二零二五年度房東與大房東住宅小區(qū)租賃權(quán)租賃及物業(yè)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房東與大房東住宅小區(qū)租賃權(quán)租賃及物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房東）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（大房東）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（房東）與乙方（大房東）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就甲方所擁有的住宅小區(qū)租賃權(quán)及相關(guān)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房東：指擁有住宅小區(qū)租賃權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.大房東：指承租甲方住宅小區(qū)租賃權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.住宅小區(qū)：指甲方所擁有的，具備一定規(guī)模和配套設(shè)施的居住區(qū)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃權(quán)：指甲方將其擁有的住宅小區(qū)租賃給乙方使用，乙方在租賃期間內(nèi)享有該住宅小區(qū)的使用權(quán)。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并享有租賃權(quán)的收益。2.甲方有義務(wù)保證住宅小區(qū)的房屋及配套設(shè)施符合租賃要求，確保乙方正常使用。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)使用住宅小區(qū)，并享有物業(yè)服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.乙方在租賃期間內(nèi)，按照合同約定支付租金。2.乙方在租賃期間內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退住宅小區(qū)。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，于每月的____日向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月的____日向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，將租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方如未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定提供住宅小區(qū)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方如未按合同約定退還乙方已支付的費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方如未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____%的違約金。3.乙方如違反合同約定，造成住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算。2.違約金及賠償金額的支付方式與租金支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.住宅小區(qū)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.乙方未支付全部租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.任何一方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行維修、改造或擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的其他條款相協(xié)調(diào)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論并解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃權(quán)租賃及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房東）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（大房東）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.住宅小區(qū)平面圖4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單5.租金收據(jù)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充文件10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供住宅小區(qū)；b.未按合同約定退還乙方已支付的費(fèi)用；乙方違約：a.未按合同約定支付租金；b.未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；c.擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)和用途；d.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面催告，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供住宅小區(qū)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，如甲方未履行，乙方可要求解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司反映問(wèn)題，如問(wèn)題未得到解決，乙方可向甲方提出投訴。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，如合同無(wú)約定，可協(xié)商解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：參與住宅小區(qū)的管理和維護(hù)；享有對(duì)住宅小區(qū)的監(jiān)督權(quán)；享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)權(quán)。6.第三方義務(wù)：遵守本合同約定，不得擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)和用途；配合甲方和乙方進(jìn)行住宅小區(qū)的管理和維護(hù)；對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。7.第三方責(zé)任：對(duì)因第三方原因造成的住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)因第三方原因造成的物業(yè)服務(wù)不到位，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：享有住宅小區(qū)的優(yōu)先租賃權(quán)；享有住宅小區(qū)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.乙方利益條款：甲方不得單方面提高租金；甲方應(yīng)保證住宅小區(qū)的安全和衛(wèi)生；甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除合同；甲方不得將住宅小區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方；甲方不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：享有住宅小區(qū)的最終所有權(quán)；享有對(duì)住宅小區(qū)的維修、改造或擴(kuò)建權(quán)；享有對(duì)乙方的租賃權(quán)進(jìn)行監(jiān)督權(quán)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)保證住宅小區(qū)的正常使用。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分租賃權(quán)；乙方不得擅自改變住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)和用途；乙方不得違反合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度房東與大房東住宅小區(qū)租賃權(quán)租賃及物業(yè)服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.2大房東基本信息1.3住宅小區(qū)基本信息二、租賃權(quán)利與義務(wù)2.1租賃權(quán)取得2.2租賃期限2.3租賃面積與用途2.4租賃費(fèi)用及支付方式2.5租賃保證金三、物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)3.4物業(yè)管理公約四、合同簽訂與生效4.1合同簽訂程序4.2合同生效條件4.3合同備案五、合同履行與變更5.1合同履行義務(wù)5.2合同變更條件5.3合同解除條件5.4合同終止條件六、違約責(zé)任與賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式6.4爭(zhēng)議解決方式七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2保險(xiǎn)條款7.3保險(xiǎn)理賠八、其他約定事項(xiàng)8.1合同附件8.2合同解除與終止8.3合同爭(zhēng)議解決方式8.4合同解除后的善后處理九、通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)證明十、合同附件10.1租賃房屋清單10.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.3合同簽訂與生效證明10.4其他相關(guān)文件十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十三、合同附件13.1租賃房屋照片13.2物業(yè)管理服務(wù)照片13.3其他相關(guān)附件十四、合同簽署14.1雙方代表簽字14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1房東基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2大房東基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3住宅小區(qū)基本信息小區(qū)名稱(chēng)：____________________地址：____________________物業(yè)管理部門(mén)：____________________二、租賃權(quán)利與義務(wù)2.1租賃權(quán)取得甲方（房東）同意將位于____________________的住宅小區(qū)租賃給乙方（大房東）使用。2.2租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。