方應退還已收取的中介費。3.6中介傭金支付條款說明：中介方在本合同履行完畢后，有權向甲方和乙方收取傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.7中介服務范圍條款說明：中介方在本合同中提供的服務范圍包括但不限于房屋信息查詢、合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)等。3.8中介服務期限條款說明：中介方在本合同中的服務期限為____年，自合同簽訂之日起計算。3.9中介服務終止條款說明：中介方在本合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，有權終止服務，并要求甲方或乙方承擔違約責任。3.10中介服務變更條款說明：中介方在本合同履行過程中，如需變更服務內容或方式，應提前通知甲方和乙方，并經雙方同意后方可實施。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.貸款合同復印件3.物業(yè)費減免協(xié)議4.社區(qū)服務協(xié)議5.中介服務協(xié)議（如有）6.買賣雙方身份證復印件7.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款。認定：甲方未在約定時間內支付購房款，經乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋。認定：乙方未在合同約定時間內交付房屋，經甲方催告后仍未交付。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務。認定：一方未履行合同約定的任何一項義務，經對方催告后仍未履行。4.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)費。認定：甲方未在約定時間內繳納物業(yè)費，經物業(yè)管理公司催告后仍未繳納。5.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)費。認定：乙方未在約定時間內繳納物業(yè)費，經物業(yè)管理公司催告后仍未繳納。6.違約行為：甲方未按時償還貸款。認定：甲方未在貸款合同約定時間內償還貸款，經貸款銀行催告后仍未償還。7.違約行為：乙方未按時協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。認定：乙方未在合同約定時間內協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，經甲方催告后仍未辦理。三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證：證明房屋所有權歸屬的法定證件。2.貸款合同：貸款人與借款人之間訂立的，約定貸款金額、利率、期限、還款方式等內容的合同。3.物業(yè)費：業(yè)主為使用物業(yè)管理服務所支付的費用。4.社區(qū)服務：物業(yè)管理公司提供的各類服務，如綠化維護、清潔衛(wèi)生、安全巡邏等。5.違約金：一方違約時，應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。6.不可抗力：因自然災害、社會事件等不可預見、不可避免、無法克服的原因導致合同無法履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應催告甲方支付，若甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出書面違約通知，并要求支付違約金。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應催告乙方交付，若乙方仍不交付，可向乙方發(fā)出書面違約通知，并要求支付違約金。3.問題：甲方或乙方未按時履行合同義務。解決辦法：對方應催告違約方履行，若違約方仍不履行，可向違約方發(fā)出書面違約通知，并要求支付違約金。4.問題：甲方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：物業(yè)管理公司應催告甲方繳納，若甲方仍不繳納，可向甲方發(fā)出書面違約通知，并要求支付違約金。5.問題：乙方未按時繳納物業(yè)費。解決辦法：物業(yè)管理公司應催告乙方繳納，若乙方仍不繳納，可向乙方發(fā)出書面違約通知，并要求支付違約金。五、所有應用場景：1.適用于一手房買賣交易。2.適用于含貸款交易的房屋買賣。3.適用于含物業(yè)費減免的房屋買賣。4.適用于含社區(qū)服務的房屋買賣。5.適用于有第三方中介參與的房屋買賣。全文完。二零二五年度手房貸款買賣合同（含物業(yè)費減免及社區(qū)服務）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證明2.5房屋用途2.6房屋配套設施3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批機構4.付款方式及時間4.1首付款4.2貸款支付4.3付款時間及方式4.4逾期付款責任5.物業(yè)費減免5.1物業(yè)費減免金額5.2減免期限5.3減免條件5.4減免申請及審批流程6.社區(qū)服務6.1社區(qū)服務內容6.2服務期限6.3服務費用6.4服務提供方7.房屋交接7.1房屋交接時間7.2房屋交接地點7.3房屋交接流程7.4房屋交接責任8.