2.3租賃面積與用途租賃面積為_(kāi)___________________平方米，用途為_(kāi)___________________。2.4租賃費(fèi)用及支付方式租賃費(fèi)用為每月____________________元，乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付當(dāng)月租金。2.5租賃保證金乙方需在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付租賃保證金____________________元，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金。三、物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)安全保衛(wèi)；（2）小區(qū)清潔衛(wèi)生；（3）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（4）小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月____________________元，乙方應(yīng)于每月的____________________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)價(jià)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)整改。3.4物業(yè)管理公約乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公約，共同維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境。四、合同簽訂與生效4.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。4.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。4.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。五、合同履行與變更5.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。5.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）合同約定的解除條件成就。5.4合同終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。六、違約責(zé)任與賠償6.1違約情形（1）一方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）一方未按約定履行合同義務(wù)；（3）一方違反物業(yè)管理公約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，賠償方式為貨幣支付。6.4爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。七、稅費(fèi)與保險(xiǎn)7.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)條款乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.3保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。八、其他約定事項(xiàng)8.1合同附件（1）租賃房屋清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）合同簽訂與生效證明；（4）其他相關(guān)文件。8.2合同解除與終止8.2.1合同解除條件（1）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法使用；（2）租賃房屋被依法收回或征收。8.2.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋的移交、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等事宜。8.3合同爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4合同解除后的善后處理（1）乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方；（2）雙方應(yīng)結(jié)算租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)處理與租賃房屋相關(guān)的其他事宜。九、通知與送達(dá)9.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。9.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________9.3送達(dá)證明送達(dá)通知后，雙方應(yīng)保留送達(dá)證明，以備日后查證。十、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十一、合同解除與終止（此處重復(fù)第六章內(nèi)容）十二、爭(zhēng)議解決（此處重復(fù)第六章內(nèi)容）十三、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十四、合同簽署14.1雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________14.2簽署日期甲方簽署日期：____________________乙方簽署日期：____________________14.3簽署地點(diǎn)甲方簽署地點(diǎn)：____________________乙方簽署地點(diǎn)：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________甲方簽署日期：____________________乙方簽署日期：____________________甲方簽署地點(diǎn)：____________________乙方簽署地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1租賃房屋維護(hù)責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、地面等的維修；（2）供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維修；（3）門(mén)窗、鎖具、衛(wèi)生潔具等的維修；（4）租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的更新和更換。1.2租賃房屋用途限制甲方同意乙方在租賃期間僅將租賃房屋用于____________________，不得改變房屋用途或進(jìn)行分割出租。1.3租賃房屋轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方使用。1.4租賃房屋裝修限制（1）裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）裝修材料應(yīng)符合消防安全要求；（3）裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1租賃費(fèi)用調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況，提出調(diào)整租賃費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的租賃費(fèi)用。2.2租賃房屋使用權(quán)限乙方在租賃期間享有租賃房屋的使用權(quán)，包括但不限于居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等用途。2.3租賃房屋附屬設(shè)施使用乙方有權(quán)使用租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如停車(chē)位、健身房、游泳池等，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并支付相應(yīng)費(fèi)用。2.4租賃房屋退租條件（1）提前30日向甲方提出退租申請(qǐng)；（2）支付剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)；（3）恢復(fù)房屋原狀，不影響甲方再次出租。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)本合同中介服務(wù)由____________________公司提供，中介費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.2中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）協(xié)助雙方辦理租賃登記手續(xù)；（3）提供租賃房屋的詳細(xì)信息；（4）協(xié)助解決租賃過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.3中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用支付方式如下：（1）中介費(fèi)用總額為_(kāi)___________________元；（2）乙方在簽訂本合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用；（3）中介費(fèi)用支付后，中介公司應(yīng)向乙方提供發(fā)票。3.4中介公司責(zé)任中介公司應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介公司保密義務(wù)中介公司對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介公司合同解除如中介公司違反本合同約定，任何一方有權(quán)解除中介合同，并要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.合同簽訂與生效證明4.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、租金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未保證租賃房屋的使用狀態(tài)；c.乙方未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；d.乙方違反租賃房屋用途限制或轉(zhuǎn)租限制；e.乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀；f.乙方違反物業(yè)管理公約；g.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致的合同解除；h.中介公司未履行合同約定或泄露保密信息。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方、乙方或中介公司的書(shū)面聲明；b.相關(guān)證據(jù)，如支付憑證、照片、視頻等；c.雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)事實(shí)和法律認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃權(quán)：指承租人按照約定的條件和期限，占有和使用出租物的權(quán)利。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的小區(qū)管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.