產權過戶8.1產權過戶時間8.2產權過戶地點8.3產權過戶手續(xù)8.4產權過戶費用9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3中介機構違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3中介機構信息（如有）1.3.1中介機構名稱：房地產經紀有限公司1.3.2營業(yè)執(zhí)照號碼：051.3.3聯(lián)系電話：137001370002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：市區(qū)2.1.2具體地址：路號棟單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：框架結構2.3.2修建年代：2010年2.4房屋權屬證明2.4.1房屋所有權證號碼：052.4.2房屋土地使用權證號碼：062.5房屋用途2.5.1商業(yè)用途2.6房屋配套設施2.6.1中央空調2.6.2電梯2.6.3寬帶接入3.貸款信息3.1貸款金額：80萬元3.2貸款利率：5.3%3.3貸款期限：20年3.4還款方式：等額本息3.5貸款審批機構：銀行4.付款方式及時間4.1首付款：10萬元，于合同簽訂之日支付4.2貸款支付：貸款批準后，買受人應在銀行規(guī)定的時間內支付4.3付款時間及方式：具體見貸款合同及銀行規(guī)定4.4逾期付款責任：逾期付款，買受人應向出賣人支付每日萬分之五的違約金5.物業(yè)費減免5.1物業(yè)費減免金額：每年減免1000元5.2減免期限：自房屋交接之日起一年內5.3減免條件：買受人需在房屋交接后一個月內向物業(yè)管理處提出減免申請5.4減免申請及審批流程：具體見物業(yè)管理規(guī)定6.社區(qū)服務6.1社區(qū)服務內容：免費提供健身房使用6.2服務期限：自房屋交接之日起一年內6.3服務費用：免費6.4服務提供方：社區(qū)服務中心7.房屋交接7.1房屋交接時間：2005年2月1日7.2房屋交接地點：路號棟單元室7.3房屋交接流程：雙方在約定地點進行房屋交接，檢查房屋狀況，確認無損壞7.4房屋交接責任：出賣人應確保房屋無損壞，買受人應在房屋交接后一個月內發(fā)現(xiàn)損壞，向出賣人提出索賠8.產權過戶8.1產權過戶時間：2005年3月1日8.2產權過戶地點：市區(qū)不動產登記中心8.3產權過戶手續(xù)：8.3.1出賣人提供房屋所有權證、土地使用權證等原始產權證明文件；8.3.2買受人提供身份證、戶口簿、婚姻證明等身份證明文件；8.3.3雙方簽署的買賣合同；8.3.4銀行貸款合同（如有）；8.3.5其他必要文件；8.4產權過戶費用：8.4.1不動產登記費：根據國家規(guī)定標準；8.4.2其他費用：根據實際情況雙方協(xié)商確定。9.違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1未按合同約定交付房屋，每逾期一日，向買受人支付房屋總價款的0.1%作為違約金；9.1.2房屋存在質量問題，未在約定時間內修復，買受人有權解除合同并要求賠償損失；9.2買受人違約責任：9.2.1未按合同約定支付房款，每逾期一日，向出賣人支付房款總額的0.1%作為違約金；9.2.2逾期辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，向出賣人支付房屋總價款的0.1%作為違約金；9.3中介機構違約責任：9.3.1中介機構未履行中介義務，導致買賣合同無法履行的，承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決費用：除法律規(guī)定外，雙方均應承擔各自訴訟費用。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；11.1.2買受人未按合同約定支付房款；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行；11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由；11.3合同解除后的處理：11.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還；11.3.2未支付的款項應繼續(xù)支付；11.3.3任何一方違反合同，應承擔相應的違約責任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方在合同上簽字或蓋章，并完成房屋交接；12.2合同終止條件：房屋買賣完成，買受人取得房屋所有權；12.3合同終止后的處理：雙方簽署的合同失效，如有未履行完畢的義務，應按照合同約定或法律規(guī)定履行。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；13.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并以約定的地址或雙方認可的地址送達；13.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2005年1月15日；14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因履行合同需要或經甲乙雙方同意，參與合同履行的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入類型15.2.1貸款機構：為買受人提供貸款服務的金融機構。15.2.2物業(yè)管理公司：負責物業(yè)管理服務的公司。15.2.3法律服務機構：提供法律咨詢、代理訴訟等服務的律師事務所或律師。15.2.4其他第三方：經甲乙雙方同意的其他機構或個人。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應就第三方介