合同解除：指合同在未履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)維修，如甲方未按時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可向物業(yè)管理部門(mén)反映，如問(wèn)題未得到解決，可向相關(guān)部門(mén)投訴。3.問(wèn)題：租賃費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。4.問(wèn)題：中介公司服務(wù)問(wèn)題。解決辦法：乙方可直接向中介公司反映，如中介公司未解決，乙方可向相關(guān)管理部門(mén)投訴。5.問(wèn)題：合同解除后的糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)租賃權(quán)租賃；2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂；3.合同糾紛解決；4.中介服務(wù)協(xié)議簽訂；5.法律咨詢(xún)及訴訟代理。全文完。二零二五年度房東與大房東住宅小區(qū)租賃權(quán)租賃及物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.2大房東基本信息1.3房源基本信息2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理職責(zé)5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2租賃使用權(quán)范圍6.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.損壞及賠償7.1損壞認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2損壞賠償方式7.3損壞賠償流程8.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)繳納方式8.2公共事業(yè)費(fèi)用繳納方式8.3水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)糾紛處理9.居住安全及消防9.1居住安全責(zé)任9.2消防安全責(zé)任9.3居住安全及消防設(shè)施維護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房東基本信息1.1.1房東姓名：1.1.2房東身份證號(hào)碼：056781.1.3房東聯(lián)系電話：138001380001.2大房東基本信息1.2.1大房東姓名：1.2.2大房東身份證號(hào)碼：8765432109876543211.2.3大房東聯(lián)系電話：139001390001.3房源基本信息1.3.1房源地址：市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)1.3.2房源面積：100平方米1.3.3房源類(lèi)型：住宅2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2025年1月1日2.1.2租賃終止日期：2028年12月31日2.2租金金額及支付方式2.2.1月租金：人民幣5000元整2.2.2支付方式：每月1日支付前一個(gè)月租金3.房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用范圍3.1.1租客可自行使用房屋及附屬設(shè)施，但不得用于非法活動(dòng)3.1.2租客應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)由租客負(fù)責(zé)3.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)由房東負(fù)責(zé)3.3房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1房屋內(nèi)的電器、管道等設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障，租客應(yīng)立即通知房東3.3.2房東應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換故障設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1小區(qū)綠化、保潔、保安、消防等服務(wù)4.1.2房屋公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)與管理4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1小區(qū)綠化覆蓋率不低于30%4.2.2保潔服務(wù)每日兩次，確保小區(qū)環(huán)境整潔4.2.3保安24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算4.3.2支付方式：每月1日支付前一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1小區(qū)整體規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)與管理5.1.2小區(qū)居民公約、管理制度的制定與實(shí)施5.2物業(yè)管理職責(zé)5.2.1保障小區(qū)居民合法權(quán)益5.2.2保障小區(qū)公共秩序5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算5.3.2支付方式：每月1日支付前一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸房東所有6.2租賃使用權(quán)范圍6.2.1租客僅享有房屋租賃使用權(quán)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途6.3產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.3.1如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，需在變更后30日內(nèi)通知租客，并辦理相關(guān)手續(xù)8.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)繳納方式8.1.1水電費(fèi)由租客按實(shí)際使用量繳納8.1.2水電費(fèi)賬單每季度一次，由物業(yè)公司代收8.2公共事業(yè)費(fèi)用繳納方式8.2.1電視、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用由租客自行繳納8.2.2繳費(fèi)方式為每月1日支付前一個(gè)月費(fèi)用8.3水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)糾紛處理8.3.1若對(duì)水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用有異議，租客應(yīng)在收到賬單后的10日內(nèi)向房東提出8.3.2房東應(yīng)在收到異議后的5日內(nèi)給予答復(fù)，若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解9.居住安全及消防9.1居住安全責(zé)任9.1.1房東負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)9.1.2租客負(fù)責(zé)個(gè)人及訪客的安全，遵守消防安全規(guī)定9.2消防安全責(zé)任9.2.1房東應(yīng)確保房屋消防設(shè)施齊全有效9.2.2租客應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行9.3居住安全及消防設(shè)施維護(hù)9.3.1房東應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改9.3.2租客應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1房客未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)10.1.2房客損壞房屋或設(shè)施設(shè)備10.1.3房客違反租賃合同約定，造成房東損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1房客未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金10.2.2房客損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成則可向人民法院提起訴訟12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1房客嚴(yán)重違反租賃合同約定12.1.2房客欠繳租金超過(guò)三個(gè)月12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除及終止程序12.3.1合同解除或終止需提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同備案手續(xù)13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方（房東）和乙方（大房東）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的委托，履行其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取合理費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系。15.5.2第三方不參與甲方與乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任僅限于其專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在委托時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方可另行協(xié)商或向第三方追償。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方是指在租賃過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。17.1.2中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.1.3中介方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。17.1.4中介方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)17.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在房屋租賃過(guò)程中提供評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。17.3法律顧問(wèn)17.3.1法律顧問(wèn)是指在合同簽訂、履行過(guò)程中提供法律咨詢(xún)服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。17.3.2法律顧問(wèn)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，協(xié)助甲方和乙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。17.